Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Heller Innenraum mit großen Fenstern, die die Räume mit natürlichem Licht füllen.
- Zwei separate Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, bieten Privatsphäre für Bewohner und Gäste.
- Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Bahnhof.
- Aufzug und ein zugewiesener Parkplatz erleichtern die tägliche Mobilität.
- Mechanische Lüftung und Energiekennzeichnung B tragen zu einem komfortablen und effizienten Wohnumfeld bei.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft erhebt einen monatlichen Beitrag, der zu den laufenden Kosten hinzukommt.
- Das Gebäude wurde 1996 gebaut, sodass einige Bauteile das Ende ihrer üblichen Lebensdauer erreichen könnten.
- Der externe Abstellraum befindet sich im Untergeschoss, was die natürliche Beleuchtung und Belüftung der gelagerten Gegenstände einschränken kann.
- Nur ein Parkplatz ist der Einheit zugewiesen, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unzureichend sein könnte.
- Der Balkon ist mit dreizehn Quadratmetern zwar nutzbar, aber eher bescheiden und könnte größere Gartenmöbel nicht aufnehmen.
Beschreibung
Die Noorderwal 34 B ist eine Wohnadresse am Rande des historischen Zentrums von Lochem. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock des Komplexes De Bagijnenhof. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumenabdichtung bedeckt ist. Es handelt sich um ein Portico‑Flachbau, das dem Käufer vollständig gehört. Die Wohnung ist über ein gemeinsames Eingangsgebäude erreichbar, das eine Klingeltafel, Briefkästen und einen ordentlichen Flur beinhaltet. Bewohner können den zweiten Stock entweder über Treppen oder über einen Aufzug erreichen, der alle Etagen des Gebäudes bedient. Der Aufzug bietet einen bequemen Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität und für ältere Bewohner.
Im Inneren der Einheit beginnt die Raumaufteilung mit einem Flur, der Platz für einen Kleiderständer und einen kleinen Aufbewahrungsschrank bietet. Angrenzend an den Flur befindet sich eine separate Toilette, die nicht an eines der Badezimmer angeschlossen ist. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Ein Balkon erstreckt sich vom Wohnraum und bietet Außenluft sowie einen Blick über die umliegenden Straßen. Der Balkon misst etwa dreizehn Quadratmeter und kann zum Sitzen, für einen kleinen Tisch oder einfach zum Genießen der frischen Luft genutzt werden.
Die Küche liegt neben dem Wohnbereich und folgt einem teilweise offenen Grundriss. Sie ist mit eingebauten Geräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Der Kochbereich ist in den Essbereich integriert, sodass Mahlzeiten zubereitet werden können, während weiterhin visueller Kontakt zu den Gästen im Wohnzimmer besteht. Die Küchenoberflächen sind zeitgemäß und der Schnitt unterstützt eine funktionale tägliche Nutzung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Seite der Einheit, die direkten Zugang zu einem eigenen Bad bietet. Dieses Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Gästezimmer oder Home‑Office. Es hat ebenfalls direkten Zugang zu einem eigenen Bad, das eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette umfasst. Das zweite Schlafzimmer öffnet zudem zum Balkon, sodass der Bewohner das Zimmer direkt nach außen verlassen kann.
Zusätzliche Funktionsräume umfassen einen eigenen Abstellraum, der sich unter dem Gebäude befindet. Der Abstellbereich bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner und bietet Platz für zusätzliche Haushaltsgegenstände. Die Heizungsanlage des Gebäudes besteht aus einem gasbefeuerten Heizkessel. Warmwasser wird ebenfalls vom selben Kessel bereitgestellt. Die Wohnung ist mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, die einen stetigen Frischluftstrom im gesamten Innenraum gewährleistet.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die einen monatlichen Beitrag von zweihundertsiebenundneunzig Euro erhebt. Die Gemeinschaft hält eine Jahresversammlung ab, unterhält einen Rücklagenfonds, verfolgt einen Instandhaltungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. Das Eigentum an der Wohnung ist volles Eigentum, das heißt, es gibt keine Erbpachtverpflichtungen. Die Übertragung der Immobilie wird von Wyck Notarissen in Maastricht abgewickelt.
Aus Lageperspektive genießt die Wohnung eine zentrale Position innerhalb von Lochem. Sie liegt fußläufig zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof ist in der Nähe, was regionale Reisen bequem macht. Hauptverkehrsverbindungen zu umliegenden Städten und Dörfern sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Umgebung wird als ruhig beschrieben, liegt jedoch dennoch in der Nähe des pulsierenden Stadtzentrums.
Die Wohnung misst neunundneunzig Quadratmeter nutzbare Wohnfläche. Zusätzlich zur Innenfläche gibt es einen externen Balkon von dreizehn Quadratmetern und einen separaten Abstellraum von dreiundzwanzig Quadratmetern. Das gesamte Innenvolumen der Einheit beträgt dreihundertsiebenundzwanzig Kubikmeter. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist mit dem Label B klassifiziert, was auf ein relativ effizientes Energieverbrauchsprofil hinweist. Die Immobilie wird als verfügbar angeboten und der Verkaufspreis beträgt dreihundertachtundneunzigtausend Euro, angegeben als Kaufpreis inklusive Übertragungskosten.
Insgesamt bietet die Einheit eine Kombination aus natürlichem Licht, separaten Schlafräumen mit eigenen Badezimmern, einer funktionalen Küche, einem Balkon, einem Parkplatz vor Ort und einem Untergeschoss‑Abstellbereich. Das Gebäude bietet Aufzug, mechanische Lüftung und eine gasbefeuerte Zentralheizung. Die Lage ermöglicht unmittelbaren Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsverbindungen, während sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre bewahrt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description states the main bedroom bathroom includes a douche (shower) and each bathroom likely has a shower.
Bathtub
The main bedroom bathroom is described as having a ligbad (bathtub).
Ensuite Bathroom
Both the main bedroom and the second bedroom each have their own bathroom, indicating ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The hall contains an apart toilet, which functions as a guest toilet separate from the bedroom bathrooms.
Shared Shower
Both showers are described as part of private en-suite bathrooms, not shared among rooms.
Shared Toilet
The separate toilet is a single guest toilet, not a communal shared toilet for multiple units.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony and the feature list includes 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
No mention of any rear garden in the description.
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is described.
Terrace
The property lists a balcony/dakterras, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The balcony is on the second floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is referenced.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
Patio is not described.
Veranda
Veranda is not mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
The location is in the centre of Lochem, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is referenced.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
No view is described; unlikely to have a mountain view.
Remarkable City View
The apartment is central, but the listing does not highlight a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is indicated.
Remarkable Sea View
The location is inland, so sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel (central heating system).
Fireplace
No fireplace is described in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed; only a CV‑ketel is mentioned.
Walk In Closet
No walk‑in closet is mentioned.
Home Office
The second room is described as suitable for a workroom, indicating potential use as a home office.
Skylight
No skylight is referenced.
Exposed Beams
No mention of exposed beams.
Bay Window
Bay windows are not described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is listed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
French doors are not indicated.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
No information about Scandinavian design style in the listing.
Modern
Listing does not mention modern design elements.
Industrial
No industrial characteristics are described.
Mediterranean
Mediterranean style is not referenced.
Classic
Classic style is not indicated in the description.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1996 with a flat roof; does not appear traditional or historic.
Early 20th Century
Construction year 1996 is far later than early 20th century.
Post War Functional
Built after WWII; may have functional design typical of post‑war housing, but not explicit.
Modernist
1996 construction could reflect modern design, but details are limited.
Newly Build
The building is from 1996, not newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout is described as a "half open kitchen" with no mention of an island, implying its absence.
Open Plan Kitchen
Described as "half open kitchen", not fully open plan.
Shared Kitchen
The apartment is a private unit; kitchens in such units are not shared.
Design Kitchen
The listing does not highlight any special design features for the kitchen.
New Kitchen
Building constructed in 1996; kitchen likely not brand‑new.
Parken & Lagerung
Parking
Storage Room
Garage
Double Garage
Attic
Covered Parking
Underground Parking
Regeln
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is provided, so we assume it is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly says the storage has "aansluitingen voor wasmachine en droger" (connections for washing machine and dryer).
Dryer
Only dryer connections are mentioned; no dryer is listed as an included appliance.
Ventilation System
The features list includes "Mechanische ventilatie", indicating a mechanical ventilation system is installed.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention any solar panel installation.
Triple Glazing
Triple glazing would likely be highlighted as a premium feature, which it is not.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired combi boiler; no heat pump is indicated.
Home Battery
There is no reference to battery storage or renewable energy systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.