Stilvolles Industrie-Chic Reihenhaus mit Dachterrasse in Zutphen Noorderhaven

Zeitgenössisches Industrie-Reihenhaus im begehrten Noorderhaven-Viertel von Zutphen

Dieses beeindruckende zeitgenössische Reihenhaus befindet sich in der Noorderhavenstraat 136 in der historischen Hansestadt Zutphen, speziell im neu entwickelten Noorderhaven-Viertel des Marswegkwartier. Die Immobilie vereint industrielles Erbe und modernes Wohndesign auf harmonische Weise und bietet etwa 163 Quadratmeter Wohnfläche auf drei gut proportionierten Etagen. Das Haus wurde 2018 erbaut, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und profitiert von einem vollständigen Dämmpaket sowie einer Energieeffizienzklasse A, was es zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und kostengünstigen Wahl für modernes Wohnen macht.

Das Noorderhaven-Viertel hat sich zu einem der gefragtesten Wohnviertel Zutphens entwickelt, gekennzeichnet durch seinen maritimen und industriellen Charakter. Das architektonische Design dieses Quartiers ehrt die industrielle Vergangenheit der Stadt und umfasst gleichzeitig zeitgenössische Wohnstandards. Die Reihenhäuser in diesem Gebiet zeichnen sich durch robuste Brickwork mit eleganten Mauerwerksmustern und charakteristischen rhythmischen Dachvariationen aus, die an die Ära erinnern, als Industriegebäude sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet wurden. Die Nachbarschaft zieht eine vielfältige Mischung von Bewohnern an, sowohl junge als auch ältere, die die lockere, einladende Atmosphäre und die starke Verbindung zum industriellen und maritimen Erbe des Viertels schätzen.

Die Erdgeschoss dieses Reihenhauses empfängt Sie mit einem charmanten Vorgarten, bevor es in die geräumige und helle Eingangshalle führt. Das Innendesign der gesamten Immobilie zeigt glatte weiße Türen und Wände und schafft eine frische und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Keramikfliesenboden, der sich durch das gesamte Zuhause zieht, und die Halle enthält den Zählerschrank, eine Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken und das Treppenhaus zu den Obergeschossen.

Der offene Wohnbereich und die Küche bilden das Herzstück dieses Hauses. Der Wohnraum ist hell und zeitgenössisch und zeigt, wie modernes Design eine erfolgreiche Verbindung mit klassischer Ästhetik erreichen kann. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten und lockende Ausblicke auf den angrenzenden gemeinsamen Innenhofgarten. Die Küche ist elegant und vollständig ausgestattet, mit weißen Hochglanz-Schranksfronten und einer großzügigen Arbeitsplatte aus anthrazitfarbenem Granit. Das Gerätepaket umfasst Siemens Einbaugeräte: einen geräumigen Induktionsherd mit integrierter Downdraft-Abluft, die nach außen entlüftet wird, einen Geschirrspüler, einen Einbauherd mit Umluftfunktion, einen Dampf- und Kombinationsherd, einen großen Kühlschrank und eine separate Einbaugefriertruhe.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer geräumigen Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer zweiten Toilette, einem Doppelwaschtisch und einem Design-Heizkörper zum Handtuchtrocknen.

Das zweite Obergeschoss folgt einem ähnlichen Layout wie das erste Obergeschoss, mit einem hellen Treppenabsatz, der die technischen Komponenten der Immobilie beherbergt, einschließlich der Zentralheizung, des Wechselrichters für die Solarmodule und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden sich auf beiden Seiten des Treppenabsatzes. Eines dieser Schlafzimmer kann leicht in zwei kleinere Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Heimbüro umgewandelt werden, was Flexibilität für wechselnde Bedürfnisse bietet. Diese Flexibilität bedeutet, dass die Immobilie bei Bedarf tatsächlich fünf Schlafzimmer bieten kann.

Die Außenbereiche dieses Reihenhauses tragen erheblich zu seinem Reiz bei. Der Hintergarten misst etwa 39 Quadratmeter und ist nach Norden ausgerichtet, mit einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 4,90 Metern, und ist über einen Hinterausgang erreichbar. Der Vorgarten verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme, mit Spalierobstbäumen, Beeten und Blumenrabatten, die für farbenfrohen Charakter sorgen. Glyzinien schmücken den Bogen, der zum beeindruckenden gemeinsamen Innenhofgarten führt. Dieser Gemeinschaftsgarten ist ein besonderes Highlight, mit einer Spielfläche, verschiedenen Sitzbereichen, mehreren Bänken und sogar einem Picknicktisch, der ausschließlich den Bewohnern dieser Anlage vorbehalten ist. Ein abschließbarer Holz-Fahrradschuppen befindet sich ebenfalls in diesem Gemeinschaftsbereich.

Das Parken ist bequem auf der umzäunten gemeinsamen Parkterrasse angeordnet, wo die Immobilie ihren eigenen zugewiesenen Parkplatz hat. Der Parkbereich verfügt über ein ferngesteuertes Rolltor, und es besteht die Möglichkeit, eine private Elektrofahrzeug-Ladestation zu installieren.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurden bei der Planung dieser Immobilie sorgfältig berücksichtigt. Das Haus ist mit zehn Solarmodulen ausgestattet, die sich im vollständigen Besitz befinden und zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Immobilie hat ein A-Energielabel und ist vollständig gedämmt. Die Beheizung erfolgt durch eine Intergas Kombi-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, und die gesamte Immobilie profitiert von Fußbodenheizung, die einen komfortablen und gleichmäßig regulierten Innenraumkomfort in allen Jahreszeiten gewährleistet.

Die Stadt Zutphen selbst bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und vereint den Charme und die Freundlichkeit eines Dorfes mit umfassenden städtischen Annehmlichkeiten. Diese schöne Hansestadt, die an der IJssel liegt, ist eine der ältesten Städte der Niederlande, mit einem historischen Zentrum, das mindestens 1.700 Jahre zurückreicht. Die Innenstadt ist lebhaft mit prächtigen historischen Gebäuden, angenehmen Einkaufsstraßen mit zahlreichen Boutiquen und charmanten Hinterhöfen. Kulturelle Angebote umfassen mehrere Museen und das Theater Hanzehof, und die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über zahlreiche Kulturveranstaltungen. Die Gastronomieszene ist gut entwickelt, mit vielen Restaurants und Cafés mit einladenden Terrassen.

Zutphen hat einen besonderen Ruf als Stadt der Freidenker und ist als Steiner-Stadt anerkannt, mit umfangreichen Optionen für freie Schulen sowohl in der Grundschule als auch in der weiterführenden Schule. Das Viertel ist außergewöhnlich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt, wobei der NS-Bahnhof in kurzer Gehentfernung liegt. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie umfasst praktische Annehmlichkeiten wie einen BioToko Biomarkt, ein BioPizza Restaurant, die Bäckerei Café Driekant und Het Koelhuis, während das historische Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die Nebenkosten für diese Immobilie sind angemessen, mit einem monatlichen Beitrag von etwa 12,23 Euro für die Pflege und Beleuchtung des gemeinsamen Innenhofgartens und des Parkbereichs.

Dieses zeitgenössische Industrie-Reihenhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein geräumiges, nachhaltiges und durchdacht gestaltetes Familienhaus in einem der begehrtesten neuen Viertel Zutphens zu erwerben. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Einbauten, flexiblen Wohnmöglichkeiten und der lebhaften, aber charaktervollen Umgebung schafft ein überzeugendes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Lebensqualität in einer historischen niederländischen Stadt suchen.