Atmosphärisches Maisonette-Appartement mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne in Rotterdam-Nord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über zwei Balkone mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung, Nordosten und Südwesten, sodass die Bewohner zu verschiedenen Tageszeiten Außenbereiche genießen können.
- Die Wohnung befindet sich auf Eigenland, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was ein finanzieller Vorteil ist.
- Der Standort bietet eine ruhige, grüne Umgebung, während er sehr nah an Annehmlichkeiten und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen liegt, einschließlich Metro Blijdorp und Rotterdam Central Station.
- Der Grundriss ist praktisch und vielseitig mit drei Schlafzimmern und einem separaten Esszimmer, das auch als Homeoffice dienen kann, verteilt auf zwei Etagen und schafft eine logische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich im dritten und halben vierten Stock ohne Aufzug, was tägliches Treppensteigen erfordert.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar
- Bewohner müssen sich auf Straßenparken verlassen, was eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges Parken erfordert.
- Mit einem Preis pro Quadratmeter von ca. 4870 Euro ist die Immobilie im Vergleich zum durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in der weiteren Region relativ teuer.
- Es ist nur ein Badezimmer für einen Grundriss mit drei Schlafzimmern vorhanden, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern ein Engpass sein könnte.
Beschreibung
Gelegen an der beliebten Noorderhavenkade in Rotterdam-Nord bietet dieses charmanfte Apartment ein einzigartiges Wohnerlebnis im dritten und halben vierten Stock. Die Wohnung verfügt über überraschend viel Platz und einen praktischen Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert. Dieses Maisonette-Appartement ist so konzipiert, dass es Licht aus verschiedenen Winkeln einfängt und den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 77 Quadratmetern wirkt die Immobilie dank der hohen Decken und großen Fensterfronten, die für Gebäude aus dem Jahr 1935 typisch sind, geräumig. Das Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine Kombination aus klassischen architektonischen Details und moderner Praktikabilität in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Gegend der Stadt suchen.
Beim Betreten des dritten Stocks werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zur Toilette, zur Küche, zum Esszimmer und zu einem der Schlafzimmer bietet. Der Grundriss in diesem Stockwerk ist auf das tägliche Wohnen und Entspannen ausgerichtet. Vorne im Haus befindet sich das Wohnzimmer, ein echter Höhepunkt der Immobilie. Dieser Raum ist außergewöhnlich hell dank der großen Fenster, die einen weiten Blick auf das Grün der Straße bieten. Der ungestörte Blick und das natürliche Licht machen diesen Raum zu einem angenehmen Rückzugsort. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates Esszimmer. Dieser Raum ist sehr vielseitig nutzbar und bietet Platz für einen großen Esstisch, ideal für Abendessen. Aufgrund der separaten Gestaltung eignet sich dieser Raum auch perfekt als Homeoffice, sodass Bewohner ihr Arbeitsleben leicht von ihrem Privatleben trennen können.
Die Küche befindet sich hinten im dritten Stock. Dieser praktische Raum bietet direkten Zugang zum ersten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist sehr begehrt, da sie den Bewohnern ermöglicht, die Nachmittag- und Abendsonne zu genießen. Die Position der Küche erleichtert das Wohnen drinnen und draußen, perfekt für das Servieren von Mahlzeiten im Freien oder den Genuss eines morgendlichen Kaffees an der frischen Luft. Auch auf der Rückseite dieses Stocks befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Dieser Raum profitiert vom gleichen Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass die Bewohner direkt vom Schlafzimmer nach draußen treten können. Der Grundriss in diesem Stockwerk sorgt dafür, dass die Wohnbereiche und die Hauptschlafzimmer gut getrennt, aber durch den zentralen Flur verbunden sind.
Eine interne Treppe führt vom dritten Stock in den halben vierten Stock. Dieses Split-Level-Design fügt dem Haus ein verspieltes architektonisches Element hinzu und trennt die aktiven Wohnbereiche effektiv von den privateren Schlafzonen. Das obere Stockwerk dient als idealer Schlafbereich, Gästewohnung oder Arbeitsplatz. Beim Erreichen des Podests gibt es Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über Zugang zum zweiten Balkon, der sich auf der Nordostseite befindet. Diese spezifische Ausrichtung sorgt dafür, dass die Bewohner die Morgensonne genießen können, was einen angenehmen Ort bietet, um den Tag zu beginnen. Durch zwei Balkone mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung gibt es draußen immer einen geschützten oder sonnigen Platz, unabhängig von der Tageszeit.
Das Badezimmer in diesem Stock ist geräumig und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Vorhandensein eines Waschmaschinenanschlusses trägt zur Praktikabilität des Grundrisses bei und hält Wäschepflegeeinrichtungen zentral, aber außerhalb der Hauptwohnbereiche. Das Badezimmer ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das zur natürlichen Belichtung und Belüftung dieses Raumes beiträgt. Außerdem gibt es in diesem Stock einen separaten Abstellraum, der ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen bietet und die Wohnbereiche aufgeräumt hält.
Die Außenflächen umfassen insgesamt 10 Quadratmeter und sind eine bedeutende Bereicherung für diese Immobilie. Der Balkon auf der Nordostseite vom zweiten Schlafzimmer ergänzt den Südwestbalkon von der Küche und dem ersten Schlafzimmer perfekt. Diese Dualität ermöglicht es den Bewohnern, der Sonne den ganzen Tag über zu folgen oder einen schattigen Platz zu wählen, wenn das Wetter besonders warm ist. Die Balkone erweitern den Wohnraum der Wohnung und bieten wertvolle Außenbereiche in einer städtischen Umgebung.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag beträgt ca. 156 Euro, was die Wartung des Gebäudes und der gemeinsamen Einrichtungen abdeckt. Die Vereinigung wird professionell verwaltet, mit jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds und einem Wartungsplan, der sicherstellt, dass das Gebäude in gutem Zustand für die Zukunft gehalten wird. Die Immobilie selbst befindet sich auf Privatgrund, was bedeutet, dass keine Erbpacht gezahlt werden muss, was ein erheblicher finanzieller Vorteil für den Eigentümer ist.
Die Energieeffizienz wurde in diesem Haus berücksichtigt. Es verfügt über ein Energielabel C, was eine respektable Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1935 ist. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung und Dachdämmung ausgestattet, was dazu beiträgt, die Wärme im Winter zu halten und das Haus im Sommer kühl zu halten. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt. Während das Haus seinen Charakter mit hohen Decken bewahrt, sorgt die moderne Dämmung dafür, dass es zeitgemäße Komfortstandards erfüllt.
Die Lage an der Noorderhavenkade ist besonders ansprechend. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und den Reichtum an Grün und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Lebendigkeit von Rotterdam-Nord in kurzer erreichbar. Geschäfte, Supermärkte und verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Für den täglichen Pendelverkehr oder Reisen ist die Lage hervorragend. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrradminuten entfernt, und die Metrostation Blijdorp ist sogar noch näher bei nur 2 Minuten. Diese Anbindung macht Reisen zum Stadtzentrum, andere Teile von Rotterdam oder darüber hinaus unglaublich bequem.
Die Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist unkompliziert per Fahrrad oder öffentlichem Verkehr. Außerdem sind die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen leicht mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für diejenigen geeignet macht, die außerhalb der Stadt arbeiten. Es ist wichtig zu beachten, dass das Parken in der Gegend reglementiert ist. Es ist kein privater Parkplatz in der Immobilie enthalten, sodass Bewohner auf gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder den Erwerb einer Parkgenehmigung angewiesen sind.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Noorderhavenkade einen gut durchdachten Grundriss, der über zwei Etagen verteilt ist. Mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einem separaten Esszimmer bietet der Platz verschiedenen Wohnanforderungen Raum. Die Kombination aus der ruhigen, grünen Lage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und hervorragenden Verkehrsverbindungen macht dies zu einer Immobilie mit hohem Potenzial für komfortables Wohnen. Die Erhaltung von Merkmalen der 1930er Jahre wie hohe Decken in Kombination mit notwendigen Updates wie Dämmung schafft ein Zuhause, das sowohl charmant als auch praktisch ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower), even though the feature list only highlights the bathtub and sink.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility distinct from the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('dubbel bovenhuis'), so a private rear garden is unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd and half 4th floor with a balcony, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the listing specifies balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the address is 'Noorderhavenkade' (quay), the listing emphasizes views of greenery ('groen') rather than the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of horses.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in Rotterdam.
Remarkable City View
Although located in Rotterdam, the listing specifically highlights views of 'groen' (greenery) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'breed uitzicht op het groen van de straat' (wide view of the greenery of the street) and 'veel groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The address is on a quay ('Noorderhavenkade'), but the description focuses on the green view rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are rare in Dutch apartments and are not mentioned; the listing likely features hard flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; with a 1935 build and CV heating, radiators are the standard assumption.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the listing describes standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions a dining room that 'can also be used as a workspace', but there is no dedicated home office.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) in the bathroom, which is also listed in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
A bay window is not described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is implausible for a 77m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1935 character home with high ceilings, which contrasts with the typical minimalist style of Scandinavian interiors.
Modern
Although the property has insulation and double glazing, the 1935 build year and preserved character suggest a classic rather than modern architectural style.
Industrial
The property is a residential apartment on a quiet road, with no mention of industrial elements like exposed brick or steel beams.
Mediterranean
There are no features mentioned (e.g., terracotta, specific color palettes) that indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, the listing highlights 'high ceilings', 'characterful', and 'large window sections', which are characteristic of classic Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1935, described as 'karaktervol' (full of character) with high ceilings, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1935, which is a classic early 20th-century build period in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates from 1935, which is pre-war.
Modernist
Although built in 1935, terms like 'karaktervol' and 'hoge plafonds' typically refer to the traditional 1930s style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1935.
Küche
Kitchen Island
The layout describes a 'separate dining room' and a kitchen located at the back, which typically implies a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'light living room' and 'separate dining room', with the kitchen at the back. This description suggests distinct rooms rather than an open-plan layout.
Induction Stove
The apartment was built in 1935, and there is no mention of a modern or renovated kitchen, making an induction stove unlikely but not impossible.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Downdraft Extractor
This is a modern, high-end kitchen feature and is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'apartment' or 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is described as 'characterful' and from 1935, with no mention of a high-end, designer kitchen renovation.
New Kitchen
The property is from 1935 and there is no indication in the text that the kitchen has been recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating public street parking only, with no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aparte berging' (separate storage) on the half fourth floor in the layout description.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list. It is an apartment on the 3rd and 4th floors.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) with a 'halve vierde verdieping' (half fourth floor) used as a bedroom level, not specifically described as an attic (zolder/vliering).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage ('aparte berging'), there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstaling').
Covered Parking
The parking mentioned is street parking ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging or a charging station in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment ('bovenwoning') with an internal storage room, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the description and provides details in the features section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 156,70 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) located on the 3rd and half 4th floor of a building constructed in 1935. The listing makes no mention of an elevator, which is consistent with buildings of this type and age.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') accessed via an internal stairwell ('Via de interne trap'), sharing the main entrance with the building, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes the parking situation as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) on a public road, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Noorderhavenkade) and does not describe a fenced or secured community area.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and half 4th floor and is accessed by an internal staircase ('Via de interne trap'), with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The listing text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' located in the bathroom on the half fourth floor.
Laundry Room
The property has storage space ('aparte berging') and connections in the bathroom, but there is no specific mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically implies the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not listed as a feature or mentioned in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions roof insulation and double glazing under the energy features but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted as a key selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed in both the 'Bijzonderheden' (Special features) and 'Kenmerken' (Characteristics) sections under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++, which would usually be specified to justify a better energy rating or add value.
Wall Insulation
The 'Energie' section only lists 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). For a building from 1935, wall insulation is a significant upgrade that would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the feature list, which details the specific insulation measures present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Bijzonderheden' list and the 'Kenmerken' section under Isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system. This is a rare feature that would certainly be advertised.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific physical measures are listed. The property achieves an Energy Label C based on the listed insulation and glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.