Stilvolles Appartement aus den 1930er Jahren mit zwei Balkons in Blijdorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Blijdorp an der malerischen Noorderhavenkade, in der Nähe von Parks, Geschäften und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.
- Sie verfügt über einen großzügigen und praktischen Grundriss über zwei Etagen, einschließlich zweier Balkone nach Osten, um die Morgensonne zu genießen.
- Die Wohnung hat ein Energielabel C und moderne Einrichtungen wie einen CV-Kessel von 2016, trotz des Baujahres 1930.
- Die aktive VvE verfügt über einen Mehrjahres-Wartungsplan (MJOP) und reasonable monatliche Servicekosten, was eine gute Immobilienverwaltung gewährleistet.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was die Eignung für Familien oder diejenigen einschränken könnte, die ein Gästezimmer benötigen.
- Es gibt keinen Aufzug, sodass die Bewohner Treppen steigen müssen, um den zweiten und vierten Stock zu erreichen.
- Parken unterliegt Genehmigungen oder kostenpflichtigem Parken, was für Autobesitzer unbequem und kostspielig sein kann.
- Eine Altersklausel ist aufgrund des Baujahres 1934 anwendbar, was auf potenzielle Wartungsrisiken und Verantwortlichkeiten hinweist.
Beschreibung
Gelegen im begehrten Stadtteil Blijdorp bietet dieses charakteristische Obergeschoss-Appartement eine einzigartige Gelegenheit, in einem Zuhause zu wohnen, das historischen Charme mit praktischem Wohnen verbindet. Die Immobilie befindet sich an der Noorderhavenkade und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und garantiert ein authentisches Ambiente der 1930er Jahre, geprägt durch zeitgenössische Details und einen großzügigen Grundriss. Die Wohnung ist besonders für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die ein komfortables Zuhause mit Außenbereich und einer zentralen, aber ruhigen Lage suchen.
Die Lage an der Noorderhavenkade ist einer der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie. Diese Straße gilt als eine der schönsten Alleen in Blijdorp, bekannt für ihre charakteristische Architektur und breite, grüne Gestaltung. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein breiter Grünstreifen, der einen freien und unverbauten Blick bietet. Dieses Merkmal trägt zu einem Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bei, was in einer belebten Stadtfumgebung selten zu finden ist. Trotz dieser ruhigen Atmosphäre ist die Immobilie zentral gelegen. Eine Vielzahl von täglichen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich an der Statenweg und rund um den Stadhoudersplein. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Entspannung genießen, sind der Vroesenpark und der berühmte Blijdorp-Zoo fußläufig erreichbar und bieten umfangreiche Grünflächen zur Erholung.
Die Erreichbarkeit ist ein weiterer Schlüsselvorteil dieses Standorts. Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist leicht erreichbar, ebenso die Metrostation Blijdorp. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung verfügbar, was das Reisen durch die Stadt und darüber hinaus sehr bequem macht. Für Autofahrer ist die Lage aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen A13 und A20 ebenfalls günstig, was schnelle Abfahrten in andere Städte und Regionen ermöglicht.
Beim Betreten der Immobilie im zweiten Stock wird man in einen praktischen und einladenden Lebensraum begrüßt. Die offene Küche befindet sich vorn im Haus und hat eine angenehme Verbindung zum ersten Balkon. Dieser Balkon ist nach Osten ausgerichtet und damit ein idealer Ort, um die Morgensonne beim Frühstück zu genießen oder den Tag mit frischer Luft zu beginnen. Das an die Küche angrenzende Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet einen komfortablen Bereich zur Entspannung und für das tägliche Leben. Der Grundriss auf dieser Etage ist darauf ausgelegt, das Gefühl von Raum und Licht zu maximieren. Auf derselben Ebene befindet sich ein separates WC, was den Komfort des Grundrisses erhöht.
Die interne Treppe führt in den vierten Stock, in dem die Schlafbereiche und sanitären Anlagen untergebracht sind. Die obere Etage wird von einem großen Schlafzimmer dominiert. Dieser Raum ist geräumig und verfügt über Schiebetüren, die direkt zum zweiten Balkon führen, der ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, direkt vom Schlafzimmer nach draußen zu treten, um das Morgenlicht und die frische Luft zu genießen. Der Flur auf dieser Etage umfasst zwei eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten und helfen, das Schlafzimmer aufgeräumt zu halten. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser oberen Etage. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschbeckenschrank ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für die tägliche Hygiene.
eben dem internen Wohnbereich verfügt die Immobilie über einen separaten Lagerraum von ca. 5 Quadratmetern. Dieser Lagerraum befindet sich an anderer Stelle im Komplex und bietet einen sicheren Ort zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln. Dieser externe Lagerraum ist eine praktische Ergänzung zur Wohnung und erhöht die Gesamtverwendbarkeit des Hauses.
Die technischen Spezifikationen der Immobilie unterstützen eine komfortable Wohnumgebung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizungsanlage beheizt, die von einem Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2016 bereitgestellt wird. Dieses System sorgt zuverlässig für Heizung und Warmwasserversorgung das ganze Jahr über. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was eine angemessen energieeffiziente Leistung für ein Gebäude dieses Alters angibt. Diese Effizienz wird durch Merkmale wie Dachdämmung, Doppelverglasung und HR-Glas erreicht. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit Bitumenschindeln gedeckt ist.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie in einem geschützten Stadtbild liegt. Dieser Status erhält den historischen Charakter des Viertels und stellt sicher, dass die einzigartige Ästhetik des Gebiets für die Zukunft bewahrt bleibt. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt. Die Vereinigung besteht aus 22 Mitgliedern und wird professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 122 Euro. Dieser Beitrag deckt die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und der Gebäudehülle ab. Das Vorhandensein eines Mehrjahres-Wartungsplans, oder MJOP, deutet darauf hin, dass die Vereinigung gut organisiert ist und zukünftige Wartungskosten plant. Das Gebäude verfügt auch über eine ordnungsgemäße Versicherung, einschließlich Gebäudeversicherung, die von der VvE verwaltet wird.
Die Immobilie wird mit einer Altersklausel für die Übertragung angeboten. Dies ist Standard für ältere Häuser und schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor möglichen nicht sichtbaren Mängeln im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was Flexibilität beim Umzug ermöglicht. Der Verkaufspreis beträgt 425.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers.
Das Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen geregelt. Anwohner müssen einen Antrag auf eine Genehmigung stellen, wenn sie ihr Auto auf der Straße parken möchten. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer die Wohnung und seinen Anteil an den gemeinschaftlichen Bereichen direkt erwirbt.
ach einem gesetzlich vorgeschriebenen Gebührenordnungsgebührenmodell ist der Makler zur Nutzung eines Bietprotokolls verpflichtet. Während Angebote mündlich besprochen werden können, müssen sie digital über ein MOVE-Konto bestätigt werden, um Transparenz und rechtliche Sicherheit beim Bietprozess zu gewährleisten. Die verwendete Messanweisung soll eine standardisierte Methode zur Messung bieten, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses können jedoch leichte Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die in der Auflistung dargestellten Informationen sind eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots, und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Der Makler vertritt die Interessen der verkaufenden Partei, und es wird empfohlen, dass der potenzielle Käufer einen eigenen Kaufagenten für Unterstützung und Beratung engagiert.
Zusammenfassend bietet dieses Obergeschoss-Appartement an der Noorderhavenkade eine Mischung aus historischem Charakter und modernem Komfort. Mit zwei Etagen, zwei Balkonen nach Osten, einem separaten Lagerraum und einer Lage in einem der malerischsten Teile von Blijdorp bietet es ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis. Die aktive VvE und das Vorhandensein eines Wartungsplans tragen zu einem sorgenfreien Eigentum an diesem charakteristischen Zuhause bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' section explicitly lists 'Douche' (Shower).
Bathtub
The listing specifies 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel'. A bathtub is not listed.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments of this type unless newly renovated.
Double Shower
A double shower is not listed. Given the apartment size (73 m²) and standard layout, it is unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment (Volle eigendom) with private living space. There is no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment layout. It is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. If double sinks were present, it would typically be listed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'). There is a green strip in front of the building, but it is not a private front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions balconies ('balkons'), not a terrace. While a balcony is a type of terrace, real estate terminology usually distinguishes the two.
Rooftop Terrace
The top floor contains the bedroom and a balcony, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it has no private yard.
Patio
The property is an upstairs apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
Not applicable for a 73 m² apartment.
Waterfront
Located on 'Noorderhavenkade' (Canal Quay), but the listing emphasizes the 'green strip' and park views rather than direct water views.
Kitchen Garden
Apartment property with no garden space.
Equestrian Facilities
Urban apartment location, no facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Urban apartment location.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in a flat, low-lying area.
Remarkable City View
Located in the city center, but the view is described as 'rustig' (quiet) facing a green strip, suggesting it is not a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
Listing highlights a 'ruime groenstrook' (wide green strip) in front and proximity to 'Vroesenpark'.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam, inland from the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has harbours, Blijdorp is a residential district focused on greenery, not the active harbour docks.
Remarkable Landmark View
Near Diergaarde Blijdorp (Zoo), but the view focuses on the green street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities or features.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a CV-installation (Vaillant, 2016).
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV installation, which in 1930s apartments typically implies radiators.
Walk In Closet
The description mentions built-in closets on the landing but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 1 bedroom and a living room with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not typical for this style of 1930s apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 73 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or layout.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states there are 'twee ingebouwde kasten' (two built-in closets) on the upper floor.
French Doors
The bedroom has access to the balcony via 'schuifpuien' (sliding doors), not French doors.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes an authentic 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles.
Modern
While the property has some modern amenities (2016 CV boiler), it is a 1934 building explicitly described as having an authentic '30s character and is a protected city view.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or open lofts; the style is traditional 1930s.
Mediterranean
The property is a historic Dutch apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or materials.
Classic
The listing explicitly highlights 'authentic 1930s character', 'characteristic construction', and a 'protected city view', strongly indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934, described as having 'authentiek jaren '30-karakter' (authentic 1930s character) and located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
Built in 1934, explicitly mentioned as a 1930s style home.
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war.
Modernist
While 1930s architecture can include modernist elements, this listing describes 'traditional' 1930s character (often brick, cozy style) rather than the strict functionalism of 'Nieuwe Bouwen'.
Newly Build
Built in 1934.
Küche
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island. Given the 1930s architecture and typical layout of such apartments, an island is unlikely and would be highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken ligt direct vooraan en heeft een prettige verbinding met de lichte woonkamer' (The open kitchen is at the front and has a pleasant connection with the bright living room).
Shared Kitchen
The property is a private 'bovenwoning' (upper house apartment) with its own entrance.
Design Kitchen
The listing emphasizes 'authentic jaren '30-karakter' (authentic 1930s character), suggesting a traditional or period-style kitchen rather than a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1934 and the description focuses on authentic character rather than recent renovations. There is no mention of a newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', confirming the presence of parking options.
Storage Room
The listing explicitly states 'Tot de woning behoort tevens een separate berging van circa 5 m²' and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the text or features. The parking types listed are all street-based or permits.
Automatic Garage Door
There is no garage, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage, so this feature is not present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', implying open-air street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE (22 leden)' and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €122,- and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing text mentions '(MJOP aanwezig)' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Old age clause) and 'Beschermd stadsgezicht' (Protected city view), which constitute specific rules/restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is an upper apartment in a building from 1934 and the listing explicitly mentions access via an 'inpandige trap' (internal staircase). No elevator is mentioned in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'bovenwoning' (upper apartment) within a complex with a VvE (Homeowners Association) and mentions storage 'elders in het complex', indicating shared facilities rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public lane (Noorderhavenkade) and there is no mention of a gate or secure access control.
Gated Community
The property is situated on the Noorderhavenkade in Blijdorp, a public residential lane, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and fourth floors ('Tweede verdieping', 'Vierde verdieping') accessible only via an internal staircase with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing describes the layout with a kitchen, living room, bedroom, and bathroom. A separate laundry room is not mentioned.
Smart Home
The listing describes a characteristic 1930s apartment. There is no mention of any smart home features or technology.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). No mechanical ventilation system is mentioned.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities/Utilities) section of the features explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is a specific appliance that is highly unlikely to be included in a standard apartment and is not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the detailed features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass, but does not mention triple glazing (HR+++ or triple glas).
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only specifies roof insulation and glazing types.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV combi boiler (Vaillant, 2016); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes roof insulation, double glazing, HR-glass, and a relatively new high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.