Charmantes 1890er Wasserhaus zwischen Amsterdam und Utrecht

Dieses charmante Reihenhaus am Noordereinde 23 im malerischen Dorf 's‑Graveland bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück niederländischer Geschichte zu besitzen und gleichzeitig modernen Komfort und eine außergewöhnlich zentrale Lage zu genießen.

Das 1890 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig renoviert, wobei großer Wert auf die Bewahrung seines ursprünglichen Charakters und der atmosphärischen Qualitäten gelegt wurde. Die Renovierung hat Alt und Neu erfolgreich verschmolzen und führt zu einem Haus, das sich sowohl authentisch als auch vollständig bereit für modernes Wohnen anfühlt. Die derzeitigen Eigentümer haben erheblich in die Aktualisierung investiert, während sie Merkmale erhalten haben, die auf das historische Erbe hinweisen, was es zu einer idealen Option für all jene macht, die ein Zuhause mit Seele suchen – statt eines generischen Neubaus.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer praktischen Eingangsdiele mit einem Garderobenschrank und einem modernen WC mit kleinem Waschbecken begrüßt. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen, L‑förmigen Wohnraum, der den ganzen Tag über natürliches Licht erhält. Der Wohnbereich öffnet sich direkt durch Flügeltüren zur Terrasse und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen‑ und Außenwohnbereich. Dieses Layout ist besonders in den wärmeren Monaten genießbar, wenn die Grenze zwischen dem komfortablen Inneren und der wasserseitigen Terrasse quasi verschwindet.

Die halboffene Küche ist großzügig dimensioniert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet direkten Zugang zur Terrasse, sodass ein einfacher Übergang zwischen Kochen und Essen im Freien möglich ist. Die Küchenfenster blicken auf den 's‑Gravelandsevaart‑Kanal und verleihen der Essenszubereitung und den täglichen Aktivitäten eine angenehme Dimension. Die Kombination aus funktionaler Arbeitsfläche und einem schönen Ausblick verwandelt das Kochen von einer Routineaufgabe in ein angenehmeres Erlebnis.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was die Funktionalität des Hauses erhöht. Dieser Nutzraum ist günstig positioniert, ohne in die Wohnräume einzugreifen.

Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer, von denen zwei hohe, loftartige Decken haben, die ein Gefühl von Raum und Charakter erzeugen. Diese Räume haben eine offene, luftige Qualität, die sie von konventionelleren Schlafzimmern unterscheidet. Das Hauptschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer profitieren beide von diesem architektonischen Detail, während das dritte Schlafzimmer flexiblen Raum bietet, der je nach Bedarf des Haushalts als Gästezimmer, Home‑Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer wurde auf modernem Standard fertiggestellt und umfasst eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Diese Kombination von Merkmalen sorgt für Komfort und Praktikabilität im Alltag. Es gibt auch ein separates WC, das vom oberen Flur aus erreichbar ist. Der Flur selbst bietet Zugang zu einem ausgebauten Dachboden, in dem die technischen Installationen untergebracht sind, einschließlich der für 2026 geplanten Wärmepumpe.

Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse von etwa 11 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 4,50 Metern und einer Breite von 2,50 Metern. Die Terrasse liegt auf der Westseite des Grundstücks und erhält nachmittags und abends Sonne, was sie zu einem idealen Ort für Erholung und Bewirtung macht. Die Terrasse blickt auf den 's‑Gravelandsevaart‑Kanal, während die Vorderseite des Grundstücks offenes Wiesland zeigt. Diese Kombination aus Wasser im Hinterland und Landschaftsblick an der Vorderseite bietet einen reizvollen Kontrast und stellt sicher, dass sich das Haus mit der natürlichen Umgebung der Gooi‑Region verbunden fühlt.

Das Grundstück liegt auf einem 83 Quadratmeter großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 103 Quadratmetern und einem Volumen von 418 Kubikmetern. Das Haus gilt als Teil eines geschützten Stadtbildes, was zum Charakter der Nachbarschaft beiträgt und die Erhaltung der historischen Qualitäten des Gebiets sicherstellt.

Aus technischer Sicht ist das Haus mit einer Wärmepumpe und einer Zwangslüftungsheizung ausgestattet, die beide moderne und effiziente Ansätze zur Klimasteuerung darstellen. Das Haus verfügt über teilweise Doppelverglasung und Dachdämmung, was zu einem Energieeffizienzklasse‑C‑Label führt. Obwohl dies nicht die höchste mögliche Bewertung ist, spiegelt es das Gleichgewicht zwischen der Bewahrung des historischen Charakters des Gebäudes und der Integration zeitgemäßer energieeffizienter Lösungen wider.

Die Lage am Noordereinde 23 ist einer der bedeutendsten Vorzüge der Immobilie. 's‑Graveland ist ein charmantes Dorf, das für seine grüne Umgebung, historische Herrenhäuser und dörfliche Atmosphäre bekannt ist. Das Gebiet bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und das Genießen der natürlichen Schönheit der Gooi‑Region.

Trotz seiner ruhigen Umgebung profitiert die Immobilie von einer bemerkenswerten Anbindung an große Ballungszentren. Die Städte Amsterdam und Utrecht sind in jeweils etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegenen Städte Bussum und Hilversum sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung leicht verfügbar, sodass der tägliche Bedarf ohne lange Anfahrtswege gedeckt werden kann.

Die Kombination aus historischem Charakter, modernisiertem Interieur, Wasserlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Immobilie für eine Vielzahl von Käufern geeignet. Ob Sie ein Familienhaus, einen Ort für Ihren Ruhestand oder eine Basis mit kurzen Pendelzeiten nach Amsterdam oder Utrecht suchen – dieses Haus bietet ein überzeugendes Angebot. Die Immobilie befindet sich in bezugsfertigem Zustand und erfordert keine sofortigen Renovierungs‑ oder Investitionsmaßnahmen, abgesehen von der individuellen Gestaltung des Raumes nach Ihrem Geschmack.

Dieses Haus lädt Sie ein, einzuziehen und zu genießen, und vereint den Charme einer historischen Immobilie mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens an einem der attraktivsten Standorte im Gooi‑Gebiet.