Modernes 5-Zimmer renoviertes Familienhaus mit Solarmodulen

Modernes fünf­zimmiges renoviertes Familienhaus bietet luxuriösen Komfort und Nachhaltigkeit in einem Einfamilienhaus mit Garage. Die Immobilie kombiniert hochwertige Oberflächen mit nachhaltigen Features wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zwölf Solarmodulen. Ein Energielabel der Klasse A+ bestätigt die exzellente Energieleistung. Das Haus ist bezugsfertig und wurde akribisch gepflegt. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 119,7 m² mit einer Wohnfläche von 122 m². Die Lage liegt fußläufig zum Einkaufszentrum Walburg und in der Nähe des Veerplein. Schulen für Grund- und Sekundarstufe, Sportanlagen und die A16‑Autobahn, die direkte Verbindungen zu Rotterdam und Breda bietet, sind alle gut erreichbar. Beim Betreten des Hauses erleben Sie hochwertige Ausführung. Der neue herringbone-PVC‑Boden mit Fußbodenheizung verläuft kontinuierlich über die gesamte Erdgeschossfläche. Glatt verputzte Wände bieten eine moderne, ruhige Basis. Der Eingang bietet einen guten ersten Eindruck und bietet Zugang zu Treppe und Toilette im Erdgeschoss sowie einer Industrietür, die zum Wohnzimmer führt. Ein kürzlich aktualisiertes Zählerfeld enthält zwölf Gruppen und drei FI‑Schalter. Die Elektroinstallation ist für zukünftige Anforderungen vollständig vorbereitet. Ein maßgeschneidertes Einbau‑Schrank mit dekorativem Schlitz‑Rückwand bietet praktische Aufbewahrung für Mäntel und Schuhe. Die Toilette ist modern, komplett gefliest und verfügt über eine wandmontierte Toilette und ein Waschbecken, was einen frischen, zeitgemäßen Look erzeugt. Das Wohnzimmer ist geräumig und für wohlige Behaglichkeit ausgelegt. Einbauleuchten in der Decke schaffen Atmosphäre, und die Schiebetüren öffnen sich zum Garten, wodurch eine nahtlose Innen‑Außen‑Verbindung entsteht. Ein Blick in die luxuriöse Küche verstärkt das Gefühl von Raum. Die Küche ist ein offener Grundriss, der 2022 vollständig renoviert wurde und als stilisches Herz des Hauses dient. Eine große Kochinsel lädt zu Kochabenden, Getränken und Geselligkeit ein, mit ausreichend Stauraum an beiden Seiten. Die Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem Dekton‑Material. Die Küche ist mit allen gewünschten Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Bora‑Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, ein Quooker‑Kombi, ein Weinschrank, eine Spülmaschine, ein Ofen, ein Kühl‑/Gefrierkombinationsgerät – alles Siemens. Eine ge senkte Decke mit Einbauleuchten erzeugt eine warme Atmosphäre und verleiht dem Raum ein luxuriöses, modernes Erscheinungsbild. Der Hinterhof ist mit einer Breite von 8,5 m angelegt und verfügt über eine große Douglasie‑Überdachung von 12 m², inklusive Brennholz für Abendgenuss. Der Garten ist mit grauen Fliesen gepflastert und enthält permanente Pflanzbeete, die mit Bewässerungsschläuchen ausgestattet sind. Holzhecken definieren die Grenzen und eine Tür bietet Zugang zu einer geräumigen Steingarage von 18 m². Die Garage verfügt über eine Seitentür zum Garten, eine Schiebetür aus Stahl, elektrische Beleuchtung und eine kurze Zufahrt entlang des Hauses. Eine Rückseite führt zu einem großen Seiten Garten, in dem eine überdachte Außenküche mit Wasseranschluss und Außenbeleuchtung gebaut wurde, was den Außenbereich komplettiert. Der Flur im ersten Obergeschoss bietet Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, einem Büro oder Hobby‑Raum und einem luxuriösen Bad. Der gesamte Stock ist mit glatt verputzten Wänden und durchgehendem Laminat‑Boden versehen, was eine ruhige, elegante Optik erzeugt. Die Treppe führt zum zweiten Obergeschoss. Das erste Schlafzimmer, das sich am hinteren Ende befindet, verfügt über Klimaanlage, ein Rolladen und eine glatte Decke mit Einbaulichtern, was es zum idealen Master‑Schlafzimmer macht. Das zweite Schlafzimmer, das sich vorn befindet, besitzt Klimaanlage, ein Rolladen und eine glatte Decke mit Einbaulichtern und bietet einen ruhigen Raum, der sich für Schlaf, Arbeit oder Gäste eignet. Der ehemalige Bad‑Raum, der jetzt ein Büro oder Hobby‑Raum ist, liegt vorn und ist ideal für Arbeits- oder Freizeitaktivitäten. Das Bad wurde 2023 vollständig renoviert und das ehemalige Schlafzimmer wurde in ein Bad umgewandelt. Der Raum strahlt Luxus und Komfort aus. Stilvolle Fliesen verleihen dem Raum ein modernes, hotelähnliches Erscheinungsbild. Eine großzügige Walk‑in‑Dusche mit Glastür, eine Badewanne, eine wandmontierte Toilette und eine Doppelwaschbecken‑Theke sind vorhanden. Elektrische Fußbodenheizung und mechanische Belüftung sorgen für Komfort und ausreichende Luftzirkulation über ein offenes Fenster. Der Flur im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls fertiggestellt und überraschend geräumig. Er bietet Zugang zu einem vierten Schlafzimmer und einem Technikraum. Der Technikraum enthält eine Küchenblock‑Theke mit integriertem Waschbecken, reichlich Stauraum, einen Remeha‑Gas‑Kombi‑Kessel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Wände und Decken sind glatt verputzt, der Boden ist mit PVC‑Belag versehen. Das vierte Schlafzimmer, das sich am hinteren Ende befindet, verfügt über ein Vordachfenster mit HR‑plus‑plus‑Glas, das zusätzlichen Platz und viel Licht bietet, und ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnviertel in Walburg mit einem Park, der einen Spielplatz enthält, sowie leichter Zugang zu Schulen, dem Einkaufszentrum Walburg und weiteren Einrichtungen, was es zum idealen Familienwohnort macht. Weitere Merkmale umfassen Holzfenster mit HR‑plus‑plus‑Doppelverglasung am Vordach und an der Rückseite im Erdgeschoss; andere Holzfenster haben HR‑Doppelverglasung. Das Verteilerfeld wurde auf zwölf Gruppen und drei FI‑Schalter aktualisiert; Internetkabel sind in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer verlegt. Ein Remeha‑Gas‑Kombi‑Kessel aus 2021 liefert Heizung und Warmwasser. Mechanische Belüftung sorgt für einen ordnungsgemäßen Luftwechsel. Unterbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit dem herringbone‑PVC‑Boden, und elektrische Fußbodenheizung ist im Bad installiert. Die Küche und das Bad wurden 2022 bzw. 2023 jeweils vollständig renoviert. Drei Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Zwölf Solarmodule à 325 W wurden 2021 auf der Südwestseite des Daches installiert. Das Dach wurde 2022 mit Glaswolle gedämmt. Das Bitumen am Vordach wurde 2022 erneuert. Die Holzfensterverkleidung an der Rückseite wurde 2023 fertiggestellt, die Vorderseite und die Garagentür sind für 2026 geplant. Das Energielabel A+ bleibt bis zum 9. Juni 2026 gültig. Der Eigentumstransfer kann per Vereinbarung vereinbart werden. Die Immobilie profitiert von einem umfassenden Nachhaltigkeitspaket, das zwölf Solarmodule mit erneuerbarem Strom, ein A+‑Energielabel, das die Nebenkosten senkt, und hochwertige Dämmung von Dach und Wänden umfasst. Das Unterbodenheizungssystem sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Erdgeschoss, eliminiert den Bedarf an herkömmlichen Heizkörpern und erhöht den Komfort. Die elektrische Fußbodenheizung im Bad bietet eine zusätzliche luxuriöse Ebene und sorgt für schnelle Aufwärmzeiten. Das Haus ist mit einem modernen Remeha‑Gas‑Kombi‑Kessel ausgestattet, der effiziente Heizung und Warmwasser liefert und den ökologischen Fußabdruck minimiert. Alle Fenster sind mit HR‑plus‑plus‑Doppelverglasung versehen, was die Wärmedämmung verbessert und den Schallpegel reduziert. Das Haus verfügt zudem über ein mechanisches Belüftungssystem, das frische Innenluft bereitstellt, ohne die Energieeffizienz zu beeinträchtigen. Diese Elemente zusammen schaffen ein lebenswertes Umfeld, das sowohl energieeffizient als auch das ganze Jahr über komfortabel ist.