Charmantes renoviertes Fischer-Eckhaus im historischen Dorfkern von Huizen

Dieses Objekt befindet sich am Noorderbuurt im Norden von Huizen, in einem der attraktivsten Teile des alten Dorfkerns. Das Haus stammt aus dem Jahr 1873 und war ursprünglich eine Fischerwohnung, was ihm einen besonderen historischen Charme verleiht. Die aktuellen Eigentümer haben kürzlich eine umfassende Renovierung des gesamten Objekts abgeschlossen, das auf moderne Standards gebracht wurde, während der authentische Charakter und die Details erhalten blieben, die dieses Zuhause so besonders machen.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht konzipiert, um einen einladenden und funktionalen Wohnraum zu schaffen. Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit einem modernen WC empfangen. Die Küche wurde mit hochwertigen Einbaugeräten aktualisiert und verfügt über Französische Türen, die direkt zum Garten führen, was das Essen im Freien erleichtert oder einfach frische Luft beim Kochen hineinlässt. Der große Wohnraum ist ein besonders ansprechender Bereich mit großzügigen Fenstern und Französischen Türen, die einen schönen Blick auf den Garten rahmen. Natürliches Licht flutet den ganzen Tag in diesen Raum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, das je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen kann. Auch dieser Raum profitiert von Französischen Türen zum Garten. Ein geräumiger Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für Mäntel, Schuhe oder Haushaltsgegenstände.

Die erste Etage ist über die Treppe erreichbar und enthält die Hauptschlafquartiere. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer oder Walk-in-Kleiderschrank, ein praktisches Merkmal, das dazu beiträgt, den Schlafbereich aufgeräumt und organisiert zu halten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken in einem Möbelstück, ein Whirlpoolbad, eine Toilette und eine Fußbodenheizung. Ein Schrank wurde integriert, um die Waschmaschine aufzunehmen, sodass Waschgeräte ordentlich versteckt sind. Von der ersten Etage aus bietet eine Dachbodentreppe Zugang zu einem sehr großen Dachbodenraum, der fast volle Stehhöhe hat. Dieser Dachboden verfügt über Dachfenster und beherbergt den Zentralheizkessel, was erhebliches Potenzial für Stauraum oder sogar für eine zukünftige Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bietet.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ebenso beeindruckend. Der Garten wurde schön landschaftlich gestaltet und ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Nachmittag und Abend für viel Sonnenschein sorgt. Sowohl sonnige als auch schattige Plätze wurden geschaffen, sodass die Bewohner der Sonne folgen oder Schatten suchen können, wie sie es bevorzugen. Privatsphäre war bei der Gartengestaltung eine Priorität, und der gesamte Außenbereich kann mit einem Tor gesichert werden. Ein separates Lagergebäude bietet Platz für Mülltonnen, Fahrräder, Gartenkissen und Gartengeräte.

Das Objekt wurde sowohl innen als auch außen gut instand gehalten. Die Außenanstriche wurden 2025 abgeschlossen, wodurch die Fassade frisch und gut gepflegt aussieht. Der Zentralheizkessel wurde 2024 ersetzt und bietet eine zuverlässige und effiziente Heizung. Sieben Solarpaneele wurden 2022 installiert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das gesamte Objekt profitiert von Doppelverglasung mit einer Kombination aus HR- und HR+-Glas sowie Wärmedämmung. Diese Verbesserungen haben zu einem Energie-Label C geführt, was für ein Gebäude dieses Alters ziemlich respektabel ist.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Das Zentrum von Huizen mit seiner vielfältigen Auswahl an Geschäften und Restaurants ist nur fünf Gehminuten entfernt. Sporteinrichtungen einschließlich Tennisplätze, ein Schwimmbad, Hockeyfelder und Fußballplätze sind alle in einfacher Geh- oder Fahrradentfernung. Ein Kino, der Hafen, der Gooimeer-See und das Goois-Naturschutzgebiet mit seinen Wäldern sind ebenfalls in der Nähe und bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Pendler ist das Objekt günstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, wodurch Städte wie Utrecht, Amersfoort und Amsterdam in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend, mit dem Bahnhof Naarden-Bussum nur 6 Kilometer entfernt und mehreren Busverbindungen verfügbar. Die Buslinie 320 bietet direkte Verbindungen sowohl nach Amsterdam als auch nach Hilversum mit Fahrzeiten von etwa 30 Minuten.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 91 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 156 Quadratmetern. Die katastermäßige Registrierung zeigt zwei Parzellen: HUIZEN D 4561 mit 125 Quadratmetern und HUIZEN D 4562 mit 31 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von 285 Kubikmetern laut dem Spezifikationsabschnitt. Das Objekt enthält insgesamt vier Räume, von denen zwei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein volles Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Objekt wird mit einer Kostenkäufervereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist.

Der architektonische Stil des Objekts spiegelt seine Ursprünge als Fischerhaus wider, mit charakteristischen Merkmalen, die während der Renovierung erhalten geblieben sind. Die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Fenster und damit mehr natürliches Licht im Vergleich zu Reihenmittelhäusern, während es auch mehr Privatsphäre bietet, da es weniger unmittelbare Nachbarn gibt. Das mit traditionellen Ziegeln gedeckte Satteldach ist typisch für die Zeit und trägt zum authentischen Erscheinungsbild des Objekts bei.

Für Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, ist es erwähnenswert, dass bei der aktuellen Konfiguration zwar zwei Schlafzimmer ausgewiesen sind, das Erdgeschoss-Schlafzimmer oder Arbeitszimmer jedoch je nach Bedarf des Haushalts potenziell als drittes Schlafzimmer dienen könnte. Der große Dachbodenraum bietet auch Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung, unter der Voraussetzung, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Die Kombination von modernen Annehmlichkeiten wie dem Whirlpoolbad, der Fußbodenheizung im Badezimmer und der gut ausgestatteten Küche mit dem historischen Charakter des Gebäudes schafft ein Wohnumfeld, das sowohl komfortabel als auch unverwechselbar ist.

Die Südwestausrichtung des Gartens ist besonders wünschenswert auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, da sie es den Bewohnern ermöglicht, den Garten während der wärmeren Tageszeiten und bis in den Abend hinein zu genießen. Die durchdachte Landschaftsgestaltung, die sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet, bedeutet, dass der Garten bei verschiedenen Wetterbedingungen in den Frühlings- und Sommermonaten genossen werden kann.