Freistehende Villa mit Bootshaus und Gästehaus am offenen Wasser in Landsmeer

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, eine wirklich bemerkenswerte freistehende Villa in einer einzigartigen und ruhigen Lage in Landsmeer zu erwerben. Dieses beeindruckende Anwesen bietet die seltene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, höchster Privatsphäre und direktem Zugang zu offenem, schiffbarem Wasser, während es gleichzeitig von den Hauptstraßen zurückgesetzt liegt, um eine friedliche und ruhige Umgebung zu gewährleisten. Mit einer beträchtlichen Grundstücksgröße von über dreitausend Quadratmetern Privatland bietet dieses Wohnhaus einen beispiellosen Lebensstil in der Nähe der lebhaften Stadt Amsterdam. Landsmeer selbst ist eine sehr gefragte Gemeinde, die für ihre malerischen Landschaften, ihr charmantes Dorfatmosphäre und ihre hervorragende Anbindung an die Hauptstadt bekannt ist. Die Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht es zu einem erstklassigen Standort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Villa, ursprünglich 1979 erbaut, wurde durchdacht gestaltet, um einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich zu bieten.

Bei der Ankunft auf dem Grundstück sind Sie sofort von ihrer imposanten Präsenz und der ruhigen Umgebung beeindruckt. Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich von ca. 250 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 43 Quadratmeter geschlossenen Innenraum. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in eine Welt von Komfort und natürlichem Licht begrüßt. Die Raumaufteilung ist sowohl praktisch als auch elegant und verfügt über eine geräumige Küche, die offen in den Essbereich übergeht. Diese Anordnung macht es ideal für die Unterhaltung von Gästen oder für familiäre Mahlzeiten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das als Herz des Hauses dient. Ein schöner offener Kamin verleiht eine Note von Wärme und Gemütlichkeit und schafft die perfekte Atmosphäre für kühlere Abende. Hochwertige Oberflächen und gut gepflegte Armaturen sind im gesamten Erdgeschoss erkennbar und spiegeln die Sorgfalt wider, die bei der Erhaltung des Charakters der Villa angewendet wurde.

Nahtlos verbunden mit dem Wohnbereich ist ein prächtiger, heller Wintergarten. Dieser Raum wird dank der großen Fenster mit natürlichem Licht überflutet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den üppigen Garten und das Wasser dahinter. Vom Esszimmer und dem Wintergarten aus öffnen sich breite Türen direkt zur großen, wunderschön gestalteten Sonnenterasse. Diese Integration von Innen- und Außenräumen stellt sicher, dass Sie die Außenumgebung voll und ganz aus der Gemütlichkeit Ihres Hauses genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer, das derzeit als Ankleide- und Umkleideraum genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine separate Toilette, was Bequemlichkeit und Privatsphäre für Gäste oder Bewohner bietet, die ein Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Die durchdachte Platzierung dieses Schlafzimmers im Erdgeschoss erhöht die Zugänglichkeit des Hauses.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Treppenhaus, das zu zwei weiteren gut proportionierten Schlafzimmern führt. Diese Räume sind als ruhige Rückzugsorte gestaltet und bieten reichlich Platz für Ruhe und Entspannung. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein vielseitiges Zwischenzimmer. Dieser anpassungsfähige Raum kann je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als eigenständiges Arbeitszimmer, gemütlicher Fernsehraum oder zusätzliches Gästezimmer dienen. Ein zweites, vollständig ausgestattetes Badezimmer auf dieser Etage stellt sicher, dass alle Familienmitglieder und Gäste bequem untergebracht sind. Die gesamte Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Klimaanlage, Dachfenstern, mechanischer Belüftung und einem Rauchkanal. Sie verfügt über ein Energieetikett der Klasse C mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Fußbodenisolierung sowie einem 2018 installierten Remeha Gas-Kombikessel. Diese Merkmale tragen zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnumfeld während der wechselnden Jahreszeiten bei.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist die komplett freistehende Gästeunterkunft. Dieses Gebäude bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit eigener Küche und privatem Bad. Die Unabhängigkeit dieses Raumes eröffnet eine Welt von Möglichkeiten. Es könnte als ausgezeichnete Bed & Breakfast-Einheit dienen und potenzielle Mieteinnahmen generieren oder als professionelles Arbeitszimmer fungieren und das Arbeitsleben angenehm vom Haupthaus getrennt halten. Zwischen der Hauptvilla und dem Gästehaus befindet sich ein beträchtlicher überdachter Bereich. Diese Außenstruktur bietet eine geschützte Umgebung, in der Sie unabhängig vom Wetter die frische Luft genießen können. Sie verfügt über einen dedizierten Stauraum für Kaminholz und bietet viel Platz für ein Sitz- oder Essset im Freien. Stellen Sie sich das Vergnügen vor, an einem warmen Sommerabend draußen zu sitzen, dem sanften Regen zuzuhören, ohne nass zu werden, und die natürliche Schönheit der Umgebung voll und ganz zu schätzen.

Die Außenanlagen dieses Grundstücks sind wirklich außergewöhnlich. Der riesige Hintergarten erstreckt sich über ca. 2800 Quadratmeter und fungiert als private Oase. Nach Osten ausgerichtet, wird der Garten von Morgensonnenschein durchflutet. Die durchdachte Landschaftsgestaltung umfasst nicht nur offene Grasflächen, die perfekt zur Erholung sind, sondern auch ausgewachsene Bepflanzung, die Schatten und Privatsphäre bietet. Die Anwesenheit von Obstbäumen verleiht einen reizvollen Hauch von Natur und bietet frische Produkte während der Erntesaison. Bemerkenswerterweise verfügt das Grundstück auch über einen privaten Tennisplatz, der es den Bewohnern ermöglicht, aktiv zu bleiben, ohne das Grundstück verlassen zu müssen. Für Wasserfreunde ist das Anwesen ein Paradies. Der Garten ist vollständig von Wasser umgeben und verfügt auf allen Seiten über private Stege, die leichten Zugang zum Schwimmen, Angeln oder einfachen Entspannen am Ufer bieten. Die gut gepflegten Rasenflächen führen sanft zum Wasser hinab und schaffen eine malerische Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten wunderschön verändert.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein dediziertes Bootshaus. Ein privates Bootshaus mit mechanischem Lift zu besitzen, ist eine außergewöhnlich seltene Annehmlichkeit auf dem niederländischen Wohnungsmarkt. Es reduziert den erforderlichen Wartungsaufwand für Wasserfahrzeuge erheblich und bietet beispiellose Sicherheit. Die Struktur umfasst ein elektrisches Hebesystem mit einer Hubkapazität von drei Tonnen, was bedeutet, dass selbst größere Schiffe leicht bewegt und außerhalb des Wassers gelagert werden können. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum offenen Wasser, wodurch Sie malerische Bootsfahrten zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Het Twiske unternehmen können. Dieses weitläufige Erholungsgebiet eignet sich perfekt für Wandern, Radfahren und verschiedene Wassersportarten und erweitert den Hintergarten dieses Grundstücks effektiv zu einem riesigen natürlichen Spielplatz. Darüber hinaus ist ein Tagesausflug zu den historischen Grachten von Amsterdam mit dem Boot durchaus möglich, was die unglaubliche Freiheit zeigt, die dieser Standort bietet.

Bei der Gestaltung dieses Anwesens wurde auch an die Praktikabilität gedacht. Parken wird dank der sehr geräumigen angebauten Backsteingarage, die direkt vom Haupthaus aus erreichbar ist, nie ein Problem sein. Die Garage ist vollständig mit einem elektrischen Tor, Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet und bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es auf der Einfahrt ausreichend Platz für mehrere weitere Autos, was sicherstellt, dass das Ausrichten von Zusammenkünften völlig problemlos ist. Hinsichtlich des Eigentums ist das gesamte Grundstück von 3130 Quadratmetern in Privatbesitz, was volle Kontrolle und Sicherheit über das Land bietet. Das Wasser unter den Stegen und im Inneren des Bootshauses wird vom Wasserverband Hollands Noorderkwartier gepachtet. Diese Pacht wurde kürzlich um weitere fünf Jahre zu äußerst reasonable jährlichen Kosten von 494,75 Euro verlängert. Die Außenmalerei des Grundstücks ist für 2026 geplant, um sicherzustellen, dass die Villa ihr makelloses Erscheinungsbild behält. Zusammenfassend ist dieses Grundstück ein seltenes Angebot, das umfangreiche Wohnfläche, einzigartige Freizeiteinrichtungen und eine atemberaubende Lage am Wasser vereint.