Helle Wohnung mit Balkon nahe dem Zentrum von Venlo

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes an der Noord Buitensingel in Venlo und bietet bequemen Zugang sowohl zur Innenstadt als auch zur Maas. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist Teil eines Seniorenkomplexes mit Aufzug, was es für verschiedene Bewohnerarten zugänglich und praktisch macht. Die monatliche Hausgeldzahlung an die Eigentümergemeinschaft beträgt 264,43 Euro, darin enthalten ist ein Vorschuss für Heizkosten.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 Quadratmetern und umfasst drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer vorgesehen sind. Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu einem Garderobenbereich und einem separaten WC führt. Das helle Wohnzimmer ist ca. 4,75 mal 5,40 Meter groß und öffnet sich zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser Balkon hat Abmessungen von ca. 1,46 mal 7,89 Metern und bietet angenehmen Freiraum zur Entspannung. Die östliche Ausrichtung des Balkons ermöglicht es, die Morgensonne und das Frühstück im Freien zu genießen.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine geschlossene Küche, die als Wohnküche dient, mit ca. 3,07 mal 3,64 Metern. Die Küche ist mit Standardausstattung versehen und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die praktische Anordnung ermöglicht das Kochen bei gleichzeitiger Kommunikation mit dem Wohnbereich.

Beide Schlafzimmer in der Wohnung sind großzügig geschnitten. Das erste Schlafzimmer misst ca. 2,83 mal 4,51 Meter, während das zweite ca. 2,74 mal 4,56 Meter groß ist. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel und eignen sich daher für Paare oder Personen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 1,69 mal 1,83 Metern. Zudem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ca. 0,94 mal 2,83 Meter groß, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Wäsche bietet.

In fast der gesamten Wohnung wurde heller Laminatboden verlegt, was ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild schafft. Das Objekt profitiert von Dachdämmung und Isolierverglasung in allen Räumen, was zu besserer Energieeffizienz und niedrigeren Heizkosten beiträgt. Der Energieausweis für diese Wohnung ist mit C bewertet, was für ein Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise angemessen ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Blockheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Elektroboiler sichergestellt wird. Diese Systeme sind typisch für Wohnungen dieser Erbauungszeit und bieten das ganze Jahr über zuverlässigen Komfort.

Einer der praktischen Vorteile dieser Wohnung ist das Vorhandensein eines privaten Abstellraums im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Abstellraum ist ca. 1,79 mal 3,26 Meter groß und eignet sich ideal zum Lagern von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die nicht im Wohnraum aufbewahrt werden müssen. Das Gebäude verfügt außerdem über einen abgeschlossenen Innenhofbereich, in dem Parkplätze verfügbar sein können, je nach Verfügbarkeit. Für diejenigen, die einen Parkplatz benötigen, gibt es in der Umgebung kostenpflichtige Parkmöglichkeiten.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Das Objekt liegt nahe dem Zentrum von Venlo, sodass Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere städtische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur Maas bietet Gelegenheit für angenehme Spaziergänge entlang des Wassers. Venlo ist eine lebendige Stadt in der Provinz Limburg, die eine Mischung aus historischer Architektur, modernen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen bietet. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über gute Straßenverbindungen in die Umgebung und darüber hinaus.

Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einer Rücklage, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Dies zeigt, dass die Anlage gut verwaltet wird und Vorkehrungen für laufende Wartung und zukünftige Verbesserungen getroffen wurden.

Diese Wohnung wäre für eine Vielzahl von potenziellen Käufern geeignet. Erstkäufer könnten diese Option aufgrund der überschaubaren Größe, der zentralen Lage und des Aufzugs im Gebäude attraktiv finden. Auch Personen, die einen wartungsarmen Lebensstil suchen, werden die praktische Raumaufteilung und die Tatsache schätzen, dass die Eigentümergemeinschaft die gemeinschaftliche Instandhaltung übernimmt. Das Objekt könnte auch für Paare oder kleine Familien als komfortables Zuhause in günstiger Lage dienen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung im dritten Stock komfortablen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer praktischen Wohnküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist gut gepflegt, verfügt über Isolierung und Isolierverglasung und liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Venlo und zur Maas. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines privaten Abstellraums und einer gut geführten Eigentümergemeinschaft erhöht den Reiz dieser Immobilie.