Stimmungsvolle Villa mit Gästehaus und weitläufigem Garten

Gelegen an der schönen und charakteristischen Noolseweg, einer der beliebtesten Alleen in Laren, bietet dieses außergewöhnliche Wohnobjekt ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Straße ist von alter, üppiger Vegetation und stilvollen Villen umgeben, was zur ruhigen und exklusiven Atmosphäre beiträgt, die für diesen Teil der Region Gooi so charakteristisch ist. Laren ist bekannt für seine einzigartige Kombination aus dörflichem Charme, künstlerischer Geschichte und internationalem Flair. Das malerische Dorfzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Delikatessengeschäften und hochwertigen Restaurants sowie gemütliche Cafés und Galerien. Einrichtungen wie Schulen, einschließlich internationaler Optionen, Kindergärten, Sportvereine, Golfplätze und Wellness-Einrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders für Familien und Expats attraktiv macht.

Die Natur ist an diesem Standort immer ganz nah. Die ausgedehnten Heidelandschaften und Wälder des Goois Natuurreservaat laden die Bewohner zum Wandern, Radfahren und entspannten Leben im Freien ein. Dank der günstigen Lage in der Nähe der Autobahnen A1 und A27 sind Amsterdam und Utrecht in etwa 25 Minuten zu erreichen. Dies macht Laren zu einem idealen Wohnumfeld für diejenigen, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe, den Raum und die Sicherheit des Gooi, wobei die Stadt stets leicht erreichbar ist. Leben am Noolseweg bedeutet, Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität zu genießen.

Das Hauptwohnhaus hat eine Wohnfläche von 227 Quadratmetern, während das Gästehaus weitere 62 Quadratmeter hinzufügt, wodurch sich die Gesamtwohnfläche auf 289 Quadratmeter beläuft. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1084 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum und Privatsphäre bietet.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einer Diele mit Treppe, Garderobe und einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken empfangen. Der stilvolle Wohnraum zeichnet sich durch charakteristische Stilelemente und einen gemütlichen Kamin aus, was diesem Raum einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Im hinteren Teil des Haupthauses befinden sich das Esszimmer und die offene Küche. Die Küche ist mit professionellen Geräten ausgestattet, darunter eine große Kühl- und Gefrierkombination, ein Heißwasserhahn, ein Gasherd mit sechs Kochstellen und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus hat man einen angenehmen Blick auf den Hintergarten. Das Esszimmer bietet Zugang zur Veranda durch eine Einzeltür und zum Garten durch Flügeltüren. Das Wohnzimmer hat einen Holzfußboden, während Küche und Esszimmer einen modernen Gussasphaltboden aufweisen.

Weitere Merkmale des Erdgeschosses sind ein Keller, der als Lagerraum geeignet ist, eine Vorratskammer und Platz für eine Weinsammlung. Es gibt auch eine Rückküche, die als Waschraum dient.

Die erste Etage verfügt über ein Treppenhaus, das Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Vorne im Haus befindet sich ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, komplett mit Walk-in-Kleiderschrank und Klimaanlage. Das moderne und großzügige Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Treppenhauses befindet sich ein zweites, kleineres Badezimmer mit Toilette, Walk-in-Dusche und Waschtisch. Am Ende des Flurs befinden sich drei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden.

Am hinteren Teil des ansprechend gestalteten Gartens bietet ein charmantes Gästehaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dies könnte als Pflegeeinrichtung für Familienmitglieder, Unterkunft für eine Au-pair oder als unabhängiger Wohnraum für heranwachsende Kinder dienen. Die Gäunterkunft wird durch einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche betreten, wobei die hohen Fenster für schönes Naturlicht und ein geräumiges Gefühl sorgen. Das Gästehaus ist teilweise unterkellert, was eine zusätzliche Etage schafft, die derzeit als komfortables Gästezimmer genutzt wird. Darüber hinaus verfügt die Unterkunft über einen eigenen Heizungskessel, eine Dusche und eine Toilette, was sie ideal für die Unterbringung von Gästen, für das Arbeiten im Homeoffice oder als Hobbyraum macht.

Der Garten umgibt das Anwesen, bietet viel Privatsphäre und ist mit einer automatischen Sprinkleranlage ausgestattet, die an eine eigene Wasserquelle angeschlossen ist. Dies schafft einen wunderbaren Ort, um das Leben im Freien in völliger Ruhe zu genießen.

Im Hinblick auf die Baudetails wurde das Objekt in der Zeit zwischen 1906 und 1930 erbaut und verfügt über ein zusammengesetztes Dach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 1065 Kubikmeter. Zum Objekt gehören 11 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 17 Quadratmeter an anbaulichen Außenflächen und 4 Quadratmeter an externem Lagerraum.

Das Objekt hat insgesamt neun Räume, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören ein Doppelwaschtisch, zwei Walk-in-Duschen, eine Badewanne, drei Toiletten, ein Waschtisch, eine separate Dusche und ein weiterer Waschtisch. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen plus einen Keller. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine mechanische Lüftung.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Objekt verfügt über zwei Heizungskessel, einen Remeha und einen Vaillant, beides gasbefeuerte Kombikessel aus dem Jahr 2008, die sich im Eigentum des Hauseigentümers befinden.

Die Katasterdaten zeigen, dass das Objekt aus drei Parzellen in Laren besteht, alle mit Volleigentum. Die Parzelle LAREN E 829 misst 650 Quadratmeter, die Parzelle LAREN E 830 misst 426 Quadratmeter und die Parzelle LAREN E 831 misst 8 Quadratmeter, insgesamt 1084 Quadratmeter.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Der Lagerraum ist in das Hauptgebäude integriert. Das Objekt wird zu einem Preis von 2.500.000 Euro angeboten, was etwa 8.651 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine sind zu besprechen.