Charmanter Wohnung in umgebautem Lagerhaus im Zentrum von Gouda

Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Gouda, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und ihr malerisches Stadtzentrum bekannt ist. Das Objekt ist Teil einer kleinteiligen Wohnanlage, die aus vier modernen Wohnungen besteht und durch die durchdachte Umwandlung eines ehemaligen Lagerhauses entstanden ist. Der Umbau fand 2023 statt und verlieh einem Gebäude, das ursprünglich aus dem Jahr 1920 stammt, neues Leben. Diese Verbindung von historischen Elementen und zeitgemäßem Wohnen schafft ein unverwechselbares Zuhause, das sich von Standardwohnungen abhebt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und hat eine Wohnfläche von insgesamt 43 Quadratmetern bei einem Volumen von ca. 114 bis 117 Kubikmetern. Trotz ihrer kompakten Grundfläche wurde der Raum so gestaltet, dass ein Gefühl von Offenheit und Licht maximiert wird. Die ursprünglichen Balken wurden während der Renovierung erhalten, und die freiliegende Firststruktur ist von innen sichtbar, was der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre verleiht, die an die industrielle Vergangenheit des Gebäudes erinnert.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss, der zu einem gemeinsamen Flur führt, in dem die Bewohner ihre Fahrräder unterstellen können. Dieser Gemeinschaftsraum bietet einen praktischen Übergang zwischen der Straße und den privaten Wohnbereichen im Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche der Wohnung. Beim Betreten durch den privaten Eingang gelangt man direkt in die offene Küche. Die Küche ist in einem sauberen Weiß gehalten mit einem kontrastierenden dunklen Arbeitsplattenbelag. Sie ist mit einem Edelstahlspülbecken, einem Induktionskochfeld und einer Umluftabzugshaube ausgestattet. Diese Anordnung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Kochen und Wohnen, wodurch sich der Raum verbunden und gesellig anfühlt.

Hinter der Küche liegt das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsraum der Wohnung dient. Der Raum profitiert von großen Fenstern und der hohen Firstdecke, die zusammen ein überraschend geräumiges Gefühl erzeugen, trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl der Wohnung. Natürliches Licht flutet tagsüber das Innere, und die vertikale Betonung der Decke zieht den Blick nach oben, was die Wahrnehmung des Volumens verstärkt.

Ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Wand-WC ausgestattet ist. Die Aufnahme eines Waschmaschinenanschlusses in diesem Raum trägt zur Praxisgerechtigkeit der Grundrissgestaltung bei. Alle Wände und Decken in der Wohnung sind sauber und glatt verarbeitet, was zur klaren, modernen Ästhetik beiträgt.

Das dritte Obergeschoss ist ganz dem Schlafzimmer gewidmet. Dieser Raum liegt direkt unter der charmanten Dachstruktur, wobei die schrägen Decken eine intime und gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein Dachfenster wurde installiert, um sicherzustellen, dass ausreichend Tageslicht in den Raum eindringt, wodurch sich das Zimmer trotz seiner Lage innerhalb der Dachlinie hell und angenehm anfühlt.

Hinsichtlich des Bodenbelags verfügt die Wohnung über einen isolierten Boden, der mit einem Eichenoptik-Laminat belegt ist. Unter diesem Bodenbelag wurde eine teilweise Fußbodenheizung installiert, die in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kombination aus Bodenisolierung und Fußbodenheizung trägt zur insgesamt guten Energieeffizienz der Wohnung bei.

Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel B, was das gute Isolierniveau widerspiegelt, das bei der 2023 durchgeführten Umwandlung erreicht wurde. Das Gebäude profitiert von Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandidolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Remeha Tzerra Kombikessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und dem Eigentum gehört. Der Kessel selbst befindet sich in einem Gemeinschaftsbereich des Gebäudes und nicht in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass die Außenfassade des Gebäudes und seine Umgebung Denkmalschutzvorschriften unterliegen. Dieser Status trägt dazu bei, den historischen Charakter der Gegend für künftige Generationen zu bewahren. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, wobei der genaue Umfang dessen während einer Besichtigung geklärt werden sollte.

Parkplätze in der Umgebung sind über ein gebührenpflichtiges Parksystem verfügbar, was für Innenstadtlagen in den Niederlanden typisch ist. Bewohner sollten die Kosten für eine Parkgenehmigung bei der Berücksichtigung der Gesamtwohnkosten einbeziehen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaars oder VvE bekannt, befindet sich derzeit im Gründungsprozess. Dies bedeutet, dass die Servicekosten noch nicht formell festgelegt wurden und durch Absprache unter den Bewohnern bestimmt werden. Eine kollektive Gebäudeversicherung ist bereits abgeschlossen, die die Bausubstanz des Gebäudes abdeckt. Zum Zeitpunkt der Inseratsaufnahme hatte die VvE noch keine erste jährliche Hauptversammlung abgehalten, und es war noch kein periodischer Beitrag oder Rücklagenfonds eingerichtet. Ein formeller Wartungsplan war ebenfalls noch nicht vorhanden, was für neu gebildete Gemeinschaften, die ihre administrativen Strukturen noch organisieren, nicht ungewöhnlich ist.

Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine nennenswerten Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind. Alle wesentlichen Einrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig, was einen reibungslosen Übergang in das neue Zuhause ermöglicht.

Die Anbindung ist modern, mit einer Glasfaserkabelverbindung in der Wohnung verfügbar, die schnellen und zuverlässigen Internetzugang für Bewohner gewährleistet, die von zu Hause aus arbeiten oder einfach Streaming und Online-Aktivitäten genießen.

In dem Objekt wurde eine mechanische Lüftung installiert, die hilft, die Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten, ohne dass die Bewohner manuell Fenster öffnen müssen, um frische Luft zirkulieren zu lassen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 225.000 Euro, was etwa 5.233 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass Übertragungssteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind.

Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar, und das Inserat ermutigt interessierte Parteien, einen eigenen NVM-zertifizierten Kaufagenten mitzubringen, wenn sie diese Wohnung in Betracht ziehen. Dies ist in der niederländischen Immobilienmarkt übliche Praxis und hilft sicherzustellen, dass Käufer während des Kaufprozesses unabhängige professionelle Beratung erhalten.

Die Übergabebedingungen werden als verhandlungsoffen beschrieben, was in der Regel bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe zwischen Käufer und Verkäufer diskutiert werden kann, um den Bedürfnissen und Zeitplänen beider Parteien gerecht zu werden.