Entwicklungsmöglichkeit: Maisonette mit genehmigtem Teilungspotenzial in Watergraafsmeer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Klares Entwicklungspotenzial mit einem ausstehenden Genehmigungsantrag zur rechtlichen Teilung des Grundstücks in zwei separate Wohneinheiten, komplett mit verfügbaren Architekturzeichnungen, die die vorgeschlagene Erweiterung zeigen.
- Das Grundstück befindet sich auf freiem Eigentum (Eigentumsgrundstück), was laufende Erbpachtkosten eliminiert und volles Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Grundstück bietet, auf dem es steht.
- Der Standort Watergraafsmeer bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten, einschließlich nahegelegener Parks, beliebter Restaurants, Einkaufszentren und starker öffentlicher Verkehrsanbindungen an den Rest von Amsterdam.
- Die kleinteilige VvE mit nur 2 Mitgliedern ermöglicht eine unkompliziertere Entscheidungsfindung bezüglich der vorgeschlagenen Entwicklung und zukünftigen Verwaltung des Grundstücks.
Nachteile
- Das Energielabel F deutet auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordert und die zukünftige Vermietungsattraktivität oder den Wert beeinträchtigen kann.
- Die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel bedeutet, dass das Grundstück nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden kann, was die Käuferschaft auf Investoren und Entwickler beschränkt.
- Der Verkauf unterliegt der Teilung, was die Transaktion komplexer macht und zusätzliche rechtliche Arbeit und Zeit erfordert, bevor das Entwicklungspotenzial realisiert werden kann.
- Mit nur einem offiziellen Schlafzimmer in der aktuellen Konfiguration erfordert das Grundstück erhebliche Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten, bevor es wie beabsichtigt als zwei separate Einheiten funktionieren kann.
- Die Altersklausel, die auf dieses 1940 erbaute Grundstück anwendbar ist, kann bestimmte Haftungsaspekte beeinflussen und deutet auf altbedingte Überlegungen beim Gebäude hin.
Beschreibung
Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Watergraafsmeer in Amsterdam und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Immobilienentwickler oder Investoren, die ein Projekt mit klarem Potenzial suchen. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von 79 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es 9 Quadratmeter sonstigen Innenraum und 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form eines Balkons.
Das Grundstück befindet sich im ersten und zweiten Stock und ist über einen gut gepflegten gemeinsamen Eingangsvorbau erreichbar. Beim Betreten im ersten Stock gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Hauses bietet. Das Wohnzimmer bildet das Herz dieser Wohnung und erstreckt sich über fast die gesamte Länge des Grundstücks. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für angenehmes natürliches Licht den ganzen Tag über und bieten einen ungehinderten Blick auf die Umgebung. Vom Dining-Bereich aus gibt es direkten Zugang zum Balkon an der Rückseite des Grundstücks.
Die Küche ist praktisch angelegt und mit verschiedenen Unter- und Oberschränken, einem Gasherd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und ausreichend Arbeitsfläche für die Essenszubereitung ausgestattet. Die innere Treppe im Flur führt in den zweiten Stock, der ein sehr geräumiges Schlafzimmer und Dachboden-Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was zur praktischen Nutzbarkeit und zum Komfort der Wohnsituation beiträgt.
Was dieses Grundstück besonders interessant macht, ist das Entwicklungspotenzial, das es bietet. Es liegt derzeit ein ausstehender Umweltgenehmigungsantrag vor, der bei Genehmigung die rechtliche Trennung des zweiten Stocks vom ersten Stock ermöglichen würde. Durch den Bau einer Erweiterung auf dem Flachdach an der Rückseite könnte eine zweite vollständige Wohnung geschaffen werden. Zeichnungen, die die vorgeschlagene neue Situation mit der Erweiterung zeigen, stehen interessierten Parteien zur Überprüfung zur Verfügung.
Die Nobelweg ist eine Seitenstraße der grünen Ringdijk und liegt im beliebten und trendigen Stadtteil Watergraafsmeer. Dieses angenehme Wohngebiet zeichnet sich durch breite Gehwege, üppige Grünflächen und eine entspannte dorfähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt aus. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und ein Gartencenter gleich um die Ecke. Die lebendige Middenweg und das Einkaufszentrum Oostpoort sind in Gehweite erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und Boutiquen.
Das Gebiet ist für sein kulinarisches Angebot bekannt, mit beliebten Dining-Zielen wie The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas und La Vallade in der Nähe. Gemütliche Cafés wie Maxwell und Bukowski rund um den Beukenplein tragen zur lebendigen Nachbarschaftsatmosphäre bei. Für Erholung und Entspannung sind der Park Frankendael, der Oosterpark und der Flevopark alle in der Nähe. Der beliebte Pure Markt findet monatlich im Park Frankendael statt und zieht Besucher aus der ganzen Stadt an.
Die Nachbarschaft bietet auch eine breite Auswahl an hoch angesehenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sporteinrichtungen, was es auch für Familien zu einer praktischen Lage macht.
Die Erreichbarkeit ist an diesem Standort hervorragend. Mit dem Auto kann die A10-Ringstraße innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut vertreten mit zwei Bushaltestellen gegenüber der Straße und verschiedenen Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Nähe. Der Bahnhof Amstel mit seinen Zug-, Metro- und Straßenbahnverbindungen ist in Gehweite erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im Gebiet vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erwerben.
Das Grundstück befindet sich auf freiem Eigentum (Eigentumsgrundstück), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die Eigentümergemeinschaft ist klein mit nur 2 Mitgliedern, und die monatlichen Servicekosten betragen etwa 135 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Verkauf der Teilung des Grundstücks in separate Wohnungseigentumsrechte unterliegt. Eine Altersklausel gilt aufgrund des Baujahres 1940, und eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel ist wirksam, was darauf hindeutet, dass dieses Grundstück für Investmentzwecke und nicht als Hauptwohnsitz vorgesehen ist. Das Energielabel ist F, was die Energieeffizienzbewertung der aktuellen Konfiguration widerspiegelt. Der Abschluss der Transaktion wird in Absprache zwischen den Parteien vereinbart.
Der Preis beträgt 595.000 Euro, was etwa 7.532 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ und mit angemessener Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für Unvollständigkeit oder Ungenauigkeiten übernommen wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly stated in the description: 'The spacious bathroom is fitted with a shower'
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description, only a shower is listed for the bathroom
Guest Toilet
The listing states 'the home features a separate toilet' (separaat toilet), which serves as a guest toilet
Heated Towel Rail
Explicitly mentioned as 'handoekradiator' (towel radiator) in the bathroom description
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single shower is described
Shared Shower
This is a private maisonette apartment, not a shared living arrangement
Shared Toilet
This is a private maisonette apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned, not double sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from the dining room, and lists 6 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space).
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is a maisonette apartment with a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where an extension is planned, but no existing rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located on Nobelweg in Watergraafsmeer, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an 'unobstructed view of the surroundings' (vrij uitzicht op de omgeving) from the living room, but it is a low-rise residential area rather than a high-rise with a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in Watergraafsmeer, not near a major harbour with a view.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the property description, and it is highly unusual for a 1940 Dutch apartment with an Energy Label F to have it installed.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler), 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned), and 'Warm water Cv-ketel' (hot water via central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features description.
Underfloor Heating
The property uses a standard gas-fired Cv-ketel (central heating boiler) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a 'zeer riante slaapkamer' (very spacious bedroom) and 'berging op zolder' (storage in the attic), but no walk-in closet.
Home Office
The property has 5 rooms (1 bedroom) but none are designated or described as a home office.
Skylight
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a flat roof for extension, but does not mention any existing skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The description mentions large windows with an unobstructed view, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 79m² maisonette apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is not expected in this type of 79m² 1940 apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1940 maisonette targeted at developers, with no mention of Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Scandinavian furniture.
Modern
Built in 1940 with an Energy Label F and an old-age clause, the property does not feature modern architectural elements or a contemporary layout.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
A 1940 Dutch maisonette with no reference to terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
The property was built in 1940, features a traditional maisonette layout over two floors, and has an 'old-age clause', indicating a classic architectural style typical of that era in Amsterdam.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1940 and is located in a traditional Amsterdam neighborhood with a 'relaxed village character'.
Early 20th Century
Built in 1940, this falls squarely into the early 20th century architectural period typical for Amsterdam (often associated with 'jaren-30' style).
Post War Functional
The building was constructed in 1940, which is pre-war, not post-war.
Modernist
A 1940 residential maisonette in this area does not represent modernist architecture.
Newly Build
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1940.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an oven.
Kitchen Island
Described as practically laid out with base and wall cabinets, no mention of an island.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The listing specifies a gas hob.
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' in a 1940 building, suggesting a basic, functional design rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1940 and has an Energy label F, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. Only street parking with a permit is discussed.
Storage Room
The listing mentions 'berging op zolder' (storage in the attic) and shows 9 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'berging op zolder' (storage in the attic) on the second floor, indicating an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions the need for a parking permit ('parkeervergunning'), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning' (there is the possibility of obtaining a parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Kleinschalige Vve van slechts 2 leden' (Small-scale Owners' Association with only 2 members) and service costs of €135 per month.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op EIGEN GROND' (Located on FREEHOLD LAND) and 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten bedragen circa €135 per maand' and VvE checklist shows 'Periodieke bijdrageJa (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Listing mentions old-age clause (Ouderdomsclausule), non-owner-occupancy clause (Niet-zelf bewonings clausule), and sale subject to division (Verkoop onder voorbehoud van splitsing).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The Dutch description and features list indicate a 1940 maisonette accessed via stairs (internal and communal porch). The English translation's mention of an elevator is a clear copy-paste error from a different listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the entrance is reached via a 'gemeenschappelijke portiek' (communal porch).
Automatic Gate
No mention of a gate, and the property is located on a standard street side (Nobelweg).
Gated Community
The property is a small-scale VvE of 2 members on a public street in Watergraafsmeer, with no mention of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spanning two levels, requiring the use of an internal staircase. Furthermore, the entrance is on the first floor, likely requiring stairs from the ground level.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The property is marketed to developers for conversion into two apartments, and no appliances are listed in the description.
Laundry Room
The layout is clearly described (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, attic storage) and does not include a dedicated laundry room.
Dryer
The property is marketed to developers for conversion, and no appliances are listed in the description.
Smart Home
The building is from 1940 and is being sold as a raw development opportunity to split into two basic dwellings, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood is mentioned. Given the 1940 construction year, there is no mention of a modern mechanical or heat recovery ventilation system.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential apartments and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Triple Glazing
Highly unlikely given the building year (1940) and the poor Energy Label F rating.
Heat Pump
The listing explicitly states that the property is heated by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels mentioned to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property has an Energy Label F and dates back to 1940.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.