Geräumiges Eckhaus mit Potenzial im charmanten Heerjansdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eckhausposition mit Garten, der das Grundstück umgibt, bietet mehr Privatsphäre und Außenraum im Vergleich zu Standard-Reihenhäusern.
- Familienfreundliche Lage in einem ruhigen Viertel mit 80% Einfamilienhäusern, in Gehweite zu Schulen, Kindergärten, Supermarkt und Sporteinrichtungen.
- Vier Schlafzimmer verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, bieten flexible Unterbringungsmöglichkeiten für Familien.
- Gute Anbindung mit leichtem Zugang zu den Autobahnen A15 und A16 sowie einem nahen Bahnhof, kombiniert mit der Nähe zu Erholungsgebieten wie der Oude Maas und der Polderlandschaft.
- Dachstruktur geeignet für die Installation von Solarmodulen, bietet Potenzial zur zukünftigen Reduzierung der Energiekosten.
Nachteile
- Energie-Label D weist darauf hin, dass die Immobilie eine mäßige Energieeffizienz aufweist und wahrscheinlich Dämmungs- oder System-Upgrades benötigt, um aktuellen Standards zu entsprechen.
- 1956 erbaut, was bedeutet, dass das Haus veraltete Systeme, Ausstattungen oder Grundrisse haben kann, die Renovierungsinvestitionen erfordern.
- Bei 4.278 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für ein Haus mit beschriebenem "Potenzial" relativ hoch, was darauf hindeutet, dass die Renovierungskosten in die Gesamtinvestition einbezogen werden sollten.
- Die Wohnfläche von 90 Quadratmetern ist bescheiden für eine Immobilie, die an wachsende Familien vermarktet wird, was bedeutet, dass der Platz begrenzt wirken könnte, wenn die Kinder älter werden.
- Der HR-107 Kessel ist ein älteres Modell, was darauf hindeutet, dass das Heizsystem in naher Zukunft ausgetauscht werden muss.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in der Nijverheidsstraat im Dorf Heerjansdam und bietet eine Wohngelegenheit für diejenigen, die Ruhe und Platz suchen. Das 1956 erbaute Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, das für die Bauweise dieser Zeit charakteristisch ist. Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 385 Kubikmetern bietet das Haus eine praktische Aufteilung über zwei Wohnetagen plus Dachgeschoss.
Das Grundstück misst 174 Quadratmeter, was für ein Eckhaus in dieser Gegend bemerkenswert großzügig ist. Als Eckhaus profitiert das Gebäude von Fenstern auf mehreren Seiten, was für gute natürliche Lichtverhältnisse den ganzen Tag über sorgt. Der Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung von Außensitzplätzen in sonnigen und schattigen Bereichen. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich auf dem Grundstück und bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden.
Heerjansdam ist ein Dorf in der niederländischen Provinz Südholland, in der Nähe des Flusses Oude Maas. Die Immobilie befindet sich im Viertel Dorp-Zuidoost, das als grünes und ruhiges Wohngebiet beschrieben wird. Laut den Angebotsinformationen leben etwa 80 Prozent der Einwohner in diesem Viertel in Einfamilienhäusern, was zu einer familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, bietet aber dennoch bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen.
In Gehweite der Immobilie finden Anwohner verschiedene Einrichtungen, darunter Grundschulen, Kindergärten, einen Supermarkt (Spar), einen Friseur und Sporteinrichtungen. Diese Kombination von nahegelegenen Dienstleistungen macht den Standort für Familien mit Kindern oder Personen praktisch, die wichtige Geschäfte und Dienste bequem erreichen möchten, ohne für jeden Einkauf das Auto nutzen zu müssen.
Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot erwähnt 't Waaltje, den Fluss Oude Maas, das Waal- en Weidebad (eine Schwimmanlage) und die ausgedehnte Polderlandschaft. Diese Naturgebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Die Polderlandschaft ist besonders typisch für die niederländische Landschaft und bietet offene Ausblicke und ein Gefühl von Weite.
Für Pendler mit dem Auto bietet die Immobilie eine gute Anbindung. Die Autobahnen A15 und A16 sind laut Beschreibung leicht erreichbar und verbinden Heerjansdam mit benachbarten Städten und Gemeinden. Darüber hinaus befindet sich ein NS-Bahnhof in kurzer Entfernung, der öffentliche Verkehrsmittel für Reisen zu größeren städtischen Zentren in der Region bietet.
Das Innere des Hauses umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Dies macht die Immobilie für Familien geeignet, die mehrere Schlafplätze benötigen. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Waschbeckenschrank. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die genaue Aufteilung von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern wird in den bereitgestellten Informationen nicht angegeben, obwohl die Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf eine kompakte, aber funktionale Anordnung hindeutet, wie sie für Häuser aus dieser Zeit typisch ist.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D, was auf eine mäßige Energieeffizienz hindeutet. Das Haus verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung, die zur thermischen Leistung beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer HR-107 Kombikessel (CV-ketel) bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Angebot vermerkt, dass das Dach für die Installation von Solarmodulen geeignet ist, was die Energieleistung der Immobilie in Zukunft verbessern könnte.
Der asking Preis für diese Immobilie beträgt 385.000 Euro, was etwa 4.278 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergang steht zur Verhandlung (in overleg). Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HEERJANSDAM A 1670 eingetragen.
Das Haus wird als mit "volop potentie" (reichlich Potenzial) beschrieben, was im Kontext des niederländischen Immobilienmarktes typischerweise darauf hindeutet, dass die Immobilie von einer Modernisierung oder Renovierung profitieren würde, um aktuellen Standards und Vorlieben zu entsprechen. Die solide Bauweise von 1956 bietet ein gutes Fundament, aber Käufer sollten damit rechnen, dass Aktualisierungen des Innenraums, der Küche, des Badezimmers oder möglicherweise der Elektro- und Sanitäranlagen wünschenswert oder notwendig sein könnten, je nach ihren persönlichen Anforderungen und Standards.
Die Kombination aus Eckposition, dem umgebenden Garten und der Grundstücksgröße von 174 Quadratmetern unterscheidet diese Immobilie von vielen ähnlichen Häusern in der Gegend, die möglicherweise kleinere Außenbereiche haben. Dieser Aspekt könnte besonders für Käufer attraktiv sein, die das Leben im Freien, Gartenarbeit schätzen oder einfach mehr Privatsphäre und Platz um ihr Haus herum wünschen.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Eckhaus in Heerjansdam als Familienhaus in einer günstigen Lage mit gutem Zugang zur Natur und zu städtischen Einrichtungen. Die Immobilie erfordert einige Investitionen und Visionen, um ihr volles Potenzial zu entfalten, bietet aber einen soliden Ausgangspunkt mit ihrer funktionalen Aufteilung, vier Schlafzimmern und großzügigem Außenbereich.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing lists specific bathroom fixtures but does not mention a bathtub, which is standard to list if present.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1956 corner house and mentions '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a shared bathroom layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1956 property, and it is not mentioned in the fixtures.
Double Shower
A double shower is an upscale feature that would typically be highlighted in a listing, especially for a 1956 home, and its absence suggests it is not present.
Shared Shower
The property has only one bathroom containing a shower, which means it is a shared facility for the household.
Shared Toilet
The house has one separate toilet and one in the bathroom, both of which are shared among the residents.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular sink and cabinet), and a double sink would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The house is from 1956 with an energy label D and no mention of recent floor renovations, making underfloor heating in the bathroom unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description of this 1956 corner house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
It is a corner house with 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The description mentions enough space to create 'gezellige zitplekken' (cozy seating areas), which implies a terrace.
Rooftop Terrace
The house has 2 living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
Implied by the mention of creating outdoor seating areas in the sun or shade.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Water is nearby, but the house itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village core, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or possible in this inland village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features, highly uncharacteristic for a 1956 Dutch home.
Central Heating
Listing explicitly states a CV combi boiler (HR-107) is present.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1956 home with standard central heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 90 m2 home with 4 bedrooms built in 1956.
Private Indoor Pool
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Innenstil
Scandinavian
Built in 1956, traditional Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1956 with a typical solid build style, no modern features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description or features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1956 with a typical, solid traditional Dutch build style and a gable roof.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1956, this is a post-war house and not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it is described as having a 'solid basis' and 'typical sturdy build style', which aligns with post-war functional architecture.
Modernist
The 1956 build is described as having a typical sturdy style, with no indication of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Küche
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house was built in 1956 and the listing mentions it offers a 'solid basis' with 'potential' to 'realize your own dream home', strongly implying it does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
Given the 1956 build year and the marketing focus on 'potential' and a 'solid basis', it is highly probable that the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' and 'Externe bergruimte 5 m²', confirming indoor and external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is listed.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft space).
Cellar
No cellar is mentioned. For a 1956 Dutch corner house, cellars are not typical.
Bike Storage
The freestanding wooden shed ('vrijstaande houten berging') could be used for bike storage, which is typical in Dutch homes, though not explicitly stated.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking is on own property but not described as covered.
Underground Parking
No mention of underground parking. Extremely unlikely for a 1956 corner house in a village.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as 'houten berging' (wooden shed/storage), not specifically as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family corner house from 1956 with 2 living floors and an attic.
Intercom
Typical standalone single-family home with no mention of an intercom.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which naturally has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is simply described as on own property.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
Listed as being in a regular village neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with multiple levels and no mention of accessibility modifications.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions the roof is excellent for 'placing' solar panels, strongly implying they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), specifically an HR-107 combi-boiler.
Home Battery
Home batteries are rarely present without solar panels, which this property does not have, and it is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond roof insulation, double glazing, and an HR-107 combination boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.