Geräumige 9-Schlafzimmer-Familienvilla im Herzen des Landes van Maas en Waal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher Raum mit 9 Schlafzimmern auf 380 m² Wohnfläche, was immense Flexibilität für große Familien, Home-Offices oder Gästeunterkünfte bietet.
- Premiumlage, die dörflichen Charme auf dem Land mit hervorragender Erreichbarkeit von Großstädten wie Nimwegen, s-Hertogenbosch und Utrecht innerhalb des städtischen Vierecks verbindet.
- Umfangreiches Privatgrundstück von 1.250 m², das Privatsphäre, Gartenraum und Platz für mehrere Fahrzeuge ohne direkte Hinterachbarn bietet.
- Kürzlich 2023 renoviert, was sicherstellt, dass die Immobilie bezugsfertig ist und durchgehend moderne Ausstattungen aufweist.
- Vielseitige Erdgeschosskonfiguration, die ebenerdiges Wohnen mit Schlafzimmer, Badezimmer und Büroraum ermöglicht, ideal für ältere Familienmitglieder oder Personen mit Mobilitätsgesichtspunkten.
Nachteile
- Energielabel C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu neueren oder besser isolierten Immobilien in dieser Preisklasse führen kann.
- Der Kaufpreis von 1.365.000 € stellt eine erhebliche Investition für eine Immobilie dar, die ursprünglich 1979 gebaut wurde, auch mit jüngsten Renovierungen.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2015 und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten 5-10 Jahre ersetzt werden müssen, was eine zusätzliche zukünftige Ausgabe darstellt.
- Die Dorflage bedeutet, obwohl charmant, weniger städtische Annehmlichkeiten, Kulturangebote und Gastronomieoptionen im Vergleich zum städtischen Leben.
- Drei Wohnetagen mit neun Schlafzimmern können für kleinere Familien übertrieben sein, was zu ungenutztem Raum und höheren laufenden Wartungsanforderungen führt.
Beschreibung
Diese geräumige Villa befindet sich im charmanten Dorf Beneden-Leeuwen, gelegen in der malerischen Region Land van Maas en Waal. Das Grundstück verfügt über beeindruckende neun Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnetagen, mit einer Gesamtwohnfläche von 380 Quadratmetern. Die aktuellen Eigentümer bewohnen dieses Familienhaus seit über 25 Jahren und haben die Immobilie während ihrer gesamten Besitzzeit sorgfältig gepflegt. Eine umfassende Renovierung, die 2023 abgeschlossen wurde, hat sichergestellt, dass das Haus nun bezugsfertig ist und modernen Wohnstandards entspricht.
Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.250 Quadratmetern, das reichlich Außenraum bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet, da es keine direkten Hinterachbarn gibt. Das Grundstück verfügt über einen gut gestalteten Garten, der das gesamte Haus umgibt und durch klare Linien sowie üppige Begrünung gekennzeichnet ist. Ein Überdachungsbau ermöglicht bequemes Sitzen im Freien an warmen Sommerabenden, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken haben. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steinnebengebäude, das mit einer einfachen Kücheneinheit und Toilette ausgestattet ist und für verschiedene Zwecke geeignet ist.
Beim Betreten der Immobilie durch die Haustür werden Besucher in einen Eingangsbereich mit einer Garderobe empfangen. Von hier aus gelangt man in den Hauptwohnraum, der etwa 80 Quadratmeter misst. Dieser geräumige Raum verfügt über einen zentralen Kamin, der den Raum auf natürliche Weise in verschiedene Bereiche unterteilt. Ein Bereich ist ideal zum Entspannen und Fernsehen, während ein anderer Bereich einen langen Esstisch für Familienmahlzeiten oder Spiele aufnehmen kann. Eine dritte Zone nahe der großen Fenster bietet einen ruhigen Platz zum Lesen bei gleichzeitigem Blick auf den Garten. Der Wohnraum bildet das Herz des Hauses und verbindet nicht nur den Wintergarten und die Küche, sondern auch über eine offene Galerie mit der oberen Etage, was ein verspieltes räumliches Verhältnis zwischen den Ebenen schafft.
Die Küche ist mit modernen Annehmlichkeiten gut ausgestattet und schließt an einen praktischen Waschraum an, der Zugang zur doppelten integrierten Garage bietet. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei zusätzliche Räume und das erste Badezimmer. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders für ebenerdiges Wohnen geeignet. Die aktuellen Eigentümer nutzen einen Raum als Hauptschlafzimmer mit einem Walk-in-Kleiderschrank und den anderen als Homeoffice. Diese Anordnung ist ideal für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für diejenigen, die Pflegeunterstützung im Erdgeschoss benötigen. Diese Räume könnten alternativ als Spielzimmer oder Musikzimmer für Kinder dienen.
Die erste Etage beherbergt fünf Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über Balkone, die den oberen Wohnbereich um Außenwohnraum erweitern. Darüber hinaus umfasst diese Etage ein Hobbyzimmer und umfangreiche Stauraummöglichkeiten.
Der ehemalige Dachboden wurde zu einer vollständigen Wohnetage umgebaut, die über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. Dieser Umbau hat ein achtes und neuntes Schlafzimmer geschaffen und die Beherbergungskapazität der Immobilie weiter erweitert. Diese Ebene bietet Flexibilität für größere Familien, Gäste oder möglicherweise die Schaffung separater Wohneinheiten.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Kellers, der eine zusätzliche Dimension der Stauraummöglichkeiten des Hauses bietet und für Zwecke wie Weinkeller genutzt werden könnte.
Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Ausstattungsmerkmale wie mechanische Lüftung, Glasfaserkabel, ein Dachfenster, einen Schornstein und Schiebeterrassentüren. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Ziegeln, und das Gebäude wurde mit Isolierungsverbesserungen versehen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung.
Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein ATAG Q42C Blue Angel Modell aus dem Jahr 2015, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt das Zentralheizungssystem. Der Energieausweis stuft die Immobilie in Kategorie C ein.
Die Parkmöglichkeiten sind gut mit Platz für drei bis vier Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück zusätzlich zu den zwei Stellplätzen in der Garage. Der gesamte Parkbereich kann gesichert werden, da er sich auf einem umschlossenen Grundstück befindet.
Der architektonische Charakter der Villa wird durch ihre elegante Dachlinie, ansprechende Verblendsteine, Fensterläden neben den Fenstern und die Veranda am Eingang verstärkt. Diese Elemente tragen zur einladenden Atmosphäre der Immobilie bei. Die Innenraumausstattung spiegelt die kürzliche Renovierung wider und stellt sicher, dass alle Räume moderne Erwartungen an Komfort und Qualität erfüllen.
Der Wintergarten oder Gartenraum, wie er in der Anzeige bezeichnet wird, bietet einen zusätzlichen Wohnraum, der die Innen- und Außenbereiche verbindet. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und bietet Blick auf den umgebenden Garten, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung über die Jahreszeiten hinweg macht.
Die beiden Badezimmer in der Immobilie sind gut ausgestattet und verfügen insgesamt über zwei Duschen, zwei Badewannen, zwei Waschbecken und eine Toilette. Ein Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung, was den Komfort erhöht. Diese Einrichtungen sind auf das Erdgeschoss und die erste Etage verteilt und unterstützen die flexiblen Wohnarrangements, die die Immobilie bietet.
Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.574 Kubikmeter, was in Kombination mit den 380 Quadratmetern Wohnfläche und 73 Quadratmetern sonstigem Innenraum das beträchtliche Ausmaß dieser Familienresidenz veranschaulicht. Die 21 Quadratmeter gebundener Außenraum und 30 Quadratmeter Außenlager vervollständigen das umfassende Raumangebot.
Beneden-Leeuwen liegt in der Gemeinde West Maas en Waal, positioniert innerhalb des städtischen Vierecks, das von Arnheim, Nimwegen, s-Hertogenbosch und Utrecht gebildet wird. Trotz seines ländlichen Charakters bietet das Dorf eine hervorragende Anbindung an diese Großstädte. Die Umgebung bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, mit Routen entlang des Flusses, durch Polder und in nahegelegenen Wäldern. Das Wasserrückzugsgebiet De Gouden Ham mit seinen Marinas befindet sich innerhalb der Gemeinde.
Das Dorf selbst verfügt über ein hohes Maß an Annehmlichkeiten, darunter zwei Grundschulen, das Pax Christi College für den Sekundarbereich, eine Bibliothek und verschiedene Sporteinrichtungen. Ein lebendiges Gemeinschaftsleben wird von zahlreichen Vereinen und Clubs unterstützt. Die Einkaufsbedürfnisse werden durch drei große Supermärkte und verschiedene andere Geschäfte im Dorf gut abgedeckt.
Diese Immobilie würde zu einer wachsenden Familie mit mehreren Kindern passen, die Privatsphäre und Raum schätzen. Der flexible Grundriss macht sie auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsarrangements, den Betrieb einer Pension, die Unterbringung eines Au-pairs oder die Pflege von Familienmitgliedern geeignet. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht dies zu einem attraktiven Standort für diejenigen, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are 2 bathtubs (ligbaden) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets (apart toiletten) in addition to the 2 bathrooms, which typically serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
With 9 bedrooms and only 2 showers in total, the showers must necessarily be shared among multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 9 bedrooms but only 4 toilets in total (2 in bathrooms, 2 separate), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks for 2 bathrooms, implying one sink per bathroom rather than a double 'his and hers' sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as one of the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states that two bedrooms have a balcony.
Rear Garden
The text mentions a garden around the house and specifically references the back of the garden where a detached storage building is located.
Front Garden
The listing mentions a good distribution of the garden around the house, implying a front garden.
Side Garden
The listing mentions a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
A large canopy (overkapping) is mentioned where one can sit outside, which typically implies a terrace underneath.
Rooftop Terrace
The features section mentions a balcony, but there is no mention of a rooftop terrace on the converted attic floor.
Patio
There is a sliding door (schuifpui) leading outside and a garden room, which strongly suggests a paved patio area.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda at the entrance as a defining element.
Guest House
The detached stone outbuilding has a simple kitchen block and toilet but is described as a storage building (berging), not a full guest house.
Waterfront
While the village is near a river and water recreation area, the house is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights large windows in the living room with a view of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although the municipality has marinas, the house itself is in a residential area with no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions partial underfloor heating and floor heating in the bathrooms.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom with a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the ground floor rooms is used as an office.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Renovated in 2023 and described as move-in ready with clean lines in the garden, but built in 1979 with classic elements like shutters and a veranda.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the description.
Classic
Described as a charming villa built in 1979 with an elegant roof, beautiful facing bricks, shutters next to the windows, and a veranda.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1979, it features traditional elements like an elegant roof, beautiful bricks, and shutters, giving it a classic villa feel rather than a truly historic one.
Early 20th Century
The house was built in 1979, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1979, it falls into the post-war era, but it is described as a spacious villa rather than strictly functional mass housing.
Modernist
The garden features a tight line pattern (strak lijnenspel) and it was recently renovated, but the house itself retains a classic villa style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) from 1979, despite a 2023 renovation.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (living kitchen) which typically implies an open plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description does not highlight any high-end design brands or specific luxury design elements for the kitchen.
New Kitchen
The house was renovated in 2023, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new.
Parken & Lagerung
Parking
The text explicitly states there is space to park 3 to 4 cars on the property.
Storage Room
The listing mentions 'flinke bergruimte' (ample storage space) on the first floor and a 'bijkeuken' (utility room), plus 73m2 of other indoor space.
Garage
Features explicitly list an attached garage ('inpandige garage') with capacity for 2 cars.
Double Garage
The listing explicitly refers to a 'dubbele inpandige garage' (double attached garage) with a capacity of 2 cars.
Attic
The text states the former attic ('zolder') was converted into a full residential floor, so it is no longer an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'fraaie kelder' (beautiful cellar) present in the house.
Covered Parking
The attached double garage provides covered parking for two vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with an attached garage and no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on a private plot with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Other Rules
The description mentions potential uses like bed and breakfast and working from home, but does not list any specific restrictive rules.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned in the listing. Given the property has 3 living floors and is highlighted as accessible for disabled people on the ground floor, an elevator is highly likely to be absent as it would have been a major selling point.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande woning) which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is a standalone detached villa, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with a disability) and mentions a complete ground floor living program suitable for care. However, the house has multiple floors, so accessibility is limited to the ground level.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically serves as a laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel', which translates directly to fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (ATAG Q42C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.