Geräumiges modernes Familienhaus mit Solarenergie und Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizientes Design mit A+++‑Label, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie Solarpaneelen senkt die Betriebskosten.
- Geräumiger Grundriss von 173 Quadratmetern mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem eigenen Waschraum, ideal für eine wachsende Familie.
- Ruhige Wohnstraße in der Nähe von Schulen, Geschäften, einem Bahnhof und wichtigen Autobahnen bietet Komfort bei gleichzeitig friedlicher Umgebung.
- Privater Außenbereich mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten und Veranda bietet viel Platz für Erholung und Unterhaltung.
- Zwei eigene Stellplätze, einer bereits für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet, sowie ein angeschlossenes steinernes Nebengebäude erhöhen die funktionale Flexibilität.
Nachteile
- Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, was bedeuten kann, dass direkte öffentliche Verkehrsverbindungen am Hauseingang begrenzt sind.
- Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten kann im Laufe der Zeit höhere Wartungs- oder Ersatzkosten verursachen.
- Die Gartenfläche von 56 Quadratmetern ist zwar gut gelegen, könnte jedoch für Käufer, die einen größeren Außenbereich wünschen, zu klein sein.
- Zwei separate Badezimmer bedeuten, dass ein Familienmitglied das Hauptbad teilen muss, was für größere Haushalte weniger praktisch sein kann.
- Das steinerne Nebengebäude ist zwar praktisch für Lagerung, erfordert jedoch möglicherweise zusätzliche Innenausbauten, um spezifischen Hobby- oder Arbeitsbereichsanforderungen gerecht zu werden.
Beschreibung
Komfortables und energieeffizientes Wohnen wird in diesem Neubau angeboten, der sich in einer ruhigen Straße am Rande des beliebten Vathorst-Viertels befindet. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und bietet einen durchdachten Grundriss über drei Ebenen sowie einen Dachboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 173 Quadratmeter und liegt auf einem 234 Quadratmeter großen Grundstück, das einen gepflegten Garten, eine Veranda und ein aus Stein gebautes Nebengebäude umfasst, das als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann.
Beim Betreten der Immobilie führt ein einladender Flur direkt zu einer modernen Toilette mit Waschbecken und dem Hauptstromschrank. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige, offene Küche und den Wohnbereich. Die Küche ist das zentrale Herzstück des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Sie ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine große Insel, die ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, viel Schrankraum, einen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank, einen Dampfbackofen, einen Kombinationsbackofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Weinklimakasten beherbergt. Eine Schiebetür öffnet vom Wohnbereich zum hinteren Garten und zur Veranda und ermöglicht ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Der Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses und bietet den ganzen Tag über lange Sonnenperioden. Er misst etwa 56 Quadratmeter und wird von einem kleinen Innenhof umgeben, der zusätzliche Privatsphäre bietet. Die an den Garten angrenzende Veranda schafft einen überdachten Außenbereich, der zum Essen oder Entspannen genutzt werden kann, unabhängig von den Wetterbedingungen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit Fenstern, die Tageslicht in die Räume lassen. Auf dieser Etage gibt es zudem eine separate Hänge-Toilette, die für Familienmitglieder und Gäste praktisch ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Die Ausführungen sind modern und die Armaturen wurden auf Langlebigkeit und Komfort ausgewählt.
Das zweite Obergeschoss wird über eine kurze Treppe erreicht und beinhaltet ein Dachgauben, die zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit Dachfenstern, die über das umliegende Viertel blicken. Ein praktischer Waschraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie großzügigen Regalen ausgestattet.
Über dem zweiten Obergeschoss ist über eine ausklappbare Leiter ein Dachboden erreichbar. Dieser Bereich bietet flexible Lagermöglichkeiten für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Die Immobilie beinhaltet zudem ein aus Stein gebautes Nebengebäude, das an das Haupthaus angeschlossen ist. Das Nebengebäude kann als Lager, Hobbywerkstatt oder kleiner Nutzungsraum genutzt werden.
Die Energieeffizienz ist ein starkes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus trägt das Energielabel A+++ und ist vollständig durch die Gebäudehülle isoliert. Es ist mit einer Wärmepumpenanlage ausgestattet, die sowohl Heizung als auch Kühlung liefert. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sind in allen Ebenen installiert und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Dach verfügt über neun Photovoltaik‑Paneele, die Strom für den Haushalt erzeugen und die Abhängigkeit von externen Energiequellen reduzieren. Die Fenster haben Kunststoffrahmen, die zur Gesamteffizienz des Gebäudes beitragen.
Zur Parkplatzversorgung gehören zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet, um zukünftige nachhaltige Mobilitätsbedürfnisse zu unterstützen. Zusätzlich zum privaten Parkplatz steht im steinernen Nebengebäude ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der sicheren Stauraum für ein Fahrzeug oder weitere Gegenstände bietet.
Die Lage des Hauses verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einfacher Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch familienfreundliche Straßen, viel Grünflächen und nahegelegene Wasserflächen aus. Wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, ein Einkaufszentrum, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereine sind in kurzer Gehweite erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof Amersfoort Vathorst gut bedient, der regelmäßige Verbindungen zu größeren Städten bietet. Autobahnen nach Utrecht, Amsterdam und Zwolle sind ebenfalls bequem in der Nähe, was längere Fahrten unkompliziert macht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus modernem Design, großzügigen Wohnflächen, nachhaltiger Technologie und günstiger Lage. Sie eignet sich für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, das Komfort, niedrige Betriebskosten und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen bietet. Die hohe Qualität der Ausführungen, der durchdachte Grundriss und die energieeffizienten Systeme tragen zu einem Wohngefühl bei, das sowohl angenehm als auch verantwortungsbewusst ist.
Potenzielle Käufer werden die klare Trennung von privaten und öffentlichen Bereichen im Haus, das reichlich vorhandene Tageslicht, die gut ausgestattete Küche und die vielseitigen Außenbereiche zu schätzen wissen. Das steinerne Nebengebäude bietet zusätzliche funktionale Flexibilität, während die zwei privaten Stellplätze und die vorbereitete Ladestation den modernen Mobilitätsanforderungen gerecht werden. Die Immobilie sticht auf dem Markt hervor durch ihr Baujahr, die starke Energieeffizienz und ihre Lage in einem begehrten Viertel, das ruhiges Wohnen mit einfacher Anbindung an städtische Einrichtungen verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions an 'inloopdouche' (walk‑in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
No bathroom is described as being attached directly to a bedroom; only a main bathroom on the first floor is mentioned.
Guest Toilet
The listing includes a separate hanging toilet on the first floor and a modern toilet on the ground floor, indicating dedicated guest toilets.
Heated Towel Rail
A 'handdoekenradiator' (heated towel radiator) is listed among the bathroom fixtures.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Rain Shower
No rain‑shower feature is referenced in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; no double shower is indicated.
Shared Shower
The shower is part of the private household bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilets are for the residence itself, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin) is mentioned; no dual sinks are noted.
Bathroom Heated Floor
The property features floor heating on all levels, which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description and property details do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to a "zonnige achtertuin" (sunny rear garden).
Front Garden
Property details list a "voortuin" (front garden).
Side Garden
Property details list a "zijtuin" (side garden).
Terrace
No terrace is mentioned; only a veranda is described.
Rooftop Terrace
There is no indication of any rooftop terrace.
Patio
A patio is not mentioned; only a veranda is present.
Veranda
The property description explicitly mentions a veranda multiple times.
Guest House
No separate guest house is indicated in the description.
Waterfront
The house is near water bodies but not directly on the water; therefore not a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The listing does not highlight any mountain view.
Remarkable City View
No city view is emphasized in the description.
Remarkable Garden View
While there is a garden, no special "remarkable" garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea; no sea view is indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Central Heating
Floor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned, indicating a central heating system.
Fireplace
No fireplace is described in any part of the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states "vloerverwarming" (underfloor heating) on all floors.
Private Indoor Pool
The property description makes no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is listed.
French Doors
The text mentions "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described, suggesting its absence.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes energy efficiency and light-filled spaces but does not mention typical Scandinavian design elements such as white interiors, natural wood accents, or minimalism.
Modern
Built in 2021 with a high‑tech kitchen, floor heating/cooling, solar panels and a warmtepomp, the house clearly follows a contemporary modern style.
Industrial
No mention of exposed brick, metal fixtures, or loft‑style spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and lacks Mediterranean characteristics such as stucco walls, terracotta roofs, or Mediterranean landscaping.
Classic
No references to classic architectural details like crown mouldings, paneled walls, or traditional rooflines.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2021 with modern construction; does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house is a new build from 2021, not an early 20th‑century structure.
Post War Functional
Construction date is 2021, far beyond the post‑war functional period.
Modernist
The property is contemporary with clean lines and modern amenities, suggesting a modernist influence, though not explicitly described as such.
Newly Build
The house was built in 2021, making it a recent construction.
Küche
Dishwasher
Listing mentions a "vaatwasser" (dishwasher) as part of the high‑end kitchen equipment.
Oven
A "combi‑oven" and a "stoomoven" are listed, both count as ovens.
Refrigerator
The description lists a "koelkast" (refrigerator).
Freezer
A separate "vriezer" (freezer) is explicitly mentioned.
Kitchen Island
The kitchen features a "kookeiland" (cooking island).
Pantry
No pantry or dedicated storage cupboard is mentioned.
Stove
The presence of a Bora induction cooktop implies a stove surface.
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as "Bora inductiekookplaat" (induction).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the equipment list.
Boiling Water Tap
There is no reference to an instant boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The Bora induction cooktop includes integrated extraction, which functions as a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private single‑family home; the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as "luxe leefkeuken" with high‑end appliances and stylish execution, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The house was built in 2021, so the kitchen is essentially new.
Parken & Lagerung
Parking
Two private parking spaces are explicitly described.
Storage Room
Listing mentions a separate laundry room and a bergzolder (attic storage), indicating dedicated storage space.
Garage
The description refers to a "garage/berging" and a stone shed, implying a garage structure.
Attic
A "bergzolder" reachable via a loft ladder is listed, which is an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
One of the two parking places is prepared for installing a charging station.
Shed
The property includes a "royale aangebouwde stenen schuur" (stone shed).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description mentions stairs and a ladder to the loft, with no indication of an elevator.
Private Entrance
The house is a single-family, semi-detached residence with its own front entrance, implying a private entrance.
Gated Community
The property is described as being on a quiet street in a regular residential area, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs and a loft accessed by a ladder, indicating poor wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing Machine Connections
Laundry Room
Dryer
Fibre Internet
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states the house is equipped with 9 solar panels.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The property is described as "volledig geïsoleerd" (fully insulated), which generally includes wall insulation.
Floor Insulation
Full insulation is mentioned and the house has floor heating/cooling, implying insulated floors.
Roof Insulation
Full insulation likely covers the roof as well, though not explicitly stated.
Heat Pump
Listing explicitly mentions a "warmtepomp" (heat pump) installation.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Several additional measures are listed that improve energy performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.