Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label, Geothermieheizung, Wärmepumpe und vollständiger Wärmedämmung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Lebenszyklusgerechtes Design mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, was das Haus für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen barrierefrei macht.
- Dorflage in Gendt bietet ein enges Gemeinschaftsgefühl, während die Nähe zu größeren Städten wie Nijmegen und Arnhem für zusätzliche Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten erhalten bleibt.
- Neubau mit Woningborg-Garantiezertifikat bietet finanzielle Sicherheit und Ruhe während des Bauprozesses.
- Nachhaltiges Heizsystem mit Geothermie und Wärmerückgewinnung trägt zu einem geringeren ökologischen Fußabdruck bei.
Nachteile
- Nur ein offizielles Schlafzimmer im Erdgeschoss schränkt das Objekt für Familien mit Kindern ein, die mehrere ordnungsgemäße Schlafzimmer benötigen.
- Lange Wartezeit bis zur Fertigstellung im Jahr 2027, wobei der Verkauf nicht einmal bis Juni 2026 beginnt.
- Keine privaten Parkplätze verfügbar, man ist auf öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft angewiesen.
- Die Dachgeschossebene kann begrenzte Raumhöhe haben, die für Halb-Bungalows typisch ist, was ihre praktische Nutzung als vollwertiger Wohnraum einschränkt.
- Ein Preis von 420.000 Euro für 101 Quadratmeter führt zu einem relativ hohen Preis pro Quadratmeter von über 4.100 Euro.
Beschreibung
Dieses Objekt ist Teil des Entwicklungsprojekts Vleumingen-West im Dorf Gendt. Das Wohnhaus vom Typ Elzenhof repräsentiert ein durchdacht entworfenes Zuhause, das komfortables Wohnen mit zukunftsorientierter Barrierefreiheit verbindet. Die Entwicklung wird schließlich aus insgesamt 97 bezahlbaren, komfortablen und nachhaltigen Wohnhäusern bestehen.
Gendt zeichnet sich als freundliches und vertrautes Dorf aus, in dem sich die Anwohner auf der Straße begrüßen und Kinder im Freien spielen. Das Dorf bietet einen hohen Grad an Übersichtlichkeit und Gemeinschaftsgefühl. Tägliche Einrichtungen sind stets in kurzer Reichweite, was das praktische Wohnen unkompliziert und bequem macht. Die umgebende Landschaft umfasst Deiche, Überschwemmungsgebiete und Obstwiesen, die ein Gefühl von Raum und Ruhe im Alltag vermitteln. Trotz dieses ländlichen Charakters bleibt der Standort zentral gelegen, wobei Städte wie Nijmegen und Arnhem leicht erreichbar sind. Für Lebensmittel, Gesundheitsversorgung, Sporteinrichtungen und Dining-Optionen müssen die Anwohner das Dorf kaum verlassen.
Der Typ Elzenhof ist speziell als lebenszyklusgerechtes Zuhause konzipiert. Dies bedeutet, dass das Objekt ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss umfasst. Die obere Etage bietet zusätzlichen Raum, der nach persönlichen Vorlieben genutzt werden kann, sei es für Hobbys, die Beherbergung von Gästen oder andere Zwecke, die zum Lebensstil der Bewohner passen. Diese Konfiguration ermöglicht ein angenehmes und organisiertes Wohnen, das für zukünftige Bedürfnisse anpassbar bleibt.
Die architektonische Anlage besteht aus drei Reihen mit jeweils sechs Häusern, was eine angenehme Variation im Straßenbild schafft. Eckgrundstücke und Reihenmittelhäuser verfügen über lange Dächer mit Giebelenden, was jedem Wohnhaus ein eigenes, markantes Erscheinungsbild verleiht. Die Eckgrundstücke umfassen ein angebautes Steingebäude zur Lagerung, während alle Häuser einen Garten haben, der entweder nach Norden oder Süden ausgerichtet ist.
Hinsichtlich der Spezifikationen misst die Wohnfläche für diese bestimmte Einheit etwa 101 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße reicht von etwa 141 bis 275 Quadratmetern bei den verschiedenen Häusern dieses Typs. Das Objekt verfügt offiziell über ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, wobei die obere Ebene zusätzlichen flexiblen Raum bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 396 Kubikmeter.
Die Innenaufteilung umfasst insgesamt zwei Räume, von denen einer als Schlafzimmer ausgewiesen ist. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Hauptwohnetage mit einer zusätzlichen Dachgeschossebene darüber.
Energieeffizienz ist ein wesentliches Merkmal dieses Neubaus. Das Haus trägt das Energielabel A+++, das die höchste verfügbare Effizienzklasse darstellt. Das Objekt verfügt über Hochleistungsverglasung und vollständige Wärmedämmung im gesamten Gebäude. Das Heizsystem nutzt Geothermie in Kombination mit einer Wärmepumpe und bietet Flächenheizung über den gesamten Boden. Eine Wärmerückgewinnungsanlage ist ebenfalls enthalten. Warmwasser wird über das geothermische System geliefert.
Das Objekt ist so konzipiert, dass es für ältere Bewohner und Menschen mit körperlichen Einschränkungen barrierefrei zugänglich ist. Diese Barrierefreiheitsüberlegung entspricht der lebenszyklusgerechten Designphilosophie und stellt sicher, dass das Haus im Laufe der Zeit veränderte Mobilitätsbedürfnisse aufnehmen kann.
Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Die Lagerung erfolgt über ein freistehendes Holzschuppen mit 5 Quadratmetern. Parkplätze sind über öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld verfügbar.
Der Bautyp ist als Halb-Bungalow innerhalb einer Reihenhauskonfiguration klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Als Neubau ist das voraussichtliche Fertigstellungsjahr 2027. Das Objekt kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das Käufern von Neubauwohnungen in den Niederlanden Sicherheit bietet.
Der Angebotspreis beginnt bei 420.000 Euro, angeboten vrij op naam, was bedeutet, dass die Transfersteuer und Notarkosten für die Kaufurkunde in diesem Preis inbegriffen sind. Der Preis pro Quadratmeter berechnet sich auf etwa 4.158 Euro basierend auf der 101 Quadratmeter großen Wohnfläche.
Der Verkauf dieser Immobilien ist für den 11. Juni 2026 geplant. Die Bauzahlen für den Typ Elzenhof reichen von 14 bis 25 und 128 bis 133. Innerhalb dieses Bereichs umfassen bestimmte Einheiten mit Tuit-Giebeln (einem traditionellen niederländischen Giebelstil) die Nummern 15, 16, 21, 22, 131 und 132.
Der Standort befindet sich in einem Wohnviertel mit offener Ausrichtung, das die Vorteile des gemeinschaftlichen Wohnens mit einem Gefühl von Raum verbindet. Die umgebende Umgebung von Deichen und Überschwemmungsgebieten trägt zur charakteristischen Landschaft der Liemers-Region bei, in der Gendt liegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities as 'Douche'.
Bathtub
Not listed among the bathroom facilities (only shower, toilet, and sink are mentioned).
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
Not listed among the bathroom facilities.
Double Shower
Not mentioned; typical for this type of affordable new-build home to have a standard single shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-family dwelling with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a multi-family dwelling with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire home).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a semi-bungalow and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description states all houses have a garden.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a semi-bungalow with a zolder (attic), not a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; the upper floor is for hobbies or guests but is part of the main house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('In woonwijk') and while near dikes, it is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is in the Netherlands, a completely flat area near rivers with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is a standard new-build garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Gendt is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned; highly insulated.
Central Heating
Uses geothermal heat and a heat pump, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states entire underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the specifications.
Skylight
Not mentioned in the specifications.
Exposed Beams
Not mentioned; typical for new builds not to have this.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a new build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Newly built sustainable home (2027) with A+++ energy label and heat pump.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Mentions classic 'tuitgevels' (stepped gables) but is primarily a new build.
Außenstil
Traditional Historic
It is a new build, but incorporates 'tuitgevels' (traditional Dutch gables) giving it a slight traditional nod.
Early 20th Century
This is a new construction project scheduled for 2027, not an early 20th-century building.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
The house features highly modern specifications such as A+++ energy label, floor heating, and heat pumps.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2027.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a row house (tussenwoning/hoekwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing does not mention a specific design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2027.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The features list explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a shed.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The features list specifies '1 woonlaag en een zolder' (1 living layer and an attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or specifications.
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features explicitly state 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Sale Price
There is no parking spot explicitly listed for sale with the property.
Regeln
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.) and there is no mention of 'erfpacht' (leasehold), indicating it is likely freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a semi-bungalow with one living floor and an attic; no elevator is present.
Private Entrance
It is a terraced row house which inherently has its own direct, private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and no gates are mentioned.
Gated Community
The description explicitly mentions an open location and public parking.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and features a ground-floor bedroom and bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing is for a new build property and does not mention any included appliances such as a washing machine.
Laundry Room
The layout specifies 1 living floor and an attic, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing is for a new build property and does not mention any included appliances such as a dryer.
Smart Home
Although it has modern energy systems like a heat pump, there is no mention of smart home features or integrations.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is a type of mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in standard Dutch new builds and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, which are typically highlighted if included in a new build.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) to achieve the A+++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat recovery installation (WTW), geothermal heating (aardwarmte), entire floor heating, and an A+++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.