Neubau-Patiohäuser in Gendt

Gendt ist ein Dorf in der niederländischen Provinz Gelderland, das durch seine freundliche und vertraute Atmosphäre gekennzeichnet ist. Die Gemeinde ist dafür bekannt, dass sich die Einwohner auf der Straße begrüßen, Kinder im Freien spielen und tägliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Dorf ist von Deichen, Überschwemmungsflächen und Obstwiesen umgeben, was den Bewohnern ein Gefühl von Raum und Ruhe im Alltag vermittelt. Trotz seiner friedlichen Lage bietet Gendt eine zentrale Lage mit Städten wie Nijmegen und Arnhem, die leicht für Arbeit, Einkäufe oder Freizeitaktivitäten erreichbar sind.

Das Dorf bietet eine umfassende Auswahl an lokalen Einrichtungen, darunter Lebensmittelgeschäfte, Gesundheitseinrichtungen, Sportstätten und Dining-Optionen. Diese Kombination aus lokaler Bequemlichkeit und regionaler Anbindung macht Gendt zu einem praktischen und komfortablen Wohnort, der die Ruhe des Dorflebens neben der Lebendigkeit der umliegenden Region bietet.

Die Wohnanlage Wilgenhof ist Teil des größeren Projekts Vleumingen-West, das 97 bezahlbare, komfortable und nachhaltige Wohnungen nach Gendt bringen wird. Der Verkauf dieser Immobilien ist für den 11. Juni 2026 geplant, der Bau soll 2027 abgeschlossen sein.

Der Typ Wilgenhof ist ein Patiohaus, das für ebenerdiges Wohnen konzipiert ist. Das Erdgeschoss beherbergt das Schlafzimmer und das Badezimmer, wodurch alle wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene untergebracht sind. Dieser Grundriss ist besonders geeignet für Personen, die barrierefreie Wohnarrangements ohne Treppen bevorzugen oder benötigen. Vier der zwölf Wilgenhof-Häuser verfügen über ein zusätzliches Obergeschoss, das eine zusätzliche Toilette und Platz für ein weiteres Schlafzimmer enthält und somit Flexibilität für diejenigen bietet, die mehr Schlafgelegenheiten benötigen.

Ein wesentliches Merkmal des Typs Wilgenhof ist der zentrale Patio. Dieser Außenbereich ist überdacht und privat, in nord- und südorientierter Ausführung erhältlich. Der Patio dient als Erweiterung des Wohnraums und bietet einen geschützten Bereich für outdoor-Entspannung unabhängig von den Wetterbedingungen. Dieses Merkmal trägt zum täglichen Komfort und zur Nutzbarkeit des Hauses bei.

Jede Wilgenhof-Immobilie umfasst einen Parkplatz auf dem privaten Grundstück und einen angebauten Außenschuppen. Der Schuppen hat eine Fläche von etwa fünf Quadratmetern und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände.

Die Häuser sind mit einer Wohnfläche von ca. 104 bis 132 Quadratmetern erhältlich. Die Standardversion ohne Obergeschoss bietet ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche. Die Version mit dem Obergeschoss erreicht ca. 132 Quadratmeter. Die Grundstücksgrößen reichen von 225 bis 241 Quadratmetern und bieten ausreichend Außenraum rund um das Gebäude.

Der Innenraum umfasst drei Räume in der Grundkonfiguration, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie dem Hauptwohnbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist ebenfalls für zusätzliche Bequemlichkeit vorhanden. Immobilien mit dem Obergeschossanbau können bis zu vier Schlafzimmer aufnehmen.

Die Wilgenhof-Häuser sind als Bungalows mitLinked-Bauweise klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung und synthetischen Komponenten. Die Immobilien werden unter dem Woningborg-Garantiezertifikat errichtet, das Käufern Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Neubaus bietet.

Die Energieleistung dieser Häuser ist mit A+++ bewertet, was eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Die Immobilien verfügen über Hochleistungsverglasung und vollständige Wärmedämmung im gesamten Gebäude. Das Heizsystem nutzt Geothermie, wobei Fußbodenheizung im gesamten Haus installiert ist. Ein Wärmerückgewinnungssystem und eine Wärmepumpe sind in die Gebäudetechnik integriert und tragen zur Gesamtenergieeffizienz bei. Warmwasser wird ebenfalls über das Geothermiesystem bereitgestellt.

Die Barrierefreiheitsmerkmale der Wilgenhof-Häuser machen sie geeignet für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner. Der ebenerdige Grundriss eliminiert die Notwendigkeit, Treppen zu nutzen, und das Design integriert Barrierefreiheitsüberlegungen im gesamten Haus.

Die Immobilien befinden sich in einem Wohnviertel mit freiem Blick. Der Außenbereich ist als Patio oder Atrium gestaltet und bietet einen privaten Außenbereich, der in das Hausdesign integriert ist. Die Lage verbindet die Vorteile des Wohnens mit Blicken und Zugang zur umliegenden Landschaft.

Die Hausnummern für den Typ Wilgenhof umfassen 9 bis 13 sowie 26 bis 30. Die Hausnummern 9, 10, 26 und 27 sind die Versionen, die den Obergeschossanbau enthalten und die größere Wohnfläche sowie zusätzlichen Schlafzimmerplatz bieten.

Der Preis für diese Immobilien beginnt bei 485.000 Euro, angeboten vrij op naam. Dies bedeutet, dass der Preis die Transfersteuer und die Notarkosten für die Immobilienübertragung einschließt, die im niederländischen Immobilienverkehr normalerweise vom Käufer getragen werden.

Das Entwicklungsprojekt Vleumingen-West stellt eine bedeutende Ergänzung des Wohnungsbestands in Gendt dar. Das Projekt konzentriert sich auf die Schaffung nachhaltiger und komfortabler Häuser, die modernen Energiestandards entsprechen und gleichzeitig praktische Wohnräume für verschiedene Haushaltstypen bieten. Der Schwerpunkt auf Barrierefreiheit und ebenerdigem Wohnen macht diese Immobilien besonders geeignet für ältere Bewohner oder solche mit Mobilitätsüberlegungen, während die Option für einen Obergeschossanbau Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die zusätzlichen Raum benötigen.

Das Patio-Designelement ist ein markantes architektonisches Merkmal, das diese Häuser von konventionellen Bungalows unterscheidet. Der überdachte Außenbereich bietet einen privaten Bereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, Schutz vor Wind bietet und ein Mikroklima schafft, das die Nutzbarkeit des Außenraums während der Übergangszeiten verlängert.

Die Kombination aus Geothermieheizung, umfassender Wärmedämmung und Wärmerückgewinnungssystemen positioniert diese Häuser an der Spitze der energieeffizienten Wohnbebauung. Das A+++-Energielabel spiegelt die hohen Leistungsstandards wider, die durch diese integrierten Gebäudesysteme erreicht werden.

Die Lage in Gendt bietet den Bewohnern die Möglichkeit, in einem Dorf zu leben und dabei bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen in nahegelegenen Städten zu haben. Die umliegende Landschaft aus Deichen, Überschwemmungsflächen und Obstwiesen bietet eine distinctive Naturlandschaft, die zur Lebensqualität in der Gegend beiträgt.

Der Bauzeitplan zeigt, dass die Häuser 2027 fertiggestellt werden, wobei der Verkaufsprozess im Juni 2026 beginnt. Dies gibt potenziellen Käufern Zeit, ihren Kauf zu planen und ihre Angelegenheiten zu ordnen, bevor die Immobilien bezugsbereit werden. Der Neubau-Status bedeutet, dass die Käufer die ersten Bewohner dieser Häuser sein werden, wobei alle Einrichtungen, Ausstattungen und Systeme brandneu sind und unter Garantieschutz stehen.

Die Parkplatzversorgung umfasst einen dedizierten Platz auf dem Grundstück für jedes Haus, wodurch sichergestellt wird, dass die Bewohner über bequemes und sicheres Parken verfügen, ohne nach Straßenparkplätzen suchen zu müssen. Dies ist ein praktischer Vorteil in Wohngebieten, in denen die Parkmöglichkeiten manchmal begrenzt sind.

Der angebaute Schuppen bietet bei bescheidener Größe von etwa fünf Quadratmetern essentiellen Zusatzraum, der andernfalls im Hauptwohnbereich untergebracht werden müsste. Dies hilft, die Sauberkeit und Organisation der Innenwohnräume zu erhalten.

Die Wohnviertellage bedeutet, dass sich die Immobilien in einer geplanten Gemeinde mit einheitlichen architektonischen Standards und geteilter Infrastruktur befinden. Der freie Blick der Lage deutet darauf hin, dass die Häuser von Aussichten und einem Gefühl von Raum profitieren, anstatt von angrenzenden Gebäuden eingefasst zu sein.

Das Woningborg-Garantiezertifikat ist ein wichtiger Schutz für Käufer von Neubauten in den Niederlanden. Diese Garantie bietet Gewissheit, dass die Immobilie gemäß den vereinbarten Spezifikationen fertiggestellt wird und dass etwaige Mängel, die während der Garantiezeit entdeckt werden, vom Bauunternehmer behoben werden.

Die Wahl zwischen der Standardversion und der Version mit dem Obergeschossanbau ermöglicht es den Käufern, ein Haus auszuwählen, das ihren Platzanforderungen und ihrem Budget entspricht. Die Standardversion mit ca. 104 Quadratmetern bietet komfortablen Wohnraum für eine oder zwei Personen, während die erweiterte Version mit ca. 132 Quadratmetern und vier Schlafzimmern größere Haushalte aufnehmen kann.

Die Patio-Ausrichtung variiert zwischen nord- und südorientierten Optionen. Südorientierte Patios erhalten während des Tages mehr direktes Sonnenlicht, was von denen bevorzugt werden kann, die Sonneneinstrahlung genießen und den Patio für Gartenarbeit oder Sonnenbaden nutzen möchten. Nordorientierte Patios bieten einen kühleren Außenbereich, der an warmen Sommertagen angenehmer sein kann und gleichmäßiges indirektes Licht bietet.

Die Entwicklung von insgesamt 97 Häusern zeigt, dass Vleumingen-West ein substantial neues Wohngebiet innerhalb von Gendt schaffen wird. Dieser Entwicklungsumfang deutet darauf hin, dass das Gebiet ein zusammenhängendes Gemeinschaftsgefühl haben wird, während es dennoch ausreichend Vielfalt bei Haustypen und Grundrissen bietet, um unterschiedliche Präferenzen und Bedürfnisse zu erfüllen.