Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label, Geothermie-Heizung, Wärmepumpe, vollständiger Isolierung und HR-Glas, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt
- Großzügige Grundstücksgröße bis zu 685 m² mit Gärten auf allen Seiten, die Privatsphäre und Außenwohnbereiche bieten
- Freistehendes Haus mit angebauter Garage und zwei privaten Parkplätzen, was Parkprobleme beseitigt
- Neubau mit Woningborg-Garantiezertifikat, das Käuferschutz und Garantieabdeckung bietet
- Dorflage, die eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre bietet und gleichzeitig in Pendelentfernung zu Nijmegen und Arnhem liegt
Nachteile
- Lange Wartezeit mit Verkaufsbeginn erst im Juni 2026 und voraussichtlicher Fertigstellung der Bauarbeiten 2027
- Anfangspreis von 695.000 Euro kann für die Region als hoch angesehen werden und widerspricht der Aussage über bezahlbaren Wohnraum in der Auflistung
- Nur drei Schlafzimmer auf der Hauptetage, wobei das vierte Schlafzimmer auf der Dachgeschossebene liegt, was schräge Decken und weniger Kopffreiheit haben kann
- Dorflage bedeutet begrenzten direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, kulturellen Einrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten im Vergleich zum Stadtleben
Beschreibung
Der Lindehoeve ist ein freistehender Wohntyp, der im Neubauprojekt Vleumingen West im Dorf Gendt angeboten wird. Diese Entwicklung wird insgesamt aus 97 Wohnungen bestehen, wobei der Typ Lindehoeve das freistehende Segment des Projekts darstellt. Der Verkauf dieser Immobilien ist für den 11. Juni 2026 geplant, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung der Bauarbeiten um 2027.
Gendt zeichnet sich als Dorf mit einer eigenständigen Identität aus, das für seine freundliche und vertraute Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde hat eine kompakte und übersichtliche Struktur, in der sich die Bewohner auf der Straße meist grüßen und Kinder im Freien spielen. Das Dorf bietet eine Reihe von täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Lebensmittelgeschäfte, Gesundheitseinrichtungen, Sportstätten und Dining-Optionen. Diese Kombination aus lokalen Annehmlichkeiten und Dorfbequemlichkeit macht Gendt zu einem praktischen und entspannten Wohnort.
Die geografische Lage von Gendt ist bemerkenswert für ihre natürliche Umgebung. Das Dorf wird von Deichen, Überschwemmungsflächen (Uiterwaarden) und Obstanlagen begrenzt, was den Bewohnern Ausblicke auf Freiflächen und Naturlandschaften bietet. Trotz dieser ländlichen Umgebung bleibt der Standort zentral in der Region positioniert. Die Städte Nijmegen und Arnhem sind beide in zumutbarer Pendelentfernung und bieten bei Bedarf Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Arbeitsplätzen und kulturellen Attraktionen.
Die Häuser vom Typ Lindehoeve sind als freistehende Immobilien konzipiert, was bedeutet, dass jede Wohnung unabhängig ohne geteilte Wände mit den Nachbargrundstücken steht. Diese architektonische Entscheidung bietet den Bewohnern mehr Privatsphäre und reduziert die Schallübertragung von angrenzenden Häusern. Das Design integriert Variationen in den architektonischen Details zwischen verschiedenen Einheiten, was dazu dienen soll, eine visuelle Vielfalt im Straßenbild zu schaffen statt eines repetitiven Erscheinungsbildes.
Die Innenraumgestaltung des Lindehoeve beginnt im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das über eine offene Küchenkonfiguration verfügt. Das offene Grundrissdesign ermöglicht es, dass natürliches Licht in den Wohnbereich eindringt. Die genauen Küchenspezifikationen und Ausstattungen könnten in der Regel vom Käufer während des Bauprozesses ausgewählt werden, obwohl in dieser Auflistung keine spezifischen Details angegeben werden.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, ein volles Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein eines separaten WCs auf dieser Etage bedeutet, dass die Badezimmer Einrichtungen nicht die einzige Option für die sanitären Bedürfnisse im Erd- oder Obergeschoss sind.
Die zweite Etage ist mit einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie Speicherraum auf dem Dachboden konfiguriert. Dieses vierte Schlafzimmer bietet Flexibilität für wachsende Familien, Home-Office-Nutzung oder Gästeunterbringung. Der Dachbodenbereich bietet praktische Aufbewahrungslösungen, die dazu beitragen, die Hauptwohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.
Die Lindehoeve-Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von etwa 161 Quadratmetern. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es etwa 21 Quadratmeter an anderem Innenraum, der wahrscheinlich das Innere der Garage umfasst. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 719 Kubikmeter, was auf erhebliche Deckenhöhen und ein Gefühl von Geräumigkeit in der gesamten Immobilie hinweist.
Die Grundstücksgrößen für den Typ Lindehoeve reichen bis zu etwa 685 Quadratmetern. Diese großzügige Grundstückszuweisung ermöglicht Gärten auf mehreren Seiten der Immobilie, einschließlich Vorgarten, Hintergarten und Seitengarten. Der reichhaltige Außenbereich bietet Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung, Essplätze im Freien, Spielbereiche für Kinder oder für Gartenliebhaber, um eigene Pflanzen und Gemüse anzubauen.
Jede Lindehoeve-Immobilie umfasst eine angebaute Steingarage mit Stromanschluss, die sicheres Parken für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattraum bietet. Die spezifische Ausnahme ist Baurnummer 1, die über eine freistehende Garage statt einer angebauten verfügt. Zusätzlich zur Garage umfasst jede Immobilie zwei Parkplätze auf dem Privatgrundstück, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Haushaltsmitglieder und Besucher sicherstellt, ohne auf öffentliche Straßenaufstellung angewiesen zu sein.
Die Energieleistung dieser Neubauhäuser ist außergewöhnlich und erreicht eine Energieeffizienzklasse A+++. Diese Top-Bewertung wird durch einen umfassenden Ansatz zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erreicht. Die Häuser verfügen über hochwirksame Doppelverglasung (HR-Glas) durchgehend, die den Wärmeverlust durch Fenster signifikant reduziert und gleichzeitig natürliches Licht eindringen lässt.
Die gesamte Gebäudehülle ist voll isoliert, was Wärmebrücken und Wärmeverlust durch Wände, Dach und Bodenkonstruktion minimiert. Dieses hohe Isolationsniveau arbeitet in Verbindung mit dem Heizungssystem, um komfortable Innentemperaturen mit minimalem Energieeinsatz aufrechtzuerhalten.
Das Heizungssystem nutzt Geothermie (Erdwärme) als primäre Wärmequelle. Diese wird über ein vollständiges Fußbodenheizungssystem im gesamten Haus verteilt, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern bietet, die Wandplatz beanspruchen können. Das System umfasst auch eine Wärmerückgewinnungsanlage (Warmte Terugwininstallatie), die Wärme aus der Abluft einfängt und verwendet, um eintretende Frischluft vorzuwärmen, was die Energieeffizienz weiter verbessert.
Ein Wärmepumpensystem ergänzt die Geothermie-Anlage und bietet bei Bedarf zusätzliche Heizkapazität, während gleichzeitig ein hohes Effizienzniveau beibehalten wird. Warmwasser für den Haushalt wird ebenfalls über das Geothermiesystem geliefert, was die Notwendigkeit eines traditionellen gasbetriebenen Kessels beseitigt.
Die Dachkonstruktion zeichnet sich durch ein Satteldach (Zadeldak) aus, das mit traditionellen Tonziegeln gedeckt ist, was ein klassisches niederländisches architektonisches Erscheinungsbild bietet und gleichzeitig langfristige Haltbarkeit und Wetterschutz sicherstellt.
Diese Immobilien sind durch ein Woningborg-Garantiezertifikat abgedeckt, das den Käufern während des Bauprozesses finanziellen Schutz und eine Garantiezeit nach Fertigstellung bietet. Diese Garantie stellt sicher, dass der Bau nach den vereinbarten Spezifikationen abgeschlossen wird und dass eventuelle Mängel, die nach der Übergabe festgestellt werden, vom Bauherrn behoben werden.
Der Kaufpreis für den Typ Lindehoeve beginnt bei 695.000 Euro, wobei der Preis als vrij op naam (v.o.n.) angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Betrag die Übertragungssteuer und alle anderen Käuferkosten einschließt, die in niederländischen Immobilienverträgen normalerweise in der Verantwortung des Käufers liegen. Diese Preisstruktur vereinfacht den Kaufprozess, da der angegebene Preis den gesamten Baraufwand darstellt, der vom Käufer erforderlich ist.
Die Lindehoeve-Häuser sind unter mehreren Baurnummern in der Entwicklung verfügbar, speziell Nummern 1 und 2, 43 bis 47, 127, 134 und 135. Jede spezifische Baurnummer kann leichte Abweichungen in der Ausrichtung, Grundstücksgröße oder spezifischen Merkmalen aufweisen, die in individuellen Immobilenspezifikationen während des Verkaufsprozesses detailliert werden würden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions only a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch new builds and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular sink), rather than multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with a standard saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is located in a flat river area in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village setting focused on nature, dikes, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there are large gardens around the house, a 'remarkable' garden view is not specifically highlighted as a property feature.
Remarkable Sea View
Gendt is inland, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies geothermal heating (aardwarmte), heat pump, and underfloor heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new construction typically doesn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in modern new construction.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction for 2027 with modern energy features (A+++, heat pump, geothermal heating), but specific interior design style not described.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements mentioned; described as new construction with varied architecture.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Post War Functional
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Modernist
The property is described as new, sustainable, with modern amenities like a heat pump and floor heating, implying a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale, zonnige woonkamer met open keuken' (spacious, sunny living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing; no indication of a separate pantry space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically considered an upgrade rather than standard in new construction.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically an optional upgrade in new builds.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not described as a specific 'design kitchen' brand or premium installation, just an open kitchen in a new build.
New Kitchen
This is a new construction property with a planned completion year of 2027, so it will include a completely new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions 'een extra slaapkamer en zolder' (an extra bedroom and attic) on the 2nd floor, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Covered Parking
The property has an attached garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with its own garage and parking spaces on the plot, not an apartment with underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included on the private property of a detached house for sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are on the private plot and included in the total house price; no separate sale price is listed.
Regeln
Leasehold
The listing states the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and describes it as buying a house, which implies freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached single-family home with multiple floors and no elevator mentioned.
Private Entrance
The listing describes a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The listing explicitly states an 'open ligging' (open location) within a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has two living floors and an attic accessed by stairs, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. As a new build in the Netherlands, appliances are typically not included unless specified.
Dryer
The listing does not mention a dryer. As with washing machines, they are usually not included in new builds.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or specifications.
Ventilation System
The listing specifies a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which inherently requires and includes a mechanical ventilation system to function.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High-Performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than 'driedubbel glas' (triple glazing). While some HR-glas can be triple-glazed, the specific terminology used implies standard HR double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a new build (2027) with an A+++ energy label, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which requires and implies floor insulation in new constructions.
Roof Insulation
As a new build with a 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and an A+++ energy label, roof insulation is standard and implied.
Heat Pump
A 'warmtepomp' (heat pump) is explicitly listed under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and utilizes geothermal heating (aardwarmte).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.