Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern in ruhigem Nijenheim-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier volle Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien, wobei das vierte Schlafzimmer auf der Dachgeschossetage über zwei Dachfenster verfügt.
- Modernisiertes Interieur einschließlich einer zeitgemäßen halboffenen Küche, aktualisiertem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung sowie durchgehend gleichmäßigen PVC-Böden und verputzten Wänden.
- Pflegeleichtes Äußeres mit Keralit-Verkleidung an Vorder- und Rückfront sowie Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, was den laufenden Instandhaltungsaufwand reduziert.
- Günstige Lage im familienfreundlichen Nijenheim-Viertel mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufszentrum De Clomp und Science Park Utrecht alles innerhalb kurzer Fahrradstrecke.
- Aktueller Zentralheizkessel aus dem Jahr 2023 (Intergas Xtreme 36), der im Eigentum und nicht zur Miete steht, bietet zuverlässige Heizung für die kommenden Jahre.
Nachteile
- Energieausweis D weist auf eine mittlere Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Objekten führen kann.
- Garten in nordwestlicher Ausrichtung erhält weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten, was das Freiluftvergnügen in wärmeren Monaten einschränkt.
- Nur öffentliches Parken ohne eigenen Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück, was in einem Wohnviertel unbequem sein kann.
- Baujahr 1972 bedeutet, dass das Objekt trotz Aktualisierungen ältere Baumerkmale aufweist, die weniger optimale Isolierstandards als neuere Bauten beinhalten können.
- Gartenhaus ohne Isolierung laut den Angebotsdetails, was seine Nutzbarkeit zur Aufbewahrung temperaturempfindlicher Gegenstände einschränkt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich an einer ruhigen Lage angrenzend an einen breiten Grünstreifen im familienfreundlichen Nijenheim-Viertel von Zeist. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien, die ein Zuhause mit reichlich Platz und modernen Annehmlichkeiten suchen.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Nijenheim ist ein relativ junges Wohngebiet, das sich zu einem angenehmen Viertel mit allen erforderlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe entwickelt hat. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Das komplett renovierte Einkaufszentrum De Clomp, das mehrere Supermärkte und verschiedene Fachgeschäfte umfasst, ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Auch das ausgedehnte Zentrum von Zeist ist leicht erreichbar. Für diejenigen, die in der Wissenschaft oder Forschung tätig sind, ist das Science Park Utrecht nur etwa fünfzehn Fahrradminuten entfernt.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der einen Garderobenbereich, den Zählerschrank mit Starkstrom, eine Toilette, die Treppe und einen praktischen Unter-Treppen-Schrank umfasst. Vom Flur führt eine Tür zum Wohnzimmer, das sich über die volle Tiefe des Hauses erstreckt und eine helle Durchlounge-Konfiguration schafft. Die großen Fenster an Vorder- und Rückseite sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht. Das Wohnzimmer ist mit einem PVC-Boden, verputzten Wänden und Decken sowie neuen Heizkörpern für eine komfortable Beheizung ausgestattet.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne halboffene Küche. Diese Küche ist voll ausgestattet mit einem Gas-Herd mit fünf Brennern und Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Kombimikrowelle. Es gibt auch ausreichend Stauraum. Eine Schiebetür führt direkt hinter das Haus zur Terrasse und in den Garten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie zum ersten Stock. Die Diele auf dieser Etage hat eine separate Toilette und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Der gesamte erste Stock ist mit einem PVC-Boden, verputzten Wänden und neuen Heizkörpern fertiggestellt, was ein konsistentes und modernes Erscheinungsbild im gesamten Bereich gewährleistet.
Über eine feste Treppe erreicht man die Dachgeschossetage. Die Diele auf dieser Ebene verfügt über praktische Knie-Wände zur Aufbewahrung und einen Heizkörper. Hier befindet sich auch ein separater Waschraum mit einem Dachfenster, den Waschmaschinenanschlüssen und der Zentralheizkesselanlage. Das geräumige vierte Schlafzimmer ist mit zwei Dachfenstern ausgestattet, die für gutes natürliches Licht sorgen. Das gesamte Dachgeschoss ist mit einem ordentlichen Laminatboden fertiggestellt.
Das Objekt verfügt über einen sonnigen Garten in nordwestlicher Ausrichtung, der auch über einen Hinterweg erreichbar ist. Im Garten steht ein steinernes Gartenhaus, das mit Strom ausgestattet ist. Der Garten verfügt außerdem über einen Außenwasserhahn und Stromanschlüsse. Die Rückfront ist mit elektrischen Sonnenrollos für mehr Komfort an wärmeren Tagen ausgestattet.
Das Äußere des Objekts wurde mit pflegeleichten Materialien gut instand gehalten. Das Haus ist vollständig mit Kunststofffensterrahmen und Isolierverglasung ausgestattet. Sowohl die Vorder- als auch die Rückfront sind mit dauerhaftem und pflegeleichtem Keralit-Verkleidungsmaterial fertiggestellt, was den Bedarf an regelmäßigem Anstrich oder anderer Außeninstandhaltung reduziert.
Zu den technischen Aspekten des Objekts gehören ein Energieausweis D, mit Doppelverglasung und Bodenisolierung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas Xtreme 36 Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Das Haus verfügt über mechanische Belüftung und ist an ein Glasfaserkabel und ein TV-Kabel angeschlossen.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet ZEIST N 2666, mit einer Grundstücksfläche von 130 Quadratmetern. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 539.000 Euro, zzgl. Käuferkosten, angeboten, was etwa 4.492 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Dieses Familienhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Objekt in einer günstigen Lage. Die Kombination aus vier vollen Schlafzimmern, modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht es zu einer praktischen Wahl für Familien. Die pflegeleichte Außenfassade und die kürzlich durchgeführten Aktualisierungen der Innenraumgestaltung tragen zum gesamten Reiz dieses Reihenhauses in Nijenheim bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower and a vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing which also gives access to three bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor (parterre) and a separate toilet on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with comfortable underfloor heating ('vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 54 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras direct achter de woning' (access to the terrace directly behind the house).
Rooftop Terrace
The property is a standard 1972 row house with a saddle roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While typical for Dutch terraced houses to have boundaries, a specific 'fenced yard' is not explicitly mentioned as a feature.
Patio
A terrace ('terras') is mentioned, but a specific enclosed or paved 'patio' is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed is in the garden.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood next to a green strip, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Zeist is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet, child-friendly residential area next to a green strip, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The front of the house borders directly onto a wide green strip ('brede groenstrook'), providing a notable green/garden view.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and CV heating are specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Intergas Xtreme 36 from 2023) and new radiators throughout the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC floors on ground floor and first floor, and laminate on the attic. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. The listing specifies PVC floors and laminate flooring only.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele zolderetage is afgewerkt met een nette laminaatvloer' (The entire attic floor is finished with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The listing specifies PVC floors and laminate flooring.
Underfloor Heating
Explicitly stated: The modern bathroom 'beschikt over comfortabele vloerverwarming' (has comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'handige knieschotten' (handy storage cupboards in knee walls) in the attic are mentioned.
Home Office
No specific home office mentioned. The house has 4 bedrooms that could potentially be used as an office, but none is designated or set up as such.
Skylight
Explicitly mentioned: The laundry room has 'dakraam' (skylight) and the fourth bedroom 'is voorzien van twee dakramen' (has two skylights/roof windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The ceilings are described as 'gestucte plafonds' (plastered ceilings), indicating smooth finished surfaces.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but these are standard windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This is a standard family home.
Built-In Wardrobes
No explicit built-in wardrobes mentioned. The kitchen has 'goede kastruimte' (good cabinet space) and the attic has 'handige knieschotten' (storage cupboards), but these are not bedroom wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'Een loopdeur' (a sliding/patio door) to the terrace, not French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The walls and ceilings are 'gestuct' (smoothly plastered), indicating simple modern finishes rather than decorative plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes PVC floors, stucco walls, and standard modern finishes without any Scandinavian-specific characteristics.
Modern
The listing mentions a 'moderne halfopen keuken' (modern half-open kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), new radiators, PVC floors, and contemporary appliances. However, it's a 1972 house that has been updated rather than a new modern build.
Industrial
No industrial elements mentioned. No exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style features.
Classic
The house is from 1972 but has been heavily modernized with new kitchen, bathroom, flooring, and Keralit facade cladding. Some underlying classic elements from the era may remain but the presentation is contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972 and features modern updates like plastic window frames and Keralit cladding.
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
While the structure is a 1972 row house, the interior and exterior finishes (modern kitchen, half-open layout, Keralit, plastic frames) are thoroughly modernized.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) but does not list a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specified as 'halfopen' (semi-open), which typically means there is a partial wall or counter separating it from the living room, rather than being fully open-plan.
Pantry
The listing mentions 'goede kastruimte' (good cabinet space) but does not indicate a walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'tussenwoning' (terraced house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks specific mentions of high-end designer brands or luxury finishes, suggesting a standard modern aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' which implies it is not outdated, but the listing does not specify the exact age or installation date of the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating no dedicated parking spot on the property.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet, knee wall storage, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'Zolderetage' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom', and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1972 with multiple floors and no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door and entrance hall at ground level.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a backyard accessible via a rear path and public street parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and attic. The bathroom and all bedrooms are located upstairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned: 'wasmachine-aansluitingen' in the laundry room.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'afgesloten wasruimte' (closed laundry room) on the attic floor.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine connections are mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is available, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly mentioned in features: 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly mentioned in features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener. Not a common feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'Dubbel glas' and mentioned as 'isolatieglas' with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing), making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Xtreme 36) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, fully plastic window frames, and electric exterior sun blinds which help regulate indoor temperatures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.