Charmantes renoviertes Maisonette mit Dachterrasse in Zeist
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger Wohnbereich von 107 m² mit der Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
- Zwei Außenbereiche, darunter eine große Dachterrasse am Hauptschlafzimmer.
- Kürzlich (2023) renoviert mit modernem Badezimmer und neuen Böden.
- In einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Annehmlichkeiten, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock ohne Aufzug.
- Die monatlichen Servicekosten der VvE sind mit 265,60 € relativ hoch.
- Es gibt keinen privaten Garten, nur Balkone.
- Der Übergabetermin liegt weit in der Zukunft (September 2026).
Beschreibung
Willkommen im charmanten und einladenden Nijenheim 3253, gelegen in der angenehmen Stadt Zeist. Diese Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, eine Maisonette-Wohnung zu erwerben, die den Charakter ihres Baujahres 1973 perfekt mit den Komfortstandards einer modernen Renovierung, die 2023 abgeschlossen wurde, verbindet. Da sich das Haus im zweiten und dritten Stock des Gebäudes befindet, bieten die Bewohner ein Gefühl der Privatsphäre und Abgrenzung von der Straßenebene, was ein ruhiges Wohnen ermöglicht. Der Wohnraum umfasst großzügige 107 Quadratmeter, was für eine Wohnung dieses Typs als geräumig gilt und viel Platz für ein komfortables tägliches Leben und Unterhaltung bietet. Der Grundriss verfügt derzeit über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, obwohl das flexible Design der oberen Etage die relativ einfache Schaffung eines dritten Schlafzimmers ermöglicht, sollte der Bedarf entstehen. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Haus geeignet für verschiedene Haushaltskonfigurationen, von Paaren bis hin zu kleinen Familien oder denen, die ein Home-Office benötigen. Bewohner können das Freien genießen, ohne das Gebäude zu verlassen, dank der Anwesenheit von zwei verschiedenen Außenbereichen. Es gibt einen kleineren Balkon im Wohnbereich, perfekt für einen ruhigen morgendlichen Kaffee, und eine großzügige Dachterrasse neben dem Schlafzimmer im zweiten Stock, die ideal ist, um die Abendsonne zu genießen oder Treffen zu veranstalten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend, was eine sichere und friedliche Umgebung für Familien gewährleistet, während sie dennoch bequem in der Nähe einer breiten Palette täglicher Annehmlichkeiten liegt.
Die Lage des Nijenheim 3253 in Zeist ist eines ihrer stärksten Assets. Das Viertel ist durch seine Ruhe und Nähe zur Natur geprägt und bietet einen Rückzugsort vom Trubel des Stadtlebens, bleibt aber gut angebunden. Für den täglichen Einkauf ist das Winkelcentrum De Clomp in angenehmer Fußwegentfernung, sodass Lebensmittel und andere Wesentlichkeiten leicht zugänglich sind. Für eine umfangreichere Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist das charmante Zentrum von Zeist weniger als zehn Minuten Fahrradfahrt entfernt. Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs werden die Bequemlichkeit schätzen, nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt eine Bushaltestelle zu haben, was das Reisen in die Umgebung erleichtert. Diejenigen, die einen aktiven Lebensstil genießen, werden viel an der Umgebung zu lieben finden, die zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und für Erholung im Freien in den nahegelegenen Grünflächen bietet. Außerdem ist der Kinderboerderij de Brink kurz entfernt und bietet einen schönen Ausflug für Familien mit kleinen Kindern. Für Pendler oder diejenigen, die oft mit dem Auto unterwegs sind, ist die Immobilie strategisch in der Nähe wichtiger Ausfallstraßen gelegen, was einen schnellen Zugang zur weiteren Region und Autobahnen ermöglicht.
Beim Betreten des Gebäudes finden die Bewohner die Briefkästen und die Treppe im Erdgeschoss sowie einen extragroßen internen Lagerraum. Dieser Lagerbereich ist wertvoll, um Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel sicher und aus dem Weg zu halten. Der Zugang zur Wohnung selbst führt in den zweiten Stock, was ein wichtiger Aspekt ist, da das Gebäude keinen Aufzug hat. Nach der Ankunft im zweiten Stock betritt man einen einladenden Flur, der den Ton für den Rest des Hauses angibt. Dieser Raum verfügt über ein modernes WC, den Zählerschrank und die Treppe zur oberen Etage. Der Flur gewährt Zugang zum Hauptwohnbereich, einem hellen und luftigen Raum, der zum Entspannen und sozialen Umgang konzipiert ist. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der großen Fensterflächen und einer Glastür, die direkt auf den Balkon führt. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verstärkt das Gefühl der Offenheit und holt das Draußen herein. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit großzügigen Arbeitsplatten auf beiden Seiten ausgestattet, die genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bieten. Sie verfügt über verschiedene eingebaute Geräte und eine Gaskochstelle. Der Grundriss der Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und macht sie damit zum zentralen Treffpunkt des Haushalts.
Auf der dritten Etage verlagert sich der Fokus auf Privatsphäre und Ruhe. Diese Ebene beherbergt zwei angenehme Schlafzimmer, die beide von optimaler Sonnenbelichtung über den Tag hinweg profitieren. Das Hauptschlafzimmer, im hinteren Teil gelegen, besticht durch ein luxuriöses Merkmal in Form einer herrlichen Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist ein wahrer Höhepunkt der Immobilie und bietet einen privaten Ort, um mit einem Drink und einem Snack zu sitzen und die Aussicht auf das umliegende Grün zu genießen. Es ist erwähnenswert, dass dieses Hauptschlafzimmer historisch in zwei getrennte Schlafzimmer unterteilt war. Angesichts der Größe des aktuellen Raumes ist es durchaus machbar, den Raum wieder in zwei Schlafzimmer zu unterteilen, was sofort einen Drei-Schlafzimmer-Grundriss ohne größere bauliche Veränderungen schaffen würde. Diese Flexibilität ist ein bedeutender Vorteil für die Zukunftssicherung des Hauses. Das Badezimmer in dieser Etage ist modern und elegant ausgestattet und wurde vor etwa einem Jahr installiert. Es ist vollständig ausgestattet mit einem WC, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer Walk-In-Dusche und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Die Anwesenheit eines Doppelwaschtisches fügt der täglichen Routine eine Prise Komfort und Luxus hinzu.
Die Außenbereiche sind darauf ausgelegt, den Genuss der Immobilie zu maximieren. Zusätzlich zur Dachterrasse bietet der Balkon im Wohnbereich einen bequemen Ort, um kurz an die frische Luft zu gehen. Um für Komfort an wärmeren Tagen zu sorgen, sind beide Stockwerke mit externen Sonnenschutzvorrichtungen ausgestattet, die bei Bedarf den notwendigen Schatten bieten. Obwohl die Immobilie keinen privaten Garten hat, kompensiert die Nachbarschaft dies mit verschiedenen öffentlichen Parks in unmittelbarer Nähe, in denen die Bewohner sich entspannen, sportlich aktiv sein und das Freien genießen können. Das Parken ist für die Bewohner unkompliziert, da es direkt vor dem Gebäude reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten gibt. Ein weiterer moderner Komfort ist das Vorhandensein einer elektrischen Ladestation an der Ecke des Parkbereichs, die auf die Bedürfnisse von E-Auto-Besitzern eingeht.
Die technischen Details der Immobilie zeigen ein gut gepflegtes und aktualisiertes Haus. Das Maisonette wurde 2023 gründlich renoviert und auf moderne Standards für Komfort und Stil gebracht. Trotz des ursprünglichen Baujahres 1973 wirkt das Haus zeitgenössisch. Die Energieeffizienz wird mit dem Label C bewertet, unterstützt durch Dach- und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel bereitgestellt, speziell einem Remeha Avanta 28C Kombikessel. Laut den Details des Exposés stammt dieser Kessel aus dem Jahr 2025, was auf eine sehr neue oder bevorstehende Installation hindeutet, die zuverlässige und effiziente Heizung für Jahre sicherstellt. Die Immobilie ist Teil einer gesunden und aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Die monatlichen Servicekosten für die VvE betragen 265,60 Euro. Die VvE wird professionell verwaltet, mit jährlichen Versammlungen, einem periodischen Beitrag, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Die Übergabe der Immobilie ist bei EMS Notarissen terminiert, mit einem gewünschten Übertragungstermin am 14. September 2026. Dieses spezifische Datum deutet auf eine längerfristige Übernahmevereinbarung oder eine spezifische Vereinbarung zwischen den aktuellen und zukünftigen Eigentümern hin. Zusammenfassend bietet das Nijenheim 3253 eine geräumige, flexible und moderne Wohnlösung in einer erstklassigen Lage in Zeist, bereit für seine neuen Bewohner, um ihr Zuhause zu sein.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the third floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing, only a walk-in shower in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een moderne toiletruimte' (a modern toilet room) in the hall on the second floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing doesn't indicate that the shower is shared with other units.
Shared Toilet
The listing doesn't indicate that the toilet is shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (two balconies) and a 'balkon op de woonverdieping' (balcony on the living floor).
Rear Garden
The listing explicitly states 'Hoewel de woning geen tuin heeft' (Although the house has no garden).
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no garden.
Side Garden
The property is an apartment with no garden.
Terrace
The property features a 'dakterras' (roof terrace), which counts as a terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'heus dakterras gelegen aan de slaapkamer' (a real rooftop terrace located at the bedroom) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area; this is an apartment on the 2nd and 3rd floors.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Zeist is inland and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
The property has no garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Zeist has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('rustige woonwijk'), not a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description mentions 'genietend van het groen om je heen' (enjoying the greenery around you) from the terrace.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; it is an inland town.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha Avanta 28C CV ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features or description. While possible with a new boiler, it is not specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is described, although a bedroom could be repurposed.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door), but no skylights.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern finish with no mention of structural elements like exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
The property is a maisonette apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not listed as a feature.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern and light interior, but does not explicitly mention Scandinavian design elements or materials.
Modern
The text explicitly states the apartment has a 'moderne uitstraling' (modern appearance), modern facilities, and was renovated in 2023.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed bricks, concrete, or metal elements.
Mediterranean
The property is a standard Dutch apartment with no mention of Mediterranean architectural traits like terracotta or specific outdoor styling.
Classic
Although built in 1973, the interior has been renovated to modern standards, diminishing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1973 and renovated in 2023, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1973.
Post War Functional
Built in 1973, this fits the post-war functional style common in Dutch residential architecture (Maisonette).
Modernist
While the shell is from 1973, the interior is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
Built in 1973.
Küche
Kitchen Island
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and implies a standard layout with workbenches 'aan weerszijden' (on both sides), which does not suggest an island. There is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and mentions a separate living room. While not explicitly walled off, the phrasing implies distinct areas, rather than a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or a separate utility room for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which implies a gas stove or hob is present.
Induction Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which rules out an induction stove.
Boiling Water Tap
The text mentions 'Er wordt gekookt op gas', which strongly suggests a standard gas stove is used for boiling water, rather than a special boiling water tap. There is no mention of such a tap.
Downdraft Extractor
The description says 'keuken... is voorzien van diverse inbouwapparatuur' (kitchen... is equipped with various built-in appliances). While an extractor hood is standard, a 'downdraft' is a specific, less common feature that would likely be mentioned if present. It is safer to assume it is a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a private maisonette apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). This is positive but not sufficient evidence to classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The text says the house 'is afgewerkt volgens moderne normen' (finished according to modern standards) and was 'gerenoveerd in 2023' (renovated in 2023). This strongly implies the kitchen is also new or recently renovated. However, it is not explicitly stated as a 'new kitchen'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there are 'voldoende openbare parkeerfaciliteiten voor de deur' (sufficient public parking facilities in front of the door).
Storage Room
The listing mentions an 'extra grote inpandige berging' (large indoor storage) on the ground floor and an external storage space of 8m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a maisonette on the 2nd and 3rd floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
There is a general storage room, but no specific dedicated bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
The parking described is 'openbare parkeerfaciliteiten' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The parking is on the street; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'er is een elektrische laadpaal in de straat' (there is an electric charging point in the street).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is no external garden shed mentioned; the storage mentioned is internal or an external storage box typical for apartments.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
The listing states parking is free ('Vrij parkeren'), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten VvE per maand € 265,60' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 265,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Geen lift' (No lift).
Private Entrance
The property is a maisonette accessed via a shared staircase ('trapopgang') on the ground floor, indicating no private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('openbaar parkeren') and makes no mention of gates.
Gated Community
The mention of public parking and the description of a normal residential area implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom includes a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a bathroom with a washing machine connection and a storage room on the ground floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home technology, automation, or specific smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions wall and roof insulation and a modern boiler, but does not specify a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions an Energielabel C and a gas combi-boiler, but does not mention solar panels anywhere in the text or features list. In Dutch listings, the presence of solar panels is almost always a highlighted selling point, so its absence strongly indicates they are not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Floor Insulation
The features list only includes 'Dakisolatie en muurisolatie' (Roof insulation and wall insulation). Floor insulation is not mentioned, and it is less common in apartment buildings on intermediate floors.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Avanta 28C CV ketel uit 2025', which is a gas-fired combi-boiler. It also mentions 'Er wordt gekookt op gas' (cooking on gas). A heat pump would not be present with a gas boiler as the primary heating source.
Home Battery
A home battery is typically paired with solar panels, which are not present. It is not mentioned in the listing and is a very rare feature in this type of property.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.