Bezugsfertige Wohnung mit sonnigem Südbalkon in der Nähe des Markthals
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime zentrale Lage in der Nähe des Markthals im Stadsdriehoek-Viertel von Rotterdam, mit allen städtischen Einrichtungen wie Supermärkten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem wöchentlichen Markt in Gehweite.
- Südbalkon von 7 Quadratmetern, der den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält und einen angenehmen Außenraum zum Entspannen bietet.
- Kürzlich renovierte Küche und Badezimmer bedeuten, dass die Wohnung bezugsfertig ist, was dem Käufer erhebliche Zeit und Aufwand für sofortige Verbesserungen spart.
- Dreifach verglaste PVC-Fenster bieten eine verbesserte Isolierung und Schallreduzierung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung.
- Aufzugzugang zum dritten Stock macht die Wohnung zugänglich und bequem für Bewohner aller Altersgruppen und Fähigkeiten.
Nachteile
- Die Wohnung hat nur ein Schlafzimmer, was ihre Eignung für Käufer einschränkt, die zusätzliche Schlafzimmer oder einen Heimbüro-Raum benötigen.
- Die Erbpacht (Erfpacht) läuft am 31. März 2054 ab, was bedeutet, dass die Pacht in den kommenden Jahrzehnten verlängert oder abgelöst werden muss, was möglicherweise zusätzliche Kosten mit sich bringt.
- Bei 60 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung relativ kompakt, was sich für einige Käufer im Vergleich zu größeren Immobilien einschränkend anfühlen kann.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz ist in der Immobilie enthalten, und der Bereich erfordert kostenpflichtiges Parken, was die monatlichen Lebenshaltungskosten für Autobesitzer erhöht.
- Die monatlichen Gesamtkosten sind relativ hoch, wenn man den VvE-Beitrag von 224 Euro mit der 121 Euro Heizvorauszahlung kombiniert, was insgesamt 345 Euro vor Erbpacht und anderen Ausgaben ergibt.
Beschreibung
Erfahren Sie mehr über diese bezugsfertige Wohnung in einem der lebhaftesten Viertel der Stadt, nur einen kurzen Spaziergang vom berühmten Markthal im Herzen von Rotterdam entfernt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes und ist dank eines Aufzugs leicht erreichbar, was sie für Bewohner aller Altersgruppen, einschließlich solcher mit Mobilitätseinschränkungen, geeignet macht.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1981 und wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt. Der Komplex verfügt über einen sicheren Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Die Bewohner profitieren von gemeinsamen Einrichtungen wie einem gemeinsamen Innenhof und einer Fahrradabstellmöglichkeit im Keller. Darüber hinaus verfügt diese besondere Einheit über einen eigenen privaten Stauraum von etwa sechs Quadratmetern im Erdgeschoss und Kellergeschoss, der bequemen zusätzlichen Raum für Gegenstände bietet, die nicht in den Wohnräumen aufbewahrt werden müssen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der ausreichend Platz für einen Kleiderständer oder einen Schrank bietet. Der Flur enthält auch den Zählerschrank und einen festen Schrank für zusätzlichen Stauraum. Von diesem zentralen Punkt aus können Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küchengestaltung ist hell und geräumig und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und zum Unterhalten. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum, und der Raum bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser Außenbereich von sieben Quadratmetern ist ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie, da seine südliche Ausrichtung für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über sorgt, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen, Genießen eines morgendlichen Kaffees oder Essen im Freien während der wärmeren Monate macht.
Die offene Küche wurde kürzlich installiert und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Ein besonders ansprechendes Element ist die Kochinsel, die Sitzplätze für zwei hohe Stühle bietet und einen informellen Essplatz oder einen Ort schafft, um mit dem Koch zu plaudern, während die Mahlzeiten zubereitet werden. Dieses Layout fördert ein soziales Wohnumfeld, in dem die Küche zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums wird, anstatt ein separater, abgeschlossener Bereich zu sein.
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das derzeit mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank möbliert ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie für zusätzliche Möbel wie einen Schreibtisch oder einen Lesesessel, falls gewünscht. Für eine Einzelperson oder ein Paar bietet dieses Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung.
Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und verfügt über eine komplette Ausstattung. Es umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Dusche, eine Badewanne und ein Wand-WC. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zu haben, bietet Flexibilität für die tägliche Routine und ermöglicht es den Bewohnern, je nach Vorlieben und verfügbarer Zeit zu wählen. Das Wand-WC verleiht dem Raum eine moderne Note und erleichtert die Bodenreinigung.
Aus Nachhaltigkeits- und Komfortsicht profitiert die Wohnung von mehreren Upgrades. Die Fensterrahmen bestehen aus PVC und verfügen über Dreifachverglasung, was zu einer besseren Isolierung und einer Verringerung der Geräusche von der Außenumgebung beiträgt. Das Energielabel ist mit C bewertet, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1981, das Fenster-Upgrades erhalten hat, angemessen ist. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Heizsystem (Stadsverwarming) bereitgestellt, was eine effiziente und wartungsarme Möglichkeit ist, die Immobilie zu beheizen.
Die Lage im Stadsdriehoek-Viertel von Rotterdam ist eines der stärksten Attribute der Immobilie. Dieses Viertel bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten, was zu einer dynamischen und ständig weiterentwickelnden Umgebung führt. Das Viertel strahlt die Atmosphäre eines historischen Hafenviertels aus, während es gleichzeitig moderne Entwicklungen und trendige Hotspots umarmt. Dieser Kontrast gibt dem Viertel seinen charakteristischen Charme und seine Anziehungskraft.
Aufgrund der zentralen Lage sind praktisch alle städtischen Einrichtungen leicht erreichbar. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars zum Essen und für das Nachtleben, Sporteinrichtungen für aktive Beschäftigungen und öffentliche Verkehrsanbindungen für Reisen innerhalb und außerhalb der Stadt sind alle in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Der berühmte Rotterdamer Markt findet zweimal pro Woche auf dem nahegelegenen Binnenrotteplein statt, sodass die Bewohner frische Produkte, handgemachte Lebensmittel und andere Waren mit minimalem Aufwand kaufen können.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 375.000 Euro angeboten, was etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der monatliche Eigentümergemeinschaftsbeitrag beträgt 224 Euro, zzgl. einer Vorauszahlung von 121 Euro für Heizkosten. Es ist erwähnenswert, dass die Immobilie einem Erbpacht unterliegt, wobei die derzeitige jährliche Zahlung 1.473,95 Euro beträgt. Der Erbpachtvertrag läuft am 31. März 2054 ab, was ein Faktor ist, den potenzielle Käufer berücksichtigen und möglicherweise hinsichtlich der Möglichkeit einer Verlängerung oder Umwandlung in Eigentum untersuchen sollten.
Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, wie mehrere positive Indikatoren belegen: Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen arrangiert. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinsamen Eigentums und der Gemeinschaftsbereiche hin, was den Bewohnern Sicherheit gibt.
Das Parken im Bereich erfolgt über kostenpflichtige Parkeinrichtungen und nahegelegene Parkhäuser, was für eine zentrale städtische Lage wie diese typisch ist. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen die Parkkosten berücksichtigen oder darüber nachdenken, einen Platz in einem nahegelegenen Parkhaus zu mieten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Nieuwstraat eine komfortable und bequeme Wohnsituation in einer der begehrtesten zentralen Lagen von Rotterdam. Die Kombination aus renovierter Küche und Badezimmer, einem sonnigen Südbalkon, Dreifachverglasung, Aufzugzugang und der Nähe zum Markthal und anderen städtischen Einrichtungen macht diese zu einer Immobilie, die Käufer ansprechen wird, die einen urbanen Lebensstil suchen, ohne vor dem Einzug Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance hall provides access to the other rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly states 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony).
Rear Garden
No private rear garden mentioned; only a communal inner garden (gemeenschappelijke binnentuin).
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace mentioned; only a balcony is listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although located in a historic harbor district, the listing does not mention direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in the city center, but there is no explicit mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balcony faces south, not specifically towards a garden.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Although the area has a harbor vibe, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
Located around the corner from the Markthal, but the listing does not explicitly state a view of it.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating via district heating typically uses radiators unless underfloor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions a large wardrobe (grote kledingkast) in the bedroom, which implies a standard wardrobe rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 60m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 with a newly renovated interior; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a new kitchen, open layout, and a floating toilet, which are modern features, though the building is from 1981.
Industrial
While located in a historic harbor area, no industrial interior elements like exposed brick, pipes, or concrete are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The building is from 1981 and has been updated with a new kitchen and bathroom, with no classic period features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1981; the historic vibe refers to the area, not the building itself.
Early 20th Century
Built in 1981, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, which is somewhat late for the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1981 with modern updates like triple glazing and a new open kitchen, but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1981, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'een gezellig eiland met plek voor twee hoge stoelen om aan te schuiven' (a cozy island with room for two high chairs).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry, and in a 60m2 apartment with an island kitchen, a separate pantry is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are considered a luxury feature and would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would typically be mentioned if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'gezellig' (cozy) with an island, but there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or designer aesthetics that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated in the listing: 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot included; only mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' as area options
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) of 6m² in the ground floor/basement area
Garage
No private garage mentioned for the apartment; parking garage referenced is a public facility
Automatic Garage Door
No garage exists for this property
Double Garage
No garage exists for this property
Attic
Property is a third-floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Basement area (onderbouw) is communal with storage rooms; no private cellar mentioned
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gedeelde fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement
Covered Parking
No covered parking spot included with the property
Underground Parking
Underground area (onderbouw) contains storage and bike parking only, no car parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
No shed mentioned; storage is a berging (storage room) in the basement
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available to rent with this property
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale included with this property
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) with a monthly contribution of €224.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (property subject to leasehold) with an end date of 31-03-2054 and annual cost of €1,473.95.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 224,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €224 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard disclaimers are mentioned (asbestos clause, age clause, legal investigation obligation). No specific other rules are detailed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'met lift' and lists 'Lift' under features.
Intercom
The listing mentions an 'Afgesloten entree met bellentableau', which typically includes an intercom system.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
It is an apartment with a shared closed entrance ('Afgesloten entree') and a shared stairwell/hallway.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex.
Gated Community
The building has a shared entrance and a communal garden, but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen descriptions do not include any reference to a washing machine.
Laundry Room
The apartment is 60m² with 1 bedroom, 1 bathroom, and an open kitchen/living room. No separate laundry space is mentioned or would be expected in this size apartment.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a renovated 1981 apartment without any smart technology references.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and none is mentioned in this listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing, rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly mentioned in the features as 'Kunststof kozijnen met triple glas' (plastic frames with triple glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by district heating ('stadsverwarming'), ruling out a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and triple glazing are specific energy efficiency measures explicitly detailed in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.