Geräumiges Reihenhaus mit großer Dachterrasse im Zentrum von Bergen op Zoom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger Wohnraum von 240 Quadratmetern mit insgesamt 6 Schlafzimmern.
- Große, sonnige Dachterrasse von ca. 26 Quadratmetern in Richtung Südwesten.
- Hervorragende zentrale Lage in Bergen op Zoom mit Annehmlichkeiten in der Nähe und einer internen Garage.
- Moderne Annehmlichkeiten wie ein Kombikessel aus dem Jahr 2019, Doppelverglasung und Energielabel B.
- Flexibler Grundriss, geeignet für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice mit mehreren Wohnebenen.
Nachteile
- Der Autoaufzug in der Garage ist derzeit defekt, was die Parkkapazität in der Garage auf ein Auto begrenzt.
- Das externe Parken umfasst kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken oder Erlaubnisscheine, was weniger bequem sein kann.
- Das Haus verfügt über mehrere Stockwerke (3 Wohnebenen), was für Personen mit eingeschränkter Mobilität möglicherweise nicht geeignet ist.
- Das Energielabel B ist zwar angemessen, entspricht aber nicht dem höchstmöglichen Rating nach modernen Standards.
- Als Reihenhaus (tussenwoning) kann Lärm von Nachbarn ein Faktor sein, trotz der dicken Wände eines alten Stadthauses.
Beschreibung
Dieses repräsentative und überraschend geräumige Reihenhaus befindet sich an hervorragender Lage im Zentrum von Bergen op Zoom. Das Objekt bietet einen hohen Wohnkomfort und zeichnet sich durch sein authentisches Erscheinungsbild in Verbindung mit modernen Annehmlichkeiten aus. Alle täglichen Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag bequem und praktisch macht. Ein besonderes Plus dieses Hauses ist das Vorhandensein einer integrierten Garage, was in einer Innenstadtlage ein Luxus ist. Zudem gibt es Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe. Eine der auffälligsten Eigenschaften dieser Immobilie ist die großzügige und sonnige Dachterrasse im zweiten Stock, die einen abgelegenen Ort bietet, um die Ruhe im Freien zu genießen.
Der Grundriss des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um Platz und Funktionalität zu maximieren. Beginnen wir im Erdgeschoss: Die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einem Laminatboden sowie glatt verputzten Wänden und Decken und legt damit einen modernen Ton für den Rest der Immobilie. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Räume auf dieser Ebene. Die Elektroinstallation ist robust und verfügt über einen Zählerschrank mit sieben Gruppen, eine Starkstromgruppe und drei Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen, was Sicherheit und Kapazität für moderne Geräte gewährleistet.
Die interne Garage ist ein praktisches Merkmal, ausgestattet mit einem Stahlboden. Sie verfügt über einen Autoaufzug, der das Parken von zwei Fahrzeugen ermöglicht, wobei jedoch zu beachten ist, dass dieser Aufzug derzeit außer Betrieb ist. Neben der Garage befindet sich ein Arbeitsraum, der über einen Laminatboden und eingebaute Spots verfügt. Dieser Raum geht auf attraktive Weise in ein ebenfalls im Erdgeschoss gelegenes Schlafzimmer über. Dieses Schlafzimmer ist ordentlich fertiggestellt mit einem Laminatboden, glatt verputzten Wänden und einer Decke mit integrierter Beleuchtung. Diese Konfiguration macht das Erdgeschoss sehr gut für ein Homeoffice geeignet oder zur Unterbringung von Gästen, die keine Treppen steigen möchten. Außerdem beherbergt dieses Stockwerk ein gefliestes Toilettenzimmer mit Vorraum und Waschtischschrank. Ein praktischer Ankleideraum bietet zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Wäsche. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer glatt verputzten Decke mit Spots ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Treppenschrank für zusätzlichen Stauraum.
Auf der ersten Etage verfügt der Flur über einen Laminatboden, glatt verputzte Wände und eine Holzdecke mit einem Oberlicht, das für einen angenehmen Lichteinfall sorgt. Das Wohnzimmer auf dieser Etage ist geräumig gestaltet und stimmungsvoll mit einem Laminatboden, verputzten Wänden und einer charakteristischen Balkendecke fertiggestellt, die zum Charme des Reihenhauses beiträgt. Die offene Küche ist ein Highlight, gefliest und mit einer Arbeitsplatte aus Holz ausgestattet. Sie verfügt über einen Edelstahlspülbecken, einen Elektrobackofen, eine Dunstabzugshaube, eine Induktionskochplatte, einen Kühlschrank, eine Gefriertruhe und eine Geschirrspülmaschine und ist somit vollständig für kulinarische Aktivitäten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch der Platz für den Zentralheizungskessel befindet. Dieser Raum hat einen Fliesenboden und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Heizung wird durch einen Atag-Kombikessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der sich im Eigentum befindet. Auf dieser Etage gibt es auch eine geflieste Toilette mit einem kleinen Waschbecken. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Schlafzimmer, beide mit einem Laminatboden und einer ordentlichen Fertigstellung. Dieser Aufbau macht die erste Etage nicht nur als großzügige Wohnebene geeignet, sondern auch hervorragend für das Arbeiten von zu Hause aus oder für Gäste.
Die zweite Etage bietet eine gut organisierte Fortsetzung des Wohnraums. Der Flur hier ist ebenfalls sorgfältig mit einem Laminatboden sowie glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Gaube und Französische Türen, die direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bieten. Das geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, einen Waschtischschrank und eine Gaube. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, beide mit einer ordentlichen Fertigstellung. Eines dieser Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine direkte Tür zur Dachterrasse, was die Attraktivität dieser Etage erheblich steigert. Die Dachterrasse ist ca. 26 Quadratmeter groß und bildet einen absoluten Pluspunkt dieser Wohnung. Sie bietet einen schönen Ort zum ruhigen Sitzen im Freien, ist 5,91 Meter tief und 4,43 Meter breit und befindet sich auf der Südwestseite, was den ganzen Tag über für viel Sonne sorgt.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Objekt als Reihenhaus klassifiziert, bestehende Bausubstanz mit einem Baujahr von 1600, was seinen historischen Charakter widerspiegelt. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Bitumenschweißbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche ist beträchtlich und misst 240 Quadratmeter, mit 10 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 26 Quadratmetern Außenraum, der an das Gebäude angrenzt. Das Grundstück umfasst 108 Quadratmeter auf zwei Katasterparzellen, beide im Volleigentum. Das Bauvolumen beträgt 918 Kubikmeter. Das Gebäude enthält insgesamt acht Räume, darunter sechs Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer und zwei getrennte Toiletten. Das Haus verteilt sich auf drei Wohnebenen. Moderne Annehmlichkeiten umfassen Hausautomatisierung und Glasfaserkabelverbindungen. Das Energielabel ist B, mit Dachdämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch die CV-ketel bereitgestellt. Aufgrund der zentralen Lage umfasst die Parksituation kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkerlaubnisscheine, was die private Garage noch wertvoller macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' on the second floor.
Bathtub
The listing states that the second-floor bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description indicates that bedrooms and bathrooms are accessible via landings/hallways ('overloop'), and the term 'ensuite' is not used to describe a direct connection between a bedroom and a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('betegeld toilet') and another on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom descriptions, and it is a feature that is typically highlighted if present.
Double Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' without specific details indicating it is a double shower or has multiple shower heads.
Shared Shower
The showers are located in bathrooms accessible from the common hallway, which is standard for a single-family home, rather than a specific facility shared between separate bedrooms or units.
Shared Toilet
The toilets are located in separate rooms accessible from the hallway, standard for a single-family home.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', but does not mention double sinks ('dubbele wastafel').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property features a roof terrace, but no specific balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The outdoor space is a roof terrace on the second floor; there is no mention of a ground-level garden at the rear.
Front Garden
The property is a townhouse in the city center; no front garden is described.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden unlikely and it is not mentioned.
Terrace
While there is a roof terrace, this field typically refers to ground-level patios or terraces. The listing specifies the terrace is on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale, zonnige dakterras' (royal, sunny roof terrace) of approximately 26 m² on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue facilities or designated area are mentioned in the description.
Fenced Yard
There is no yard mentioned, only a roof terrace.
Patio
Similar to a terrace, a patio usually implies ground level. The outdoor space is a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There are bedrooms suitable for guests ('logeren aan huis'), but no separate guest house structure is described.
Waterfront
The property is in the center of Bergen op Zoom, but the listing does not state it is located on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a townhouse in a city center; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
The property is a residential townhouse in a city center; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a townhouse with no land for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Bergen op Zoom is in the Netherlands, a flat country; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in the city center, but the listing does not explicitly market a view of the city skyline or landmarks from the roof terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden to view; the outdoor space is a roof terrace.
Remarkable Sea View
Bergen op Zoom is not a seaside location with direct sea views from the city center properties.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing features or description; only a central heating boiler is specified.
Central Heating
Listing explicitly mentions an ATAG gas-fired combi boiler from 2019 (CV-ketel).
Fireplace
The living room description mentions laminate floors, plastered walls, and a beamed ceiling, but no fireplace is listed.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate) and 'tegels' (tiles) throughout, with no mention of hardwood or parquet.
Tiled Floors
The listing mentions a tile floor in the open kitchen and the utility room, as well as tiled bathrooms.
Laminate Flooring
Laminate flooring is mentioned in the hallway, workroom, bedrooms, landing, and living room.
Carpeted Floors
All flooring mentioned is either laminate or tile; no carpet is referenced.
Underfloor Heating
The listing details a central heating boiler but does not mention floor heating, which is usually highlighted in modern Dutch listings.
Walk In Closet
The ground floor includes a 'praktische kleding inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There is a dedicated 'werkkamer' (workroom) on the ground floor.
Skylight
The first-floor landing features a wooden ceiling with a 'daklicht' (skylight).
Exposed Beams
The living room features a 'karakteristiek balkenplafond' (characteristic beamed ceiling).
Bay Window
The listing mentions 'dakkapels' (dormers) but no 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, the specific feature of built-in wardrobes in the bedrooms is not explicitly mentioned.
French Doors
Bedrooms on the second floor have 'tuindeuren' (French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), indicating a modern finish without ornamental decorations.
Innenstil
Scandinavian
Interior has smooth plastered walls and laminate floors typical of modern design, but the building is a 1600s townhouse with beamed ceilings, lacking the specific cozy/natural elements of pure Scandinavian style.
Modern
Features include modern bathrooms, open kitchen with appliances, laminate flooring, smooth plastered walls, and a 2019 boiler.
Industrial
While there is a beamed ceiling, the interior is finished with smooth plaster and laminate rather than raw materials like brick or steel.
Mediterranean
Only the sunny terrace suggests outdoor living, but the interior features tile and laminate floors without terracotta, arches, or warm colors.
Classic
The property is a 1600s townhouse (herenhuis) with characteristic beamed ceilings, though the interior finish is modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'Herenhuis' (townhouse) built in 1600, explicitly stating it is 'karaktervol' (characterful).
Early 20th Century
The building was constructed in 1600, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1600, long before the post-war era.
Modernist
While the interior has modern finishes, the building itself is a 17th-century townhouse, not a modernist structure.
Newly Build
The construction year is listed as 1600.
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists 'elektrische oven' (electric oven) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Freezer
The text explicitly lists 'vrieskast' (freezer) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'open keuken' (open kitchen) with standard features, but there is no mention of a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text explicitly refers to the kitchen as 'De open keuken' (the open kitchen) connected to the living room.
Stove
The text explicitly lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which qualifies as a stove.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The listing is for a single-family townhouse ('Herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with neat finishing, but uses generic descriptions like 'wooden countertop' and 'stainless steel sink' without naming high-end design brands (e.g., Bulthaup, Siematic).
New Kitchen
The house dates back to 1600. While the kitchen is described as modern and the boiler is from 2019, the specific installation date of the kitchen is not given, making it unlikely to be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid in de directe omgeving' (parking in the immediate vicinity) and the presence of a garage.
Storage Room
The description mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a 'kleding inloopkast' (walk-in closet) on the ground floor.
Garage
The listing explicitly states there is an 'inpandige garage' (internal garage) on the ground floor.
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage.
Double Garage
The listing states 'Middels een autolift is het mogelijk om twee auto's te parkeren' (Using a car lift it is possible to park two cars), indicating capacity for two vehicles despite the lift currently being out of order.
Attic
The listing describes a 'Tweede verdieping' (second floor/attic level) containing bedrooms and a terrace, but does not mention a separate storage attic or void.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While the garage or closet could potentially store bikes, it is not listed as a specific feature.
Covered Parking
The 'inpandige garage' provides covered parking.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' on the ground floor, not underground.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
The listing mentions a 'werkkamer' (home office) but does not mention a workshop space.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The parking features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned; the garage is included in the property.
Regeln
Owners Association
The property is listed as a townhouse with 'Volle eigendom' (full ownership) on two plots. There is no mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities that would typically require one.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under 'Eigendomssituatie' for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Based on the absence of an Owners Association, there is no registration.
Oa Annual Meeting
Based on the absence of an Owners Association, there are no meetings.
Oa Fees
Based on the absence of an Owners Association, there are no fees.
Oa Reserve Fund
Based on the absence of an Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Based on the absence of an Owners Association, there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Based on the absence of an Owners Association, there is no association buildings insurance.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a car lift in the garage (currently out of use) but makes no mention of a passenger elevator for the residence.
Private Entrance
The property is described as a townhouse ('herenhuis') with its own entrance via the ground floor.
Automatic Gate
The property is an urban townhouse. While the garage has an electric door ('Elektrische deur'), there is no mention of a gate for the property entrance.
Gated Community
The property is located in the city center of Bergen op Zoom and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three floors with the living room and kitchen located on the first floor, requiring the use of stairs. It was built in 1600.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/cv-ruimte' with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) containing the boiler and washing machine connection.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Domotica' (smart home/home automation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly details energy features such as 'Dakisolatie' and 'dubbel glas' but makes no mention of solar panels (zonnepanelen). In standard real estate listings, their presence is typically highlighted.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The section on 'Isolatie' specifically lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. Wall insulation (gevelisolatie) is not mentioned, implying it is likely not present or not a selling point.
Floor Insulation
The section on 'Isolatie' specifically lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. Floor insulation (vloerisolatie) is not mentioned.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and details a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2019, indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an Energy Label B, roof insulation, double glazing, and a relatively new high-efficiency boiler. It also mentions 'Domotica' (home automation).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.