Geräumige renovierte Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Lochem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Lochem mit Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants alles in Gehweite, bietet ausgezeichnete Bequemlichkeit für das tägliche Leben.
- Energielabel A erreicht nach Renovierungen in 2021 und 2026, einschließlich Dach- und Wanddämmung und einem neuen Nefit Proline Zentralheizkessel, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Geräumige nach Osten ausgerichtete Dachterrasse von ca. 20 Quadratmetern, bietet einen angenehmen Außenwohnraum mit Morgensonneneinstrahlung.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Ausstattungen einschließlich eines renovierten Badezimmers, zeitgemäßer Küchengeräte, hellem PVC-Boden und Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
- Angemessener Preis pro Quadratmeter bei ca. 4.569 Euro, was es zu einer zugänglichen Option für Erstkaufende in einer begehrten zentralen Lage macht.
Nachteile
- Kein eigener Stellplatz verfügbar, nur öffentliches Parken in der Nähe, was für Autobesitzer ein Anliegen sein könnte.
- Der Wohnungseigentümergemeinschaft fehlt ein Rücklagenfonds, ein Wartungsplan und sie hält keine jährlichen Versammlungen ab, was finanzielle und organisatorische Risiken für zukünftige Instandhaltung darstellen könnte.
- Begrenzter externer Stauraum von nur 5 Quadratmetern, was für Bewohner mit Fahrrädern und zusätzlichem Staubedarf unzureichend sein könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886, und trotz Renovierungen können ältere Bauwerke manchmal unerwartete Wartungsprobleme im Vergleich zu neueren Gebäuden aufweisen.
- Alle Wohnbereiche befinden sich auf einer einzigen Ebene ohne vertikale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was einige Käufer als weniger wünschenswert empfinden könnten.
Beschreibung
Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich am Rand des malerischen Lochemer Stadtzentrums. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung für diejenigen, die zentral wohnen möchten, mit allen alltäglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, auf der die Bewohner die Morgensonne genießen können.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886, wurde aber 2021 und 2026 erheblich renoviert, was zu einem modernen Wohnraum geführt hat, der zeitgemäßen Standards entspricht. Die Wohnung hat ein Energielabel A erreicht, was die Qualität der Dämmung und die Effizienz des Heizsystems widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Der Flur schafft einen einladenden ersten Eindruck und enthält eine praktische Garderobennische für die ordentliche Aufbewahrung von Mänteln und Schuhen. Die klare Gestaltung macht diesen Eingang zu einem funktionalen Mittelpunkt, von dem aus alle anderen Räume bequem erreicht werden können.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank seiner Eckposition und breiter Fenster. Dieser offene Bereich bietet viel Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Die offene Küche befindet sich auf der linken Seite und ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen, ein Vier-Flammen-Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Die freie Gestaltung ermöglicht es den Bewohnern, den Raum nach ihren persönlichen Vorlieben einzurichten.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die beide praktisch angeordnet sind. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und gut als Hauptschlafzimmer geeignet, bietet genug Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig und kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderzimmer dienen.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Wand-WC ist ebenfalls vorhanden und wurde mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärgegenständen aktualisiert. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
In der gesamten Wohnung wurde ein hellfarbiger PVC-Boden verlegt. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die zu einem komfortablen Raumklima in den kälteren Monaten beiträgt. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung, um eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen zu gewährleisten.
Der Außenbereich besteht aus einer geräumigen Dachterrasse von ca. 20 Quadratmetern, die sich auf der Ostseite des Gebäudes befindet. Diese Terrasse wird als das Highlight der Wohnung beschrieben. Am Morgen können die Bewohner hier das erste Sonnenlicht genießen, was sie zu einem idealen Ort für eine Tasse Kaffee zum Start des Tages macht. Dank der großzügigen Abmessungen ist ausreichend Platz für ein Lounge-Set oder einen kleinen Gartentisch mit Stühlen vorhanden, was den Wohnraum effektiv nach draußen erweitert.
Ein externer Abstellraum ist in der Wohnung enthalten, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Dieser Lagerraum liegt diagonal gegenüber dem Eingang und bietet praktische Staufmöglichkeiten für Gegenstände wie Fahrräder oder Werkzeuge. Der Abstellraum misst ca. 5 Quadratmeter.
Aus technischer Sicht ist das Objekt gut gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Nefit Proline Zentralheizkessel, die 2026 installiert wurde und gasbefeuert ist. Dieser Kombikessel gehört dem Eigentümer. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung und Wanddämmung, was zur günstigen Energiebewertung beiträgt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 225 Kubikmeter.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Lochem, was bedeutet, dass Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants alle in Gehweite sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für diejenigen, die bequem leben möchten, ohne für tägliche Besorgungen auf ein Auto angewiesen zu sein. Gleichzeitig können die Bewohner den Charme und die Atmosphäre des alten Stadtzentrums genießen.
Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichem Parken in der Nähe des Objekts verfügbar. Es ist kein eigener Stellplatz oder Garage in der Wohnung enthalten.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag zur WEG beträgt ca. 108 Euro. Laut den bereitgestellten Informationen hält die WEG derzeit keine jährlichen Versammlungen ab, verfügt über keinen Rücklagenfonds und hat keinen Wartungsplan. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 329.000 Euro angeboten, was etwa 4.569 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragung ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Katasterreferenz lautet LOCHEM B 12066, mit vollem Eigentumsstatus.
Zusammenfassend präsentiert diese Wohnung einen renovierten Wohnraum in zentraler Lage in Lochem. Das Objekt ist bezugsfertig und eignet sich für Einsteiger oder alle, die komfortabel in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Kombination aus modernem Interieur, energieeffizienten Merkmalen und einer geräumigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem Lochemer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to all rooms, implying a central hallway layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate zwevende toilet' (separate floating toilet) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. While common, it cannot be confirmed.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description or features.
Rain Shower
Only a 'walk-in shower' is mentioned; no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a spacious rooftop terrace (dakterras) of approximately 20 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Het ruime dakterras aan de oostzijde' with 20 m² of space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space, while this is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the apartment is in the center of Lochem.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The rooftop terrace is in the city center, but no remarkable city view is specifically described or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the terrace faces east and is described for morning sun, not garden views.
Remarkable Sea View
Lochem is inland in the Netherlands; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lochem is not a harbour city; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states CV Nefit Proline (2026) which is a central heating boiler (CV = Centrale Verwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a light PVC floor (lichte PVC-vloer), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet has contemporary tiles mentioned, and the bathroom likely has tiles as is standard, but the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing specifies PVC flooring.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the living room (vloerverwarming) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
The listing mentions a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance, but this is not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for use as a workspace (werk-), but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing despite the 1886 construction year.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to 'brede raampartijen' (wide window sections) at a corner location.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 72m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; there is only a 'garderobenis' (coat niche) in the entrance.
French Doors
No French doors are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Despite the 1886 construction year, no ornamental plasterwork is mentioned, and the property was renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a light PVC floor and bright spaces, but lacks typical Scandinavian design elements like natural wood, minimalism, or specific Nordic styling references.
Modern
The listing explicitly mentions modern bathroom, modern conveniences in kitchen, contemporary tiles and sanitary, and the apartment was renovated in 2021/2026 with an Energy Label A rating.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The building dates from 1886 and is located in the old city center with mentions of charm and atmosphere, but it was heavily renovated in 2021/2026 with modern finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1886 but has been extensively renovated (2021/2026) with modern finishes including PVC floors, modern bathroom, and contemporary tiles. The historic character appears largely modernized.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1886, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is from 1886 and the renovations appear to update rather than represent modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1886 with renovations in 2021/2026; it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states the open kitchen is located on the left side, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits inductie kookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'modern gemakken' but no high-end designer brands or specific luxury design elements are mentioned.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2021/2026 and the kitchen is equipped with modern appliances, indicating it is relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 5 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with a roof terrace, leaving no space for an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a top-floor apartment.
Bike Storage
The external storage room is explicitly described as offering practical storage space for bikes.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €107.81.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE fee of €107.81, although the VvE checklist contradictorily marks 'Periodieke bijdrage' as 'Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washer/dryer, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washer/dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections for a dryer are mentioned, not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the description or specifications.
Ventilation System
The specifications explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV Nefit Proline) for heating, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.