Renoviertes Apartment mit geräumiger Dachterrasse im Zentrum von Lochem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde 2021 vollständig renoviert mit zusätzlichen Aktualisierungen im Jahr 2026, was bedeutet, dass es einzugfertig ist und modernen Standards entspricht, ohne dass sofortige Arbeiten oder Investitionen vom Käufer erforderlich sind.
- Die Dachterrasse von etwa 25 Quadratmetern ist ein bedeutender Außenraum, der für Apartments dieser Größe ungewöhnlich ist und einen privaten Bereich für Entspannung und Outdoor-Leben in den wärmeren Monaten bietet.
- Die zentrale Lage in Lochem bringt Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen in Gehweite und bietet Bequemlichkeit und einen attraktiven urbanen Lebensstil ohne die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Besorgungen.
- Zur Immobilie gehört ein externer Abstellraum von etwa 5 Quadratmetern, was wertvollen zusätzlichen Raum für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen bietet, die sonst wertvollen Platz in der Wohnung einnehmen würden.
- Das Energielabel B in Kombination mit Dach-, Wand- und Bodendämmung sowie Fußbodenheizung im Wohnzimmer deutet auf ein angemessen energieeffizientes Zuhause hin, das komfortables Wohnen mit vertretbaren Energiekosten bieten sollte.
Nachteile
- Das Apartment hat nur ein Schlafzimmer, was seine Eignung auf Singles oder möglicherweise kinderlose Paare beschränkt, wodurch der potenzielle Käuferkreis und die langfristige Flexibilität reduziert werden.
- Das Schlafzimmer im zweiten Stock ist über eine Wendeltreppe erreichbar, was beim Umzug von Möbeln unpraktisch sein kann, für ältere Personen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen herausfordernd sein kann und Platz einnimmt.
- Der Eigentümergemeinschaft fehlt ein Rücklagenfonds, ein Wartungsplan und sie hält keine jährlichen Versammlungen ab, was zu unerwarteten Sonderumlagen für zukünftige Wartungen führen könnte und Bedenken bezüglich der ordnungsgemäßen Verwaltung der gemeinsamen Gebäudeelemente aufwirft.
- Es gibt keinen eigenen Parkplatz oder keine Garage, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliches Parken angewiesen sind, das in einer zentralen Lage wie dieser möglicherweise begrenzt ist oder eine Gebühr erfordert.
- Die Gesamtwohnfläche von 49 Quadratmetern ist relativ klein, was sich im Laufe der Zeit beengend anfühlen kann und die Möglichkeiten für Möblierung und Grundrissgestaltung einschränkt, besonders in Kombination mit nur einem richtigen Schlafzimmer.
Beschreibung
Dieses vollständig renovierte Apartment befindet sich am Rande des angenehmen Zentrums von Lochem und bietet ein komfortables und einzugfertiges Wohnerlebnis mit einer großzügigen privaten Dachterrasse. Die Immobilie liegt in einem charakteristischen Gebäude an der Nieuwstad und vereint auf ansprechende Weise Komfort, Raum und Outdoor-Leben. Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar, was dies zu einem idealen Zuhause für Einsteiger oder Einzelpersonen macht, die zentral leben möchten.
Der Eingang zum Gebäude befindet sich an der Nieuwstad und wird mit einer anderen Wohnung geteilt. Über die gemeinsame Treppe erreichen Sie das Apartment, das sich über zwei Etagen erstreckt. Beim Betreten der ersten Etage fallen sofort die großzügige Raumaufteilung und der angenehme Lichteinfall dank der großen Fenster auf. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Die offene Küche schließt sich nahtlos an und ist im modernen Stil ausgeführt. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, das praktisch angeordnet ist und über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette mit Wandcloset sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Das Apartment ist mit einem hellen PVC-Boden fertiggestellt, und das Wohnzimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Etage, wo sich das Schlafzimmer befindet. Dies ist ein angenehmer Raum mit ausreichenden Möglichkeiten zur Schaffung eines eigenen Kleiderschranks oder Stauraums. Die Grundrissgestaltung lässt verschiedene Konfigurationen je nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu.
Das absolute Highlight dieses Apartments ist die geräumige Dachterrasse mit einer Größe von etwa fünfundzwanzig Quadratmetern. Hier können Sie die Sonne mit einem schönen Snack und Getränk im Freien genießen. Es ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen, am Rand der Stadt gelegen, aber dennoch ruhig und geschützt untergebracht. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und schafft eine Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten des Jahres.
Zur Immobilie gehört auch ein externer Abstellraum, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Dieser Raum ist über die Emmastraat zugänglich und bietet praktischen Stauraum von etwa fünf Quadratmetern für Gegenstände wie Fahrräder oder Werkzeuge. Dieser zusätzliche Stauraum ist besonders wertvoll für eine Wohnung dieser Größe.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886, wurde aber in den letzten Jahren vollständig renoviert, wobei die Arbeiten 2021 abgeschlossen wurden und 2026 zusätzliche Aktualisierungen vorgenommen wurden. Dies bedeutet, dass die Immobilie zwar von außen ihr charakteristisches Erscheinungsbild beibehält, das Innere jedoch modernen Standards und Anforderungen entspricht. Das Energielabel ist B, was auf eine angemessene Energieeffizienz hindeutet. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, die zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten beitragen.
Die Heizung wird durch eine Nefit Proline Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2026 bereitgestellt, bei dem es sich um einen gasbefeuerten Kombikessel handelt, der im Eigentum der Immobilie steht. Das gesamte Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung bietet. Eine mechanische Belüftung ist in der Immobilie vorhanden und sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag beträgt etwa hundertundsiebenundzwanzig Euro und einundvierzig Cent. Es sollte beachtet werden, dass die Eigentümergemeinschaft derzeit über keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan verfügt und keine jährlichen Versammlungen abhält, was Informationen sind, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Die Gebäudeversicherung ist jedoch über die Gemeinschaft organisiert.
Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichem Parken in der Nähe der Immobilie verfügbar. Es ist kein eigener Parkplatz oder keine Garage in der Wohnung enthalten.
Zusammenfassend ist dies eine vollständig renovierte, helle und geräumige Wohnung mit Dachterrasse, die in einer hervorragenden Lage nahe dem Zentrum von Lochem liegt. Die Immobilie ist einzugfertig und besonders geeignet für Einsteiger oder Einzelpersonen, die in der Nähe des Zentrums mit all seinen Einrichtungen leben möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, dem privaten Außenbereich und der modernen Ausstattung macht dieses Angebot zu einem besonderen Highlight auf dem Lochemer Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor while the bedroom is on the second floor, separated by a spiral staircase.
Guest Toilet
There is only one toilet located inside the bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the property description.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description.
Rain Shower
Only a standard shower is mentioned; no specific details about a rain shower are provided.
Double Shower
No double shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its shower are private.
Shared Toilet
The shared space is only the entrance and staircase; the apartment and its toilet are private.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that floor heating is located in the living room, but does not mention it for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no standard balcony.
Rear Garden
This is an apartment with no garden mentioned.
Front Garden
This is an apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) of 25m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious private rooftop terrace (dakterras) of approximately 25m², described as the absolute highlight of the apartment.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No mention of waterfront location; Lochem is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lochem is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment has a rooftop terrace in the city center, which could offer city views, but this is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Lochem is an inland town with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Lochem is inland.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned 'CV Nefit Proline (2026)' - CV stands for Centrale Verwarming (central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'lichte PVC-vloer' (light PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Only PVC flooring is mentioned for living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard, not a feature of the property.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC floor is specified throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned 'vloerverwarming' in living room and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in features.
Walk In Closet
Description mentions 'mogelijkheden voor zelf te realiseren kast- of opbergruimte' meaning potential to create storage, but no walk-in closet exists.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; natural light comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned despite the building being from 1886; fully renovated interior.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows) described.
Private Indoor Pool
This is a 49m² apartment; no private indoor pool would fit or be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
Built-In Wardrobes
Description states there's space to 'zelf te realiseren' (create yourself) closet space, implying no built-in wardrobes currently exist.
French Doors
No French doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; building from 1886 but completely renovated with modern finishes, no period details specifically preserved.
Innenstil
Scandinavian
Light PVC floor and good natural light mentioned, but no specific Scandinavian design elements like hygge aesthetics or natural wood are described.
Modern
Kitchen explicitly described as 'modern uitgevoerd', completely renovated in 2021/2026 with modern appliances including induction cooktop, dishwasher, and oven.
Industrial
Building is from 1886 but no industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned. Fully renovated modern interior.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean outdoor styling.
Classic
Building described as 'karakteristiek pand' from 1886, but has been completely renovated with modern finishes, so classic elements may be minimal.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1886 and is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), though it was completely renovated in 2021.
Early 20th Century
The building is from 1886, which is 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years, so it is not post-war functional style.
Modernist
The interior has been completely renovated with modern elements (modern kitchen, PVC flooring, underfloor heating), but the building shell is historic from 1886.
Newly Build
This is an existing building from 1886, even though it was renovated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The apartment is 49 m² and the layout described does not suggest space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states 'De open keuken sluit hier mooi op aan' (The open kitchen connects nicely to this).
Pantry
No pantry is mentioned, and the small size of the apartment (49 m²) makes it unlikely.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
While the entrance and staircase are shared with one other apartment, the kitchen is part of the private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned.
New Kitchen
The apartment was 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) in 2021/2026, implying the kitchen is new or very recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of approximately 5m2.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all.
Attic
The property spans two floors with a roof terrace on the second floor, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The listing states the external storage room offers practical space for storing bicycles, among other things.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
Only public parking is listed; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €127.41 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 127,41 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a shared staircase and a spiral staircase to the second floor, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the entrance is shared with one other apartment.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
It is an apartment on a public street in the city center with open public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access requires climbing a shared staircase and a spiral staircase to reach the bedroom, making it impossible for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.