Geräumiges Reihenmittelhaus mit heller Erweiterung und wasserseitigem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erweiterung mit Oberlicht im hinteren Bereich schafft einen außergewöhnlich hellen und geräumigen zusätzlichen Wohnbereich, der nahtlos mit dem Hauptwohnzimmer und dem Garten verbunden ist.
- Mit fünf vollen Schlafzimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine wachsende Familie, ein Home-Office-Setup oder Gästebegleitung.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten liegt direkt am Wasser und verfügt über mehrere Terrassen, ein Holzdeck und üppige Bepflanzung, was einen privaten Außenraum zum Entspannen bietet.
- Das Erdgeschoss wurde gründlich modernisiert mit einer renovierten Küche, neu verputzten Wänden und Decken sowie durchgehendem Fußbodenheizungssystem, was sofortigen Einzugskomfort gewährleistet.
- Acht 2018 installierte Solarpaneele in Kombination mit dem HR-Heizkessel von 2017 und verschiedenen Isolierungsmaßnahmen tragen zu überschaubaren Energiekosten bei.
Nachteile
- Das Energie-Label C deutet darauf hin, dass das Anwesen trotz Isolierung und Solarpaneelen nicht den höchsten Energieeffizienzstandards entspricht, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder extensiv renovierten Häusern führen kann.
- Mit nur einem Badezimmer für fünf Schlafzimmer kann die Grundrissgestaltung für größere Familien oder Haushalte unzureichend sein, in denen mehrere Personen gleichzeitig morgens bereit sein müssen.
- Der Hintergarten misst 72 Quadratmeter, was für ein Familienhaus dieser Größe relativ bescheiden ist, insbesondere im Vergleich zu Immobilien in weniger städtischen Gebieten.
- Das Anwesen wurde 1983 erbaut, und obwohl Aktualisierungen vorgenommen wurden, weisen die Schlafzimmer in der zweiten Etage Velux-Dachfenster anstelle von vertikalen Fenstern auf, was das natürliche Licht und die Kopffreiheit in diesen Räumen einschränken kann.
- In der Beschreibung wird erwähnt, dass der Garten Schnittarbeiten erfordert, was darauf hindeutet, dass der Außenraum derzeit nicht in voll gepflegtem Zustand ist und von den neuen Eigentümern sofortige Aufmerksamkeit erfordert.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Hoorn. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre durchdacht erweitert und bietet nun einen großzügigen Wohnraum, der den Anforderungen des modernen Familienlebens gerecht wird. Mit fünf vollen Schlafzimmern, einer erweiterten Garage, einem privaten Einfahrtsweg, einer schönen Erweiterung mit Oberlicht, einer renovierten Küche und einem sonnigen, zum Wasser ausgerichteten Hintergarten präsentiert sich dieses Wohnhaus als ideales Familienheim.
Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren gründlich modernisiert. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die attraktive Erweiterung im hinteren Bereich mit einem Oberlicht, die eine außergewöhnlich helle und geräumige Wohnumgebung geschaffen hat. Die Küche wurde vollständig erneuert und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den alltäglichen Kochbedürfnissen gerecht werden. Die Wände und Decken im Erdgeschoss wurden neu gegippt und glatt gestrichen, was dem Innenraum ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt, der für Komfort in den kälteren Monaten sorgt.
Das Wohnzimmer selbst profitiert von den großen Fensterelementen, die eine angenehme Menge an natürlichem Tageslicht in den Raum lassen. Das Anwesen genießt einen freien Blick ohne direkte Nachbarn in unmittelbarer Nähe, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Offenheit beiträgt. Die Erweiterung im hinteren Bereich dient als wunderbarer zusätzlicher Wohnraum innerhalb des Wohnzimmers. Dank der großen Glasfenster und des Oberlichts erhält dieser Bereich ein besonders angenehmes Lichteinfall und bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Die tiefe Garage ist von der Erweiterung aus zugänglich und wurde isoliert und beheizbar gemacht. Sie verfügt über ein Waschbecken mit Abfluss und hat eine neue Bitumendachabdeckung erhalten. Der Zugang zum Hintergarten ist sowohl über eine Personentür als auch über eine Schiebeterrassentür von der Garage aus möglich. Die Einfahrt bietet Parkplatz für zwei Autos auf dem Grundstück.
Die erste Etage wird über eine Treppe vom Flur aus erreicht. Das Podest verfügt über einen breiten Fensterrahmen und bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, alle mit geraden Wänden, was bedeutet, dass der Raum optimal genutzt werden kann. Die Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet und mit einer Duschecke, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet.
Die zweite Etage beherbergt ein geräumiges Dachgeschoss-Podest mit praktischem Stauraum hinter den Kniekehlenwänden. Hier befindet sich der HR-Heizkessel aus dem Jahr 2017, die mechanische Lüftungsanlage, ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit Velux-Dachfenstern ausgestattet, die natürliches Licht hereinlassen und für Belüftung sorgen.
Der Hintergarten liegt auf der sonnigen Südwestseite und bietet erhebliche Privatsphäre. Mit dekorativer Pflasterung, bepflanzten Rabatten, mehreren Terrassen, einem Holzdeck am Wasser und üppiger Bepflanzung bildet dieser Garten einen reizvollen Ort zum Genießen des Outdoor-Lebens. Das Anwesen befindet sich in einer grünen Wohnumgebung mit zahlreichen städtischen Grünflächen. Nach einigen notwendigen Schnittarbeiten ist der Garten bereit, in den wärmeren Monaten wieder genossen zu werden.
Die Lage ist besonders günstig, mit Schulen, Geschäften und anderen Einrichtungen in kurzer Entfernung. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet MAK Blokweer bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in natürlicher Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen macht diese Lage sehr begehrt.
In Bezug auf Nachhaltigkeit profitiert das Anwesen von acht Solarpaneelen, die 2018 installiert wurden und zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Das Anwesen verfügt über ein Energie-Label C, und zu den Merkmalen gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas HR-Gas-Heizkessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.
Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von 133 Quadratmetern, mit zusätzlichen 23 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Das Grundstück umfasst 274 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 544 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Kataster ist als HOORN K 2591 mit vollem Eigentum eingetragen.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 wurde gut gepflegt und durchdacht aktualisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einem modernisierten Erdgeschoss mit Erweiterung, einer Garage mit Heizung und Isolierung sowie einem nach Südwesten ausgerichteten Garten am Wasser macht dies zu einem Anwesen, das sowohl Komfort als auch Funktionalität für eine Familie bietet, die ein langfristiges Zuhause in einer angenehmen Wohngegend sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, sink, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway (overloop) giving access to the bedrooms and the single bathroom, indicating no ensuite.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor near the entrance.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 72 m² sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The presence of ornamental paving (sierbestrating) and terraces strongly implies a patio.
Veranda
There is a full extension (aanbouw) and a wooden deck (vlonder), but no specific veranda is mentioned.
Guest House
No guest house or separate living quarters are mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states the property has a sunny backyard at the water (aan het water) with a dock (vlonder aan het water).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Hoorn, Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as free from direct neighbors and facing the garden, with no mention of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly notes a beautiful view of the garden (prachtig uitzicht op de tuin) from the extension.
Remarkable Sea View
Although located at the water, Hoorn is inland on the Markermeer, and it is not described as a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are referenced.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is standard for Dutch homes of this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler from 2017 and central heating (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a tiled floor (plavuizen vloer).
Tiled Floors
The listing states the ground floor features a 'plavuizen vloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions a tiled floor with underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is described as knee-wall space (knieschotbergruimte).
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions a 'lichtstraat' (skylight) in the extension and Velux roof windows on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing specifies a sliding door (schuifpui) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones or minimalist aesthetics are described.
Modern
The ground floor has been thoroughly modernized with a new kitchen, smooth plastered walls/ceilings, and a contemporary extension with a skylight.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, steel, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles or specific stucco are mentioned.
Classic
It is a 1983 semi-detached house with a traditional layout, though the ground floor was updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1983, it is a standard suburban semi-detached house, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1983, which excludes it from being an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1983, it falls outside the post-war reconstruction period (1950s-1960s) known for functional mass-produced housing.
Modernist
While originally built in 1983 with a standard layout, recent modern renovations and the extension give it some modern elements, but it is not strictly modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1983.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description states that the kitchen 'sluit naadloos aan op de leefruimte' (connects seamlessly to the living space), indicating an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property layout or description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is considered a luxury feature that would typically be specifically highlighted if present.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific premium feature that is not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'contemporary and well-maintained appearance' ('eigentijdse en verzorgde uitstraling') but no high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'vernieuwd' (renewed) during recent modernizations, but no exact installation year is given.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Parkeren op eigen terrein voor twee auto's' (Parking on own property for two cars).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime voorzolder met praktische knieschotbergruimte' (spacious front attic with practical knee-wall storage) and 23 m² of other indoor space.
Garage
The description details a 'diepe, verwarmbare en geïsoleerde garage' and the features list an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing layout specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic) which houses two additional bedrooms.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
The presence of an attached brick garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for a 1983 semi-detached house.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or infrastructure in the features, despite mentioning 8 solar panels.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot as parking is included on the private property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic. No elevator is present.
Private Entrance
As a semi-detached house, it has its own dedicated entrance at the front.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three levels connected by stairs, lacks a ground-floor bedroom, and has no adapted bathroom mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions connections for washing machine but does not state that a machine is present, suggesting it is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluitingen voor wasmachine en droger' on the second floor.
Laundry Room
Washing machine connections are located in the 'voorzolder' (front attic/landing), which is not a dedicated laundry room.
Dryer
Listing mentions connections for dryer but does not state that a dryer is present, suggesting it is not included.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie-unit' located on the second floor.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' (facilities): TV kabel.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels were installed in 2018.
Double Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) under the energy and insulation section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing specifies 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy and insulation section.
Floor Insulation
The listing specifies 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy and insulation section.
Roof Insulation
The listing specifies 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy and insulation section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired HR combi boiler from 2017, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.