Bezugsfertige Wohnung mit modernen Ausführungen im Zentrum von Hoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist vollständig bezugsfertig mit kürzlichen Renovierungen, einschließlich einer neuen Küche aus dem Jahr 2023, modernem PVC-Fußboden in Fischgrätenmuster und einer stilvollen Ausführung mit Einbauspots. Es bietet eine erstklassige Lage im historischen Stadtzentrum von Hoorn mit sofortigem Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Hafen. Die Wohnung verfügt über eine gute Energieleistung mit Energielabel B, Dach- und Wanddämmung, Doppelverglasung und einem kürzlich installierten (2023) hocheffizienten Kessel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell verwaltet mit einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung, die für eine gute Instandhaltung des Gebäudes sorgen.
Nachteile
- Der Quadratmeterpreis ist mit ca. 6.951 € hoch, was die zentrale Lage widerspiegelt, aber auf einen Premiumpreis für den Raum hindeutet. Der Wohnraum ist auf 41 Quadratmeter begrenzt, was für einige Käufer trotz der praktischen Aufteilung einschränkend sein könnte. Parken ist nicht im Objekt enthalten und beruht auf einem Genehmigungssystem, was weniger bequem sein kann als privates Parken. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes in einem lebhaften Stadtzentrum, was potenziell zu Lärm aus der Umgebung führen könnte.
Beschreibung
Im Herzen des historischen Stadtzentrums von Hoorn bietet diese geschmackvoll renovierte Wohnung in der Nieuwland 30B eine einzigartige Gelegenheit für komfortables Wohnen. Das Objekt befindet sich im ersten Stockwerk eines sorgfältig modernisierten Wohnkomplexes und ist somit eine ideale Wahl für Starter, Singles oder Paare, die in einem lebhaften Viertel wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 Quadratmetern nutzt das Zuhause den Platz effizient, um eine funktionale und stilvolle Wohnumgebung zu bieten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und erfordert keine nennenswerten Renovierungsarbeiten, sodass neue Bewohner ohne Verzögerung einziehen können.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort die hohe Qualität der Ausführung deutlich. Der gesamte Boden ist mit einem attraktiven PVC-Fußboden in Fischgrätenmuster belegt. Diese Bodenwahl trägt nicht nur zu einer modernen und stilvollen Ästhetik bei, sondern ist auch praktisch und langlebig. Die Wände und Decken wurden mit glattem Putz fertiggestellt, was einen sauberen und gut gepflegten Look im gesamten Wohnraum schafft. Zur Verstärkung der Atmosphäre verfügt die Decke über moderne Einbauspots, die ein luxuriöses und stimmungsvolles Beleuchtungsschema bieten.
Das Wohnzimmer dient als gemütlicher Wohnbereich, der genug Platz für eine Lounge-Ecke und einen Esstisch bietet. Die ordentliche Ausführung und durchdachte Gestaltung sorgen dafür, dass sich der Raum vom Moment des Betretens an einladend und heimelig anfühlt. Die großen Fenster lassen natürliches Licht einfallen, was das moderne Innendesign und die Qualität des verlegten Fußbodens weiter hervorhebt.
Die Küche, die 2023 renoviert wurde, ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Diese Modernisierung stellt sicher, dass Kochen ein Vergnügen ist und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Das Design der Küche ergänzt den Gesamtstil der Wohnung und bewahrt das zeitgemäße Gefühl, das durch den Fußboden und die Beleuchtung geschaffen wurde. Angrenzend an die Küche und Wohnbereiche verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein Badezimmer, die sich beide in einem guten Zustand befinden und dem hohen Ausführungsniveau im restlichen Zuhause entsprechen.
Das Objekt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das praktisch in die Grundrissgestaltung integriert wurde. Dieser Raum stellt sicher, dass die verfügbaren 41 Quadratmeter optimal genutzt werden und bietet einen privaten und ruhigen Rückzugsort im lebhaften Stadtzentrum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Französischen Balkon, der einen kleinen Außenbereich bietet, in dem die Bewohner frische Luft genießen und die Umgebung betrachten können.
Einer der bedeutendsten Vorteile dieses Objekts ist seine Lage. Im Zentrum von Hoorn gelegen, sind alle täglichen Einrichtungen buchstäblich um die Ecke. Bewohner können direkt von ihrer Haustür in das atmosphärische Stadtzentrum mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Terrassen spazieren. Der Bahnhof Hoorn NS, der Hafen und verschiedene andere Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage für Arbeit und Freizeit äußerst bequem macht.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine gesunde Finanzstruktur. Dies umfasst einen periodischen Beitrag von 110 Euro pro Monat, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten darauf hin, dass das Gebäude gut verwaltet wird und zukünftige Wartungen berücksichtigt sind.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen schneidet die Wohnung gut ab. Sie verfügt über ein Energielabel B, das ein angenehmes Wohnkomfort und eine günstige Energieleistung gewährleistet. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung und Doppelverglasung, die alle zur Energieeffizienz beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist von der Marke Intergas aus dem Jahr 2023 und gehört zum Eigentum der Wohnung, was zuverlässige Heizung und Warmwasser für die absehbare Zukunft bietet.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1810 und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, was zum historischen Charme der Lage beiträgt. Das Innere wurde jedoch vollständig an moderne Standards angepasst. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 144 Kubikmeter. Das Objekt wird mit vollem Eigentumstitel angeboten. Parken wird über ein Genehmigungssystem geregelt, was für diese zentrale Lage Standard ist.
Diese Wohnung in der Nieuwland 30B repräsentiert ein bezugsfertiges Zuhause in einer Top-Lage im Herzen von Hoorn. Die Kombination aus den kürzlichen Renovierungen, den modernen Annehmlichkeiten, der aktiven VvE und der unschlagbaren Lage macht sie zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die durchdachte Renovierung im Jahr 2023, insbesondere in Bezug auf Küche und Fußboden, stellt sicher, dass das Objekt zeitgemäßen Standards an Komfort und Stil entspricht. Die Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich des neuen Kessels und der Dämmung, bieten Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Energiekosten und Wohnkomfort. Dieses Angebot bietet die Chance, ein gut gepflegtes und effizient gestaltetes Zuhause in einem der begehrtesten Teile von Hoorn zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet room' (apart toilet), which functions as the main and only toilet rather than an additional guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership (volle eigendom) and has no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with full ownership (volle eigendom) and has no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The apartment is very small (41 m²) with a single bathroom, making a double vanity highly improbable.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a French balcony but no regular terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The harbor is described as being at a short distance, not directly on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hoorn is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
Located in the historic city center on the first floor, but no specific city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a short distance, but a harbour view from the apartment is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for older apartments in the Netherlands that have been renovated, especially since it has a recently installed CV-ketel for heating.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' and list an 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a 'visgraat PVC-vloer' (herringbone PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms typically have tiles, the main living areas are explicitly described as having PVC flooring. No tiled floors are mentioned as a main feature.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'visgraat PVC-vloer' (PVC floor), which is distinct from laminate flooring.
Carpeted Floors
The presence of a herringbone PVC floor throughout the apartment rules out carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the apartment has standard central heating via a combi-boiler and was modernized in an existing building, it is unlikely to have underfloor heating.
Walk In Closet
With only 41 m² of living space and a standard layout of 1 bedroom, there is no space or mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment is only 41 m² with 2 rooms (1 bedroom). There is no separate room designated or mentioned as a home office.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description or features.
Exposed Beams
The description explicitly notes that the ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), which means there are no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 41 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely in a 41 m² apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
French Doors
The features list explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present), which by definition requires full-length French doors to access the balcony railing.
Ornamental Plasterwork
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), which directly contradicts the presence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a herringbone PVC floor and smooth plastered walls, which are common in Scandinavian-inspired interiors, but there are no explicit references to characteristic Scandinavian elements like specific wood types or hygge decor.
Modern
The listing explicitly uses words like 'moderne en stijlvolle uitstraling', 'eigentijdse uitstraling', 'moderne inbouwspots', and mentions a completely renewed kitchen in 2023 and high-quality PVC flooring.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed bricks, metal accents, or concrete floors. The finish is described as 'strak gestuct' (smoothly plastered).
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm colors, or arched doorways that would suggest a Mediterranean style.
Classic
The building dates back to 1810 and is located in the historic city center, but the interior has been completely modernized with smooth plastered walls and modern fixtures, leaving little to no classic interior elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1810 and is located in the historic city center of Hoorn.
Early 20th Century
The building was constructed in 1810, which predates the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1810, long before the post-war period.
Modernist
Although the interior has been modernized, the building itself is from 1810 and represents a historic style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1810.
Küche
Kitchen Island
With only 41m² total apartment space, a kitchen island would be highly impractical and is not mentioned.
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 41m² apartment.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartement) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen was renovated in 2023 and the apartment has 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), but there's no specific mention of it being a designer/brand kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2023 vernieuwd' (The kitchen was renovated in 2023).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, meaning no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing. The apartment has 41 m² with living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and one bedroom - no storage mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The listing states 1 living floor on the 1st floor. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifically mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, indicating paid permit parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under 'Soort parkeergelegenheid' (type of parking).
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included, so no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners Association) contribution of €110 per month.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 110,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There is no mention of any scheduled open viewing days in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Historic building from 1810 with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
Listed as an upper-floor apartment in a complex, implying a shared stairwell and entrance.
Automatic Gate
Located in a city center apartment complex; automatic gates are not typical for this setting.
Gated Community
Situated in the historic city center of Hoorn, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic building from 1810 located on the first floor (one floor up via stairs) with no elevator mentioned, indicating poor accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Laundry appliances would typically be highlighted if included.
Laundry Room
The apartment is only 41 m² with 1 bedroom. There is no space or mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Laundry appliances would typically be highlighted if included.
Smart Home
No smart home features mentioned. The modern recessed spotlights mentioned are standard fixtures, not smart home technology.
Water Softener
Water softeners are extremely uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it is an apartment building where communal solar panels could exist without being explicitly stated for the individual unit, it is standard practice to mention them if they contribute to the Energy Label B.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++) anywhere.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The listing mentions a new PVC floor but does not list floor insulation under the 'Isolatie' section, which only includes roof, double glazing, and wall insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel', specifically an Intergas gas-fired combi-boiler from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for a 41 m2 apartment in a historic 1810 building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a modern, high-efficiency gas combi-boiler in 2023 is explicitly mentioned as a recent upgrade contributing to the overall energy performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.