Geräumiges ehemaliges Bauernhaus mit sechs Schlafzimmern und offenem Polderblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet 282 Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Schlafzimmern und bietet damit ausreichend Platz für große Familien oder solche, die Büroraum benötigen.
- Die Rückseite des Grundstücks grenzt direkt an den Polder und bietet einen unverbauten Blick sowie ein Gefühl von Privatsphäre ohne direkte Nachbarn im Hinterhof.
- Energieeffizienz-Features sind bereits vorhanden, darunter 24 Solarpaneele, eine Pellet-Heizanlage und HR+-Glas, was zu Energie-Label B mit Potenzial für vollkommen gasfreies Wohnen führt.
- Das 1.211 Quadratmeter große Grundstück umfasst eine freistehende Garage für vier Fahrzeuge und umfangreiche Parkmöglichkeiten für Nutzfahrzeuge, Wohnmobile oder Anhänger.
- Die vielseitige Aufteilung ermöglicht verschiedene Wohnarrangements, darunter Mehrgenerationen-Wohnen, Heimbetriebe oder Pflegeeinrichtungen.
Nachteile
- Mit sechs Schlafzimmern, aber nur einem Badezimmer und einer separaten Toilette, sind die Badezimmermöglichkeiten möglicherweise nicht ausreichend für eine vollständige Belegung des Hauses.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1918 und erfordert trotz Renovierungen typischerweise kontinuierliche Wartung und kann verborgene Probleme aufweisen.
- Die Anzeige gibt an, dass eine zusätzliche Investition erforderlich ist, um ein vollständig gasfreies Wohnen zu erreichen, was darauf hindeutet, dass einige Nachhaltigkeitsarbeiten noch unvollständig sind.
- Stellendam ist ein ländlicher Dorfstandort, was möglicherweise einen eingeschränkten Zugang zu städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln im Vergleich zu zentraleren Lagen bedeutet.
- Als ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude kann das Objekt spezifische strukturelle Eigenschaften oder Wartungsanforderungen aufweisen, die sich von der Standard-Wohnbebauung unterscheiden.
Beschreibung
Das Nieuweweg 57 in Stellendam präsentiert sich als ehemaliges Bauernhaus, das eine außergewöhnliche Menge an Wohnraum in Verbindung mit vielfältigen praktischen Möglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst 282 Quadratmeter Wohnfläche, ein beeindruckendes Volumen von ca. 1.150 Kubikmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.211 Quadratmetern Eigentumsland. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1918 und verfügt über ein traditionelles Giebeldach mit Ziegeldeckung, das für die in dieser Region der Niederlande anzutreffende landwirtschaftliche Architektur charakteristisch ist.
Die innere Aufteilung umfasst insgesamt neun Räume, von denen sechs als Schlafzimmer dienen. Die Verteilung über zwei Wohnebenen sorgt für eine klare Trennung zwischen Tages- und Nachtbereichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus steht im Haus eine separate Toilette zur Verfügung. Neben dem Hauptwohnraum umfasst das Objekt 50 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 67 Quadratmeter an Außenlager, was zur Gesamtfunktionalität des Grundstücks beiträgt.
Der ursprüngliche Charakter des Bauernhauses wurde bei früheren Renovierungen bewahrt. Authentische Elemente sind im gesamten Innenraum sichtbar geblieben und verleihen der Residence ein markantes Erscheinungsbild, das sie mit ihrer landwirtschaftlichen Tradition verbindet. Gleichzeitig wurde der Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes erhebliche Aufmerksamkeit gewidmet. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, das die verschiedenen umgesetzten Nachhaltigkeitsmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören ein Pelletofen und eine Pelletkesselheizung, die Installation von 24 Solarpaneelen sowie die Mehrzahl der Fenster, die auf HR+-Glas aufgerüstet wurden. Dach, Wände und Verglasung wurden ebenfalls isolierungstechnisch verbessert. Mit einer verhältnismäßig geringen Zusatzinvestition könnte das Objekt laut dem aktuellen Eigentümer potenziell vollständig gasfrei werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Kombination aus elektrischem Boiler und Geyser. Das Vorhandensein eines Starkstromanschlusses auf dem Grundstück erhöht seine Eignung für professionelle oder Hobbyaktivitäten, die eine erhebliche elektrische Kapazität erfordern.
Der Außenbereich am Nieuweweg 57 ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Der Garten umgibt das gesamte Grundstück, wobei der rückwärtige Teil nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Hintergarten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält. Die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt direkt an die Polderlandschaft und bietet einen unverbauten Blick über die offenen Felder. Es gibt keine direkten Nachbarn im Hinterhof, was ein Gefühl von Privatsphäre und räumlicher Freiheit schafft, das in dichter bebauten Wohngebieten ungewöhnlich ist.
Die Größe des Grundstücks mit über 1.200 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Außennutzung. Es gibt ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, Spielbereiche für Kinder, einen Gemüsegarten oder die Haltung kleiner Tiere. Das Land besteht aus zwei katasteramtlichen Parzellen, die beide im Volleigentum stehen und zusammen das komplette Objekt bilden.
Park- und Stellmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Eine freistehende Steingarage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Neben der Garage gibt es zusätzlichen Stauraum auf dem Grundstück. Der große Hofbereich ermöglicht das Parken mehrerer Autos, Nutzfahrzeuge, eines Wohnmobils, eines Wohnwagens oder eines Anhängers. Dies macht das Objekt besonders interessant für Personen, die erheblichen Platz für Fahrzeuge oder Ausrüstung im Zusammenhang mit ihrem Beruf oder Freizeitaktivitäten benötigen.
Die Vielseitigkeit dieses Objekts ist ein durchgehendes Thema in der Immobilienanzeige. Die mehreren Wohnbereiche und sechs Schlafzimmer machen es gut geeignet für große Familien, in denen die Mitglieder ihre eigenen Bereiche haben können, ohne sich beengt zu fühlen. Die Aufteilung eignet sich auch für alternative Wohnarrangements wie die Betreuung von Familienmitgliedern (Mantelzorg), die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Schaffung eines separaten Flügels für Verwandte. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder ein kleines Unternehmen betreiben, schafft die Kombination aus Innenraum, Nebengebäuden und Parkkapazität günstige Bedingungen für die Verbindung von Wohn- und Berufsnutzung.
Stellendam liegt in der Provinz Südholland und befindet sich am Haringvliet. Das Dorf bietet eine ruhige Wohnumgebung, während es über das regionale Straßennetz mit umliegenden Städten und Gemeinden verbunden bleibt. Die Lage an einer ruhigen Straße trägt zum friedlichen Charakter der direkten Umgebung bei.
Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 825.000 Euro festgesetzt, was etwa 2.926 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der Gesamtfläche von 282 Quadratmetern positioniert der Preis pro Quadratmeter das Objekt wettbewerbsfähig im Segment großer freistehender Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Der Übergang ist in Absprache (in overleg) zu regeln, was hinsichtlich des Umzugsdatums gewisse Flexibilität bietet.
Zusammenfassend bietet das Nieuweweg 57 eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Proportionen, moderner Energieversorgung und einer malerischen Lage direkt angrenzend an offenes Polderland. Das Objekt spricht Käufer an, die Wert auf Raum und Flexibilität legen, sei es für familiäres Wohnen, berufliche Aktivitäten oder eine Kombination aus beidem. Das solide Fundament in Bezug auf Nachhaltigkeit, zusammen mit dem Potenzial für weitere Verbesserungen, macht dies zu einem Wohnsitz, der seinen Eigentümern weit in die Zukunft hinein gut dienen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the plus points and 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the plus points and bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are exceptionally rare in traditional Dutch farmhouses.
Shared Shower
The property is a detached single-family home, so the shower is private to the household occupants, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, making the toilet private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin op het zuidoosten' (southeast rear garden) that borders directly on the polder.
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens are present.
Rooftop Terrace
It is a traditional 1918 farmhouse with a pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Guest House
The property offers possibilities for an 'eigen vleugel' (own wing) for family, but there is no separate guest house building.
Waterfront
The property borders a 'polder' (reclaimed land), not a body of water like a lake, sea, or river directly at the backyard.
Kitchen Garden
The listing explicitly mentions the possibility of a 'moestuin' (kitchen garden / vegetable garden) on the premises.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, arenas, or horse facilities on the property.
Small Livestock Facilities
While 'dieren aan huis' (keeping animals) is listed as a possibility, no specific small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Stellendam is in the Netherlands, which is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural polder area with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
There is a large garden, but the main highlighted view is the open polder landscape rather than a remarkable garden view itself.
Remarkable Sea View
Although Stellendam is near the Haringvliet, the listing specifies the view is over the 'polder', not the sea.
Remarkable Harbour View
Despite Stellendam having a harbour, the view from this specific property is directed at the polder.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Heating is described as pelletkachel (pellet stove) and pelletketel (pellet boiler), not a traditional gas-fired central heating system with radiators.
Fireplace
Explicitly stated: 'Pelletkachel én pelletketel aanwezig' - a pellet stove is present which functions as a fireplace.
Home Office
Explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerken of praktijk aan huis' (working from home or home practice) and 'werkruimte aan huis' (workspace at home).
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam en zonnepanelen' (skylight and solar panels).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; this would be a notable feature that would certainly be mentioned if present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it's a traditional Dutch farmhouse from 1918 with preserved authentic elements.
Modern
While some modernization exists (solar panels, pellet systems), the listing emphasizes preserved authentic elements and it's a 1918 farmhouse, not modern styling.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Dutch farmhouse with no terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
1918 former farmhouse with preserved authentic elements described as 'karaktervolle voormalige boerderij' (characterful former farmhouse).
Außenstil
Traditional Historic
It is a former farmhouse ('voormalige boerderij') from 1918 where authentic elements have been preserved.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1918.
Post War Functional
The house was built in 1918, which is before WWII.
Modernist
The building is described as a traditional farmhouse, completely contrary to modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1918.
Küche
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen in the listing, so it cannot be determined if it is a design kitchen.
New Kitchen
The property is a former farm built in 1918 with preserved authentic elements, and there is no mention of a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Multiple mentions of 'Volop parkeergelegenheid op eigen terrein' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Extra bergruimte aanwezig', 'Externe bergruimte 67 m²', and 'Overige inpandige ruimte 50 m²'.
Garage
Listing states 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 4 cars.
Double Garage
Garage has capacity for 4 cars, which indicates it is at least a double garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 cars.
Underground Parking
This is a 1918 farmhouse; underground parking would not be expected or mentioned.
Shed
Listing mentions 'berging' (storage shed) and 'buitenruimte' for storage.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property; no separate parking spot rental applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate parking spot sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story house built in 1918 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is a detached former farmhouse on a quiet road, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1918 with two floors and no mention of accessibility adaptations or an elevator, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states it is provided with 24 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glass) and the description mentions 'grotendeels HR+-glas' (mostly HR+ glass).
Wall Insulation
The energy specifications explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The energy specifications explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a pellet stove and pellet boiler for heating, along with an electric boiler and geyser for hot water, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove and pellet boiler for heating, replacing traditional gas reliance. It also holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.