Nachhaltiges freistehendes Haus mit separatem Gartenwohnhaus in der Nähe von Hollands Diep
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist vollständig gasfrei und nachhaltig, verfügt über eine Wärmepumpe, Isolierung und 17 Solarmodule, wodurch das Energielabel auf A verbessert wurde.
- Es gibt eine vielseitige 19 m² moderne Wohneinheit im Garten, geeignet für Gäste, ein Homeoffice oder Vermietungszwecke.
- Die Lage in Strijensas ist malerisch und bietet die Nähe zu einem Yachthafen, Natursgebieten am Hollands Diep und ist ein ruhiges Wohngebiet.
- Das Haus bietet modernen Komfort wie mehrere Klimaanlagen, einen Speckstein-Ofen sowie aktualisierte Elektrik und Innenwände.
Nachteile
- Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 93 m², was für ein freistehendes Objekt mit einem Preis von fast 500.000 Euro relativ klein ist.
- Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, was für die im ersten Stock gelegenen Schlafzimmer weniger praktisch sein kann.
- Der Kaufpreis schließt die 19 m² Garten-Wohneinheit nicht ein, die eine zusätzliche Zahlung von 15.000 Euro erfordert.
- Trotz Renovierungen stammt die Immobilie aus dem Jahr 1910, was immer noch zu Wartungsproblemen führen kann, die für ältere Bausubstanz typisch sind.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für freies Wohnen im malerischen Dorf Strijensas. Das Haus befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in Gehweite zum gemütlichen Yachthafen und dem wunderschönen Natursgebiet am Hollands Diep. Die Residenz steht auf 280 Quadratmetern Privatland und umfasst einen geräumigen Schuppen, der genügend Platz für Außenlagerung oder eine Werkstatt bietet. Ein wesentliches Merkmal dieses Hauses ist die umfangreiche nachhaltige Renovierung, die der aktuelle Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt hat. Die Immobilie wurde an entscheidenden Punkten aktualisiert, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Die aktuellen Eigentümer haben das Eigentum komplett gasfrei gemacht. Hierzu wurde eine Wärmepumpe zusammen mit einem 90-Liter-Boiler installiert, um Heizung und Warmwasser zu gewährleisten. Dämmung war Priorität, wobei sowohl Fußboden- als auch Wanddämmung hinzugefügt wurden, um die thermische Effizienz des Gebäudes zu verbessern. Die rechte Hohlwand war bereits isoliert, was zur Gesamtleistung beiträgt. Die Klimakontrolle erfolgt über mehrere Klimaanlagen im ganzen Haus. Für diejenigen, die ein traditionelles Ambiente genießen, wurde ein stilvoller Speckstein-Ofen im Wohnbereich installiert. Die Energieerzeugung wird durch insgesamt 17 Solarmodule bewältigt. Es gibt neun Panele auf dem Schuppen mit einer Kapazität von 400 Wp und acht Panele auf dem Haus mit einer höheren Kapazität von 540 Wp. Diese Maßnahmen haben das Energielabel erfolgreich von G auf ein wünschenswertes Label A verbessert.
Der globale Grundriss des Hauses ist praktisch und verteilt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, das Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer. Beim Betreten des Hauses tritt man in eine moderne Küche ein, die über eine geräumige L-Form-Anordnung verfügt. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet, die laut Angabe aus dem Jahr 2026 stammt. Sie enthält auch einen Boiler und eine Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination. Von der Küche fließt der Grundriss durch ein modernes Toilettenzimmer und am Meterkasten vorbei in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Ein Highlight ist der atmosphärische Speckstein-Ofen. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht im Raum. Der Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um die Temperatur während wärmerer Monate zu kontrollieren, und beherbergt die Treppe, die in den ersten Stock führt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet die notwendigen Anschlüsse für Waschgeräte. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zum Garten und führt auch in das Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusch Kabine und einem Waschtisch ausgestattet.
Das erste Obergeschoss der Residenz besteht aus einem Flur, einer Toilette und drei Schlafzimmern. Der Flur dient als zentraler Flur und bietet Zugang zu einer modernen Toilette, Stauraum und den verschiedenen Zimmern. Es gibt drei gute Schlafzimmer auf dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch das Vorhandensein einer Klimaanlage aus, die ein angenehmes Schlafklima gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die moderne Wohneinheit im Garten. Dieses separate Bauwerk misst 19 Quadratmeter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Homeoffice oder Mieteinheit. Die Wohneinheit ist vollständig eigenständig und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Toilette, eine Dusch Kabine, eine elektrische Heizung und ein Waschtisch. Warmwasser in diesem Anbau wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass der Preis für diese Garteneinheit auf 15.000 Euro festgesetzt ist, getrennt vom Preis des Hauptshauses.
Das Haupthaus hat eine Nutzfläche von ca. 93 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 299 Kubikmetern. Die Immobilie wurde intern erheblich aktualisiert und verfügt über neue elektrische Verkabelung und weitgehend neue Innenwände. Außen wurden die Fensterrahmen auf der Außenseite 2025 gestrichen. Das Übergabedatum der Immobilie findet in Absprache statt, was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer ermöglicht.
Die Lage in Strijensas, in der Gemeinde Hoeksche Waard, bietet eine ruhige Wohnumgebung. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Der Außenbereich ist großzügig mit Vorgarten, Hintergarten und Seitengarten. Der Hintergarten ist speziell nach Süden ausgerichtet und hat eine Tiefe von 12 Metern und eine Breite von 12 Metern, insgesamt 144 Quadratmeter. Der Zugang zum Garten ist über einen Hintereingang möglich. Parkplätze stehen auf dem Grundstück und in öffentlichen Bereichen zur Verfügung.
Für Lagerung und Parken verfügt die Immobilie über ein freistehendes Holzschuppen und eine freistehende Holzgarege mit Platz für drei Autos. Beide Nebengebäude sind mit Strom ausgestattet. Das Dach des Haupthauses ist ein Satteldach mit Ziegeln. Der Immobilientyp ist als Einfamilienhaus und freistehendes Gebäude der vorhandenen Bausubstanz klassifiziert, ursprünglich 1910 erbaut. Trotz des Alters des Gebäudes sorgen die modernen Renovierungen dafür, dass es zeitgenössischen Wohnstandards entspricht.
Das Inserat betont die Wichtigkeit, einen NVM-Kaufmakler für Beratung während des Erwerbs des neuen Hauses einzuschalten. Für diejenigen, die ihr aktuelles Eigentum noch nicht verkauft haben, bieten die Makler an, für ein erstes Verkaufsgespräch vorbeizukommen. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt von VMK Makelaars und Taxateuren zusammengestellt, wobei keine Rechte aus dem Inhalt abgeleitet werden können. Die Messanweisung basiert auf NEN2580, um einen Anhaltspunkt für die Nutzfläche zu geben. Diese Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig aus.
Diese Kombination aus einem gasfreien Hauptwohnsitz, einem separaten Gartengebäude und einer Lage in der Nähe von Wasser und Natur macht dies zu einem markanten Immobilienangebot. Die Verbesserungen am Energielabel und die Installation moderner Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Wärmepumpe fügen der Immobilie erheblichen Wert hinzu. Der Grundriss bietet eine gute Verteilung von Wohn- und Schlafraum über zwei Etagen, mit dem zusätzlichen Vorteil eines Hauswirtschaftsraums für praktische Haushaltsführung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the ground floor while the bedrooms are on the first floor, with no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), one of which is on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom facilities.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only a standard shower cabin is listed.
Shared Shower
The bathroom is located on the ground floor and serves as a shared facility for the household, rather than being ensuite.
Shared Toilet
The house has two separate toilets (ground floor and landing) that are shared facilities for the occupants.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not indicate it has double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes the property in detail, including outdoor spaces, but doesn't mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned in the features as 'Achtertuin 144 m² (12,00 meter diep en 12,00 meter breed)'
Front Garden
Explicitly mentioned in the features as 'voortuin'
Side Garden
Explicitly mentioned in the features as 'zijtuin'
Rooftop Terrace
The property has two floors but there's no mention of any rooftop terrace.
Veranda
The listing doesn't mention a veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a '19 m² woonunit' in the garden with its own living space, bedroom, and bathroom.
Waterfront
While it's near water, the property itself isn't described as having waterfront access.
Equestrian Facilities
The property description makes no mention of any facilities for horses.
Small Livestock Facilities
The property description makes no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The property description makes no mention of any pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The property description makes no mention of any jacuzzi.
Private Tennis Court
The property description makes no mention of any tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and has no mountains, and there's no mention of any mountain views.
Remarkable City View
The property is in Strijensas, which is described as picturesque, not as offering city views.
Remarkable Garden View
While the property has gardens, there's no specific mention of remarkable garden views.
Remarkable Sea View
Strijensas is inland along the Hollands Diep, which is an inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
While near a harbor, there's no explicit mention of harbour views from the property itself.
Remarkable Landmark View
The listing doesn't mention any landmarks visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states there are 'meerdere airconditionings' (multiple air conditionings) installed in the living room, utility room, and main bedroom.
Central Heating
The property is 'gasloos' (gasless) and equipped with a 'warmtepomp' (heat pump). A heat pump typically functions as the central heating source for such a property.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle speksteen houtkachel' (cozy soapstone wood stove) installed in the living room.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not listed nor implied in the description of the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern kitchen and a cozy wood stove, which align with Scandinavian elements, but lacks specific references to light woods, minimalist white decor, or specific design cues characteristic of this style.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times (modern kitchen, modern toilet, modern living unit) and highlights recent upgrades like air conditioning, a heat pump, and new electrical wiring and interior walls.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal piping, or open loft spaces. The interior has been renovated with new walls.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta floors, arches, or specific color palettes are mentioned in the house or garden description.
Classic
While the home was built in 1910, the description focuses heavily on extensive modernization (new walls, modern systems) rather than preserving classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1910, the property has historical significance, though it has been modernized.
Early 20th Century
Explicitly stated as built in 1910, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1910, well before the post-war period.
Modernist
While there are modern features (kitchen, insulation, etc.), the original structure is from 1910.
Newly Build
Built in 1910, not newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser (2026)' in the kitchen equipment.
Oven
The kitchen description lists specific appliances (induction cooktop, hood, dishwasher, fridge-freezer) but does not mention an oven.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie', which is a fridge-freezer combination.
Freezer
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie', which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), typically situated against walls, with no mention of an island.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) but no specific pantry within the kitchen layout.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat', which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned. While there is a 'close-in-boiler', this is likely for standard hot water and not necessarily a Quooker-style boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead unit, and does not specify a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' ('moderne keuken'), but no specific high-end design brands or features are highlighted to classify it strictly as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house has 'new electricity' and 'partly new walls', suggesting renovation, but no installation year is given for the kitchen itself.
Parken & Lagerung
Parking
The features state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren', confirming parking availability on the property and public street.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'ruime schuur' (spacious shed) and the features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' with a capacity of 3 cars.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features, and it is not standard for this type of house in the Netherlands.
Covered Parking
The presence of a garage confirms covered parking is available.
Underground Parking
The property is a detached house from 1910 ('vrijstaande woning'), making underground parking impossible.
Ev Charging
The list of amenities (Voorzieningen) includes air conditioning, sun blinds, chimney, and solar panels, but does not list a 'laadpaal' or EV charging station.
Shed
The description mentions 'ruime schuur' and the features list 'Vrijstaande houten berging' under storage space.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking rental price in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot sale price in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) on 'eigen grond' (private ground) with 'volle eigendom' (full ownership). This strongly suggests there is no Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property, so it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The text mentions standard delivery in consultation ('oplevering in overleg') but no specific community or living rules.
Open Viewing
No dates or times for open viewings are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story detached house with no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or feature list.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the security features or general description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a detached single-family home (Vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, automatic or manual, in the listing details.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is a detached house in a village (Strijensas) with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story house from 1910 with bedrooms on the first floor, necessitating stairs. Although there is a toilet and bathroom on the ground floor, no specific accessibility features (ramps, widened doors) are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing appliance connections, functioning as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 9 solar panels on the shed and 8 solar panels on the house.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The description states wall insulation has been applied and the features list confirms 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description states floor insulation has been applied and the features list confirms 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly mentions the installation of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gasless, has multiple air conditioning units, a wood stove, and external sun blinds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.