Charaktervolles Einfamilienhaus mit einzigartigem halbrundem Anbau in Wormer

Lage im Zentrum von Wormer, direkt gegenüber dem Pakhuisplein, präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus dank seines bemerkenswerten halbrunden Anbaus in einem unverwechselbaren Erscheinungsbild. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und bewahrt zahlreiche authentische Charakterelemente sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Wer Bleiverglasungen, Kassettentüren und architektonische Details aus der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts schätzt, wird dieses Zuhause besonders ansprechend finden.

Die Lage ist außergewöhnlich zentral, die Zentren von Wormer und Wormerveer sind in kurzer Gehweite erreichbar. In der Nähe befindet sich ein breites Angebot an Einrichtungen, darunter Geschäfte, Fachgeschäfte und gastronomische Betriebe. Die Nähe zu Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bedeutet, dass das Auto oft stehen bleiben kann, was diese Immobilie für Bewohner aller Altersgruppen geeignet macht.

Der überdachte Eingang zu diesem geräumigen Haus befindet sich auf der rechten Seite. Der Flur beherbergt den Zählerschrank, einen Garderoben- und Abstellraum, die Treppe sowie ein WC. Bemerkenswerte Details in diesem Bereich umfassen den Fliesenboden, Bleiverglasungen, die Hartholzhaustür und die Innentüren, die alle zur authentischen Atmosphäre der Immobilie beitragen.

Das Wohnzimmer ist besonders durch den halbrunden Anbau an der Vorder- und linken Seite des Hauses geprägt. Die großen Fenster lassen reichlich natürliches Licht ein und bieten angenehme Ausblicke sowohl auf den Garten als auch auf die belebte Umgebung. Die aktuelle Aufteilung zeigt das Wohnzimmer weitgehend leer, aber es gibt mehr als ausreichend Platz für einen Sitzbereich, einen Esstisch und zusätzliche Möbel nach persönlicher Vorliebe.

Vom Flur aus gelangt man in die geschlossene Küche, die sanierungsbedürftig ist. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Küche nach eigenem Geschmack und eigenen Anforderungen einzubauen. Es wäre auch möglich, die Küche zu vergrößern oder zu verlegen, falls gewünscht. Der angrenzende Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine.

Der hintere Bereich des Anbaus beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zweiten Eingang. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich eine Dusche oder ein Bad einzurichten, was ebenerdiges Wohnen ermöglichen oder als Home-Office oder Praxisraum dienen könnte. Eine weitere Option wäre die Realisierung einer großen, gartenseitigen Küche in diesem Teil des Hauses.

Eine Treppe im Waschraum führt hinab in den Wein- und Vorratskeller, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Von diesem Keller aus ist der Kriechraum zugänglich.

Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch eine beeindruckende Treppe und drei hohe Bleiverglasungen in der Seitenfassade aus, die den Charakter des Hauses exemplarisch verkörpern. Kassettentüren und eine Festtreppe zum zweiten Obergeschoss machen das Podest zu einem attraktiven Raum.

Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, alle mit mehreren Einbauschränken ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer liegt hinten, neben dem Badezimmer. Das Badezimmer umfasst eine Wanne mit Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Schiebetüren führen auf den Balkon. Die zwei vorderen Schlafzimmer sind ebenfalls recht geräumig und eignen sich gut für Kinder.

Das zweite Obergeschoss beherbergt einen großen, multifunktionalen Raum, der auf eine neue Nutzung wartet. Die Holzbalkenkonstruktion und die Wandvertäfelung sind derzeit in hellen Farben gestrichen, obwohl leicht eine dezentere Farbpalette angebracht werden könnte. Dieser Raum bietet verschiedene Möglichkeiten, wie die Schaffung von einem oder mehreren zusätzlichen Schlafzimmern, einem Home-Office, einem Hobbyraum oder sogar einem zweiten Badezimmer.

Das Grundstück ist von einem überwiegend gepflasterten Garten umgeben, wobei der nach Westen ausgerichtete Hintergarten 120 Quadratmeter misst, mit einer Tiefe von ca. 20 Metern und einer Breite von ca. 12 Metern. Es gibt ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, während der hintere Teil des Gartens als Ziergarten, Gemüsebeet oder Kinderspielplatz dienen könnte. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Wasser spielt eine prominente Rolle in der attraktiven Umgebung von Wormer. Die berühmte Zaanbocht mit ihren Geschäften und Dining-Optionen am gegenüberliegenden Ufer ist nur um die Ecke. Die Zaanse Schans, das Naturschutzgebiet Het Twiske, schöne Polderlandschaften und die Wormer und Jisper Poldergebiete sind alle in Fahrradentfernung erreichbar.

Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen entlang der Nieuweweg und Bruynvisweg. Ein zweiter Eingang zur Immobilie befindet sich auf der Bruynvisweg-Seite.

Zu den technischen Details gehören eine Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern, zusätzlich 11 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 6 Quadratmeter Außenraum, der an das Gebäude angrenzt. Das Gesamtbauvolumen beträgt 645 Kubikmeter, das Grundstück umfasst 267 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung.

Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant-Hochleistungskessel bereitgestellt, der gasbetrieben ist und derzeit gemietet wird. Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung und hat ein Energie-Label G. Glasfaserkabel ist an der Adresse verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro, was etwa 2.973 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Käufer-kosten-Struktur angeboten, was bedeutet, dass Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Die Verfügbarkeit und Annahmebedingungen sind mit dem verkaufenden Makler zu besprechen.