Einzigartiges Loft-Apartment mit geräumiger Dachterrasse in einem monumentalen Kanalgebäude
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage an der Nieuwegracht, einer der schönsten und ruhigsten Grachten in Utrecht, mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in Gehweite, einschließlich Restaurants, Geschäften, Museen und dem Hauptbahnhof.
- Außergewöhnliche 39 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die Privatsphäre und freien Blick auf den Domturm bietet und einen seltenen Außenwohnraum im Herzen der Stadt schafft.
- Einzigartiger Loft-Charakter mit ursprünglichen hölzernen Dachstühlen, hohen Decken und mehreren Ebenen, die ein unverwechselbares Wohngefühl in einem umgewandelten nationalen Denkmal schaffen, das historische Authentizität erfolgreich mit modernem Komfort verbindet.
- Energieeffizienzklasse A, was besonders beeindruckend für ein monumentales Gebäude aus dem Jahr 1900 ist und auf effiziente Isolierung und niedrige Energiekosten hinweist.
- Das Fundamentgutachten bestätigt die Einstufung mit geringem Risiko, und ein Baugutachten ist verfügbar, was Käufern Sicherheit hinsichtlich des baulichen Zustands des Gebäudes bietet.
Nachteile
- Der Angebotspreis von 695.000 Euro entspricht etwa 6.318 Euro pro Quadratmeter, was einen Premium-Preispunkt darstellt, der den potenziellen Käuferkreis einschränken kann.
- Das Apartment erstreckt sich über drei Wohnebenen, die über Treppen verbunden sind, was für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Barriere darstellen kann.
- Ein Parkplatz ist nicht in der Immobilie enthalten und muss separat zu einem nicht spezifizierten Preis erworben werden, während im umliegenden Gebiet ein gebührenpflichtiges Parkscheiben-System gilt.
- Die Aufnahme sowohl einer Altersklausel als auch einer Asbestklausel in den Kaufvertrag deutet auf potenzielle Bedenken hin, die für Gebäude aus dieser Zeit typisch sind und die Käufer sorgfältig prüfen sollten.
- Als nationales Denkmal kann die Immobilie Einschränkungen bei Modifikationen oder Renovierungen unterliegen, was zukünftige Anpassungsmöglichkeiten für den Eigentümer potenziell einschränkt.
Beschreibung
Gelegen an einem der charakteristischsten und malerischsten Grachten in Utrecht, befindet sich dieses markante Loft-Apartment im ehemaligen Wilhelmina Kinderziekenhuis. Das Objekt ist Teil des kleinräumigen Apartmentkomplexes Wilhelminastaete, der im Jahr 2000 nach einer sorgfältigen Umwandlung des historischen Krankenhausgebäudes fertiggestellt wurde. Der Komplex umfasst insgesamt zwanzig Apartments, wobei der authentische Charakter des monumentalen Bauwerks erhalten blieb und gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens integriert wurden.
Das Apartment zeichnet sich durch eine verspielte und geräumige Grundrissgestaltung aus, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Der Wohnbereich ist besonders beeindruckend und misst etwa 48 Quadratmeter, mit reichlich natürlichem Licht, das durch große Fenster und Dachfenster strömt. Die ursprünglichen hölzernen Dachstühle sind in diesem Raum vollständig sichtbar und schaffen ein markantes architektonisches Merkmal, das den Loft-Charakter des Hauses definiert. Die hohen Decken und offenen Räume tragen zu einer hellen und luftigen Atmosphäre in der gesamten Wohnung bei.
Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugsfunktion, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Kombimikrowelle. Diese Konfiguration ermöglicht eine komfortable Mahlzeitenzubereitung bei gleichzeitiger Beibehaltung des offenen Gefühls des Wohnraums.
Auf der zweiten Ebene bietet das Apartment auch das erste Schlafzimmer, ein separates WC-Zimmer und einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich renoviert und auf hohem Niveau fertiggestellt. Es verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Whirlpoolbadewanne und eine geräumige Walk-in-Dusche.
Auf der dritten Ebene findet man eine atmosphärische Galerie, die als hervorragender kreativer Raum, Leseecke oder zusätzlicher Sitzbereich dient. Diese Ebene verstärkt das einzigartige Loft-Gefühl der Immobilie noch weiter. Eine charakteristische Stegbrücke führt zum zweiten Schlafzimmer, während sich auf dieser Ebene auch eine gemütliche Arbeitsecke befindet. Mehrere Dachfenster sorgen dafür, dass sowohl diese Etage als auch der darunter liegende Wohnbereich von erheblichem natürlichen Tageslicht profitieren.
Die vierte Ebene bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 39 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenschein. Die Terrasse bietet erhebliche Privatsphäre und einen schönen, freien Blick auf die Innenstadt von Utrecht, einschließlich des ikonischen Domturms. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Sitzbereiche, was diese Terrasse in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums macht.
Die Nieuwegracht gilt weithin als eine der attraktivsten und friedlichsten Grachten in Utrecht. Das Straßenbild wird von monumentalen Gebäuden, grünen Uferpromenaden und historischem Charme geprägt. Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Restaurants, Geschäfte, Museen, der Utrechter Hauptbahnhof und das Gebiet rund um den Ledig Erf.
Das Gebäude selbst hat den Status eines nationalen Denkmals. Der gemeinsame Eingang im Erdgeschoss vermittelt sofort die reiche Geschichte des ehemaligen Kinderkrankenhauses, mit hohen Decken, eleganten Verzierungen und einem schönen Marmorboden. Von dieser Halle aus gelangen die Bewohner über das gut gepflegte Treppenhaus zu den einzelnen Apartments.
Die Immobilie profitiert von der Energieeffizienzklasse A, was besonders effizient für ein Gebäude aus dem Jahr 1900 ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das Warmwasser kommt aus einer zentralen Anlage. Das Apartment ist vollständig isoliert und verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme. Auch ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 178 Euro, der sowohl das Apartment als auch den separaten Abstellraum abdeckt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Ein Baugutachten ist über die Move-Plattform verfügbar, ebenso wie ein Fundamentgutachten, das eine Einstufung mit geringem Risiko aufweist. Diese Dokumente bieten potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des baulichen Zustands der Immobilie.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen separaten Parkplatz in der geschlossenen Tiefgarage des Komplexes zu erwerben. Dieser Parkplatz ist mit einem eigenen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was eine seltene Bequemlichkeit an einem so zentralen städtischen Standort darstellt. Der Preis für diesen Parkplatz wird auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern, zusätzlich zu 39 Quadratmetern Außenterrassenfläche und 7 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 390 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten übergeben und befindet sich auf dem Katasterparzellen UTRECHT B 5210.
Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Asbestklausel enthalten wird, die Standardinhalte für Immobilien aus dieser Zeit sind. Eine Bankgarantie oder Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises wird erforderlich sein. Das genaue Übergabedatum wird durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met whirlpool installatie' (bathtub with whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the hall/entree on the second floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the same floor as the living area.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
The description only refers to a single 'ruime inloopdouche' with no mention of dual shower heads or controls.
Shared Shower
The apartment is a private residence and the shower is located inside the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The features list at the bottom explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The text explicitly mentions 'Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten' in the special features, although the features table only lists 'Dakterras aanwezig'.
Rear Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Front Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Side Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The property has a rooftop terrace, but typically a 'terrace' refers to a ground-level outdoor space, which is not present here.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royaal dakterras van circa 39 m²' on the fourth floor.
Fenced Yard
This is a 2nd to 4th-floor apartment, so a fenced yard does not apply.
Patio
No ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the 'Nieuwegracht' and the features explicitly state 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present; the property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a 'whirlpool' mentioned, it is specifically an indoor 'ligbad met 'whirlpool' installatie' in the bathroom, not an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'prachtig vrij uitzicht over de binnenstad van Utrecht' (beautiful free view over the inner city of Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
The view is of the city and the Dom tower, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned; it is located on a canal (gracht).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions 'Uitzicht op de Domtoren' (View of the Dom tower), which is the most famous landmark in Utrecht.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) as the heating method, which is a form of central heating.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'knus werkhoekje' (cozy work corner) on the third floor, which functions as a home office space.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dakraam' in the features list and describes multiple 'dakramen' (skylights) that provide natural light to both the entresol and the living room below.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare houten spanten' (visible wooden trusses) in the living room and 'zichtbare houten dakconstructie' (visible wooden roof construction) on the entresol level.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied. This is a 110m² apartment in a converted hospital.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. The bathroom has a whirlpool bath and inloopdouche, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes the entrance hall as having 'sierlijke ornamenten' (elegant ornaments), which refers to ornamental plasterwork in this historical monument context.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a loft-style apartment in a converted historical hospital with exposed beams and industrial elements. No Scandinavian design elements such as minimalism, light wood tones, or typical Scandinavian furnishings are mentioned.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern and luxurious, the overall character is dominated by the historical monument features, exposed beams, and loft style. Modern elements are present but not the dominant aesthetic.
Industrial
The property is explicitly described as a 'loft-appartement' with visible wooden roof trusses (houten spanten), open spaces, high ceilings, and is a converted hospital building. These are classic industrial/loft characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied. The property is a Dutch canal-side apartment in a historic monument with loft characteristics.
Classic
The property is a Rijksmonument (national monument) from 1900 with preserved historical character including ornamental plasterwork, marble entrance floor, high ceilings, and characteristic canal location.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a national monument ('Rijksmonument') located in a former hospital building from 1900, with retained authentic characteristics like wooden roof trusses and ornamental hallways.
Early 20th Century
The building year is listed as 1900, which falls exactly into the early 20th century category.
Post War Functional
The building is from 1900 and retains its historic character, having nothing to do with post-war functional mass housing.
Modernist
Despite a renovation in 2000, the building is a protected monument retaining its original historic style, not modernist.
Newly Build
The building year is 1900, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in the kitchen appliances
Oven
Combimagnetron (combination microwave/oven) is listed, which includes oven functionality
Microwave
Explicitly listed as 'Combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'Koelkast' in the kitchen appliances
Freezer
Explicitly listed as 'Vriezer' in the kitchen appliances
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; open plan kitchen described but no island specified
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte'
Pantry
No mention of a pantry in the description; only a 'praktische bergkast' for laundry is mentioned
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is listed as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Explicitly stated: 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie' which is a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex of 20 apartments, not a shared kitchen arrangement
Design Kitchen
Kitchen is in a renovated historic monument with modern amenities, but not described as a designer kitchen with luxury brands
New Kitchen
Building converted in 2000; bathroom described as 'vernieuwd' but kitchen is not mentioned as renewed, suggesting original from 2000 conversion
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that a parking space is 'optioneel separaat aan te kopen' (optionally available to purchase separately), meaning it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage; only a separate parking space in a parking cellar is optionally available.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has an 'entresol' (mezzanine/loft level) used as living space, but no traditional attic (zolder) used for storage.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the complex, but no private cellar belonging to the apartment.
Covered Parking
The optional parking space is in a closed parking cellar, but since it is not included with the property, the property itself does not have this feature.
Underground Parking
The optional parking space is in a parking cellar, but it is not included with the apartment.
Ev Charging
The optional parking space has an EV charging station (laadpaal), but it is not included with the property.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging), but no separate outdoor shed (schuur).
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Located in the city center of Utrecht where 'Betaald parkeren' applies, a parking permit system is standard.
Regeln
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €178,- and a detailed VvE checklist is provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 178,00 per maand)' confirming monthly fees of €178.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story upper apartment accessed via a shared staircase in a monumental building from 1900; no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) and access via a shared staircase.
Automatic Gate
There is a closed parking basement, but no automatic gate is mentioned for the property.
Gated Community
It is an apartment complex with a shared entrance in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over three floors (2nd, 3rd, and 4th) and is accessed exclusively via multiple staircases.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' in the practical storage closet.
Laundry Room
The connections are located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a sunny terrace and energy label A, but does not mention solar panels (zonnepanelen) anywhere.
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, which in standard Dutch real estate listings implies at least double glazing, though not explicitly detailed.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) and mechanical ventilation. It is classified as fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating. Additionally, there is an option to purchase a separate parking space with an EV charging station (laadpaal).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.