Monumentales Grachtenhaus mit Vorder- und Hinterhaus im Zentrum von Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Grachtenlage an der De Nieuwe Uitleg, einem der schönsten und begehrtesten Grachten in Den Haag, in Gehweite zum Binnenhof, Einkaufsstraßen und Botschaften.
- Indoor-Garage, was ein seltener Luxus im Zentrum von Den Haag ist, wo Parken normalerweise schwierig und teuer ist.
- Monumentales Nationaldenkmal aus dem Jahr 1830 mit authentischen Details wie Marmorkaminen, hohen Decken, einem Weinkeller und schmiedeeisernen Fenstergittern.
- Geräumiger Grundriss mit 311 Quadratmetern und einer Vorder- und Hinterhauskonfiguration, die Flexibilität für große Familien, Gästeunterbringung oder Wohn-Arbeits-Kombinationen bietet.
- Kürzlich erneuerter Zentralheizungskessel aus 2025, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Nachteile
- Sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel werden aufgrund des Baujahres 1830 in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf mögliche Bedenken hinsichtlich Baumaterialien und Zustand hinweist.
- Nur teilweise Doppelverglasung ist vorhanden, was bedeutet, dass die Energieeffizienz wahrscheinlich begrenzt ist und die Heizkosten höher ausfallen können als bei modernen Immobilien.
- Aufgrund des Denkmalschutzstatus ist kein Energieausweis erforderlich, was darauf hindeuten kann, dass die Immobilie nicht den aktuellen Energieeffizienzstandards entspricht.
- Der Denkmalschutzstatus bedeutet in der Regel Einschränkungen bei Renovierungen und Änderungen, was die Möglichkeit zur Umgestaltung der Immobilie einschränkt.
- Der Kaufpreis von 2.250.000 Euro stellt eine erhebliche Investition dar, die den potenziellen Käuferkreis einschränkt.
Beschreibung
Dieses monumentale Grachtenhaus befindet sich an der De Nieuwe Uitleg, einem der schönsten und begehrtesten Grachten in Den Haag. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1830 und besitzt den Status eines nationalen Denkmals, was seine architektonische und historische Bedeutung unterstreicht. Versteckt hinter dem stattlichen Lange Voorhout im Herzen der Stadt bietet diese Residenz eine einzigartige Verbindung von klassischer Pracht und zeitgemäßem Komfort, die auf dem aktuellen Immobilienmarkt selten zu finden ist.
Das Grundstück besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die auf verspielte Weise miteinander verbunden sind und dem gesamten Gebäude eine besondere Dynamik verleihen. Mit einer Wohnfläche von ca. 311 Quadratmetern, verteilt auf vier Hauptwohngeschosse, plus 73 Quadratmetern an sonstigem Innenraum und einem Keller, bietet dieses Grachtenhaus eine beeindruckende Menge an Platz. Das Gebäude hat ein Volumen von 1.454 Kubikmetern und steht auf einem Grundstück von 148 Quadratmetern. Der Grundriss bietet vier bis fünf Schlafzimmer, was das Objekt für eine große Familie, zur Gastunterbringung oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice geeignet macht.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Besucher in einen geräumigen Flur mit schönem Marmorboden empfangen. Dieser Eingangsbereich enthält eine Toilette, einen Garderobenschrank, den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man zu den verschiedenen Räumen dieser Etage, darunter der Küchen-Wohnbereich, das Wohnzimmer und der atmosphärische Weinkeller. Doppeltüren führen vom Flur in das Esszimmer, das dank der großen, hohen Fenster, die den Blick über den Gracht bieten, von reichlich natürlichem Licht profitiert. Ein schöner Marmorkamin mit Gaseinsatz bildet den Mittelpunkt dieses Raumes.
Das Esszimmer ist mit dem geräumigen Küchen-Wohnbereich verbunden, der ausreichend Stauraum bietet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Es ist Platz für einen Esstisch, der informelle Mahlzeiten in einer gemütlichen Küchenatmosphäre ermöglicht. Die hohen Fenster in der Küche tragen zum Gefühl von Licht und Raum bei, das durch die hohe Decke noch verstärkt wird. Die Küche erstreckt sich in Z-Form Richtung Waschraum, wo sich weitere Geräte sowie eine Tür zum Innenhof befinden. Der Bodenbelag in diesem Bereich besteht aus Naturstein in einem neutralen Grau- und Schwarzschemata.
Vom Hof aus ist die große Indoor-Garage zugänglich, die als einzigartiges Merkmal im Herzen von Den Haag beschrieben wird, wo Parken normalerweise eine Herausforderung darstellt. Die Garage verfügt über Oberlichter, die natürliches Tageslicht einlassen, und das große Garagentor ist elektrisch und fernbedienbar. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls in der Garage. Ein Flur von der Garage enthält die Treppe zum ersten Obergeschoss des Hinterhauses.
Das erste Obergeschoss des Vorderhauses ist über eine markante Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Wohnzimmer an der Vorderseite des Gebäudes. Der vordere Raum verfügt über einen weiteren Marmorkamin mit Gaseinsatz und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses mit Blick auf den Gracht. Dieses Wohnzimmer ist mit dem verbunden, was derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, wobei dieser Raum verschiedene Zwecke erfüllen könnte, wie etwa als Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Der Boden auf dieser Etage besteht aus breiten Holzdielen, und die hohen Decken und großen Fenster betonen erneut die Pracht des Gebäudes. Ein in grauem Marmor gefliestes Badezimmer befindet sich zwischen dem vorderen und hinteren Teil des Hauses auf dieser Etage und verfügt über eine Wandtoilette, ein Waschbecken und eine Dusche.
Das zweite Obergeschoss des Vorderhauses ist über die Haupttreppe erreichbar. Vorne auf dieser Ebene befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Gracht durch drei Französischen Fenster mit schmiedeeisernen Gittern außen. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine separate Tür führt zu einem großen Ankleidezimmer mit Einbauschränken, das viel natürliches Licht erhält und potenziell wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist in Marmor ausgeführt und umfasst ein Waschbecken, eine Wandtoilette, ein Bidet sowie eine Badewanne mit einem Duschbereich mit Regendusche.
Das dritte Obergeschoss des Vorderhauses enthält ein Atrium und einen geräumigen Dachboden, der über das Podest erreichbar ist.
Das Hinterhaus ist über die Jan Evertstraat oder intern von der Garage aus erreichbar. Im ersten Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich ein angenehmes Wohnzimmer mit Marmorkamin und Gasherd sowie eine Küche im hinteren Bereich mit verschiedenen Einbaugeräten. Doppelflügeltüren von dieser Küche führen zu einem Außenbereich mit Blick auf den Innenhof. Das zweite Obergeschoss des Hinterhauses ist über eine interne Treppe erreichbar und enthält zwei Schlafzimmer, einen Schrank und ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Wandtoilette.
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Badezimmer und eine separate Toilette. Die Badezimmer sind mit Duschen, drei Toiletten, drei Waschbecken, einem Bidet und zwei Badewannen ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2025 sichergestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Lage an der De Nieuwe Uitleg bietet eine Kombination aus Ruhe und Grünflächen gepaart mit dem lebhaften Stadtleben. Der Binnenhof, Einkaufsstraßen und verschiedene Botschaften sind zu Fuß erreichbar. Der Zentralbahnhof ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt, und die Hauptstraßen zum Strand, nach Rotterdam, Utrecht und Amsterdam sind leicht erreichbar. Das Grundstück befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild.
Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse oder einem Atrium mit 11 Quadratmetern, mit den Abmessungen 3,00 Meter tief und 3,50 Meter breit, gelegen an der Nordostseite und über den hinteren Bereich erreichbar. Parkmöglichkeiten umfassen die Indoor-Garage und Parkgenehmigungen.
Aufgrund des Baujahres 1830 werden sowohl eine Asbestklausel als auch eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Das Gebäude verfügt über teilweise Doppelverglasung und Bodenisolierung, obwohl aufgrund des Denkmalschutzstatus kein Energieausweis erforderlich ist. Der Kaufpreis beträgt 2.250.000 Euro, was etwa 7.235 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist nach Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower on the first floor and a shower section with a rain shower on the second floor of the front house.
Bathtub
The listing explicitly mentions two bathtubs ('2 ligbaden') in the features and describes them in the layout for both the front and rear houses on the second floor.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet ('apart toilet' and 'wc') in the hallway on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly mentions a bidet in the second-floor front house bathroom and includes it in the general bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the second-floor front house bathroom.
Shared Shower
The property is described as a single-family monumental canal house, not a shared living arrangement, so it does not have a shared shower in the traditional real estate sense.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a multi-tenant building with shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
There is an inner courtyard (binnenplaats) and a patio, but no traditional rear garden is described.
Front Garden
The property is a monumental canal house built directly on the street/canal with no front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium' measuring 11 m².
Veranda
No veranda is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on a canal ('grachtenpand', 'aan water') with views over the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is in the city center, but the views described focus on the canal and courtyard, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a small courtyard/patio, but it is not described as a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this property is located in the city center near the Binnenhof, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is in the city center, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The property is near landmarks like the Binnenhof and Lange Voorhout, but the described views are specifically of the canal.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states that the master bedroom on the second floor is equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2025 for central heating.
Fireplace
The listing mentions multiple original marble mantelpieces with gas fireplaces throughout the house.
Hardwood Floors
The first floor is specifically described as having a beautiful wide wooden plank floor.
Tiled Floors
The hallway has a marble floor and the kitchen has a natural stone floor in gray/black.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; the house features authentic wooden planks and natural stone/marble.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Walk In Closet
The second floor has a separate spacious dressing room (kleedkamer) accessible from the master bedroom.
Home Office
The first floor currently features a room explicitly used as a study (studeerkamer).
Skylight
Skylights (daklichten) are explicitly mentioned as being installed in the garage to provide natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; monumental canal houses from 1830 typically have plastered ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window; windows are described as large, tall, or French windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The dressing room is described as having built-in wardrobes (vaste kasten).
French Doors
The listing mentions French windows (openslaande ramen) on the second floor and French doors (openslaande deuren) in the rear house.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 19th-century monumental canal house with classical grandeur, which does not align with Scandinavian design.
Modern
While it has contemporary comfort, the style is explicitly described as a classical monumental building from 1830, not modern.
Industrial
The listing describes a classic residential canal house with marble floors and original fireplaces, with no industrial elements mentioned.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
The listing explicitly calls it a monumental canal house from 1830 with classical grandeur, high ceilings, and original marble mantels.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a national monument ('rijksmonument') built in 1830, featuring original fireplaces, high ceilings, and classical grandeur.
Early 20th Century
The property was built in 1830, which is the 19th century.
Post War Functional
The property was built in 1830, long before the post-war era.
Modernist
The property is a 19th-century canal house, not a modernist building.
Newly Build
The property was built in 1830 and is listed as existing construction ('bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The layout describes a Z-shaped kitchen and space for a dining table, but no kitchen island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The property is an 1830 monument with distinct rooms including a separate dining room, living room, and kitchen, indicating a traditional layout rather than open plan.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'zeer veel opbergruimte' (plenty of storage space).
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, and as an 1830 monument without specified recent kitchen updates, it is unlikely.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family monumental canal house, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone floor and built-in appliances, but the focus is on 'classical grandeur' and 'authentic details' rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1830, includes an age clause, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions parking facilities including a garage and parking permits.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) with additional storage space and wardrobe closets throughout the property.
Garage
Explicitly stated as 'Grote inpandige garage' (large indoor garage) and listed as 'Parkeergarage' in features.
Automatic Garage Door
The listing states 'De grote garage deur is elektrisch en op afstand te bedienen' (electric and remotely operated).
Attic
Listed as 'ruime zolder' (spacious attic) on the third floor of the front house.
Cellar
Explicitly mentioned as 'sfeervolle wijnkelder' (atmospheric wine cellar) and listed in features.
Bike Storage
The listing mentions storing bicycles in the garage, but no dedicated bike storage facility is described.
Covered Parking
The garage is described as 'inpandige' (integrated/indoor), providing covered parking.
Underground Parking
The garage is accessed from the inner courtyard, not described as underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) with electricity and running water.
Street Parking Free
Located in the center of The Hague; parking permits are mentioned, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
Features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot sale price is mentioned; the garage is part of the house.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single monumental canal house (Herenhuis, tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing explicitly states that due to the year of construction (1830), an asbestos and age clause (asbest- en ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a monumental 1830 canal house spanning 5 living floors accessed via multiple staircases (e.g., 'bijzondere bordestrap'). No elevator is mentioned, and it is highly uncharacteristic of this historic property type.
Alarm System
The features section explicitly lists 'alarminstallatie' (alarm system) under provisions.
Private Entrance
The property is a single-family 'Herenhuis' (townhouse) where one enters directly through a private front door into a private hallway.
Automatic Gate
The property features an electric garage door, but there is no mention of an automatic gate for a driveway or entrance.
Gated Community
The property is located on a public canal (Nieuwe Uitleg) in the center of The Hague, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 5 living levels plus a cellar, accessed via historic staircases, making it entirely incompatible with wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Smart Home
The property is a monumental building from 1830 focusing on classical grandeur and authentic details, with no mention of smart home systems.
Ventilation System
The features list explicitly states the property has 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly atypical for this type of historic Dutch canal house.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) under the Insolation section.
Triple Glazing
The listing mentions partial double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions floor insulation and partial double glazing, but does not specify wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the provided text.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical and natural ventilation, and a brand new (2025) gas combi boiler. As a national monument built in 1830, major structural energy upgrades are likely restricted.
Standort
Verlauf
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