Charmantes Wasserfront-Apartment in historischem VOC-Lagerhaus
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsfreiem Grund (eigen grond), was ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam ist, wo viele Immobilien laufende Erbpachtzahlungen erfordern.
- Das Apartment bietet einen schönen unverbauten Blick auf den Uilenburgergracht-Kanal vom Wohnzimmer aus, zusammen mit einer privaten Möglichkeit zum Festmachen eines Bootes, was eine seltene Annehmlichkeit im zentralen Amsterdam ist.
- Das monumentale ehemalige VOC-Lagerhaus wurde mit modernen Annehmlichkeiten umgebaut, darunter ein Aufzug, Energielabel B und ein kürzlich installierter Kombikessel aus dem Jahr 2020, der historischen Charakter mit praktischem Komfort verbindet.
- Das großzügige Schlafzimmer kann mit relativ geringen Kosten leicht in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden, was Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements bietet und möglicherweise den Wert der Immobilie steigert.
- Die Lage ist außergewöhnlich zentral, befindet sich aber auf einer ruhigen Straße, mit dem Amsterdamer Hauptbahnhof, der U-Bahn-Station Nieuwmarkt und zahlreichen Kulturattraktionen allesamt in Gehweite.
Nachteile
- Die Fundamentklassifizierung A, B oder C, obwohl vermerkt als nicht herabgestuft, könnte bei potenziellen Käufern aufgrund der bekannten Fundamentprobleme bei älteren Gebäuden in Amsterdam dennoch Bedenken wecken.
- Die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel schränkt die Möglichkeit ein, die Immobilie nach dem Kauf sofort zu vermieten, was die zukünftige Flexibilität für Investoren oder diejenigen einschränkt, die später vermieten möchten.
- Parken ist nur durch kostenpflichtiges Parken oder kommunale Scheinsysteme verfügbar, was für das zentrale Amsterdam typisch ist, aber laufende Kosten und Komplexität für Autobesitzer hinzufügt.
- Der aktuelle Grundriss hat nur ein Schlafzimmer, und obwohl ein zweites geschaffen werden kann, würde dies zusätzliche Renovierungsarbeiten und Kosten erfordern.
- Der Außenbereich besteht nur aus einem 1 Quadratmeter großen französischen Balkon, der Ausblicke bietet, aber keinen nutzbaren Außenwohnraum zum Sitzen oder Entspannen.
Beschreibung
Dieses attraktive Zweizimmerapartment befindet sich in einem monumentalen ehemaligen VOC-Lagerhaus, das 1985 sorgfältig in eine Wohnanlage umgewandelt wurde. Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Amsterdam und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern bietet das Apartment einen komfortablen und gut organisierten Raum für seine Bewohner.
Das Gebäude selbst hat einen bedeutenden historischen Wert als ehemaliges Lagerhaus der Niederländischen Ostindien-Kompanie, auch bekannt als VOC. Die Umwandlung in eine Wohnnutzung im Jahr 1985 hat viele der ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten und gleichzeitig die Innenräume an zeitgenössische Wohnstandards angepasst. Die Anwesenheit eines Aufzugs in diesem monumentalen Gebäude ist besonders bemerkenswert, da viele historische Gebäude in Amsterdam über diese Bequemlichkeit nicht verfügen.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit einem Tor und einem Innenhof. Diese Eingangsanordnung schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit von der belebten Straße draußen. Die Bewohner können das Apartment im zweiten Stock entweder mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichen, was Optionen für alle Mobilitätsgrade bietet.
Beim Betreten des Apartments gelangt man in einen geräumigen Flur, der über einen festen Garderobenbereich verfügt. Dieser Flur dient als zentraler Verkehrsbereich und bietet Zugang zu allen Räumen der Immobilie. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und effizient und macht guten Gebrauch von der verfügbaren Quadratmeterzahl.
Das Wohnzimmer liegt auf der Wasserseite des Gebäudes und zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich mit seinen Fenstertüren, die auf einen französischen Balkon führen. Diese Türen rahmen einen schönen und unverbauten Blick auf den Uilenburgergracht-Kanal ein. Der Raum erhält durch diese Öffnungen und die Fenster viel natürliches Licht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch und eignet sich für verschiedene Wohnarrangements und Möbelkonfigurationen.
Die Küche ist in einem halboffenen Layout gestaltet, das mit dem Wohnbereich verbunden ist und gleichzeitig ein gewisses Maß an Trennung beibehält. Die Küche ist vollständig mit Qualitätsgeräten ausgestattet, darunter ein Smeg-Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Diese Anordnung ermöglicht eine bequeme Mahlzeitenzubereitung, während man trotzdem mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich interagieren kann.
Im gesamten Apartment wurde ein schöner Holzboden verlegt. Diese Bodenwahl verleiht den Innenräumen Wärme und Charakter und ergänzt den historischen Charakter des Gebäudes. Der durchgehende Boden hilft auch dabei, ein Gefühl von Fluss und Kontinuität zwischen den verschiedenen Bereichen des Apartments zu schaffen.
Das aktuelle Schlafzimmer ist großzügig proportioniert und bietet bequem Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank oder andere Schlafzimmermöbel. Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist, dass das Schlafzimmer mit relativ geringen Modifikationen und zu moderaten Kosten in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden kann. Diese Flexibilität macht das Apartment für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder solchen, die häufig Gäste beherbergen.
Das Badezimmer ist mit Blick auf die Praxisgestaltung konzipiert und umfasst eine Toilette, eine Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Unterbringung der Wäschereinrichtungen im Badezimmer hilft, die Raumnutzung im Rest des Apartments zu maximieren.
Stauraum ist in dieser Immobilie reichlich vorhanden. Im Apartment gibt es drei praktische Einbauschränke, die ausreichend Platz für Kleidung, Wäsche und andere Haushaltsgegenstände bieten. Darüber hinaus gibt es einen separaten Lagerraum im Keller mit 4,4 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie ist der private Liegeplatz für ein Boot. Der gemeinsame Innenhofbereich erstreckt sich bis ans Wasser, und die Bewohner haben die Möglichkeit, ihr eigenes Boot direkt an der Immobilie festzumachen. Dies ist eine seltene Annehmlichkeit im zentralen Amsterdam und würde Bootseigentümer oder diejenigen ansprechen, die den Wasserlebensstil genießen, den die Stadt bietet.
Das Apartment befindet sich in der Nieuwe Uilenburgerstraat, die als ruhige Straße im lebhaften Amsterdamer Stadtzentrum beschrieben wird. Die Umgebung ist einer der ältesten und malerischsten Teile der Stadt, mit Gebäuden und Straßenbildern, die Jahrhunderte von Geschichte widerspiegeln. Trotz seiner zentralen Lage behält die Straße selbst eine friedliche Atmosphäre.
Der Standort bietet außergewöhnliche Bequemlichkeit, da praktisch alle Notwendigkeiten und Sehenswürdigkeiten in Gehweite liegen. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist etwa 900 Meter entfernt, was das Reisen in andere Teile der Stadt oder darüber hinaus erleichtert. Der Nieuwmarkt, ein historischer Platz und ein beliebter Treffpunkt, ist mit nur 500 Metern noch näher. Die U-Bahn-Station Nieuwmarkt bietet direkten Zugang zum U-Bahn-Netz der Stadt.
Die Nachbarschaft bietet eine reiche Vielfalt an Annehmlichkeiten. Jeden Samstag findet auf dem Nieuwmarkt ein Markt mit zahlreichen Ständen statt, darunter ein Biomarkt, auf dem frische lokale Produkte und Spezialitäten erhältlich sind. In der Gegend gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die endlose Möglichkeiten zum Essen und zur Geselligkeit bieten.
Kulturattraktionen gibt es in unmittelbarer Nähe in Fülle. Das Königliche Theater Carré, bekannt für seine spektakulären Aufführungen, ist in leichter Gehweite erreichbar. Die Hermitage Amsterdam bietet Kunstausstellungen von Weltklasse. Der Artis-Zoo, einer der ältesten Zoos Europas, bietet eine grüne Oase in der Stadt. Der Hortus Botanicus, ein historischer Botanischer Garten, bietet einen friedlichen Rückzugsort. Das Rembrandt-Haus-Museum bietet Einblicke in das Leben und Werk des berühmten Malers. Die Niederländische Nationaloper und das Ballett, im Stopera gelegen, präsentieren Aufführungen von Weltklasse. De Kleine Komedie ist eine renommierte Veranstaltungsstätte für Komödie und Theater. Zahlreiche Kinos befinden sich ebenfalls in der Nähe für Filmbegeisterte.
Aus technischer Sicht hat das Apartment Energielabel B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und teilweise ist auch eine Doppelverglasung vorhanden. Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel bereitgestellt, specifically ein Intergas HrE-Modell, das gasbefeuert ist und 2020 installiert wurde. Dieser Kessel ist Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er mit der Immobilie übergeht.
Die Immobilie befindet sich auf Erbbaurechtsfreiem Grund, im Niederländischen als eigen grond bekannt. Dies ist ein erheblicher Vorteil in Amsterdam, wo viele Immobilien auf Erbpachtland gebaut sind, das periodische Bodenzahlungen erfordert. Der Besitz des freien Grundstücks beseitigt diese laufenden Kosten und bietet mehr Sicherheit in Bezug auf zukünftige Ausgaben.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten betragen 275 Euro. Die VvE verfügt über einen Rückstellungsfonds und unterhält einen Wartungsplan, was auf eine verantwortungsvolle finanzielle Verwaltung des Gebäudes hinweist. Bemerkenswerterweise arbeitet die VvE derzeit an Nachhaltigkeitsverbesserungen am Gebäude, die die Energieeffizienz der Immobilie in Zukunft weiter verbessern könnten.
Das Fundament des Gebäudes ist als A, B oder C klassifiziert, und die Immobilienanzeige vermerkt ausdrücklich, dass diese Klassifizierung nicht herabgestuft wurde. Fundamentprobleme sind bei vielen Immobilien in Amsterdam ein Anliegen aufgrund der weichen Bodenbedingungen der Stadt, und diese Klassifizierung gibt einige Gewissheit über die strukturelle Integrität des Gebäudes.
Potentielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass zwei Klauseln für diese Immobilie gelten. Die Altersklausel ist in niederländischen Immobilientransaktionen Standard und bezieht sich auf das höhere Alter der Immobilie. Die Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel bedeutet, dass die Immobilie nach dem Kauf nicht sofort an Mieter vermietet werden kann. Dies sind häufige Klauseln beim Verkauf von Amsterdamer Apartments und sollten während des Kaufprozesses berücksichtigt werden.
Parken in der Gegend ist durch kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkscheinsysteme verfügbar. Wie bei den meisten zentralen Amsterdamer Standorten müssen Bewohner, die ein Auto besitzen, das Parken über das kommunale Scheinsystem arrangieren.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 535.000 Euro, was etwa 8.231 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 64,9 Quadratmetern entspricht. Der Übergabetermin wird durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen sein.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment eine seltene Gelegenheit, in einem historisch bedeutsamen Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten, schönen Wasserblicken und einer außergewöhnlichen zentralen Lage zu leben. Die Kombination aus freiem Grund, einem Aufzug, potenzieller Bootsliegeplatz und der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, macht dies zu einer Immobilie mit erheblicher Anziehungskraft für diejenigen, die ein unverwechselbares Zuhause im Herzen von Amsterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Bathtub
Bathroom fixtures are explicitly listed as a shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to all rooms, with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly notes a 'beautiful wooden floor' that runs throughout the entire apartment.
Tiled Floors
The listing specifies that wooden floors run throughout the apartment, with no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
The floor is described specifically as a 'wooden floor' (houten vloer) rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing states there is a wooden floor running throughout the entire apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV boiler.
Walk In Closet
The listing mentions wardrobe space in the hall and built-in closets, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of a skylight in the apartment.
Bay Window
The listing mentions French doors to a French balcony, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 65 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there are 'three convenient built-in wardrobes' in the apartment.
French Doors
The description highlights 'French doors opening onto a French balcony' in the living room.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a warm atmosphere and wooden floors, but the monumental historical context does not fit the typical Scandinavian minimalist style.
Modern
Features a relatively new boiler (2020) and modern appliances like a Smeg fridge, but the building is a monumental 1905 warehouse.
Industrial
Located in a former VOC warehouse, which often implies industrial origins, but the description emphasizes a 'warm' and 'charming' atmosphere with wooden floors.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The apartment is situated in a monumental former 17th-century VOC warehouse in one of the oldest parts of Amsterdam, suggesting classic historical elements.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Not mentioned in the kitchen equipment list which only includes refrigerator, dishwasher, gas hob and extractor hood.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Smeg koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and the semi-open kitchen layout typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas hob) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas hob), confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted unit, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Features a Smeg refrigerator which is a design brand, but no other design elements are highlighted. The focus is on the historic character of the building rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The building was converted to apartments in 1985 and no kitchen renovation is mentioned. The kitchen appears to be original or from a previous renovation.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included. Only street parking options are mentioned.
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate storage unit (berging) of 4.4 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the second floor with no reference to attic space.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no full cellar living space is mentioned.
Bike Storage
The external storage unit is described as ideal for parking bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a storage box in the basement.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging: Box' appears in features, the description clarifies it's a storage box in the basement, not a standalone shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is included or mentioned with a price.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is included or mentioned with a price.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
A non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically prohibits renting out the property, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the owner must reside in the property themselves.
Owners Association
The listing mentions a professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €275.
Leasehold
The description explicitly states 'Gelegen op eigen grond!' and 'Situated on freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 275,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that an age clause (ouderdomsclausule) and a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) are applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift/elevator multiple times: 'bereik je via de lift of het trappenhuis' and 'Located in a monumental building with an elevator'. Also listed in features as 'Lift'.
Private Entrance
The listing clearly states 'Via de gezamenlijke entree met poort en binnenterrein' (via the shared entrance with gate and courtyard), confirming it is not a private entrance.
Gated Community
The building has a shared entrance with a gate and courtyard, but this is typical for an Amsterdam canal house apartment complex, not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
The listing specifically mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator. However, it's a monumental building from 1905, so full wheelchair accessibility is uncertain. The elevator and elderly accessibility note suggest moderate accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine' is present in the bathroom.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states 'droger' (dryer) is present in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is an apartment in a monumental building, roof-mounted solar panels are highly unlikely without being explicitly highlighted by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HrE from 2020), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment in a converted monumental building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed high-efficiency gas boiler, an Energy Label B, and ongoing VvE sustainability efforts.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.