Schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung mit EnergieLabel A++ im Zentrum von Arnheim

Im lebendigen Zentrum von Arnheim gelegen, bietet diese brandneue schlüsselfertige Dreizimmerwohnung modernes Wohnen in einem historischen Ambiente. Das Objekt befindet sich in einem Herrenhaus, das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut wurde und nun vollständig renoviert wurde, um zeitgenössischen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit zu entsprechen. Das Gebäude ist Teil der zukünftigen Coehoornplan-Entwicklung, einer Initiative namens Kiek duirdan, die darauf abzielt, ein kreatives Wohnumfeld mit einem Park als zentralem Brennpunkt zu schaffen.

Die Wohnung wurde mit dem EnergieLabel A++ ausgezeichnet, was das hohe Maß an Isolierung und die nachhaltigen Merkmale des Objekts widerspiegelt. Fünf Solarpanels wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen, und eine Remeha-Wärmepumpenanlage, die mit Luft und Wasser betrieben wird, bietet das ganze Jahr über sowohl Heizung als auch Kühlung. Diese Wärmepumpe wurde 2024 installiert und umfasst das TOP-Kühlsystem, das in Verbindung mit der Fußbodenheizung funktioniert, die in jedem Raum vorhanden ist. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Zonenregler, sodass die Bewohner die Temperatur individuell nach ihren Vorlieben einstellen können.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85 Quadratmeter, und das Volumen der Wohnung beträgt 275 Kubikmeter. Das Objekt befindet sich im zweiten Stockwerk eines Gebäudes, das insgesamt vier Wohnebenen umfasst. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss, der einen Flur, Briefkästen, eine Gegensprechanlage, individuelle Zählerschränke und einen Durchgang zu den zentralen Lagerräumen im Keller umfasst. Die Wohnung selbst verfügt über einen praktischen Lagerraum im Untergeschoss, der für die Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen genutzt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur umfasst ein modernes WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Ein praktischer Schrank im Flur beherbergt die technische Installation und die Wärmepumpe, während ein separater Schrank die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Dieses Layout hält die Nutzbereiche organisiert und getrennt von den Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit einer Tür, die zum Balkon an der Rückseite des Objekts führt. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für die Entspannung im Freien macht. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über, die in einem luxuriösen sandfarbenen Finish gestaltet wurde und eine Kochinsel mit einer Bar umfasst. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzugssystem, ein Quooker-Wasserhahn, der sofortiges kochendes Wasser liefert, und Siemens-Geräte bestehend aus einem großen Kühlschrank, einem separaten Gefrierschrank, einem Multifunktions-Backofen und einer Geschirrspülmaschine.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und bietet großzügigen Raum. Das zweite Schlafzimmer ist an der Rückseite des Objekts gelegen. Beide Räume profitieren von der Fußbodenheizungs- und Kühlanlage sowie den schalldämmenden Eigenschaften der Fenster.

Das Badezimmer wurde mit Marmor-Optik-Fliesen fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche mit einer mattschwarzen Regendusche und einer Handbrause. In der Dusche wurde eine Nische zur Aufbewahrung von Duschprodukten geschaffen. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Waschbecken mit Schublade, einen runden Spiegel mit integrierter Beleuchtung und einen mattschwarzen Designer-Heizkörper, der sowohl Funktionalität als auch ein zeitgenössisches ästhetisches Element bietet.

In der gesamten Wohnung wurde ein Holz-Optik-PVC-Fischgrätenboden verlegt, der das Aussehen von Naturholz mit den praktischen Vorteilen des PVC-Materials kombiniert. Die Fensterrahmen bestehen aus mattschwarzem Holz und verfügen über Dreh-Kipp-Fenster mit HR++-Glas, das eine zusätzliche Schalldämmung bietet, was besonders vorteilhaft ist angesichts der zentralen Lage des Objekts.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Im Herzen von Arnheim gelegen, sind alle täglichen Einrichtungen in Gehweite erreichbar. Supermärkte wie Albert Heijn und Spar finden sich gleich um die Ecke, zusammen mit verschiedenen Restaurants, Terrassencafés und Kaffeehäusern. Die kürzlich erweiterte Rijnkade, ein beliebtes Ufergebiet, ist ebenfalls in der Nähe. Für Kulturinteressierte bietet die Gegend einfachen Zugang zum Filmtheater Focus, Musis und Stadstheater sowie zum Museum Arnhem, alles innerhalb kurzer Gehweite.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Hauptbahnhof Arnheim und verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, die leicht vom Objekt aus erreichbar sind. Auch die Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen, sind schnell erreichbar. Für Naturfreunde sind Sonsbeekpark, Stadsblokken und Meinerswijk in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt, der freitags und samstags stattfindet, findet gleich um die Ecke statt und bietet frische Produkte wie Käse, Fleisch, Gemüse, Obst und Blumen.

Parken ist über ein Erlaubnissystem möglich. Eine jährliche Parkgenehmigung kostet ca. 145 Euro, und eine zusätzliche Besuchererkarte kann für etwa 25 Euro pro Jahr erworben werden, die ca. 300 Stunden kostenloses Parken bietet. Bezahlte Parkplätze und die Parkgarage am Bahnhof stehen ebenfalls als Alternativen zur Verfügung.

Das Objekt wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, was etwa 5.588 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufabwicklung erfolgt auf Käuferkostenbasis. Die Wohnung wird mit sofortigem Einzugsmöglichkeit angeboten, vorbehaltlich der Vereinbarung. Die Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht formell gegründet, und der monatliche Beitrag wird zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt. Das Eigentum wird als Volleigentum gehalten und ist im Grundbuch unter ARNHEM P 2921 eingetragen.