Charaktervolles 1930er Stadthaus mit Originaldetails und modernem Komfort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erhaltene originale Charaktermerkmale wie Bleiglasfenster, Granitböden und Paneeltüren, die authentischen Charme in die Immobilie bringen. | Exzellente Lage an einer ruhigen, baumgezähmten Straße in Nijmegen-West mit kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Geschäften und Restaurants. | Gute Energieleistung für ein Haus aus den 1930er Jahren mit Energielabel C, Dach- und Fußbodenisolierung sowie fast komplettem HR++-Verglasung. | Well-designed Außenbereich mit nach Südwesten ausgerichteter Gartenanlage, Terrasse, separatem Stein‑Gartenhaus mit Stromanschluss und praktischem Hintergang. | Schon bezugsfertige Zustand mit moderner Küche, aktualisiertem Bad und recentem Intergas HR‑Kombinationskessel von 2017.
Nachteile
- Parken erfordert ein Genehmigungssystem statt privaten Parkplätzen oder einer Garage auf dem Grundstück. | Das Haus stammt aus dem Jahr 1935, was trotz neuerer Renovierungen zu potenziellen Wartungsproblemen typisch für ältere Gebäude führen kann. | Mit nur drei Schlafzimmern kann die Immobilie für größere Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, etwas beengt sein. | Der Preis von 5.131 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch und kann die Wertwahrnehmung von Käufern, die Alternativen vergleichen, beeinflussen. | Der Keller hat eine Stehhöhe von lediglich 1,80 Metern, was die praktische Nutzung für größere Personen einschränkt.
Beschreibung
Lage an der beliebten, baumgezähmten Nieuwe Nonnendaalseweg im Stadtteil Nijmegen-West, ein charaktervolles Reihenhaus aus dem Jahr 1935. Die Immobilie verbindet erfolgreich die Atmosphäre des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort
Charmante originale Details wurden sorgfältig erhalten, darunter die oberlichten Bleiglasfenster, ein traditioneller Granitboden und Paneeltüren, während das Haus auf zeitgemäße Standards modernisiert wurde
Der Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsflur, der den originalen Granitboden aufweist. Von dort haben Sie Zugang zur Treppe, dem Zählerkasten, einem modernen WC und einem praktischen Lagerkeller mit einer Stehhöhe von etwa 1,80 Metern. Dieser Keller bietet exzellenten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände
Das Wohnzimmer ist ein besonders helles Durchgangs‑Wohnzimmer, das natürliches Licht von sowohl vorn als auch hinten des Hauses erhält. Vorne ist ein gemütlicher Sitzbereich um einen kuscheligen Kaminofen angeordnet, der während der kälteren Monate eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der hintere Bereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was ihn ideal für Familientreffen oder das Unterhalten von Gästen macht. Vollflächige Schiebetüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit dem Hinterhof, was den Wohnraum im warmen Wetter ins Freie erweitert
Die halb offene Küche befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und besticht durch ein sauberes, modernes Design. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein hochwertiges Gasherd mit großem Ofen. Die Küche bietet zudem direkten Zugang zum Garten, was den Lebensstil von Innen‑ und Außengestaltung erhöht
Der gesamte Erdgeschoss ist mit gepflegtem, hellen Eichenparkett und glatt verputzten Wänden versehen, was einen zusammenhängenden und modernen Look erzeugt
Die erste Etage wird über eine feste Treppe erreicht und führt zu einer Empfangstiefe, die zwei geräumige, helle Schlafzimmer und das Bad verbindet. Das Master‑Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über eingebaute Kleiderschrankfläche sowie ein großes Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso hell und kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home‑Office genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Das Bad auf dieser Etage ist komplett gefliest und modern eingerichtet. Es verfügt über eine Walk‑in‑Dusche mit Glaswand, ein zweites schwebendes WC und eine moderne Waschbecken‑Vorratskammer. Diese Ausstattung gewährleistet, dass das Bad alle praktischen Alltagsbedürfnisse erfüllt und gleichzeitig ein sauberes, elegantes Erscheinungsbild behält
Die zweite Etage wird über eine weitere feste Treppe erreicht und bietet einen überraschend geräumigen Bereich unter der charakteristischen Dachkonstruktion, bei dem robuste Holzträger überall sichtbar sind. Die Empfangstiefe auf dieser Ebene beherbergt den Zentralheizungsboiler, einen Intergas HR‑Kombinationskessel von 2017, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie die Anschlüsse für die Wäscheküche und clevere Staungslösungen hinter den Kniewänden. Direkt neben dieser Empfangstiefe liegt das dritte Schlafzimmer, das von einem großen Dachfenster profitiert, das den Raum mit natürlichem Licht füllt. Dieser Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als ruhiger Home‑Office‑Platz
Die Außenflächen des Grundstücks wurden sorgfältig gestaltet. Vorne befindet sich ein pflegeleichter Garten mit einer überdachten Fahrradaufbewahrung. Der tiefe Hinterhof hat eine günstige Sonnausrichtung nach Südwesten. Er ist mit einer Terrasse, einem gemütlichen Sitzbereich, sauberen Beeten und grünen Hecken ausgestattet, die Privatsphäre bieten. Am Ende des Gartens steht ein massiver, freistehender Stein‑Gartenhaus mit Stromanschluss, ideal zum Lagern von Fahrrädern und Gartengeräten. Ein praktischer Hintergang ermöglicht eine alternative Zugangsoption zum Grundstück
Bezüglich Nachhaltigkeit und Wärmedämmung wurde der Immobilie das definitive Energielabel C verliehen, das bis September 2035 gültig ist. Das Haus ist gut gedämmt und verfügt über Dach‑ und Zwischengeschoss‑Isolierung sowie nahezu vollständig HR++‑Verglasung. Diese Maßnahmen tragen zu einem komfortablen Innenklima bei und helfen, die Energiekosten für ein Haus dieses Alters moderat zu halten
Die Lage an der Nieuwe Nonnendaalseweg bietet ein exzellentes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit reifen Bäumen entlang der Straße aus. Trotz dieser ruhigen Umgebung liegt das lebendige Zentrum von Nijmegen nur kurz entfernt, ebenso wie der Central Station. Verschiedene Viertelgeschäfte und gemütliche Restaurants sind leicht erreichbar, was den Alltag praktisch und angenehm macht
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von etwa 107 Quadratmetern, zuzüglich 8 Quadratmetern Innenlagerfläche im Keller. Das externe Lager im Stein‑Gartenhaus umfasst etwa 4 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt etwa 404 Kubikmeter, und das Grundstück umfasst 130 Quadratmeter
Die Immobilie ist im Grundbuch unter Abschnitt NEERBOSCH I, Nummer 1381, eingetragen und wird in voller Eigentumsverfügung angeboten
Insgesamt gibt es fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Bad und ein getrenntes WC, was einer soliden Grundlage für komfortables Wohnen dient
Die asking price von 549.000 Euro ist auf der Kosten‑Käufer‑Basis zu zahlen, was etwa 5.131 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht
Parken im Umfeld erfolgt über ein Genehmigungssystem. Der architektonische Stil des Hauses spiegelt die Bauweisen der 1930er Jahre wider, einer Zeit, die für robuste Bauweise und Liebe zum Detail bekannt ist. Das geneigte Dach mit traditionellen Ziegeln ist typisch für diese Epoche und verleiht dem Haus ein authentisches Aussehen. Die Existenz eines Kellers ist ebenfalls charakteristisch für Gebäude aus dieser Zeit und bietet zusätzlichen funktionalen Raum, der in neueren Bauwerken oft fehlt
Der Stadtteil Nijmegen-West hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das eine breite Palette von Käufern anspricht, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien mit Kindern. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen leichten Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, alles bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahe Central Station bietet exzellente Verbindungen zu anderen Städten in der Region und macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler
Die Inneneinteilung des Hauses zeigt eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Raums. Das Durchgangs‑Wohnzimmer im Erdgeschoss maximiert das Gefühl von Raum und Licht, während die Trennung von Küche und Wohnbereich in einer halb offenen Konfiguration sowohl Verbindung als auch klar definierte Zonen bietet. Die Lage des Bades im ersten Stock, das beide Hauptschlafzimmer bedient, folgt einer praktischen und konventionellen Anordnung, die für die meisten Haushalte gut funktioniert. Die Umnutzung der zweiten Etage hat das verfügbare Volumen unter dem Dach optimal ausgenutzt. Das große Dachfenster ist eine bedeutende Ergänzung, die den sonst dunklen Dachboden in einen hellen, nutzbaren Raum verwandelt. Die sichtbaren Holzträger verleihen diesem Stock Charakter und ein Gefühl von Raum, während die Staumöglichkeiten hinter den Kniewänden sicherstellen, dass die praktischen Aspekte des Alltags untergebracht werden können, ohne die Wohnbereiche zu beeinträchtigen
Das Gartendesign verbindet Ästhetik mit Praktikabilität. Die Südwestausrichtung sorgt dafür, dass der Außenbereich den ganzen Tag ausreichend Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen oder Außendiningen in den wärmeren Monaten macht. Die Kombination aus einer Terrasse für Außengartenmöbel, bepflanzten Beeten für visuelle Interessenspunkte und Hecken für Privatsphäre schafft einen ausgewogenen Außenraum. Die Existenz eines Hintergangs ist ein praktisches Merkmal, das den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne das Haus durchqueren zu müssen, was besonders nützlich ist, wenn man Gartengeräte transportiert oder das Gartenhaus für Fahrradlagerung nutzt
Die Heizungsanlage mit dem relativ modernen Intergas‑Kombinationskessel von 2017 liefert zuverlässige und effiziente Heizung sowie Warmwasser. Die Kombination dieses Kessels mit den verbesserten Dämmungsmaßnahmen sorgt dafür, dass das Haus hinsichtlich Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters vernünftig gut abschneidet. Der Kaminofen im Wohnzimmer bietet eine alternative oder ergänzende Wärmequelle, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und bei milderen Winternächten den Gasverbrauch potenziell reduzieren kann
Diese Immobilie ist gut geeignet für Käufer, die den Charakter und die solide Bauweise von Vor‑Kriegs‑Häusern schätzen, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten. Die Kombination aus erhaltenen Originaldetails, aktualisierten Küchen und Badezimmern, verbesserter Dämmung sowie einem gut gepflegten Außenbereich ermöglicht es dem neuen Eigentümer, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopvloerdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor landing shared by two bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and refers to the bathroom toilet as a 'tweede' (second) toilet.
Bidet
Very rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopvloerdouche' (singular) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped, deep backyard of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden with a covered bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned, and the property is a terraced house (tussenwoning) which typically lacks a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a terrace in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The backyard is described as having green hedges, which typically act as a fence or boundary for the yard.
Patio
The terrace mentioned in the backyard serves the function of a patio.
Veranda
Only a covered bicycle storage is mentioned at the front; there is no mention of a living veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Nijmegen-West and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, borders, and hedges, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a ground-level terraced house in a residential street with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors that open directly to the backyard, providing a pleasant and direct garden view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the property description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel from 2017 for heating.
Fireplace
The living room features a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
The ground floor is finished with a 'lichte, eiken houten parketvloer' (light oak wooden parquet floor).
Tiled Floors
The entrance hall has an original granito floor, and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak wooden parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; hardwood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste kastruimte' (fixed closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The third bedroom on the second floor is explicitly described as a perfect 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
The second floor features 'stoere houten balken in het zicht' (sturdy wooden beams in sight).
Bay Window
There is no mention of a bay window; there are large window sections and a dormer, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'vaste kastruimte', which translates to built-in or fixed closet space.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' which are French doors leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The house features light oak parquet floors and a bright living room, but the overall style is rooted in 1930s Dutch architecture rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and the house has contemporary comforts, though the primary style is classic.
Industrial
There are exposed beams on the second floor, but the overall aesthetic is a cozy 1930s home, not an industrial loft.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with stained glass, granito floors, and paneled doors.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1935 and retains charming historical details like stained glass windows and original granito floors.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as characteristic 1930s living ('jaren '30') and states the build year is 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior has been updated with modern comforts, the architectural style is a 1930s residential home, not modernist.
Newly Build
The listing clearly classifies it as existing construction ('Bestaande bouw') from 1935.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as a 'grote oven' included with the gas stove.
Kitchen Island
Layout is described as 'halfopen' at the rear, with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no indoor pantry in the kitchen itself.
Stove
Explicitly mentioned as a 'hoogwaardig gasfornuis' (high-quality gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly stated to be a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and sleek ('strakke inrichting'), but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modern, but the exact age or recent installation of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking permits under the parking section, indicating parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage cellar and smart storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing specifies a second floor under the roof construction and explicitly lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Cellar
The listing explicitly describes a 'provisiekelder' (storage cellar) with a standing height of 1.80m and an area of 8 m².
Bike Storage
The listing mentions an 'overdekte fietsenstalling' (covered bike storage) in the front garden.
Covered Parking
While there is covered bike storage, there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Street Parking Free
The parking section specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking type is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1935 with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1935 terraced house spread over three standard living floors and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and a back alley. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a regular public street with no mention of a gated community or shared security entrance.
Wheelchair Accessible
The property is a 1935 terraced house with multiple staircases (to the cellar, first floor, and second floor) and a half-open kitchen layout, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor overloop.
Laundry Room
The laundry connections are located on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the property, which enables high-speed internet, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing states the house is equipped with HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No indication of triple glazing; only HR++ (double) glazing is mentioned.
Floor Insulation
The text mentions 'tussenvloerisolatie', indicating floor (between‑floor) insulation.
Roof Insulation
'Dakisolatie' is explicitly mentioned, confirming roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is referenced; the heating system consists of an Intergas combi boiler and a wood stove.
Home Battery
No home battery storage is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house features HR++ double glazing, roof insulation, floor (tussenvloer) insulation, a 2017 Intergas HR combi boiler, and a wood‑stove for heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.