Charmante Erdgeschosswohnung mit zwei Gärten im historischen Zentrum von Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Nijmegen, in Gehweite zur Waalkade, zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zum Kronenburgerpark.
- Seltene Kombination aus Vorgarten und Hintergarten für eine Stadtwohnung, die Außenraum und Privatsphäre bietet, die bei dieser Art von Immobilien unüblich ist.
- Ausgezeichnetes Energie-Label A mit Wand- und Bodenisolierung, kombiniert mit einem relativ neuen Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Authentische Charaktermerkmale wie hohe Decken, Fischgrätparkett und große Fenster, bei gleichzeitigem Angebot an modernem Komfort und einer offenen Küchenanordnung.
- Externes Abstellgebäude für Fahrräder und zusätzliche Staubedarfe verfügbar, was in einem städtischen Umfeld ein praktischer Vorteil ist.
Nachteile
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei 6.507 Euro, was selbst für eine zentrale Lage über dem Durchschnitt liegt, und der Gesamtkaufpreis von 475.000 Euro ist erheblich für eine 73 Quadratmeter große Wohnung mit nur zwei Schlafzimmern.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 121,37 Euro ist für eine Erdgeschosswohnung relativ hoch und stellt eine laufende Kosten dar, die die netto Erschwinglichkeit reduziert.
- Kein eigener Parkplatz inbegriffen, was bedeutet, dass die Bewohner auf öffentliches Parken und Ausweissysteme angewiesen sind, was in einem belebten Stadtzentrum wettbewerbsintensiv und unbequem sein kann.
- Das Wohnen im Erdgeschoss kann Nachteile haben, darunter eine im Vergleich zu den oberen Stockwerken reduzierte Privatsphäre, potenzieller Straßenlärm und weniger natürliches Licht in den hinteren Räumen im Vergleich zu erhöht liegenden Immobilien.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1886 und obwohl es mit moderner Isolierung und Heizung aktualisiert wurde, können ältere Gebäude unerwartete Wartungsherausforderungen darstellen und können Einschränkungen aufweisen, die neuere Konstruktionen nicht haben.
Beschreibung
Diese charakteristische Erdgeschosswohnung befindet sich an der stattlichen Nieuwe Markt in Nijmegen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis an einem der begehrtesten Orte der Stadt. Das Objekt ist Teil eines vornehmen Stadthauses aus dem Jahr 1886, das authentischen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude liegt in einem geschützten Stadtbild, das das architektonische Erbe der Umgebung bewahrt und sicherstellt, dass das umgebende Straßenbild seinen historischen Charakter beibehält.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 73 Quadratmeter, ergänzt durch 12 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und einen gebäudegebundenen Außenbereich von 2 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 279 Kubikmeter, wobei hohe Decken zu einer großzügigen und luftigen Atmosphäre im gesamten Innenraum beitragen. Diese erhöhten Decken sind ein charakteristisches Merkmal von Immobilien aus dieser Zeit und verstärken das Raumgefühl im Haus erheblich.
Durch den Vorgarten betreten Sie den Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Wohnbereich befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch einen attraktiven Fischgrätparkettboden, große Fenster, die reichlich natürliches Licht hereinlassen, und die bereits erwähnten hohen Decken aus, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, die ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch bieten.
Am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer blickt auf den Hintergarten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Schrank oder Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Darüber hinaus hat die Wohnung einen Innenabstellraum für zusätzliche Staubedarfe und einen praktischen Keller, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist das Vorhandensein zweier Außenbereiche. Vorn gibt es einen grünen und atmosphärischen Vorgarten, der Privatsphäre bietet und eine angenehme Distanz zur Straße schafft. Hinten befindet sich ein geschützter Stadtgarten, in dem die Bewohner die Natur in Ruhe und Stille genießen können. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg erreichbar, was ihn auch für praktische Zwecke wie das Hereinbringen von Fahrrädern oder Gartenbedarf leicht zugänglich macht. Der Hintergarten misst 43 Quadratmeter und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält. Darüber hinaus gehört zum Objekt ein separates externes Abstellgebäude, das ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen ist, die zusätzlichen Platz außerhalb des Wohnbereichs benötigen.
Die Lage dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Die Bewohner leben in Gehweite der Waalkade, des historischen Stadtzentrums mit seinen charmanten Terrassen und Restaurants, verschiedener Geschäfte und Einrichtungen sowie des Kronenburgerparks. Auch der Hauptbahnhof ist leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht, die mit dem Zug reisen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld mit allen städtischen Einrichtungen in Reichweite macht dies zu einer höchst attraktiven Lage für eine breite Palette potenzieller Käufer.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Dies wird durch Wandisolierung und Bodenisolierung erreicht. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Zentralheizkessel, specifically ein Nefit Proline Modell, das 2022 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt sowohl über eine mechanische Belüftung als auch über eine natürliche Belüftung, was zu einem gesunden Innenklima beiträgt.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer eingetragen ist. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 121,37 Euro. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und professionell geführte Gemeinschaft hin, die ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Parkmöglichkeiten bestehen über öffentliches Parken und Parkausweissysteme, was für Immobilien im historischen Zentrum einer Stadt typisch ist. Das Objekt befindet sich in Volleigentum, wobei die Katasterdaten zwei Parzellen zeigen: NIJMEGEN C 9023 und NIJMEGEN C 8648, beide in Volleigentum.
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort, praktischen Außenbereichen und einer erstklassigen Lage im Herzen von Nijmegen. Das Objekt eignet sich für verschiedene Zielgruppen, darunter Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die das Leben in einem lebendigen städtischen Umfeld schätzen, während sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, die die Gärten und die ruhige Lage bieten. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, was etwa 6.507 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the two bedrooms at the rear and the bathroom separately, implying it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate space.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing mentions a single shower ('douche') without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with full ownership, so the shower is private to the residence.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 43 m² backyard.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned, only a backyard.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is within walking distance of the Waalkade, but it is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is a flat city without mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment on a stately square, so the view is likely street-level rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The master bedroom looks out over the backyard.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on a historic square, but no specific landmark view from the windows is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features explicitly state a central heating boiler (Cv-ketel) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor), which in historic townhouses is typically hardwood, though it is not explicitly stated.
Tiled Floors
No mention of tiled floors in the living areas; a herringbone floor is specifically highlighted.
Laminate Flooring
The floor is described as a herringbone floor, which is traditionally hardwood in this type of classic home, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe closet, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as ideal for a 'werk-' (work) room, implying it can be used as a home office, though it is not a dedicated built-in office.
Skylight
There is no mention of skylights, only large window sections.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but there is no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a wardrobe closet, but does not specify that they are built-in.
French Doors
The listing does not explicitly mention French doors leading to the garden.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic townhouse with authentic charm and a herringbone floor, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing mentions a modern open kitchen and contemporary living comfort, though the overall vibe is characteristic and authentic.
Industrial
The property is a characteristic townhouse with authentic charm, not an industrial style loft.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements.
Classic
The property is a ground-floor apartment in a characteristic townhouse from 1886, emphasizing authentic charm and classic features like high ceilings.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1886, described as a characteristic ground-floor apartment in a historic mansion in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to 1886, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed long before WWII.
Modernist
The building is a traditional 19th-century mansion, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1886.
Küche
Kitchen Island
No mention of kitchen island and at 73m² total living space, a kitchen island would be unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (open kitchen seamlessly connects to living room).
Pantry
Not mentioned and typically would be highlighted as a feature if present. Small apartment size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment ('benedenwoning') with its own kitchen. VvE contribution is for building maintenance, not shared amenities.
Design Kitchen
Described as 'moderne open keuken' but no specific designer brand or high-end design elements mentioned.
New Kitchen
Described as 'modern' but no specific age or renovation date given for the kitchen. Building is from 1886 but has been renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
It is a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with only 1 living layer.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'praktische kelder' (practical cellar).
Bike Storage
The separate external storage is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing mentions a 'separate externe berging' (separate external shed/storage).
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which typically implies parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €121,37 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 121,37 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level, so no elevator is present or needed.
Private Entrance
Listing states entry is via the private front garden ('Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning'), indicating a private entrance to this ground floor unit.
Automatic Gate
City center ground floor apartment with no mention of any gate. Not typical for this type of property.
Gated Community
This is a ground floor apartment in a historic townhouse in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the 1886 historic building likely has steps at entrance, narrow doorways, and there's a cellar mentioned. No accessibility adaptations mentioned. Protected city view status may limit modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a practical cellar and storage, but no specific laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the house is from 1886 with a modern kitchen and bathroom but no smart technology indicated.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the description or features list, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions an energy label A, wall and floor insulation, and a modern CV-ketel, but makes no mention of solar panels.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), meaning roof insulation is generally not applicable to its specific unit and is not mentioned in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a Nefit Proline CV-ketel from 2022 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery storage system in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and a modern, energy-efficient CV-ketel installed in 2022, which help achieve the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.