Sonnendurchflutete Wohnung im Jordaan mit zwei Balkonen und Grundbesitz

Diese charmante Wohnung befindet sich in der Nieuwe Leliestraat im ruhigeren westlichen Teil des Jordaan-Viertels in Amsterdam. Das 1906 erbaute und als geschütztes Stadtbild mit Denkmalschutzstatus ausgewiesene Gebäude steht auf Eigenland und bietet den erheblichen Vorteil des dauerhaften Eigentums ohne Pachtprobleme. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter und wurde 2016 vollständig renoviert, was die Sorgfalt und Aufmerksamkeit zeigt, die auf die Erhaltung dieses Hauses auf hohem Niveau verwendet wurde.

Die Wohnung ist über den zweiten Stock zugänglich und öffnet sich in einen durchdacht gestalteten offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den gesamten vorderen Teil des Hauses einnimmt. Dieser helle und luftige Raum profitiert von einem französischen Balkon, der nach Süden bis Südwesten ausgerichtet ist und sicherstellt, dass natürliches Licht den Raum von morgens bis spät nachmittags durchflutet. Die Ausrichtung dieses Balkons wird in Amsterdam besonders geschätzt, wo Sonnenschein oft rar ist, und die Bewohner können ihren Morgenkaffee im warmen Morgenlicht genießen oder sich im goldenen Nachmittagslicht entspannen.

Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen und ein integrierter Geschirrspüler. Ein bemerkenswertes Merkmal ist ein Quooker-Kochwasserhahn, der sofortigen Zugang zu kochendem Wasser für Kochen und Getränke bietet. Im gesamten Apartment wurde Eichenparkett verlegt, was ein warmes und einheitliches Erscheinungsbild schafft, das die Wohnräume nahtlos verbindet.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Möbel und eignet sich daher ideal als Hauptschlafzimmer für ein Paar. Das kleinere Schlafzimmer bietet Vielseitigkeit und eignet sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dieses zweite Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem privaten Balkon von 6 Quadratmetern, der nach Norden ausgerichtet ist und die eingezäunten Innengärten der Nachbargrundstücke überblickt. Der Balkon ist eher lang als breit und wurde mit einer Eckbank ausgestattet, was einen idealen Ort für ruhige Entspannung schafft. Der Blick auf die grünen Gärten vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, und an Sommerabenden bleibt der Raum bis spät angenehm beleuchtet.

Das Badezimmer ist mit einer vollen Badewanne ausgestattet, die entspannende Bäder ermöglicht, während die Toilette in einem separaten Raum untergebracht ist, was die Praktikabilität des Grundrisses für den täglichen Gebrauch erhöht.

Das Gebäude selbst wurde über die Jahre gut gepflegt. Das Fundament wurde 2004 vollständig erneuert, was ein erheblicher struktureller Vorteil ist und für die Integrität des Gebäudes Sicherheit bietet. Die Balkone wurden 2021 renoviert und erfordern derzeit keine weiteren Wartungsarbeiten. Geplante Wartungsarbeiten umfassen eine Dachrenovierung und einen Anstrich der Fassade, die im Mai 2026 beginnen sollen. Diese Arbeiten sind vollständig durch die Eigentümergemeinschaft finanziert, wobei Mittel bereits bereitgestellt wurden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 300 Euro, um diese laufenden Arbeiten zu decken, und werden nach Abschluss der Wartung auf die Standard-150 Euro pro Monat zurückfallen.

Die VvE, oder Eigentümergemeinschaft, besteht aus vier Eigentümern, die sich gut kennen und das Gebäude aktiv verwalten. Es gibt einen langfristigen Instandhaltungsplan, regelmäßige jährliche Versammlungen werden abgehalten, und die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert. Eine Gebäudeversicherung ist abgeschlossen, und es gibt eine Rücklage für unerwartete Ausgaben. Das Gebäude ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über eine Bodendämmung, was zu einer guten Wärmeleistung beiträgt.

Die Energieversorgung erfolgt durch eine hocheffiziente Intergas Kombiheizung, die 2022 installiert wurde und sich im vollständigen Besitz der aktuellen Eigentümer befindet. Diese sorgt sowohl für Heizung als auch für Warmwasser. Die Immobilie verfügt über ein Energie label B, was eine ordentliche Energieeffizienz widerspiegelt.

Die Lage versetzt die Bewohner in das Herz eines der beliebtesten Viertel Amsterdams. Die Nieuwe Leliestraat verläuft zwischen zwei charakteristischen Kanälen: der Egelantiersgracht liegt eine Straße nördlich, und der Bloemgracht liegt eine Straße südlich. Die Lijnbaansgracht liegt einen halben Block östlich. Das Viertel einfängt das Wesen des Jordaan mit seinen engen Straßen, historischen Gebäuden und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Während die unmittelbare Straße an gewöhnlichen Wochentagen ruhig ist, erwacht das Viertel zum Leben, wenn die Stadt aktiv wird, und bietet eine lebendige, aber zugleich Wohnatmosphäre.

Die alltäglichen Einrichtungen sind leicht zu erreichen. Der Noordermarkt und der Lindengrachtmarkt, zwei der bekanntesten Märkte Amsterdams, liegen in fußläufiger Entfernung und bieten frische Produkte, lokale Waren und eine lebendige Atmosphäre. Die Einkaufsstraße Haarlemmerstraat ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Der Westerpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Grünflächen zur Erholung. Das Viertel Negen Straatjes, auch bekannt als die Neun Straßen, ist leicht zu erreichen für diejenigen, die Boutique-Shopping und Café-Kultur genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien 3, 5, 13 und 17 in der Nähe, die bequemen Zugang zum Zentrum Amsterdams und darüber hinaus bieten. Der Bahnhof Amsterdam Centraal ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, und der Flughafen Schiphol ist mit dem Zug zugänglich.

Was diesen Standort neben den praktischen Annehmlichkeiten auszeichnet, ist der Charakter des Viertels selbst. Lokale Geschäfte und Betriebe entwickeln oft langjährige Beziehungen zu den Bewohnern, und der Gemeinschaftssinn ist spürbar. Die VvE-Nachbarn pflegen gute Beziehungen untereinander, was zur harmonischen Verwaltung des Gebäudes beiträgt. Der Jordaan zieht Menschen an, die seinen historischen Charme schätzen, und bleibt ein Viertel, in dem viele Bewohner langfristig bleiben möchten.

Die Wohnung wird mit einem Übergabetermin angeboten, der in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird. Ein Messbericht liegt vor und bestätigt die angegebene Wohnfläche. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das lichthelle Innere der Immobilie, die Qualität der Ausstattung und den Reiz der dualen Balkonanordnung im Kontext des breiteren Jordaan-Lebensstils zu schätzen.