Reetgedeckte Villa in Huizen mit direktem Zugang zum Naturreservat Gooi

Diese freistehende, reetgedeckte Villa befindet sich an der Nieuwe Bussummerweg 184 in Huizen, Nordholland, Niederlande. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 1.375.000 Euro (kosten koper) angeboten. Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 978 Quadratmetern bei einer Wohnfläche von 153 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1926 erbaut, was ihm ein charakteristisches und authentisches Aussehen verleiht, das typisch für die Region Gooi ist.

Das Grundstück liegt an der Grenze zwischen Naarden-Bussum und Huizen, mitten im Gebiet Gooi, einer Region, die für ihre Naturlandschaften und begehrten Wohnlagen bekannt ist. Von dem Hintergarten aus hat die Villa direkten Zugang zum Goois Natuurreservaat (Naturreservat Gooi). Für Naturliebhaber sind die Nieuw Bussummerheide, die Limitische Heide und die Vliegheide alle in Gehweite erreichbar. Trotz der natürlichen Umgebung sind tägliche Bedürfnisse wie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Das Objekt profitiert zudem von guten Anbindungen an wichtige Straßen, die nach Amsterdam und Utrecht führen.

Das Reetdach wurde im Jahr 2001 vollständig ersetzt und wird jährlich gewartet, was für diese Art von Dachmaterial unerlässlich ist. Das Haus verfügt über Doppelverglasung, HR-Glas (hochwirksames Glas) und eine Bodenisolierung. Das aktuelle Energielabel lautet F, was auf Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz hinweist. Das Heizsystem besteht aus einem NEFIT HR Trendline HRC30 II Kombikessel aus dem Jahr 2020. Warmwasser wird über den CV-Kessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der sofort eine warme Atmosphäre vermittelt. Die Küche ist in U-Form angeordnet und enthält verschiedene Einbaugeräte. Große Fenster lassen natürliches Licht eindringen und bieten Ausblicke auf den Hintergarten. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, das über Doppeltüren verfügt, die auf eine fundamenteerte Terrasse und den Garten führen. Das Wohnzimmer ist in zwei Sitzbereiche unterteilt, wobei ein charakteristischer Kamin als zentrales Element dient. Von der Küche aus erreicht man außerdem einen vollwertigen Keller und die Treppe ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen unregelmäßig geformten Flur aus, der zu den Schlafzimmern, dem Waschraum und dem Badezimmer führt. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, bietet ausreichend Stauraum, eine Loggia (überdachter Balkon) und charakteristische Fenster mit Sprossenteilung. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich war ursprünglich zwei separate Zimmer, die zusammengelegt wurden und somit zusätzlichen Raum und Flexibilität bieten. Ein separater Waschraum enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Zwei Speicherdächer sind sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich.

Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Bürogebäude. Dieses Gebäude ist beheizt und hat Doppeltüren nach außen. Der Raum kann als Home-Office, Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich genutzt werden, was das Objekt besonders für Personen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.

Der Garten umgibt das Gebäude und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Obwohl er nach Norden ausgerichtet ist, lassen sich den ganzen Tag über angenehme Plätze in der Sonne und im Schatten finden. Der Garten umfasst Rasenflächen, alte Pflanzen und eine Landschaftsgestaltung, die sich in die umgebende Natur einfügt. Die Zufahrt erfolgt über eine Einfahrt mit einem elektrischen Tor, die auch zum Bürogebäude führt und Parkplätze auf dem Grundstück bietet. Ein Tor am hinteren Ende des Gartens gewährt direkten Zugang zum Wald und zur Heidelandschaft. Der Garten verfügt über eine eigene Wasserquelle mit einem Bewässerungssystem.

Zum Eigentum gehören ein Alarmsystem, eine natürliche Belüftung, ein Kaminzug und eine TV-Kabelverbindung. Ein Carport bietet überdachtes Parken. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem Grundstück und in den nahegelegenen öffentlichen Straßen verfügbar. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 672 Kubikmeter. Das Objekt wird mit einer Altersklausel (ouderdomsclausule) angeboten, die in den Niederlanden für ältere Gebäude Standard ist und Käufer darüber informiert, dass bestimmte Elemente aufgrund des Alters der Struktur nicht den aktuellen Baustandards entsprechen können.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 8.987 Euro. Die Kombination aus einer Villa mit Charakter, einem großen Grundstück, direktem Naturzugang und der Möglichkeit für ein Home-Office macht dieses Objekt zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.