Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Polderwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehende Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, was für Reihenhäuser relativ selten ist und hervorragende Park- und Stauraummöglichkeiten bietet.
- Vier geräumige Schlafzimmer verteilt auf drei Etagen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine wachsende Familie, Home-Office-Bedarfe oder Hobbyräume bieten.
- Energielabel A++ mit vollständiger Dämmung, Fernwärme und zwölf 2012 installierten Solarpaneelen, was zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Garten mit freistehendem Wintergarten und Vordach, das erweitertes Outdoor-Vergnügen an Nachmittagen und Abenden während eines großen Teils des Jahres ermöglicht.
Nachteile
- Die Solarpaneele wurden 2012 installiert, was bedeutet, dass sie über ein Jahrzehnt alt sind und möglicherweise ausgetauscht werden müssen oder eine reduzierte Effizienz im Vergleich zu neueren Systemen aufweisen.
- Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdeckung, was in der Regel häufigere Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer hat im Vergleich zu Schrägdächern.
- Als Reihenhaus teilt das Gebäude Wände mit den Nachbarn, was zu einer gewissen Schallübertragung zwischen den Immobilien führen kann.
- Der Kaufpreis von 500.000 Euro für 142 Quadratmeter Wohnfläche ergibt einen Preis von 3.521 Euro pro Quadratmeter, der sorgfältig mit ähnlichen Immobilien in der Gegend verglichen werden sollte, um den Wert zu beurteilen.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten und kinderfreundlichen Polderwijk-Siedlung in Zeewolde. Das Anwesen bietet ein komfortables Wohnumfeld mit vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem angenehmen Wintergarten, einem pflegeleichten nach Südwesten ausgerichteten Garten und einer Doppelgarage, die zwei Fahrzeuge aufnehmen kann.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus, beginnend mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein modernes WC enthält. Vom Flur aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, wo das angenehme natürliche Licht sofort ins Auge fällt. Die großen Glasschiebetüren an der Rückseite sorgen dafür, dass sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche von reichlich Tageslicht profitieren, was ein wunderbar geräumiges Gefühl im gesamten Erdgeschoss schafft.
Die moderne Küche wurde 2018 installiert und schließt nahtlos an den Wohnbereich an. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen und eine Umluft-Dunstabzugshaube. Das gesamte Erdgeschoss ist mit ansprechendem Laminatboden versehen, was dem Raum ein gepflegtes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem vollständigen Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem zweiten WC und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Auch diese Etage ist vollständig mit Laminatboden für ein einheitliches Erscheinungsbild versehen.
Die zweite Etage bietet überraschend großzügigen Raum. Hier finden Sie zwei weitere geräumige Zimmer, die hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume dienen können. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen praktischen und geräumigen Waschraum, der zur alltäglichen Bequemlichkeit des Hauses beiträgt.
Der pflegeleichte Hintergarten ist vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den Nachmittags- und Abendsonne optimal genießen können. Der Garten enthält einen attraktiven freistehenden Wintergarten, der einen schönen Ort bietet, um das Outdoor-Leben geschützt vor den Elementen fast das ganze Jahr über zu genießen. Es gibt auch ein Vordach im Garten und Zugang zur beträchtlichen Doppelgarage, in der zwei Autos geparkt werden können.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick. Die Vorder- und Hintergärten zusammen mit dem Wintergarten und der Garage schaffen ein vollständiges Outdoor-Wohnerlebnis. Die Garage ist ein freistehendes Holzgebäude mit einem elektrischen Tor und elektrischen Anschlüssen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet das Objekt gut ab mit einem EnergieLabel A++. Das Haus verfügt über Dachdämmung, Wärmedämmung, Fußbodendämmung und ist vollständig gedämmt. Zwölf Solarpaneele wurden 2012 installiert und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, die auch das Warmwasser liefert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 142 Quadratmeter, mit zusätzlichen 22 Quadratmetern gebundenem Außenraum und 43 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 210 Quadratmeter mit einer Tiefe des Hintergartens von 13,10 Metern und einer Breite von 7,15 Metern. Das Gebäude hat ein Volumen von 502 Kubikmetern.
Das Haus wurde 2007 gebaut und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Es hat drei Wohnebenen und insgesamt fünf Zimmer, einschließlich der vier Schlafzimmer. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftung.
Die katasteramtliche Registrierung zeigt das Hauptparzelle als ZEEWOLDE E 2714 mit Volleigentum, das 210 Quadratmeter umfasst. Es gibt eine zusätzliche kleine Parzelle ZEEWOLDE E 2710 von 1 Quadratmeter mit Miteigentumsstatus.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst durch die Doppelgarage verfügbar, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 3.521 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist verhandlungsbereit.
Die Polderwijk ist als familienfreundliche Nachbarschaft bekannt, was diesen Standort besonders für Haushalte mit Kindern attraktiv macht. Die Kombination aus geräumigem Grundriss, den praktischen Merkmalen wie Doppelgarage und Wintergarten, dem energieeffizienten Charakter des Hauses und der angenehmen Gartenausrichtung macht dies zu einem vollständigen Familienwohnsitz an einem begehrten Ort.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douchehoek' (shower corner) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The text mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hallway on the ground floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douchehoek' (shower corner) without specifying a rain shower head.
Double Shower
The description only refers to a 'douchehoek', not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not a double vanity or his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first floor and mentions 'Stadsverwarming' (district heating), but does not specify floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly described as 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance back garden) of 94 m² located on the southwest.
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have side gardens. Not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned and the property is a standard 3-story terraced house with a flat bitumen roof.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The property is in Zeewolde's Polderwijk, a residential neighborhood. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or would fit on a 210 m² plot.
Remarkable Mountain View
Zeewolde is located in Flevoland, Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Polderwijk) with 'vrij uitzicht' (free view), but no city view is described.
Remarkable Garden View
Large glass sliding doors and a sunroom provide garden views, but 'remarkable' is not explicitly claimed.
Remarkable Sea View
Zeewolde is inland in Flevoland, not located by the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and Zeewolde does not have a notable harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is explicitly listed as the heating system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Laminate flooring is specified, not hardwood
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; laminate flooring is specifically noted
Laminate Flooring
Explicitly states ground floor and first floor have laminate flooring (laminaatvloer)
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring is specified instead
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylights (dakramen) mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof with bituminous covering
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Large glass sliding door (schuifpui) is mentioned, not French doors which typically hinge open
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist decor, or hygge elements
Modern
Modern kitchen from 2018, contemporary appearance, mechanical ventilation, and solar panels mentioned, but built in 2007
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 2007 with flat roof and modern features, not traditional classic styling
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2007 and is described with modern features like a modern kitchen and contemporary laminate floors.
Early 20th Century
Built in 2007, this is not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2007, this does not represent post-war functional architecture from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2007 with modern features including a modern kitchen (2018), solar panels, energy label A++, and contemporary finishes.
Newly Build
Built in 2007, which is approximately 17 years ago and would not be considered 'newly built'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description suggests a standard layout adjacent to the living room.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen 'sluit naadloos aan op de woonkamer' (connects seamlessly to the living room), suggesting an open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'recirculatie afzuigkap' (recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there are no specific mentions of high-end brands, luxury materials, or designer elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, making it approximately 6-7 years old. While not brand new, it is relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The features list 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 43 m² of external storage space (Externe bergruimte) and a practical laundry room.
Garage
The listing explicitly mentions a detached wooden garage (vrijstaande houten garage).
Automatic Garage Door
The features list states the garage has an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The description mentions a 'riante dubbele garage' and the features specify a capacity of 2 cars.
Attic
The third level is described as a full 'Tweede verdieping' (second floor) with two rooms and a laundry room, rather than a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Covered Parking
The property has a garage, which by definition provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is detached.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own entrance mentioned in the description.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door but no automatic gate.
Gated Community
The property is located in the Polderwijk, described as a regular child-friendly residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels and no elevator, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states 'Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische en ruime wasruimte' (a practical and spacious laundry room).
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels installed in 2012.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a property built in 2007, where double glazing was the standard for high efficiency.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions wall insulation (muurisolatie) in the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation (vloerisolatie) in the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie) in the energy features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water; no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present alongside solar panels installed in 2012.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a highly efficient A++ energy label, and is connected to a district heating network (stadsverwarming), which eliminates the need for a gas boiler and improves overall efficiency.
Standort
Verlauf
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