Geräumiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und tiefem Garten in Hasselt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Willem Egbertsstraat 74 befindet sich in der charmanten Hansestadt Hasselt, die zur Gemeinde Dedemsvaart in der Provinz Overijssel gehört. Dieses geräumige Reihenhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit offenem Charakter und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt bietet eine angenehme Kombination aus Raum, Licht und Funktionalität, was es besonders für Familien geeignet macht, die ein Zuhause mit Raum zum Wachsen und Gestalten suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und über die Jahre hinweg instand gehalten. Es bietet ein solides Fundament und umfangreiche Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, das Innere nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben zu modernisieren und anzupassen. Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro, was als Käuferkosten (kosten koper) gilt. Dies entspricht einem Preis von ca. 2.239 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche von 134 Quadratmetern.
Das Wohngebiet, in dem sich das Objekt befindet, bietet eine ruhige Wohnumgebung. Spielmöglichkeiten und Grünstreifen sind in Gehweite erreichbar, was zum familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft beiträgt. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportstätten befinden sich in kurzer Entfernung, was die Bequemlichkeit der Lage erhöht. Das Grundstück profitiert auch von einer günstigen Position in Bezug auf Hauptverkehrsstraßen, die eine gute Erreichbarkeit größerer Städte in der Region gewährleisten. Städte wie Zwolle, Meppel und Kampen sind leicht erreichbar und bieten ein attraktives Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss des Hauses ist über einen Eingang zugänglich, der in einen Flur führt. Dieser Flur enthält den Zählerschrank, die Treppe zu den oberen Etagen und den Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene. Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Haus und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht einlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und fließt zum Essbereich hin, wodurch ein offener und zusammenhängender Wohnraum entsteht.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Arbeitsfläche aus. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Waschraum, der mehreren Zwecken dient. Dieser Raum bietet Platz für eine Waschmaschinen- und Trockneraufstellung, zusätzliche Staufäche und Zugang zum Garten. Im Waschraum befindet sich auch eine Toilette, was eine praktische Anordnung für das Erdgeschoss darstellt.
Die erste Etage des Hauses ist über die Treppe aus dem Flur erreichbar. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und das Badezimmer, alle über den Treppenabsatz zugänglich. Die Schlafzimmer sind von guter Größe und haben jeweils Tageslicht durch Fenster. Die Aufteilung dieser Räume bietet Flexibilität, sodass sie je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Dies vervollständigt die Sanitäranlagen auf der ersten Etage. Das Vorhandensein sowohl einer Toilette im Badezimmer als auch einer separaten Toilette im Erdgeschoss trägt zur praktischen Bequemlichkeit des Hauses bei, besonders für Familien oder bei der Bewirtung von Gästen.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was darauf hindeutet, dass diese Ebene vollständig in den Wohnraum integriert ist. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit Tageslicht, was diese Ebene zu einer voll bewohnbaren Etage macht und nicht nur zu Dachgeschossraum. Der Treppenabsatz auf dieser Etage bietet Platz für die Zentralheizkesselinstallation und zusätzlichen Stauraum, was nützlich ist, um Gegenstände aufzubewahren, die nicht täglich benötigt werden.
Der Außenbereich des Grundstücks besteht aus einem gepflegten Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Tiefe von ca. zehn bis elf Metern und ist nach Osten ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgen- und frühes Nachmittagssonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um den Tag zu beginnen oder Zeit im Freien in den früheren Teil des Tages zu verbringen. Der Garten ist pflegeleicht mit Pflasterung angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.
Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Steinnebengebäude, das über Strom verfügt. Dieses Nebengebäude ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen, die sicher und trocken aufbewahrt werden müssen. Angrenzend an das Nebengebäude wurde ein Überdachung konstruiert, die ein komfortables Outdoor-Sitzen auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen ermöglicht. Der Garten ist auch über einen Hinterweg (achterom) zugänglich, was zur Bequemlichkeit des Außenbereichs beiträgt und einen alternativen Zugang zum Grundstück bietet.
Das Haus verfügt über mehrere erwähnenswerte Merkmale. Die Dach- und Wandisolierung in Kombination mit HR++-Verglasung trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und hat zu einem Energielabel C geführt. Das Zentralheizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Im Haus ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden, die zum Nutzen des neuen Eigentümers verbleibt.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Haus ein Gesamtvolumen von 483 Kubikmetern. Der externe Stauraum misst 10 Quadratmeter. Das Haus ist teilweise möbliert, und eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar. Parkmöglichkeiten werden durch öffentliches Parken in der Umgebung bereitgestellt, da mit dem Grundstück kein privater Parkplatz oder keine Garage verbunden ist.
Der Übergang des Grundstücks erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, was Flexibilität beim Zeitpunkt des Umzugs ermöglicht. Der Haustyp ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus mit Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus verfügt über eine Zertifikat für Energieleistungsberatung.
Zusammenfassend bietet die Willem Egbertsstraat 74 in Hasselt ein solides Familienheim mit vier Schlafzimmern, praktischen Wohnräumen und einem pflegeleichten Garten mit nützlichen Nebengebäuden. Das Haus erfordert eine Modernisierung, bietet aber ein gutes Fundament für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorlieben gestalten möchten. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen und größeren Städten macht dies zu einem Grundstück mit breiter Anziehungskraft für Familien und Einzelpersonen, die ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und regionaler Vernetzung suchen.