Geräumiges, lebensphasengerechtes Haus mit Garage im Zentrum von Genemuiden

Willkommen in der Langestraat 142 im Herzen von Genemuiden, einem überraschend geräumigen Reihenhaus, das eine außergewöhnliche Kombination aus Platz, Komfort und praktischer Aufteilung bietet. Dieses Grundstück sticht durch seine bemerkenswerte Tiefe von etwa 35 Metern hervor, die sich von der Langestraat bis zur Achterstraat erstreckt. Diese einzigartige Eigenschaft verleiht dem Haus eine ungewöhnlich große Wohnfläche für eine zentrale Lage.

Das Erdgeschoss wurde durchdacht mit dem Fokus auf komfortables und barrierefreies Wohnen gestaltet. Beim Betreten werden Sie von einem hellen Wohnzimmer empfangen, das zur Straße ausgerichtet ist und einen offenen Blick über die Langestraat bietet. Das einfallende Tageslicht schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die in einer praktischen U-Form angeordnet ist. Die Küche zeichnet sich durch ein neutrales Farbschema aus und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten sowie für gesellige Zusammenkünfte macht.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist sein Fokus auf lebensphasengerechtes Wohnen. Das gesamte Erdgeschoss ist so angeordnet, dass es komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, was besonders für diejenigen von Vorteil ist, die Treppen vermeiden möchten oder müssen. Das Erdgeschoss umfasst ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel bietet. Dieses Schlafzimmer hat über Schiebetüren direkten Zugang zu einer Terrasse, wo Sie einen ruhigen und geschützten Außenbereich genießen können.

Das en-suite Badezimmer, das mit dem Erdgeschoss-Schlafzimmer verbunden ist, ist luxuriös und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschtisch. Diese vollständige Badezimmerausstattung stellt sicher, dass das Wohnen im Erdgeschoss völlig autark ist, ohne die obere Etage für die tägliche Hygiene nutzen zu müssen.

Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die zu einem komfortablen Wohnklima beiträgt und die Notwendigkeit von Heizkörpern auf dieser Ebene beseitigt. Dieses Heizungssystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Gesamtkomfort der Wohnräume.

Ein charakteristischer langer Flur verläuft durch die gesamte Länge des Grundstücks und verbindet die Vorderseite mit der Rückseite. Entlang dieses Flurs befinden sich das WC, ein Waschraum mit Wascheinrichtungen und der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Am hinteren Ende des Grundstücks, erreichbar über den Flur, befindet sich die geräumige Garage mit einem oberen Dachgeschossbereich. Diese Garage ist für das Parken eines Autos geeignet und bietet viel Platz für Lagerung oder kann als Hobbyraum dienen. Eine innenliegende Parkmöglichkeit im Zentrum der Stadt ist ein praktischer Vorteil, der es Ihnen ermöglicht, sicher zu parken und direkt mit Ihren Einkäufen in Ihr Zuhause zu gelangen.

Die erste Etage des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großzügigen zweiten Schlafzimmer. Das Treppenhaus auf dieser Ebene umfasst eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum. Es gibt auch einen zurückversetzten Balkon oder eine Loggia, die Außenraum auf der oberen Ebene bietet. Die erste Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die zusätzliche Schlafzimmer oder sogar ein weiteres Badezimmer schaffen möchten, was das Objekt an verschiedene Familiensituationen oder Gastbedürfnisse anpassbar macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und ist vollständig gedämmt, wodurch es die Energieausweis-Klasse A erreicht. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und vollständig doppelt verglaste Fenster mit HR-Glas. Dieser hohe Dämmstandard sorgt für niedrigere Energiekosten und ein komfortables Innenklima das ganze Jahr über.

Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel, speziell einem Intergas HRE 36/30A Modell aus dem Jahr 2017, kombiniert mit teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird sowohl über den Zentralheizkessel als auch über einen Elektroboiler bereitgestellt, was eine zuverlässige Warmwasserversorgung zu jeder Zeit gewährleistet.

Das Haus verfügt über eine Mischung aus Kunststoff- und Holzfensterrahmen, wobei die Vorderseite des Hauses 2025 neu gestrichen wurde, was auf eine gute Pflege hinweist. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen mechanische Belüftung, außenliegende Sonnenschutzlamellen, Fensterläden und TV-Kabelanschlüsse.

Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse oder einem Atrium mit 10 Quadratmetern Fläche und Abmessungen von 3,70 Metern Tiefe und 2,80 Metern Breite. Dieser geschützte Außenbereich ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen privaten Ort zum Entspannen.

Die Lage dieses Objekts ist außergewöhnlich. Direkt im Zentrum von Genemuiden an einer der beliebtesten Straßen gelegen, ist alles, was Sie brauchen, in Gehweite erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Sporteinrichtungen sind in der Nähe. Der Stadtpark mit einem Kinderbauernhof und Spielplätzen ist nur um die Ecke, ebenso wie Schulen, Kirchen und andere tägliche Einrichtungen. Für Besucher stehen in der Umgebung öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, einem Volumen von 868 Kubikmetern und einer Grundstücksfläche von 186 Quadratmetern bietet dieses Objekt erheblichen Raum für eine zentrale Lage. Das Haus ist als Reihenhaus mit Walmdach klassifiziert und verfügt über zwei Wohn Ebenen mit insgesamt drei Räumen, von denen zwei Schlafzimmer sind.

Das Gebäude ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich, was den lebensphasengerechten Charakter weiter unterstreicht. Der Kaufpreis beträgt 485.000 Euro, was etwa 3.031 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt in der Langestraat 142 in Genemuiden eine seltene Gelegenheit, geräumig und komfortabel im Zentrum der Stadt zu leben. Die Kombination aus einem tiefen Grundstück, lebensphasengerechter Erdgeschossaufteilung, Garage und hervorragender Energieeffizienz macht dies zu einem vielseitigen Zuhause, das für verschiedene Lebensstile und Lebensphasen geeignet ist.