Geräumige Duplex-Wohnung mit Dorfblick im Zentrum von Tubbergen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Grundrissgestaltung von 185 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, mit insgesamt sechs Räumen einschließlich vier Schlafzimmern, die umfangreiche Flexibilität für Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume bietet.
- Energiekennzeichnung A mit guter Dämmung (Dach, Wände, HR-Glas), was zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren Immobilien führt.
- Zentrale Dorflage mit direktem Blick auf die Basiliek und den Raadhuisplein, die die Bequemlichkeit naher Einrichtungen mit dem Charme des Dorflebens verbindet.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen privaten externen Abstellraum mit Elektrizität, geeignet zur Fahrradunterbringung einschließlich E-Bike-Ladung.
- Sonnengerichtete Loggia von 7 m², die Außenwohnraum mit Dorfblick bietet und die nutzbare Wohnfläche in den wärmeren Monaten erweitert.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer für eine Vier-Schlafzimmer-Wohnung, was für größere Haushalte oder häufige Gäste unzureichend sein könnte, obwohl die obere Ebene ein zusätzliches Badezimmer aufnehmen könnte.
- Kein privater Parkplatz vorhanden, man ist auf öffentliches Parken im Dorfzentrum angewiesen, was während stoßzeitenige Zeiten eine Parkplatzsuche erfordern kann.
- Der CV-Kessel stammt aus dem Jahr 2006, nähert sich dem 20-jährigen Alter und muss möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden.
- Der Eigentümergemeinschaft fehlt ein formeller Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was zu Unsicherheiten hinsichtlich zukünftiger Wartung und potenzieller Sondertilgungen führen könnte.
- Die obere Ebene mit vier Räumen ist nur über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen möglicherweise nicht geeignet ist.
Beschreibung
Im Herzen von Tubbergen gelegen, bietet diese geräumige Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis mit direktem Blick auf das Dorfzentrum. Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Gebäudes, erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnarrangements. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Eingangsbereich und einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einer offenen Grundrissgestaltung, die Wohn- und Küchenbereiche kombiniert. Der Wohnraum ist großzügig bemessen und ermöglicht sowohl die Aufstellung eines großen Esstisches als auch eines gemütlichen Sitzbereichs. Ein schieferartiger Bodenbelag und hohe Sockelleisten verleihen dem Innenraum Charakter, während die großen Fenster den Eintritt von natürlichem Licht in Fülle ermöglichen. Die Fenster sind in Richtung der Basiliek und des Raadhuisplein ausgerichtet und bieten einen sich stets verändernden Blick auf das Dorfleben unten.
Vom Wohnzimmer führt eine Schiebetür zur Loggia, die sieben Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich erhält bis in die Abendstunden hinein Sonnenlicht und blickt auf den Raadhuisplein. Er dient als idealer Ort für Entspannung im Freien, während man mit der Dorf atmosphäre verbunden bleibt.
Die offene Küche ist in einem sauberen weißen Design mit einer Granitarbeitsplatte ausgeführt. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Anordnung ist praktisch und fördert die soziale Interaktion bei der Mahlzeitenzubereitung. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenzubehör.
Ein Flur vom Küchenbereich führt zum ersten Schlafzimmer, zum Badezimmer, zu einer separaten Toilette und zu einem Waschraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Der Waschraum enthält den Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzliche Staukapazität.
Die obere Ebene der Wohnung präsentiert vier zusätzliche Räume, jeder mit eigenem Charakter. Diese Etage bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen wie Gästezimmer, Home-Office-Räume oder Hobbyräume. Die aktuelle Aufteilung umfasst eine Toilette und ein Waschbecken auf dieser Ebene, und die räumliche Anordnung würde bei Bedarf die Ergänzung eines zweiten Badezimmers ermöglichen. Diese obere Ebene fungiert im Wesentlichen als privater Flügel innerhalb der Wohnung, geeignet zur Unterbringung von Familie oder Freunden, die über Nacht bleiben möchten.
Das Wohngebäude umfasst einen privaten Abstellraum im hinteren Bereich, der acht Quadratmeter misst und über Elektrizität verfügt. Dieser Raum ist praktisch zur Aufbewahrung von Fahrrädern, einschließlich der Möglichkeit, elektrische Fahrräder aufzuladen, oder zur Aufbewahrung zusätzlicher Habseligkeiten.
Das 2007 errichtete Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnung hat die Energiekennzeichnung A, die durch Dachdämmung, Wärmedämmung und eine Kombination aus Doppelverglasung, teilweiser Doppelverglasung und HR-Glas erreicht wurde. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel Nefit Smartline Basic aus dem Jahr 2006 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 185 Quadratmeter bei einem Gebäudevolumen von 630 Kubikmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Räume, von denen vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung sowie natürliche Belüftungsoptionen, und Anschlüsse für Glasfaserkabel und Fernsehen sind vorhanden.
Die Lage im Zentrum von Tubbergen bietet Nähe zu Geschäften, Restaurants und anderen lokalen Einrichtungen. Trotz ihrer zentralen Position bewahrt die Wohnung ein Gefühl der Ruhe. Die umgebende Naturlandschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, während die Autobahnen A1 und A35 schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Städten gewährleisten. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe des Gebäudes verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft ist offiziell bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden. Der monatliche Beitrag beträgt 125 Euro. Es sollte angemerkt werden, dass die Gemeinschaft derzeit über keinen Wartungsplan oder Gebäudeversicherung verfügt.
Die Immobilie wird für 495.000 Euro angeboten, was etwa 2.676 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist nach Absprache möglich, und der Immobilienstatus ist verfügbar, was darauf hindeutet, dass sie derzeit auf dem Markt ist. Die Katasterbezeichnung lautet TUBBERGEN L 8999, mit vollem Eigentumsstatus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall ('hal met toegang tot de ruime slaapkamer, de badkamer'), not directly from the bedroom. The upper floor has a toilet and sink, but not a full bathroom.
Guest Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor, and an additional toilet on the upper floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an apartment, indicating the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment, indicating the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a loggia (7 m² gebouwgebonden buitenruimte) accessible via sliding doors from the living room, which is a type of balcony.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no garden mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically called a 'loggia' not a terrace. In Dutch real estate, a terrace (terras) typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio (binnenplaats) is mentioned. The outdoor space is a loggia.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The upper floor has 4 rooms for guests but is part of the same apartment, not a separate guest house structure.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. Tubbergen is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tubbergen is in the eastern Netherlands which is not mountainous. No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The view is of a village center (Tubbergen) with the Raadhuisplein and village life below, not a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Tubbergen is inland with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing prominently features views of the Basiliek (Basilica) and Raadhuisplein (Town Hall Square), which are clear landmarks emphasized as a key selling point.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list mentions mechanical and natural ventilation but no air conditioning.
Central Heating
Explicitly listed as Cv-ketel (Nefit Smartline Basic gas combi boiler from 2006).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'leistenen' (slate) floor, not hardwood.
Tiled Floors
The 'leistenen vloer' (slate floor) is a type of stone tile flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as slate, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; slate flooring is described.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler); no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Home Office
The upper floor rooms are described as suitable for a home office, but it's presented as a possibility rather than a dedicated setup.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only a storage closet (voorraadkast) is described.
French Doors
A schuifpui (sliding door) to the loggia is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The white kitchen and slate floor have some Nordic minimalism qualities, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2007, features a sleek white kitchen with granite countertop, induction cooking, lift, and fiber optic cable.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or typical Mediterranean styling are mentioned.
Classic
High baseboards, character elements, and views of historic Basilica and town square, but built in 2007.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not described as having traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 2007, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2007, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2007 with a 'strak wit' (sleek white) kitchen and contemporary features, but not explicitly described as modernist architectural style.
Newly Build
Built in 2007, this is approximately 17 years old and not considered newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description.
Microwave
Not mentioned in the listing. Typically would be listed if present.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. Description suggests traditional layout with dining table space.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Listing explicitly mentions 'ruime voorraadkast' (spacious pantry).
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or any boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
Described as 'strak wit' (sleek white) with granite countertop, which is decent but not described as high-end designer.
New Kitchen
Building is from 2007 and kitchen is not described as new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing mentions a spacious pantry (voorraadkast) and extra storage space in the utility room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Features list explicitly states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing states the storage room with electricity is ideal for parking and charging electric bikes.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The storage is for bikes only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
Only e-bike charging is mentioned in the storage. No EV car charging infrastructure is indicated.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Features list states 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for purchase.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €125.00 per month.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €125.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the complex has an elevator ('Het complex beschikt over een lift').
Private Entrance
The apartment is located on the second floor and accessed via a shared central hall using stairs or an elevator.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and mentions no gates or secured perimeters around the complex.
Gated Community
The apartment is situated in the village center with public parking and no mention of a gated layout.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator to the main floor, the apartment spans two levels with internal stairs required to access the upper floor, limiting full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The listing refers to a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection and extra storage space.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable ('glasvezelkabel') indicates that high-speed internet infrastructure is available.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The features explicitly list double glazing, partially double glazing, and HR glass.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned; only double and HR glazing are listed.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Smartline Basic) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and High-Performance (HR) glass, which contribute to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.