Gut gepflegtes Reihenhaus als Einstiegsimmobilie mit Energielabel B in Rijssen

Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Welleweg im Stadtteil De Welle in Rijssen. Das Objekt richtet sich speziell an Erstkäufer, die ihren Eintritt in den Wohnungsmarkt suchen. Mit einem Kaufpreis von 335.000 Euro zzgl. Käuferkosten präsentiert sich dieses Wohnhaus als zugängliche Option für diejenigen, die ihr erstes eigenes Zuhause erwerben möchten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern, die nach der NEN 2580-Norm vermessen wurde. Diese Zahl repräsentiert die nette Wohnfläche, ohne die zusätzlichen Abstellräume auf den oberen Etagen. Die insgesamt nutzbare Grundfläche, einschließlich der Abstellräume, beträgt 162 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 404 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 188 Quadratmeter und bietet im Verhältnis zur Wohnfläche einen großzügigen Außenbereich.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der über eine kürzlich erneuerte Haustür und einen aktualisierten Zählerschrank verfügt. Ein fest verbauter Schrank bietet direkt am Eingangspunkt praktischen Stauraum. Das Toilettenzimmer ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Vom Eingang aus gelangt man in den Küchenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ein Kochfeld, einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube umfasst. Eine Tür in der Küche führt hinab in einen praktischen Vorratskeller, der nützlich für die Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsartikeln ist.

Die Küche verfügt auch über eine Hintertür, die auf eine Überdachung führt. Diese Überdachung verbindet die Küche mit einem freistehenden Steinanbau. Der Steinschuppen ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn für verschiedene Nutzungen wie eine Werkstatt oder einen Hobbyraum geeignet macht. Der Schuppen ist nicht isoliert.

Das Wohnzimmer ist als Durchlounge konzipiert, was bedeutet, dass es sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und Fenster sowohl vorne als auch hinten hat. Dieses Layout ermöglicht den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Das Erdgeschoss verfügt über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, was zu einem angenehmen Raumklima in den kälteren Monaten beiträgt.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Eines der Schlafzimmer im hinteren Teil der Immobilie hat Zugang zu einem Balkon, der Außenraum auf einer oberen Ebene bietet. Die Fenster auf dieser Etage wurden 2018 durch Kunststoffrahmen mit Kipp-Dreh-Funktion ersetzt. Die restliche Außenanstrich wurde der Exposé-Beschreibung zufolge ordnungsgemäß instand gehalten.

Die zweite Etage besteht aus einem offenen Dachbodenraum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Im Exposé wird vermerkt, dass der Einbau einer festen Treppe zu dieser Ebene relativ unkompliziert zu bewerkstelligen wäre. Eine solche Verbesserung würde sofort erheblichen Wohnraum zur Immobilie hinzufügen und effektiv eine dritte volle Wohnebene schaffen.

Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 15 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag Sonne bekommt. Der Außenbereich ist über ein Hintertor mit Zaun zugänglich, was einen bequemen Durchgang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben, was für Besitzer von Vorteil ist, die möglichst wenig Zeit auf die Gartenpflege verwenden möchten.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein 1970 erbautes Haus hinweist. Zu den Verbesserungen, die zu diesem Label beitragen, gehören teilweise Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas-Gaskombikessel, der mit Erdgas betrieben wird. Dieser Kessel wurde 2023 installiert, ist also praktisch neu und sollte noch viele Jahre lang zuverlässig funktionieren.

Die Lage im Stadtteil De Welle in Rijssen bietet Nähe zu alltäglichen Einrichtungen. Ein Plus-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, was das Einkaufen von Lebensmitteln äußerst bequem macht. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit öffentlichen Parkplätzen auf der Straße.

Glasfaserkabel ist an der Immobilie verfügbar und sorgt für schnelle Internetverbindungsoptionen für die Bewohner. Das Haus wird teilweise möbliert angeboten, wobei die spezifisch enthaltenen Gegenstände während des Besichtigungsprozesses geklärt werden müssten.

Die Immobilie ist als Bestandsbau aus dem Jahr 1970 mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Der Übergang der Immobilie ist zu vereinbaren, und der Exposé-Status zeigt an, dass das Haus derzeit zum Kauf verfügbar ist.

Das Exposé wurde vom Immobilienmakler Otten und Flim erstellt. Sie betonen, dass alle Maße und Grundrisse auf einem offiziellen NEN 2580-Vermessungsbericht basieren. Das Maklerbüro merkt an, dass sie zwar bei der Erstellung der Verkaufsunterlagen Sorgfalt walten lassen, aber keine Haftung für eine fehlerhafte Darstellung von Informationen übernehmen können, die bei der Veröffentlichung von Daten über externe Kanäle auftreten kann.

Interessenten werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Atmosphäre des Hauses persönlich zu erleben. Bei einer solchen Besichtigung würden zusätzliche Verkaufsunterlagen einschließlich einer Broschüre zur Verfügung gestellt. Diese Broschüre würde spezifizieren, was im Kaufpreis enthalten ist und was möglicherweise separat übernommen werden kann. Ergänzende Unterlagen, wie ein Verkäuferfragebogen, können möglicherweise auch über eine Online-Plattform abgerufen werden, die mit dem Exposé verknüpft ist.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.764 Euro. Diese Zahl kann nützlich sein, um die Immobilie mit ähnlichen Häusern in der Umgebung zu vergleichen. Mit drei Schlafzimmern und dem Potenzial, auf der oberen Etage zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, könnte dieses Reihenhaus einer wachsenden Familie gut über die anfängliche Einstiegsphase hinaus dienen.