Vollständig renoviertes, bezugsfertiges Reihenhaus in Rijssen

Dieses bezugsfertige Reihenhaus befindet sich in der Prins Bernhardstraat im Stadtteil De Welle von Rijssen. Das Objekt wurde zwischen 2024 und 2025 vollständig modernisiert, wobei fast jeder Aspekt des Hauses erneuert und aktualisiert wurde. Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro, Käuferkosten anfallend.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln. Trotz seines Alters entspricht das Objekt nun dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten modernen Standards. Die Wohnfläche beträgt laut den veröffentlichten Angaben 104 Quadratmeter, wobei ein in der Angebotserwähnung genannter NEN 2580-Messbericht eine Wohnfläche von 91 Quadratmetern ausweist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 366 Kubikmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 152 Quadratmeter.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingang an der Vorderseite des Objekts, der sich unter einem erneuerten Vordach mit Spots befindet. Die Diele enthält einen modernisierten Zählerschrank, eine renovierte Treppe mit einem Schrank darunter, eine Garderobennische und ein modernes WC mit Wandtoilette und Waschbecken, alles 2025 installiert. Von der Diele aus gelangt man durch eine attraktive Glastür zur offenen Küche. Die moderne Einbauküche wurde im Frühjahr 2025 installiert und umfasst eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle und einen Kühlschrank.

Das Wohnzimmer ist als Durchlounge gestaltet, was bedeutet, dass es sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Objekts erstreckt und so viel natürliches Licht ermöglicht. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wände und die Decke sind mit glattem Putz ordentlich fertiggestellt.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, jeweils mit Stauraum ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und verfügt über einen Balkon sowie eine Klimaanlage für Komfort an warmen Sommertagen. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das moderne Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und umfasst eine begehbare Dusche mit Regendusche und Abflussrinne, eine Wandtoilette, ein Badezimmervanity und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Das Objekt verfügt über eine mechanische Lüftung.

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen offenen Speicherboden, der hervorragendes Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Hobbyraums bietet. Dieser Raum verfügt über ein neues Velux-Dachfenster. Der Intergas HR107-Kombikessel, der Ende 2024 installiert wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieser Kessel ist gasbefeuert und im Eigentum des aktuellen Eigentümers.

Das Objekt wurde vollständig mit Kunststofffensterrahmen und HR++-Verglasung ausgestattet, einschließlich der Vorder- und Hintertür sowie eines Fassadenelements im ersten Stock. Diese umfassende Aufrüstung bietet erhebliche Energieeinsparungen und entfällt die Notwendigkeit zukünftiger Anstriche. Die Hohlwand wurde Ende 2024 professionell gedämmt. Diese Verbesserungen haben zu einer Energieeffizienzklasse B geführt. Das Dach verfügt laut Objektangaben ebenfalls über eine Dämmung.

Der Außenbereich umfasst einen nach Westen ausgerichteten Hintergarten mit 60 Quadratmetern und den Abmessungen 12 Meter Tiefe und 5 Meter Breite. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum zum Entspannen nach der Arbeit macht. Ein Hinterweg bietet Zugang zum Garten. Die Vorderseite des Objekts verfügt ebenfalls über einen Gartenbereich. Ein freistehendes steinernes Gartenhaus wurde gründlich renoviert und verfügt über ein Vordach. Das Gartenhaus hat Strom, aber keine Isolierung. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 13 Quadratmeter, während der angebaute Außenbereich, der Balkon, 5 Quadratmeter misst.

Die Prins Bernhardstraat ist eine ruhige Straße mit nur langsamem lokalem Verkehr, was eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen bietet. Das Viertel zeichnet sich durch reichlich öffentliche Grünflächen in der Nähe aus. Der Rijssener Wald ist in kurzer Entfernung und bietet verschiedene Wander- und Radwege. Täglich benötigte Einrichtungen wie ein Supermarkt und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet RIJSSEN H 1767, und das Objekt befindet sich im Volleigentum. Das Haus ist laut Angebotseinzelheiten teilweise möbliert. Ein Glasfaserkabel ist am Objekt verfügbar. Außenjalousien gehören zu den inkludierten Annehmlichkeiten.

Das einstellende Maklerbüro Otten und Flim betont, dass während der Besichtigungen detaillierte Unterlagen einschließlich eines Broschüre und Verkäuferfragebogens zur Verfügung gestellt werden. Die Maße und Grundrisse basieren auf einem NEN 2580-Messbericht, obwohl das Maklerbüro anmerkt, dass es keine Haftung für eine falsche Darstellung von Informationen aufgrund des Veröffentlichungsprozesses über verschiedene externe Kanäle übernehmen kann.

Finanzberatungsdienste werden über Veldsink angeboten, das mit dem Maklerbüro verbunden ist, für diejenigen, die an der Erkundung von Hypothekenoptionen und monatlichen Zahlungsberechnungen für dieses Objekt interessiert sind.