Gut gepflegtes Doppelhaushälfte-Familienhaus mit tiefem, südausgerichtetem Garten und Garage in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in der Jan-Luiken-Straße im Stadtteil Plan Zuid in Rijssen. Das Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend, in der die Natur, der Wald und Spielmöglichkeiten in Gehweite sind. Mit einer Wohnfläche von 127 Quadratmetern, einem Grundstück von 295 Quadratmetern und vier Schlafzimmern präsentiert sich dieses Wohnobjekt als praktisches Familienheim.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und seitdem sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite erweitert. Diese Erweiterungen haben dem ursprünglichen Grundriss wertvolle Wohnfläche hinzugefügt. Das Dach ist ein mit Dachziegeln gedecktes Satteldach, was für Häuser dieser Ära in den Niederlanden typisch ist. Das Gebäude hat ein Volumen von 468 Kubikmetern, was im gesamten Haus ein geräumiges Gefühl vermittelt.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer beherbergt. Vom Flur aus besteht auch Zugang zu einem Keller, der unter dem Erdgeschossniveau zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorderseitig des Hauses und zeichnet sich durch einen Erker aus, der viel natürliches Licht in das Innere lässt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen klaren Blick auf die Wohnstraße, die hauptsächlich von Anliegerverkehr genutzt wird, was eine angenehme und sichere Umgebung schafft.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die geräumige offene Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten macht. Angrenzend an die Küche liegt die Waschküche oder der Hintereingang, der einen Anschluss für die Waschmaschine enthält. Dieser praktische Grundriss trennt die Waschmöglichkeiten von den Hauptwohnbereichen.

Über die Treppe vom Flur aus gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bieten oder als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer großzügigen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Fenster und Rahmen im ersten Obergeschoss bestehen aus Kunststoff, was im Vergleich zu Holzrahmen einen minimalen Wartungsaufwand erfordert.

Eine fest installierte Treppe führt vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss, das als Dachgeschoss genutzt wird. Auf diesem Zwischenpodest ist der Zentralheizkessel installiert. Bei dem Kessel handelt es sich um einen gasbefeuerten Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der in den Kauf eingeschlossen ist. Durch eine Dacherhöhung (Nokverhogung) wurde auf dieser Etage ein viertes Schlafzimmer geschaffen. Dieses Schlafzimmer verfügt hinten über einen Kunststoffrahmen und ein Fenster, das für gutes natürliches Licht sorgt. Dieser Anbau hat die nutzbare Wohnfläche des Objekts erheblich vergrößert.

Der Garten ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Er ist tief und sonnig, mit einer südlichen Ausrichtung, die an den meisten Sommertagen den ganzen Tag über für Sonneneinstrahlung sorgt. Der Garten ist über die Einfahrt erreichbar. Der Hintergarten misst etwa 78 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten, der zum angenehmen Erscheinungsbild des Hauses von der Straße aus beiträgt.

Im Garten befindet sich eine freistehende Steingarage mit einem elektrischen Tor und Stromanschlüssen. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Neben der Garage gibt es mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum bieten. Es ist vorgesehen, dass die Flachdächer der Garage und der Nebengebäude im Jahr 2026 eine neue bituminöse Dachabdeckung erhalten, was auf eine geplante Instandhaltung hindeutet.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label D. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Obwohl das Energielabel nicht das effizienteste ist, lässt das Vorhandensein mehrerer Dämmungsmaßnahmen darauf schließen, dass das Haus ein angemessenes Maß an thermischem Komfort bietet. Im gesamten Gebäude ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind externe Sonnenjalousien, ein Dachfenster, eine Glasfaserkabelverbindung und ein TV-Kabel. Außerdem sind Rollläden installiert, die sowohl für Privatsphäre als auch für zusätzliche Isolierung in kälteren Perioden sorgen können. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, zudem gibt es in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten.

Es ist vorgesehen, dass die Außenanstriche im Jahr 2025 durchgeführt werden, was auf eine kürzlich durchgeführte oder anstehende Wartung hinweist, um die Fassade in gutem Zustand zu halten. Der Kaufpreis beträgt 439.000 Euro, was „kosten koper“ (Kosten für den Käufer) bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag getragen werden müssen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei etwa 3.457 Euro.

Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum (in overleg) angeboten, was dem Verkäufer und dem Käufer einige Flexibilität bei der Festlegung eines geeigneten Umzugstermins lässt. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und als solche auf der Immobilienplattform eingetragen.

Die Nachbarschaft Plan Zuid in Rijssen ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter. Die Nähe zur Natur und zu Waldgebieten bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, während die Spielmöglichkeiten in der Nachbarschaft auf Familien mit kleinen Kindern zugeschnitten sind. Der Standort verbindet die Vorteile eines Wohngebiets mit der Erreichbarkeit von Grünflächen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenendoppelhaus in der Jan-Luiken-Straße einen praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern, einer geräumigen Küche und einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Vorhandensein einer Garage und mehrerer Nebengebäude trägt zur Funktionalität der Immobilie bei. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und erweitert, was zu einem Familienwohnsitz geführt hat, der ausreichend Wohnfläche in einer angenehmen Wohnumgebung bietet.