Energieneutraler Reihenhaus mit Südgarten in Holten

Dieses gut gepflegte, energieeffiziente Reihenhaus befindet sich an der Drostenstraat 21 im Wohngebiet De Kol im Stadtteil Noordenberg von Holten. Das 2014 erbaute Objekt repräsentiert moderne Baustandards mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Der Angebotspreis beträgt 410.000 € kosten koper.

Das Haus ist ein MorgenWonen-Gebäude, das nach der Null-auf-dem-Zähler-Philosophie gebaut wurde. Dies bedeutet, dass das Haus vollständig gasfrei und energieneutral konzipiert ist. Es trägt das höchstmögliche Energielabel A++++, was es hinsichtlich des Energieverbrauchs außergewöhnlich effizient macht.

Die Energieeffizienz dieses Objekts wird durch eine umfassende Ausstattung erreicht. Das Haus ist hervorragend isoliert, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Alle Fenster verfügen über Dreifachverglasung, die den Wärmeverlust erheblich reduziert. Das Heizsystem besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Dieses System sorgt für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Darüber hinaus ist das Objekt mit 22 Solarmodulen ausgestattet, die mehr Strom erzeugen, als der Haushalt typischerweise verbraucht, wodurch das Haus während der Tagesstunden effektiv energiegünstig wird.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 125 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt 147 Quadratmeter, und das Objekt hat ein Volumen von 442 Kubikmetern. Außerdem gibt es einen externen Stauraum von 15 Quadratmetern in Form eines freistehenden Holzschuppens.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangsbereich mit dem Zählerschrank, einer Toilette und der Treppe zur ersten Etage. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, blickt auf den Garten und verfügt über einen Abstellraum. Durch die Französische Tür gelangt man auf die Terrasse. Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und nutzt den freien Blick in Richtung Holterberg. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen mit Mikrowelle, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einer Geschirrspülmaschine.

Die erste Etage enthält einen Flur mit Treppe zur zweiten Etage, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Toilette, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit schwebendem Waschtischunterschrank und einem elektrischen Designheizkörper.

Die zweite Etage bietet einen Flur mit einem Technikschrank, der die mechanische Lüftungsanlage beherbergt und Platz für eine Waschmaschine bietet, zusätzlichen Stauraum und ein viertes Schlafzimmer. Diese Etage bietet flexiblen Raum, der als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Sowohl das Erdgeschoss als auch die erste Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die gleichmäßige und angenehme Wärme in den Hauptwohnbereichen bietet. Die Fenster bestehen aus wartungsarmen Kunststoffrahmen mit Kipp-Dreh-Funktion. Der Bodenbelag im Erdgeschoss und in der ersten Etage besteht aus PVC, das langlebig und pflegeleicht ist.

Die Außenbereiche sind ein besonderes Highlight dieses Objekts. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet einen einladenden Raum für das Leben im Freien. Ein Holzschuppen mit einer Terrassenüberdachung aus Douglasienholz rundet den Garten ab. Die Überdachung verfügt über ein Sedumdach, das natürliche Kühleigenschaften hat und den überdachten Bereich in den Sommermonaten angenehm kühl hält. Vom Hintergarten gibt es direkten Zugang zu einem Parkbereich, der eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge umfasst.

Die Vorderseite des Objekts bietet einen freien Blick in Richtung Holterberg, ein markanter Hügel in der Umgebung, der eine malerische Kulisse und eine Verbindung zur Natur bietet. Dieser Blick fügt dem Wohnerlebnis einen erheblichen Mehrwert hinzu.

Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel. Hinter dem Haus gibt es reichlich Parkplatz und einen Spielplatz, was für Familien mit kleinen Kindern sehr praktisch ist. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da sich das Stadtzentrum, der NS-Bahnhof und das Naturschutzgebiet Holterberg in Gehweite befinden. Diese Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung ist relativ selten und sehr gefragt.

Das Wohnviertel De Kol, in dem sich dieses Objekt befindet, ist Teil des Stadtteils Noordenberg von Holten. Holten ist ein Dorf in der Gemeinde Rijssen-Holten in der Provinz Overijssel im östlichen Teil der Niederlande. Das Dorf ist bekannt für seine Nähe zum Nationalpark Sallandse Heuvelrug und zum Holterberg, was es bei Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten beliebt macht.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 410.000 € kosten koper angeboten. Dies entspricht etwa 3.280 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was ein wettbewerbsfähiger Preis für ein modernes, energieeffizientes Zuhause an diesem Standort ist. Der Übergabetermin ist in overleg, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden kann.

Zu den weiteren bemerkenswerten Merkmalen gehören außenliegende Sonnenschutzblenden, eine Glasfaserkabelverbindung für High-Speed-Internet und die Tatsache, dass das Objekt vollständig gasfrei ist. Der gasfreie Status wird immer wichtiger, da die Niederlande von Erdgas weggehen, was Immobilien wie diese in Bezug auf Energievorschriften zukunftssicher macht.

Die Katasterinformationen bestätigen, dass sich das Objekt auf dem Grundstück HOLTEN F 6062 im Volleigentum befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtpflichten bestehen.

Das MorgenWonen-Konzept, von dem dieses Objekt ein Beispiel ist, wurde als Reaktion auf wachsende Umweltbedenken und die Notwendigkeit nachhaltiger Wohnlösungen entwickelt. Diese Häuser sind speziell darauf ausgelegt, den Energieverbrauch zu minimieren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu maximieren. Das Null-auf-dem-Zähler-Prinzip bedeutet, dass das Haus im Laufe eines Jahres genauso viel Energie erzeugt, wie es verbraucht, was zu Netto-Null-Energiekosten für die Bewohner führt.

Das mechanische Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist ein Schlüsselbestandteil der Energieeffizienzstrategie. Dieses System entzieht kontinuierlich verbrauchte Luft aus Feuchträumen wie Küche, Badezimmer und Toilette, während gleichzeitig Frischluft in die Wohn- und Schlafräume geleitet wird. Die Wärme der Abluft wird auf die eintretende Frischluft übertragen, was den Energiebedarf zum Heizen des Hauses erheblich reduziert. Dies stellt auch eine hervorragende Raumluftqualität ohne die Energieverluste sicher, die mit traditionellen Lüftungsmethoden verbunden sind.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe funktioniert, indem sie Wärme aus der Außenluft entzieht und diese nutzt, um das Hausinnere zu erwärmen und Warmwasser bereitzustellen. Selbst bei kaltem Wetter enthält die Außenluft ausreichend Wärmeenergie, die von diesem effizienten System gewonnen werden kann. In Kombination mit der hervorragenden Isolierung und Dreifachverglasung kann die Wärmepumpe angenehme Innentemperaturen mit minimalem Energieaufwand aufrechterhalten.

Die 22 Solarmodule auf dem Dach wandeln Sonnenlicht in Strom um, der direkt im Haus verwendet oder ins Netz eingespeist werden kann. An sonnigen Tagen erzeugen die Module typischerweise mehr Strom, als der Haushalt verbraucht, wodurch ein Überschuss entsteht, der den nächtlichen Verbrauch ausgleichen oder gegen die Stromrechnung angerechnet werden kann.

Das für die Terrassenüberdachung verwendete Douglasienholz ist eine von Natur aus dauerhafte Holzart, die minimalen Pflegeaufwand erfordert und im Laufe der Zeit zu einer attraktiven silbergrauen Farbe verwittert. Diese Materialwahl entspricht der nachhaltigen Ethos der Immobilie.

Der PVC-Bodenbelag im Erdgeschoss und in der ersten Etage ist eine praktische Wahl, die mehrere Vorteile bietet. Er ist wasserbeständig, leicht zu reinigen, langlebig und in einer Vielzahl von Designs erhältlich. Diese Art von Bodenbelag ist auch im Vergleich zu harten Oberflächen wie Fliesen relativ geräuschlos beim Begehen.

Die Lage in der Nähe des NS-Bahnhofs bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, was dieses Objekt für Pendler geeignet macht, die für die tägliche Fahrt nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten. Die Nähe zum Holterberg bietet sofortigen Zugang zu Wander-, Radfahr- und Naturbeobachtungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.