Geräumiges Reihenmittelhaus mit Gartenhaus in Nieuw Heeten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Grundstück liegt an einer bevorzugten Lage am Rand der bebauten Ortslage von Nieuw Heeten. Dieses besonders geräumige Reihenmittelhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 153 Quadratmetern. Das Haus wurde 2001 aus attraktiven hellen Fassadenziegeln erbaut und befindet sich auf einem bemerkenswert großzügigen Grundstück von 400 Quadratmetern. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine angebaute Garage von 21 Quadratmetern mit einem Obergeschoss, das für eine zusätzliche Wohnetage vorgesehen ist. Die breite Einfahrt bietet Parkplatz für bis zu drei Fahrzeuge.
Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingangsbereich mit einer stilvollen Hartholztreppe. Das Erdgeschoss umfasst auch eine Toilette und einen Zählerschrank mit einem dreiphasigen Stromanschluss. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Eichenholzboden ausgestattet. Das breite Erkerfenster im Wohnzimmer sorgt für reichlich natürliches Licht und Ausblick auf die Umgebung. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Zug für einen Pelletofen. Durch En-suite-Schiebetüren gelangt man in die Küche, die über eine luxuriöse Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen, Geschirrspüler und Kühlschrank verfügt. Der Natursteinboden in der Küche ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der HR-Kombikessel Intergas aus dem Jahr 2021 befindet sich ebenfalls hier. Vom Waschraum aus gelangt man in die gut gepflegte Garage, die einen gummierten flüssigkeitsdichten Boden hat.
Die erste Etage ist über die Hartholztreppe erreichbar und führt zu einem Flur, der diese geräumige Etage erschließt. Insgesamt gibt es auf dieser Ebene fünf Zimmer, darunter das besonders großzügige Hauptschlafzimmer mit 20 Quadratmetern. Alle Schlafzimmer verfügen über Gaupenfenster, und zwei Zimmer haben eingebaute Kleiderschränke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Dieser offene Raum bietet die Möglichkeit, problemlos ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der Standort des Wechselrichters für die Solarpanels und der mechanischen Lüftungsanlage befindet sich auf dieser Etage.
Die gut gepflegte Immobilie verfügt über 12 Solarpanels, die den Strombedarf des Haushalts fast vollständig decken. Der geschützte Hintergarten wurde unter architektonischer Anleitung gestaltet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten bietet erhebliche Privatsphäre und hat einen breiten hinteren Zugangsweg. Ein schönes und geräumiges Gartenhaus von 45 Quadratmetern steht im Garten und bietet Stauraum sowie einen ansprechenden Gartenraum mit einer Glastuerschiebetür. Das Gartenhaus grenzt direkt an einen kommunalen Grünstreifen im hinteren Bereich, der durch ein abschließbares Gartentor zugänglich ist.
Die Immobilie befindet sich in einer autofreien Straße in einem jungen und familienfreundlichen Wohngebiet mit Spielplatzmöglichkeiten in der Nähe. Das Dorf Nieuw Heeten liegt am Fuße der Sallandse Heuvelrug. Verbindungen zur Autobahn A1 und zu Orten wie Raalte, Holten und der Stadt Deventer sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Das Energielabel ist mit B bewertet. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten HR-Kombikessel von Intergas, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.
Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt 667 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 153 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 35 Quadratmeter andere Innenfläche, 24 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 35 Quadratmeter externen Stauraum. Der Hintergarten misst 188 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 12,5 Metern.
Das freistehende hölzerne Lagergebäude im Garten verfügt über eine Empore, Elektrizität und fließendes Wasser. Das Lagergebäude hat auch Dachdämmung und Wanddämmung. Die angebaute Backsteingarage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit Elektrizität und fließendem Wasser ausgestattet. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Der architektonische Stil der Immobilie spiegelt die Bauzeit von 2001 wider, wobei der helle Fassadenziegel dem Äußeren ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Der Satteldach-Typ ist ein traditionelles niederländisches architektonisches Element, das praktischen Dachbodenraum bietet. Die dreigeschossige Aufteilung maximiert die nutzbare Wohnfläche innerhalb der Grundfläche des Reihenmittelhauses.
Die Qualität der Innenausstattung entspricht einer gut gepflegten Immobilie aus dieser Zeit. Der Eichenholzboden im Wohnbereich ist eine strapazierfähige und attraktive Bodenbelag-Wahl, die dem Raum Wärme verleiht. Der Natursteinboden im Küchenbereich ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch, besonders in Kombination mit der Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Das Vorhandensein von Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer zeigt Aufmerksamkeit für Komfort in häufig genutzten Bereichen.
Die Küchenkonfiguration mit der En-suite-Verbindung zum Wohnzimmer schafft einen fließenden Wohnbereich, der für modernes Familienleben geeignet ist. Die Wahl der Einbaugeräte deutet auf einen bezugsfertigen Zustand hin, bei dem der neue Eigentümer nicht sofort in Küchenausstattung investieren müsste. Das Induktionskochfeld stellt eine moderne und energieeffiziente Kochlösung dar.
Die Schlafzimmeraufteilung im ersten Stock mit fünf Zimmern bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Das große Hauptschlafzimmer von 20 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Vorhandensein von Gaupenfenstern in allen Schlafzimmern sorgt dafür, dass natürliches Licht diese Räume erreicht, was besonders wertvoll in Dachgeschosszimmern ist. Die eingebauten Kleiderschränke in zwei der Schlafzimmer erhöhen die Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die Badezimmerspezifikation mit sowohl Badewanne als auch Walk-in-Dusche bedient verschiedene Vorlieben innerhalb eines Haushalts. Der Doppelwaschtisch ist für die gemeinsame Nutzung praktisch. Die Fußbodenheizung im Badezimmer erhöht den Komfort, besonders in den kälteren Monaten.
Der offene Raum auf der zweiten Etage stellt ein Erweiterungspotenzial dar. Die aktuelle Konfiguration als offener Bereich könnte je nach Bedarf zukünftiger Bewohner in ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Stauraum umgewandelt werden. Das Vorhandensein der mechanischen Lüftungsanlage auf dieser Etage deutet darauf hin, dass die Immobilie über eine ganzheitliche Lüftungsanlage verfügt, die zur Luftqualität im Innenraum beiträgt.
Das Gartenhaus von 45 Quadratmetern ist ein bemerkenswertes Merkmal, das die nutzbare Fläche der Immobilie erheblich erweitert. Die Aufnahme eines Gartenraums mit einer Glastuerschiebetür deutet darauf hin, dass dieser Raum als Sommerwohnzimmer, Home-Office oder Unterhaltungsraum dienen könnte. Der direkte Zugang zum kommunalen Grünstreifen über das abschließbare Gartentor erweitert effektiv die nutzbare Außenfläche und schafft ein Gefühl von Offenheit, während die Privatsphäre durch das Tor gewahrt bleibt.
Zu den Lageeigenschaften gehört die Lage in einer autofreien Straße, die Sicherheit und Ruhe für die Bewohner erhöht. Die Beschreibung der Nachbarschaft als jung und familienfreundlich deutet darauf hin, dass der Bereich Haushalte mit Kindern anzieht, was oft mit einer stabilen Gemeinschaftsatmosphäre verbunden ist. Die in der Nähe gelegenen Spielplatzmöglichkeiten unterstreichen diesen familienorientierten Charakter.
Die geografische Lage von Nieuw Heeten am Fuße der Sallandse Heuvelrug bringt die Immobilie in die Nähe eines national bedeutenden Naturschutzgebietes. Die Sallandse Heuvelrug ist bekannt für ihre Heideflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten einschließlich Wandern und Radfahren. Gleichzeitig behält die Immobilie eine praktische Anbindung durch ihre Lage innerhalb von 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit zur Autobahn A1 und mehreren Städten und Gemeinden. Raalte und Holten sind kleinere Städte, die tägliche Bedürfnisse decken, während Deventer ein breiteres städtisches Angebot einschließlich Einkaufen, Gesundheitsversorgung und kulturelle Einrichtungen bietet.
Die Energieleistung der Immobilie mit einem B-Label deutet auf eine überdurchschnittliche Effizienz für eine Immobilie dieses Alters hin. Das umfassende Dämmungspaket, das Dach, Wände, Böden und Fenster abdeckt, trägt zu reduziertem Wärmeverlust und niedrigeren Heizkosten bei. Die 12 Solarpanels reduzieren weitere die Stromkosten für den Haushalt. Die Kombination dieser Maßnahmen positioniert die Immobilie in Bezug auf laufende Betriebskosten recht gut.
Die Garage mit ihrem gummierten flüssigkeitsdichten Boden deutet darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer die Immobilie in einem guten Zustand gehalten haben. Das Vorhandensein von sowohl Elektrizität als auch fließendem Wasser in der Garage erweitert ihre potenziellen Nutzungen über die einfache Fahrzeuglagerung hinaus, um Werkstatttätigkeiten oder zusätzliche Nutzflächen einzuschließen.