Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit vollbreitem Anbau in ruhigem Olst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der vollbreite Hinteranbau im Erdgeschoss schafft deutlich mehr Wohnraum als für diesen Haustyp typisch, was Komfort und Nutzbarkeit erhöht.
- Das Objekt profitiert von mehreren Isolierungsverbesserungen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung, was zu einem Energielabel C führt, was für einen Bau aus dem Jahr 1957 relativ gut ist.
- Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer breiten Grünzone vorne, während sie zentral in Olst mit erreichbaren Einrichtungen bleibt.
- Das Haus bietet drei volle Wohnebenen, einschließlich eines umwandelbaren Dachgeschoss-Schlafzimmers mit Gaubenfenster, was Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bietet.
- Ausgezeichnete Anbindung an die größeren Hansestädte Deventer und Zwolle per Auto, Fahrrad und Zug, was Beschäftigungs- und Freizeitmöglichkeiten erweitert.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger Nachmittags- und Abendsonne erhält im Vergleich zu süd- oder westwärts gerichteten Gärten.
- Mit nur drei Schlafzimmern, von denen eines im Dachgeschoss liegt, kann das Objekt für größere Familien, die mehr vollwertige Schlafzimmer benötigen, begrenzt wirken.
- Parken ist als öffentliches Parken angegeben, wobei nur eine Möglichkeit für Parken auf dem eigenen Grundstück erwähnt wird, was den Bedürfnissen von Haushalten mit mehreren Fahrzeugen möglicherweise nicht gerecht wird.
- Der Umbau des ehemaligen zweiten Badezimmers in einen Abstellraum reduziert die Flexibilität der Grundrissaufteilung der ersten Etage und kann eine Renovierung erfordern, um die volle Badezimmerfunktionalität wiederherzustellen.
- Bei 181 Quadratmetern ist die Grundstücksgröße relativ bescheiden, was den Außenbereich und mögliche zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten begrenzt.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage im Dorf Olst. Das Grundstück liegt an einer Straße, die vorne über eine breite Grünzone verfügt, was zu einem angenehmen und offenen Gefühl bei der Annäherung an das Haus beiträgt. Olst selbst liegt am Fluss IJssel und bietet den Bewohnern eine Kombination aus Ruhe, Platz und Natur, während gleichzeitig ein bequemer Zugang zu täglichen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Sportanlagen besteht.
Das Haus wurde ursprünglich 1957 erbaut und fällt unter die Kategorie Bestandsbau. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt gut gepflegt und verfügt über mehrere Isolierungsverbesserungen, die ihm ein Energielabel C eingebracht haben. Diese Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, durchgehende Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen HR-Gas-Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet, was bedeutet, dass keine Mietverpflichtungen für dieses System bestehen.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist der vollbreite Hinteranbau, der an das Erdgeschoss angefügt wurde. Dieser Anbau hat den Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich vergrößert und macht das Haus besonders geeignet für diejenigen, die komfortable und geräumige Wohnverhältnisse schätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 100 Quadratmeter, mit zusätzlichen 20 Quadratmetern an anderem Innenraum und 6 Quadratmetern an Außenlager.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der in einen Flur führt. Vom Flur aus gibt es Zugang zu einem Kellerabteil für Lagerzwecke und einem separaten WC-Raum. Das Wohnzimmer ist sowohl großzügig als auch natürlich hell und bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Diese Anordnung schafft einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung praktisch ist. Die Küche ist in einer praktischen Eckkonfiguration angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten für eine bequeme Mahlzeitenzubereitung ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Dieser Waschraum bietet auch einen zweiten Zugang zum Garten, was die Praxisnähe des Grundrisses erhöht.
Die erste Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Eine interessante Besonderheit dieser Etage ist, dass der ehemalige Baderaum umgebaut wurde und derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird, was zusätzliche Lagermöglichkeiten für den Haushalt bietet.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einer Dachgeschossebene. Der vordere Bereich dieser Etage dient als Diele mit Stauraum hinter den Kniestockwänden, was die effiziente Nutzung des verfügbaren Raums unter dem Schrägdach ermöglicht. Diese Diele bietet Zugang zu einem dritten Schlafzimmer, das durch den Anbau eines Gaubenfensters geschaffen wurde, was natürliches Licht hereinlässt und zusätzlichen Kopffreiheitsraum sowie nutzbare Bodenfläche bietet.
Die Außenbereiche des Objekts umfassen einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 56 Quadratmeter und hat Abmessungen von etwa 8 Metern Tiefe und 7 Metern Breite. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält. Der Zugang zum Hintergarten ist sowohl durch das Haus als auch über einen hinteren Weg möglich, was für verschiedene Nutzungen, einschließlich des Zugangs zum Lager, Bequemlichkeit bietet. Darüber hinaus befindet sich ein freistehendes Steinschuppen- oder Lagergebäude auf dem Grundstück.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 181 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit traditionellen Ziegeln. Was das Parken betrifft, erwähnt die Anzeige, dass die Möglichkeit besteht, einen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück zu schaffen, während auch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar ist.
Olst bietet ein günstiges Wohnumfeld mit seiner Nähe zum Fluss IJssel und den dazugehörigen Überschwemmungsflächen, die eine schöne Kulisse für Wander- und Radtouren bieten. Die Lage ist gut mit den größeren Hansestädten Deventer und Zwolle verbunden, die beide bequem mit dem Auto, Fahrrad und Zug erreichbar sind. Dies macht das Objekt geeignet für diejenigen, die in diesen größeren städtischen Zentren arbeiten, aber in einer kleineren, ruhigeren Gemeinde leben möchten.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 365.000 Euro angeboten, was 3.650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer bezüglich des Zeitpunkts und etwaiger besonderer Bedingungen. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet OLST B 4660 mit vollem Eigentumsrecht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed via the landing (overloop), which also provides access to the bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with its own private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), implying there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 56 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a broad green zone.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace (terras) is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is specifically mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although Olst is located on the IJssel river, the property is situated in a residential neighborhood and does not explicitly state it has waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Olst is not located near any mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a green zone at the front, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Olst is inland, near the river IJssel, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel heating is specified in the energy section.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel HR (gas gestookt combiketel) and Verwarming Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating is mentioned, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Former bathroom converted to closet space (kastruimte) but not described as walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1957 Dutch semi-detached house.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
House is from 1957 with practical updates but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
1957 semi-detached house with traditional gable roof (zadeldak) and classic Dutch architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1957, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1957 as a semi-detached house (helft van dubbel woonhuis), representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1957, it does not represent a modern building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and a construction year of 1957.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate areas, implying a closed layout.
Pantry
A utility room ('bijkeuken') is mentioned, but there is no mention of a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the 'practical' description of a 1957 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in this type of property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard corner setup kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('helft van dubbel woonhuis') with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'practical corner setup' ('praktische hoekopstelling'), not a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Description mentions possibility of parking space on own property. Features section lists public parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kelderkast (cellar closet), kastruimte (cabinet room from former bathroom), bergruimte behind knee walls, and 6 m² external storage.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
Second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with fixed staircase access and bedroom with dormer window.
Cellar
'Kelderkast' (cellar closet) mentioned in entrance hall, indicating cellar storage space.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking possibility on own property is not specified as covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) explicitly listed in features.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking on own property is a possibility, not a rental.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership / freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a semi-detached house from 1957 with fixed stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-under-1-kapwoning) with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate. Parking is listed as public, with a possibility for on-site parking, and backyard access is via a rear path.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Olst, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessed via fixed stairs, and there is no mention of ramps, stairlifts, or adapted bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair use.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
The house was built in 1957 and no smart home features or systems are mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired HR combi boiler ('Cv-ketel'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas-fired combination boiler, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.