Modernes Eckhaus mit Garten und Kapschuur in grüner, kinderfreundlicher Nachbarschaft in Delden

Dieses moderne Eckhaus in der De Regge 11 in Delden bietet komfortables Familienleben in einer friedlichen und grünen Umgebung. Das Haus wurde 2010 erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 377 Quadratmetern und bietet ca. 127 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, mit einem Gesamtvolumen von 451 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ein Gäste-WC und einen Zählerschrank umfasst. Von hier aus betreten Sie den offenen Wohnbereich, der dank der vielen Fenster und der Verbindung zum Garten hell und geräumig wirkt. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über doppelte Terrassentüren, die einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen schaffen, was den Raum ideal für den täglichen Gebrauch und für gesellige Anlässe macht. Die offene Küche ist neutral gestaltet und vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd mit Doppelbackofen von Boretti, ein Geschirrspüler und ein großer amerikanischer Kühl-Gefrierschrank. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Einbauschrank und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert.

Die Beheizung im gesamten Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme und gleichmäßige Wärme in den Hauptwohnräumen sorgt. Der offene Grundriss verstärkt das Raumgefühl auf dieser Etage und bewahrt dabei eine gemütliche und funktionale Familienatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss bietet ein Flur mit eingebautem Schrank Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und ebenfalls neutral gestaltet. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein WC, einen beheizten Spiegel und eine Fußbodenheizung, die Komfort und Bequemlichkeit für einen geschäftigen Haushalt bieten.

Das zweite Geschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet einen offenen Dachboden mit Kniestock, der viel Flexibilität für die Einrichtung eines vierten Schlafzimmers, eines Homeoffice oder eines Hobbyraums nach Ihren persönlichen Bedürfnissen bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt die Intergas-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 und die mechanische Lüftungsanlage.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Anwesens ist der Garten. Der Garten ist geräumig und bietet viel Privatsphäre, mit einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht garantiert. Im Jahr 2018 wurde ein attraktives hölzernes Kapschuur (Giebelschuppen) mit einem überdachten Sitzbereich errichtet, sodass Sie das Outdoor-Leben fast das ganze Jahr über unabhängig vom Wetter genießen können. Der seitliche Garten hat eine Fläche von ca. 150 Quadratmetern und ist 10 Meter tief und 15 Meter breit, was zum Gesamteindruck von Raum und Möglichkeiten beiträgt.

Das Parken ist bequem, da eine private Einfahrt an der Rückseite des Grundstücks Ihnen ermöglicht, auf Ihrem eigenen Grund zu parken. Es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum, und das Anwesen ist an Glasfaser-Internet, Kabelfernsehen und eine mechanische Lüftungsanlage angeschlossen.

Aus energetischer Sicht performs dieses Haus außergewöhnlich gut. Es ist vollständig gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Hocheffizienz-Verglasung (HR), Wanddämmung und Bodendämmung. Dadurch trägt das Objekt das Energielabel A, und die Beheizung erfolgt über einen eigenen Intergas-Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010. Diese Merkmale tragen zu relativ niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei.

Die Lage von De Regge 11 in Delden ist ein weiterer bedeutender Vorteil. Delden ist eine charmante Stadt in der Gemeinde Hof van Twente in der Provinz Overijssel, bekannt für ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine sichere und friedliche Umgebung, in der Kinder spielen und aufwachsen können. Schulen, Geschäfte und andere tägliche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel und zugänglich macht. Das Umland bietet zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, die die natürliche Schönheit der Twente-Region nutzen.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in der De Regge 11 eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Die Kombination aus modernem Baujahr 2010, dem geräumigen Grundriss mit drei Schlafzimmern und Potenzial für ein viertes, dem südausgerichteten Garten mit Kapschuur, dem privaten Parkplatz und dem Spitzen-Energieeffizienzlabel macht diese Immobilie zu einem vielseitigen und attraktiven Angebot. Das Haus erfordert keine unmittelbaren Renovierungen oder Modernisierungen, sodass sich die neuen Eigentümer komfortabel einleben und die Lebensqualität in Delden und dieses Anwesen genießen können.

Diese Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 519.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Bei diesem Preis beträgt der Quadratmeterpreis für die Wohnfläche rund 4.087 Euro. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und die Eigentumsübertragung wird in gegenseitiger Absprache organisiert. Eine Anzahlung oder Bankgarantie von 10 Prozent des Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrags erforderlich. Das Objekt wurde gemäß den NVM-Messrichtlinien vermessen und verfügt über ein Messprotokoll. Die gesamte Wohnfläche von 127 Quadratmetern, zusammen mit 16 Quadratmetern externem Stauraum und dem großzügigen Grundstück von 377 Quadratmetern, bietet ein komfortables und praktisches Wohnumfeld für eine Vielzahl von Käufern, die Raum, Komfort und Qualität in einem Wohnobjekt suchen.