Modernes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse und Panoramablick in Delden

Dieses geräumige Erdgeschoss-Apartment befindet sich auf der Westseite des stilvollen Apartmentkomplexes Residence de Eschmolen in Delden und bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Immobilie liegt an der De Eschmolen 110 im Stadtteil 't Kip in Delden, einer charmanten Stadt in der niederländischen Provinz Overijssel. Delden ist bekannt für seinen historischen Charakter und seine Nähe zum schönen Landgoed Twickel, einem großen Gut, das ausgedehnte Wander- und Radmöglichkeiten durch Wälder, Felder und entlang von Wasserwegen bietet.

Der Apartmentkomplex wurde ursprünglich 1983 erbaut und wird seitdem von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) gut instand gehalten. Das Gebäude verfügt über mehr als 100 Solarpanele auf dem Dach, die zu einem nachhaltigeren Energie-Fußabdruck der Bewohner beitragen. Darüber hinaus wird das gemeinschaftliche Schwimmbad über ein Wärmepumpensystem beheizt, was einen energieeffizienten Ansatz für diese Annehmlichkeit darstellt.

Beim Betreten des Apartments werden Sie in eine Diele begrüßt, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und dient als Herzstück des Hauses. Es verfügt über einen ansprechenden Kamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Große Schiebetüren im Wohnzimmer führen direkt auf die sonnige Terrasse, die 18 Quadratmeter misst mit Abmessungen von 3 Metern Tiefe und 4,80 Metern Breite. Die Terrasse liegt auf der Westseite des Gebäudes, was bedeutet, dass sie von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Von der Terrasse aus können die Bewohner einen angenehmen Blick über die Twickelse Es genießen, ein malerisches Gebiet mit offenen Landschaften und natürlicher Schönheit.

An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein Seitenraum, der als zusätzlicher Sitzbereich oder Hobbyraum dienen kann und zumoverall Geräumigkeitsgefühl des Apartments beiträgt.

Die Küche ist in offener Anordnung mit dem Wohnbereich gestaltet, was eine fließende Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für Komfort sorgt. Ein praktischer Wirtschaftsraum (bijkeuken) ist von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche für tägliche Hausarbeiten.

Das Apartment verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurde. Dies bietet reichlich Stauraum und bewahrt gleichzeitig ein sauberes und aufgeräumtes Erscheinungsbild im Schlafbereich. Die Größe des Schlafzimmers ist für ein Apartment dieser Art bemerkenswert großzügig.

Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es umfasst eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine zweite Toilette. Dies bedeutet, dass das Apartment insgesamt zwei Toiletten hat, was ein praktisches Merkmal für Bewohner und ihre Gäste ist.

Ein separater Arbeits- oder Hobbyraum ist ebenfalls im Grundriss enthalten und bietet Flexibilität für diejenigen, die von zu Hause arbeiten oder bestimmte Hobbys haben, die einen eigenen Raum erfordern.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Apartment derzeit über ein Energie-Label E. Das Gebäude verfügt über mehrere Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend doppelt verglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizungssystem (blokverwarming) mit teilweiser Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen wie der Küche und dem Badezimmer. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage im Komplex bereitgestellt.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist die private Garage im unterirdischen Parkkeller. Diese Garage wird als besonders breit und tief beschrieben, mit einer Fläche von 37 Quadratmetern und einem elektrisch betriebenen Tor. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Vorhandensein einer privaten Garage in einem Apartmentkomplex ist ein erheblicher Vorteil, der sichere Park- und Lagerlösungen bietet.

Der Residence de Eschmolen Komplex bietet eine beeindruckende Palette an gemeinschaftlichen Einrichtungen, die das Wohnen bereichern. Die Bewohner haben Zugang zu einem Schwimmbad und einer Sauna, beide im Gebäude gelegen. Ein Gesellschaftsraum (gezelschapsruimte) steht für gesellschaftliche Zusammenkünfte zur Verfügung, und ein Billardraum bietet Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Komplex verfügt auch über mehrere Gästezimmer, die von Bewohnern genutzt werden können, wenn sie Besuch haben. Ein Hausmeister (huismeester) ist vorhanden, um das Gebäude zu überwachen und bei etwaigen Problemen zu helfen.

Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig. Das alte Zentrum von Delden ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Mehrere Hauptstraßen (uitvalswegen) sind leicht zugänglich, was die Anreise zu umliegenden Städten und Gemeinden unkompliziert macht. Die Nähe zu Erholungsgebieten und mehreren Golfplätzen erhöht die Attraktivität für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen.

Die monatliche Eigentümerversammlungsgebühr beträgt 644,56 €, die sich aus mehreren Komponenten zusammensetzt. Die Basisservicekosten belaufen sich auf 474,19 €, was die Wartung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen abdeckt. Eine Rückstellung für langfristige Wartung (meerjarenonderhoud) ist auf 170,37 € pro Monat festgelegt, um sicherzustellen, dass Mittel für zukünftige Instandhaltungen des Gebäudes verfügbar sind. Eine Vorauszahlung für Zentralheizung und Warmwasser beträgt 120 € pro Monat. Es sei darauf hingewiesen, dass die Gesamtkosten für die Servicepauschale relativ hoch sind, was jedoch angesichts der umfangreichen Einrichtungen des Komplexes verständlich ist.

Der Angebotspreis für dieses Apartment beträgt 600.000 € kosten koper (k.k.), was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 4.110 €. Der Kaufvertrag wird eine Altersklausel (ouderdomsclausule) enthalten, die das Baujahr 1983 anerkennt, und eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises wird erforderlich sein.

Die gesamte Wohnfläche des Apartments beträgt 146 Quadratmeter, mit einem Volumen von 420 Kubikmetern. Der zum Gebäude gehörende Außenbereich (die Terrasse) misst 18 Quadratmeter, und der externe Stauraum (die Garage) beträgt 37 Quadratmeter. Das Apartment befindet sich auf der ersten Wohnebene (die im niederländischen Sprachgebrauch als Erdgeschoss bezeichnet wird) eines Gebäudes mit drei Wohnebenen und einem Kellergeschoss.

Für Interessenten an dieser Immobilie empfiehlt die Anzeige, einen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, der ihre Interessen während des Kaufprozesses vertritt. Dies ist ein Standard-Hinweis auf dem niederländischen Immobilienmarkt und kann Käufern helfen, die Komplexität von Immobilientransaktionen zu navigieren.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment im Residence de Eschmolen eine Kombination aus geräumigem Wohnkomfort, modernen Ausstattungen, einer angenehmen Außenterrasse mit Aussicht und Zugang zu umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Lage in Delden bietet eine Balance zwischen der Ruhe einer kleineren Stadt und dem bequemen Zugang zu größeren urbanen Zentren und natürlichen Erholungsgebieten.