Geräumige Eckwohnung mit Stadtblick im Zentrum von Hengelo

Diese Eckwohnung befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines Wohnkomplexes am Stationsplein 38 in Hengelo. Das Objekt liegt im Stadtzentrum, direkt gegenüber dem Hauptbahnhof, und bietet den Bewohnern eine Kombination aus urbaner Wohnbequemlichkeit und komfortablem Wohnraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Eingangsbereich, von wo aus die Bewohner die oberen Etagen entweder mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichen können. Die Wohnung selbst nimmt eine Eckposition auf der obersten Etage ein, was zu der Fülle an natürlichem Licht beiträgt, die den ganzen Tag über in die Wohnräume fällt.

Beim Betreten der Wohnung präsentiert sich der Grundriss sofort als praktisch und gut organisiert. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von großen Fensterflächen, die es ermöglichen, dass erhebliches Tageslicht in das Innere dringt. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner einen freien Blick über den Stationsplein in Richtung des Hauptbahnhofs Hengelo. Die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers bedeutet, dass für einen erheblichen Teil des Tages Sonneneinstrahlung vorhanden ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die als geschützter Außenraum dient, in dem man im Freien sitzen und gleichzeitig den Blick auf die Stadt darunter genießen kann.

Die Küche ist separat vom Wohnzimmer positioniert und auf praktische Weise eingerichtet. Von der Küche aus gibt es Zugang zu einer zweiten Loggia, diese nach Osten ausgerichtet. Diese östliche Loggia fängt die Morgensonne ein, was sie zu einem geeigneten Ort macht, um den Tag mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu beginnen, während man die ersten Sonnenstrahlen genießt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer Dreizimmerwohnung macht. Die Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben und bieten Flexibilität in ihrer Nutzung. Eines kann als Hauptschlafzimmer dienen, während das andere je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren kann.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist separat vom Badezimmer untergebracht, was zur täglichen Bequemlichkeit der Raumaufteilung beiträgt. Eine separate Toilette bedeutet, dass das Badezimmer weiterhin von anderen genutzt werden kann, auch wenn eine Person die Toilettenanlagen benutzt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen internen Technik- und Abstellraum. In diesem Raum befindet sich der Zentralheizungskessel und der Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Dass diese Versorgungsanlagen in einem separaten Raum untergebracht sind, trägt dazu bei, die Hauptwohnflächen sauber und ordentlich zu halten.

Im Keller des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum mit einer Größe von sieben Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist wertvoll für die Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie z.B. saisonale Dekorationen, Sportausrüstung, Fahrräder oder Gepäck.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Etikett D. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, die einen grundlegenden Dämmstandard bietet. Heizung und Warmwasser werden beide von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet und nicht gemietet ist. Dies bedeutet, dass keine monatlichen Mietkosten für das Heizsystem anfallen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist aktiv und funktioniert laut den Angebotsinformationen ordnungsgemäß. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 170 Euro festgesetzt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsvoll verwalteten Wohnkomplex hin.

Das Parken in der unmittelbaren Umgebung unterliegt einem gebührenpflichtigen Parksystem. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine Parkberechtigung für eine nahegelegene Tiefgarage zu erwerben. Diese Regelung ist in innenstadtnahen Lagen üblich, wo Parkplätze auf der Straße begrenzt sind und durch kommunale Vorschriften verwaltet werden.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. Direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Hengelo gelegen, bietet das Objekt eine herausragende Anbindung. Zugverbindungen verbinden Hengelo mit verschiedenen Zielen in den Niederlanden, und auch mehrere Buslinien fahren vom Bahnhofsbereich ab. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A35 leicht erreichbar und bieten Verbindungen zu Städten wie Enschede, Almelo und Apeldoorn.

Über die Verkehrsanbindung hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine breite Palette an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Hengelo liegt buchstäblich vor der Haustür, mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Restaurants in Gehweite. Coffee Shops und Cafés sind direkt am Stationsplein vorhanden, sodass die Bewohner ihren Tag mit einem frischen Getränk beginnen können, ohne weit reisen zu müssen.

Kulturelle Einrichtungen in der Nachbarschaft umfassen das Theater Schouwburg Hengelo und die Musikveranstaltungsstätte Metropole. Der ROC-Platz, der für die Durchführung verschiedener Veranstaltungen und Aktivitäten bekannt ist, ist ebenfalls in angenehmer Gehweite. Für diejenigen, die an Sport und Erholung interessiert sind, finden sich in der direkten Umgebung Fitness-Einrichtungen, ein Stadtpark und verschiedene Sportangebote.

Wenn die Bewohner dem städtischen Umfeld entfliehen möchten, ist die Twente-Landschaft leicht erreichbar. Innerhalb von etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad kann man die grünen Gebiete rund um Hengelo erreichen, die Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur bieten.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 255.000 Euro, der als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben ist, im Niederländischen bekannt als kosten koper. Dieser Preis entspricht ungefähr 2.931 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, basierend auf den 87 Quadratmetern nutzbarer Grundfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 292 Kubikmeter.

Die Übergabe des Objekts ist zu verhandeln, was bedeutet, dass das genaue Datum der Übergabe zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann, um beiden Parteien gerecht zu werden. Das Objekt ist derzeit als zum Kauf verfügbar gelistet.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung am Stationsplein 38 als gut gelegene Wohneinheit im Herzen von Hengelo. Die Eckposition auf der obersten Etage, kombiniert mit zwei nach verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichteten Außenloggias, sorgt für eine gute Belichtung durch natürliches Licht über den ganzen Tag. Der praktische Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separater Küche und aufgeteilten Sanitäranlagen macht die Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen trägt zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens an dieser Adresse bei.